購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)-wenkub.com
2024-11-05 03:27 本頁(yè)面
【正文】 對(duì)此，上海百悅律師事務(wù)所高級(jí)合伙人戎朝解釋?zhuān)鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人所得稅本應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)，但是卻沒(méi)有明文規(guī)定買(mǎi)家不能分擔(dān)?！耙词莻€(gè)稅執(zhí)行，合同解除，要么是雙方各付一半，要么還是購(gòu)房者全部吃進(jìn)。”閘北區(qū)一家房產(chǎn)中介店張女士介紹，不少購(gòu)房者和房主擔(dān)心在房屋過(guò)戶時(shí)，“國(guó)五條”20%個(gè)稅的執(zhí)行細(xì)則突然推出，措手不及，因此提前在購(gòu)房合同上打上“預(yù)防針”。1本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。1本補(bǔ)充協(xié)議共兩頁(yè)。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。一年內(nèi)由于當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門(mén)城建規(guī)劃變更、拆遷，導(dǎo)致使乙方所購(gòu)商品房拆遷的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)正式拆遷公告之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。2. 房屋交付期限逾期超過(guò)15日后，乙方有權(quán)解除合同。上述電器、家具、設(shè)備、裝修包括：熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門(mén)窗、灶臺(tái)、廚房設(shè)備、整體浴室等。甲方保證在過(guò)戶前不再改變約定交易價(jià)格，若改變交易價(jià)格，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時(shí)承擔(dān)乙方所有相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前辦理完畢房屋相關(guān)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，并結(jié)清有線電視費(fèi)、電話上網(wǎng)費(fèi)、電費(fèi)，水費(fèi)，氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。約定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達(dá)收到書(shū)面解除合同通知2個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方已交全部房款及稅金、交易費(fèi)用及其他費(fèi)用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。本協(xié)議一式三份，自三方簽名(蓋章)之日起生效。七、本協(xié)議一式兩份，出賣(mài)人與買(mǎi)受人各執(zhí)一份。三、裝修設(shè)備的驗(yàn)收(裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同附件)，由買(mǎi)受人驗(yàn)收合格后交付買(mǎi)受人。購(gòu)房補(bǔ)充合同4出賣(mài)人：買(mǎi)受人：出賣(mài)人、買(mǎi)受人在平等、自愿的情況下，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)情，簽訂如下協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)人向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)的zz花園__號(hào)樓__房，現(xiàn)出賣(mài)人、買(mǎi)受人約定該商品房附帶的室內(nèi)固定裝飾，室內(nèi)家具和電器。乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫(xiě)：人民幣﹍拾﹍萬(wàn)﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無(wú)異議。十四、本協(xié)議正本一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，各份具有同等法律效力。未經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。，則視為同意出售底商。八、底商出賣(mài)及優(yōu)先權(quán)行使，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙丙三方按照投資比例享有或分擔(dān)。故甲乙丙三方應(yīng)更加團(tuán)結(jié)協(xié)作顧全整體利益。四、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管底商的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即要標(biāo)明甲乙丙按照出資比例標(biāo)明各享有底商的份額，房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方暫為保管。 丙方出資￥_____元，占全部投資款的_____%。甲方在配合乙方成功變更產(chǎn)權(quán)后，乙方須支付甲方費(fèi)用___________元。如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ铰男屑颖顿r償。雙方正式簽訂合同后，乙方在_______日內(nèi)付清房款。如有糾紛甲方應(yīng)當(dāng)給予排除。三、其他：本協(xié)議一式三份，甲、乙方和見(jiàn)證方各持一份，自各方簽字（蓋章）之日生效。自購(gòu)房款全部結(jié)清之日起，一年內(nèi)如房屋出現(xiàn)大面積質(zhì)量問(wèn)題（如：屋頂漏雨、墻體大面積裂縫等），房屋維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒(méi)有發(fā)生交易，可按雙方咨詢(xún)房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)？四在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān)；如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。雙方約定，上述房產(chǎn)所有權(quán)（含占有、使用、收益、處分等權(quán)利）歸乙方所有。雙方就上述購(gòu)房事項(xiàng)于 2006 年 11 月 21 日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。五、以上協(xié)議雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_(tái)________元（_________元），其中人民幣_(tái)________（_________元），系乙方______個(gè)人支付，余額全部由甲方______個(gè)人支付；另為購(gòu)此房，甲方______個(gè)人又向銀行貸款人民幣_(tái)___________________（_________元），從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個(gè)人逐月償還。雙方各持一份，自雙方簽字后生效。三、甲乙雙方在完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)以后，甲方在此前或以后與其購(gòu)房單位（即：成都大學(xué)）簽訂或未完成的關(guān)于一切該房屋的未完成事宜，需由甲方無(wú)條件自行完成，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行支付與乙方無(wú)關(guān)。雙方為明確彼此權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)
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