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正文內(nèi)容

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議-資料下載頁(yè)

2024-11-09 12:22本頁(yè)面
  

【正文】 甲、乙雙方確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的房?jī)r(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬_________萬(wàn)元,合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣_(tái)________萬(wàn)元)。二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)________元(大寫(xiě):_________元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài),合同當(dāng)日直接支付給甲方,甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書(shū)面收款憑證,乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同,且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任。若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)后違反買(mǎi)賣(mài)合同約定的,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同,還需無(wú)條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。四、本協(xié)議與買(mǎi)賣(mài)合同約定不相一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn),本協(xié)議未對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同作出變更的,繼續(xù)以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。五、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。甲方:__________________乙方:__________________日期:__________________日期:__________________購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議11甲方,賣(mài)房人: 乙方,買(mǎi)房人:身份證號(hào): 身份證號(hào):根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方將位于__________________________________ ________________________________________________ 的房屋一棟,面積________平方米的房屋以_____________________萬(wàn)元出售給乙方。,該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給乙方,甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。如有糾紛甲方應(yīng)當(dāng)給予排除。甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方,并無(wú)任何隱瞞。甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清楚,不存在任何糾紛,交房時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押,無(wú)人租住、使用,本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。房屋出售金額為_(kāi)__________萬(wàn)元。雙方正式簽訂合同后,乙方在_______日內(nèi)付清房款。本合同簽訂后,因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產(chǎn)的,包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權(quán)屬的,可以按已付房款和房屋建設(shè)裝修等相關(guān)費(fèi)用及利息,利息為銀行同類(lèi)貸款的4倍,并按照房款總額100%。也可以根據(jù)本房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和相關(guān)費(fèi)用另外加房款總額100%的違約金來(lái)進(jìn)行賠償,以上兩種賠償方式由乙方選擇。違約責(zé)任:本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違反本合同條款,應(yīng)向?qū)Ψ铰男屑颖顿r償。當(dāng)甲乙一方無(wú)民事能力時(shí),其監(jiān)護(hù)人負(fù)民事賠償責(zé)任。本合同壹式2份,甲、乙雙方各持壹份,各份均具有同等法律效力,經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。乙方在需要修改產(chǎn)權(quán)底單和變更大產(chǎn)權(quán)以及辦理其它關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)出具相關(guān)證明并且配合乙方辦理相應(yīng)手續(xù)。甲方在配合乙方成功變更產(chǎn)權(quán)后,乙方須支付甲方費(fèi)用___________元。甲方: 乙方;___________年____________月__________日第四篇:購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商大多使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局制作的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 本對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,是恰到好處。