【正文】 制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》并上報管理處主任審核、分公司負責(zé)人審批?！督o排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》的原則： a)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b)給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）； c)合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b)備品、備件計劃；c)具體實施維修保養(yǎng)的時間； d)預(yù)計費用。 維修工對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃》進行。 小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由維修工負責(zé)。 水泵機組維修保養(yǎng)。維修工每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 電動機維修保養(yǎng)： a)，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； c)檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d)清潔電動機外殼；e)檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 水泵維修保養(yǎng)：a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；b)轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根； d)清潔水泵外表；e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。 控制柜維修保養(yǎng)。維修工每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物； 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換； 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改； 交流接觸器維修保養(yǎng)：a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b)清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c)清潔鐵芯上的油污及臟物； d)檢查復(fù)位調(diào)簧情況； e)擰緊所有緊固件。 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a)用500V搖表測量絕緣電阻，否則應(yīng)進行干燥處理； b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。 熱繼電器維修保養(yǎng)：a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：a)用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理； b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；c)自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的時間繼電器、信號繼電器。 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。 遠傳壓力表維修保養(yǎng)：a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接； c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 閘閥維修保養(yǎng)：a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油； c)對閘閥閥桿加黃油潤滑；d)對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。 止回閥維修保養(yǎng)：a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。 浮球閥維修保養(yǎng)：a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。 液位控制器維修保養(yǎng)：a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b)清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d)緊固所有螺母。 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng) ，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次） 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后實施。 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《________事故報告》上報管理處主任、公司負責(zé)人。 維修部主管應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《______維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)整理成冊后交維修部存檔，保存期為長期。 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由維修部主管填寫《停_____申請表》，經(jīng)管理處主任批準后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。記錄相關(guān)支持文件