對(duì)購(gòu)房人而言, 開(kāi)發(fā)商談判“補(bǔ)充協(xié)議”,以彌補(bǔ)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,增加如:墻面裂縫,管道的位置妨礙裝修等, 無(wú)論是輕 微的房屋質(zhì)量問(wèn)題,還是影響居住安全的房屋質(zhì)量問(wèn)題, 微的房屋質(zhì)量問(wèn)題,還是影響居住安全的房屋質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商都應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任和法 ,小區(qū)規(guī)劃比如:綠地,湖面被縮小了或被挪動(dòng)位置了,或者在房屋的窗前兀然增建了一 座建筑, , 商改變小區(qū)規(guī)劃,你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款:如果開(kāi)發(fā)商改 變小區(qū)規(guī)劃, , “補(bǔ)充協(xié)議”在針對(duì)開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí), “退房”應(yīng)作為下下策,不退房而獲得開(kāi)發(fā)商更多的賠償金, 在“補(bǔ)充協(xié)議”中明確地寫(xiě)上這一要求,:將 這一要求暗含在有關(guān)房屋質(zhì)量的條款里, 比如, 將在簽訂購(gòu)房合同時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的 附圖列為房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)之一,同時(shí),在違約責(zé)任條款里,將房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé) 任與其他屬于嚴(yán)重違約的違約責(zé)任一起羅列, 約定一個(gè)共同的賠償金的計(jì)算方法或者違約金 的比例(或金額).3,房屋交付使用的條件 迄今為止,沒(méi)有任何一法律規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人交付商品房應(yīng)具備哪些使用條件做出規(guī) 定,比如:水,電,燃?xì)?暖氣等等的線路或管道都已經(jīng)敷設(shè)或安裝完畢,符合綜合驗(yàn)收合 格條件,但若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有與水,電,燃?xì)?暖氣的供應(yīng)商簽訂供應(yīng)合同,不能保證在購(gòu)房人 入住時(shí)就有水,電,燃?xì)?暖氣的供應(yīng),購(gòu)房人就無(wú)法在房子里住下去,除非購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房 屋不是為了居住.“補(bǔ)充協(xié)議”里約定清楚獨(dú)立供應(yīng)的水, 暖氣或燃?xì)獾膬r(jià)格, 在你入住以后, , ,“補(bǔ)充協(xié)議”必須讓開(kāi)發(fā)商對(duì)售樓廣告的內(nèi)容做出承諾。如果開(kāi)發(fā)商拒絕在“補(bǔ)充協(xié)議”中 做出承諾,公共財(cái)產(chǎn),注意“歸出賣(mài)人”之類(lèi)的文字“補(bǔ)充協(xié)議”時(shí),不要在哪些屬于公共財(cái)產(chǎn),哪 些財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)的問(wèn)題上與開(kāi)發(fā)商糾纏,如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持要在“補(bǔ)充協(xié)議”中寫(xiě)些什么,就讓他寫(xiě) 吧,干脆將他想歸他所有的都寫(xiě)成歸他所有,讓他滿心歡喜,以此作為在涉及真正對(duì)你有意 ,為了防范開(kāi)發(fā)商將土地使用權(quán)或房屋抵押造成的風(fēng)險(xiǎn),“補(bǔ)充協(xié)議”應(yīng)當(dāng)做到: “補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示。“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押。,房屋面積防止開(kāi)發(fā)商在房屋面積上短斤少量的最好辦法是按照套內(nèi)面積計(jì)算誤差,但開(kāi) 發(fā)商一般不會(huì)同意,因?yàn)檫@樣一來(lái),:在“補(bǔ)充協(xié)議” 8,“補(bǔ)充協(xié)議”中應(yīng)該約定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人交付房屋時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人交付哪些物品和文件才標(biāo) ,有“三《書(shū)》一《證》兩《表》”之說(shuō)和“兩《書(shū)》一《表》” 之說(shuō).“三《書(shū)》一《證》兩《表》”是: 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量 , , 認(rèn)定書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》和《房屋面積實(shí) , ,測(cè)數(shù)據(jù)表》.“兩《書(shū)》一《表》”是: 住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》 《住宅質(zhì)量保證書(shū) , 住宅使用說(shuō)明書(shū)》 竣工驗(yàn)收備案表》 兩 是 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《“補(bǔ)充協(xié)議 中除了要求開(kāi)發(fā)商向你交付鑰匙和”三 補(bǔ)充協(xié)議“中除了要求開(kāi)發(fā)商向你交付鑰匙和 居律師建議你在 補(bǔ)充協(xié)議 中除了要求開(kāi)發(fā)商向你交付鑰匙和 三《書(shū)》一《證》兩《表》” 以外,“三《書(shū)》一《證》兩《表》”的要求,你可以讓步,但是, 建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》 住宅質(zhì)量保證書(shū)》是不能讓步的.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,房屋的檢驗(yàn)期限,“補(bǔ)充協(xié)議”對(duì)“檢驗(yàn)” 檢驗(yàn)期限對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)越長(zhǎng)越好,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)越短越好.“補(bǔ)充協(xié)議”中約定檢驗(yàn)期限,契稅和維修基金建議你在“補(bǔ)充協(xié)議”中寫(xiě)進(jìn)一條:“買(mǎi)受人在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)交納契稅 和維修基金.”如果開(kāi)發(fā)商不同意這一條,你就換一種寫(xiě)法“除非出現(xiàn)法律規(guī)定的情形,出賣(mài) 人不得以任何其他情形作為不履行交付房屋義務(wù)的理由.”(前一種寫(xiě)法過(guò)于明白,會(huì)提醒開(kāi) 發(fā)商注意,最好首先就采取后一種寫(xiě)法).如果兩種寫(xiě)法開(kāi)發(fā)商都不同意,也沒(méi)關(guān)系,你可 , 你將契稅和維修基金足額交納 ,產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”, 合同更名, 有些購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后, ,乘著人求你時(shí)爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”里寫(xiě)上一條“出賣(mài) 出賣(mài) 人以本條款表示::同意買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓本合同的義務(wù).” 13,處理合同爭(zhēng)議的條款,一份好的“補(bǔ)充協(xié)議”基本上能夠抵擋司法腐敗的因素對(duì)裁判的影 響,但是,居律師仍然希望你在選擇“訴訟”還是選擇“仲裁”時(shí)選擇仲裁,有四個(gè)理由足以使 你相信選擇仲裁是明智的.(1)仲裁員中多數(shù)是教授副教授,研究員, 養(yǎng),品德,價(jià)值觀等是法院的法官遠(yuǎn)不能及的,絕不會(huì)有不大識(shí)字的人(比如:曾有法官在 宣判時(shí)將“賄賂罪”念成“有各罪”)來(lái)聽(tīng)審和裁決案件的可能.(2)仲裁員有自己的本職工作,“仲裁員”只是兼職,因而,他們不會(huì)像法院的法官那樣在意欲 違抗某一個(gè)人的意志時(shí)有重重顧慮.(3)與法院的法官不能被選擇,法院的合議庭的組成相對(duì)固定不同,你可以在仲裁機(jī)構(gòu)的仲 裁員名冊(cè)中挑選仲裁員,仲裁庭的組成具有不可預(yù)見(jiàn)性和不固定性,使當(dāng)事人試圖通過(guò)“老 關(guān)系”或建立“新關(guān)系”影響仲裁庭的裁決的努力都很困難.(4)法院的判決不一定由合議庭做出,經(jīng)常審者不判,判者不審.“審者不判,判者不審”為審 者欺瞞判者,不會(huì) ,合同正本的持有和保存, 很簡(jiǎn)單:開(kāi)發(fā)商不先在購(gòu)房合同或“補(bǔ)充協(xié)議”上蓋章,而是等購(gòu)房人在合同原件上簽字或蓋 章以后對(duì)購(gòu)房人說(shuō):“明天或過(guò)一兩天,你來(lái)拿合同,先將首付款付了吧.”購(gòu)房人付了首付 款以后再去拿合同, 開(kāi)發(fā)商的售樓人員就會(huì)以令購(gòu)房人覺(jué)得比較合理的理由說(shuō): 暫時(shí)給不了 原件,只能先給你復(fù)印件.“補(bǔ)充協(xié)議”里,你應(yīng)堅(jiān)持寫(xiě)進(jìn)這樣一句《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 本 ,本 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 , 補(bǔ)充協(xié)議》及其他附件的印刷文字,打印文字和空格處的手寫(xiě)文字無(wú)任何修改痕跡.《補(bǔ)充協(xié)議》及其他附件的印刷文字,打印文第五篇:購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議模版補(bǔ) 充 條 款(一)甲、乙雙方經(jīng)公平、友好協(xié)商達(dá)成如下補(bǔ)充條款,共同遵照?qǐng)?zhí)行:甲、乙雙方應(yīng)于乙方完成貸款(組合貸款)審批手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)至上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)于乙方購(gòu)房貸款全部支付給甲方(以支付到甲方賬戶為準(zhǔn))后7日內(nèi)將該房屋交付給乙方,交付標(biāo)志為甲方將該房屋的鑰匙交付給乙方,并對(duì)水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、保潔費(fèi)、保安等費(fèi)用(若有)進(jìn)行結(jié)算。甲、乙雙方約定、該房屋內(nèi)的維修基金余額、煤氣初裝費(fèi)(若有)、有線電視初裝費(fèi)(若有)等相關(guān)進(jìn)戶費(fèi)用已包含在總房?jī)r(jià)內(nèi),甲乙雙方于交房當(dāng)日不再另行結(jié)算。甲乙雙方于乙方辦妥《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》,且甲乙雙方對(duì)該房屋進(jìn)行交接后5日內(nèi)完成維修基金的更名手續(xù);并對(duì)水、電、煤氣、電話,有線電視、寬帶的戶名進(jìn)行更名;且甲方承諾,甲方保證在拿到最后一筆房款五日內(nèi)遷出甲乙雙方購(gòu)買(mǎi)房屋內(nèi)所有戶口。如未遷出,每逾期一日,甲方則按照房?jī)r(jià)的1‰支付給乙方。甲方須保證交房時(shí)本合同附件二所列之該房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用及室內(nèi)裝飾與簽訂本合同之日的狀況相符,下水道通常,房屋電容足夠。甲方出售的房屋用途為住宅。甲乙雙方協(xié)商一致各自承擔(dān)各自交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),任何一方不得因國(guó)家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。有關(guān)乙方貸款的特別約定:(1)若乙方的購(gòu)房貸款不足申請(qǐng)的額度,則乙方應(yīng)于甲、乙雙方至上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),且交易中心出具收件收據(jù)當(dāng)日,補(bǔ)足該不足部分。(2)乙方應(yīng)于簽約之后10個(gè)工作日內(nèi)前備齊貸款資料(以銀行要求為準(zhǔn))辦理銀行貸款審批申請(qǐng)手續(xù),若乙方未按約定及時(shí)辦理貸款手續(xù),并且逾期達(dá)15個(gè)工作日,則甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方按本合同第九條第三款之約定違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。(3)甲、乙雙方中若有任何一方未按照本買(mǎi)賣(mài)合同中的約定全面履行自己的義務(wù),則甲方應(yīng)按本合同第十條第三款之約定違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任,乙方應(yīng)按本合同第九條第三款之約定比例承擔(dān)違約責(zé)任。自簽訂本合同之日起,乙方對(duì)房屋內(nèi)的裝修均已初步查看并予以確認(rèn)無(wú)誤。自簽訂之日起,甲方確保通知房屋內(nèi)租客(若有),并于交房之日前搬離房屋。1乙方購(gòu)買(mǎi)該套房地產(chǎn)為共同共有。在簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方均已知曉國(guó)家和本市住房限售規(guī)定,如因違反限售規(guī)定,房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記,并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知》的,甲、乙雙方同意按下列約定處理:雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷(xiāo)等接觸本合同手續(xù);因未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于 乙方責(zé)任,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約金為人民幣100000元。本合同居間介紹機(jī)構(gòu)為:XXXXXX居間介紹服務(wù)期限自簽訂居間協(xié)議之日起至交房完成結(jié)束,居間介紹服務(wù)內(nèi)容,如下:(1)(2)(3)經(jīng)協(xié)商,雙方一致同意居間介紹服務(wù)費(fèi)為人民幣20000元整(包含甲、乙雙方中介費(fèi)),服務(wù)費(fèi)在服務(wù)期間內(nèi)分三次支付:
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