【正文】 工程符合國家、行業(yè)住宅建筑設計標準。二、該工程經(jīng)建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位五方竣工驗收，質(zhì)量達到合格標準。三、該住宅交付使用時，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、設備、設施完好，設備、設施運行正常，水通、電通，燃氣、有線電視線路、電話線路、網(wǎng)絡具備開通條件。四、自該住宅交付之日起，正常使用情況下的保修范圍與保修期限如下：（一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面、外墻面、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房防滲漏：5年；（三）電氣管線、給排水管道及設備安裝工程：2年；（四）門窗、裝飾工程：2年；上述部位、部件在保修期間、正常使用條件下由本公司免費承擔維修責任。五、因業(yè)主不遵照《住宅使用說明書》，或使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置和管線位置或裝修、裝飾等造成的質(zhì)量問題，以及不可抗力造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔保修責任；業(yè)主在驗收后自行添置、改動的設施、設備，由業(yè)主自行承擔維修責任。六、經(jīng)有關專業(yè)主管部門鑒定，屬質(zhì)量不合格且不能通過維修使其符合質(zhì)量標準的商品住宅，本公司將予以退還或協(xié)商調(diào)換。七、房屋交付使用后，有關質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將委托物業(yè)管理公司及時給予答復，并進行妥善處理，維修完成時間，根據(jù)工程量大小協(xié)商確定。保證單位：成都天之府實業(yè)有限公司年 月 日住宅使用說明書為了加強商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務水平，使業(yè)主明確合理地使用我公司開發(fā)的商品住宅，維護物業(yè)買受人的合法權(quán)益，本公司對銷售的“四季豪廷”商品住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、標準等做出如下說明，并提出使用注意事項。一、開發(fā)建設單位：成都天之府實業(yè)有限公司設計單位：深圳市同濟人建筑設計有限公司 監(jiān)理單位：四川成化工程項目管理公司 施工單位：四川省第四建筑工程公司二、該商品住宅工程竣工驗收后交物業(yè)管理公司管理，各業(yè)主入住后需及時辦理入住手續(xù)，按時繳納物業(yè)管理費。三、結(jié)構(gòu)及荷載（一）本項目住宅結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，按照GB502232008標準七度第三組抗震設防，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓地面，填充墻體為頁巖空心磚（砼加汽塊）；（二）該工程可變活荷載標準值如下： 、飯廳、臥室、廚房：㎡； ：㎡； ：㎡； ：㎡； ：㎡； ：㎡。： kN/㎡（三）業(yè)主在裝修、裝飾時，請勿擅自改動結(jié)構(gòu)，請勿擅自改動和損壞預留預埋管線，嚴禁在墻上鑿槽或重錘敲擊，頂層裝修時不得使用電動工具沖擊屋面。四、保溫本項目建筑符合國家和四川省現(xiàn)行建筑節(jié)能設計標準，屋面設保溫層、外墻設內(nèi)保溫，門窗采用節(jié)能門窗。五、給排水（一）本項目生活用水為城市自來水管網(wǎng)供給；（二）每戶設獨立水表計量；（三）戶內(nèi)給水管暗敷；戶內(nèi)給水管采用PPR管，戶內(nèi)排水管采用UPVC管；（四）房屋交付時，給、排水管已鋪設至各用水點，系統(tǒng)已進行水壓及閉水實驗并合格，請勿隨意更改管路；（五）業(yè)主裝修時不得封閉或阻擋排水立管上的維修檢查口；在使用過程中嚴禁將紙張、砂石、水泥及其他裝修垃圾丟入下水管道。六、供電（一）每戶的配電負荷為68KW（根據(jù)具體戶型確定），業(yè)主不得超負荷使用，業(yè)主在使用中自覺遵守國家、行業(yè)、成都市有關居民用電安全的各項法律、法規(guī)；（二）每戶設獨立電表計量，按供電部門的規(guī)定收費，電表集中設置的戶表工程，遠程集中抄表由物管公司統(tǒng)一管理及抄表；（三）戶內(nèi)管線暗敷，每戶設開關箱一個，內(nèi)設照明、普通插座、廚衛(wèi)插座、空調(diào)插座回路，業(yè)主裝修時不得隨意更改或增加回路；（四）每戶戶內(nèi)預留等電位盒，由業(yè)主二裝時連接到位。七、弱電系統(tǒng)（一）本小區(qū)每戶設有可視對講系統(tǒng)，管線及設備已安裝到位，業(yè)主不得更改管線及設備；（二）每戶一對電話線進戶，由業(yè)主自行申請開通；每戶設一個網(wǎng)絡端口；每戶設1個電視端口。八、供氣（一）小區(qū)內(nèi)采用城市供氣管網(wǎng)供應燃氣；業(yè)主入住后不得自行改裝或封閉煤氣管道或隱蔽用氣計量表，如需改動，須經(jīng)燃氣公司同意并派專人施工；（二）業(yè)主須安裝強排式熱水器。九、消防（一）小區(qū)內(nèi)所有消防設施，若無火警，切勿隨意動用；（二）消防通道內(nèi)嚴禁堆放各種雜物，防火門隨時保證暢通。十、門窗及空調(diào)外機（一）住宅安裝的彩鋁門窗，在遇大雨、大風時應關嚴，以防風力過大吹壞門窗而墜落傷人；（二）業(yè)主不得改變?nèi)霊糸T及窗戶原設計風格及樣式，門窗護欄不得拆除；（三）空調(diào)外機應安裝在預留位置，業(yè)主安裝空調(diào)外機時應加冷凝水托盤，并將冷水接入對應的排水管內(nèi)。十一、屋面、露臺、陽臺（一）屋頂、露臺不可隨意覆土，不可放置大型花槽、水池或假山；（二）為保護屋面保溫隔熱層和防水層不受損壞，屋頂、露臺不可鉆孔和使用膨脹螺栓；（三）不得破壞露臺上鋪設的剛性層或保護層，由此造成的屋面滲漏由業(yè)主負責；（四）陽臺上不得加砌磚墻。十二、其他（一）廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺及屋面均設有防水層，業(yè)主接房后請勿破壞防水層；（二）業(yè)主在進行室內(nèi)裝修前，須在物業(yè)管理公司辦理相關手續(xù)并提交裝修方案進行審核后，方可施工；（三）業(yè)主在裝修時的外加荷載不得超過設計荷載；如因業(yè)主在裝修時未按物業(yè)管理公司的審核意見辦理，由業(yè)主自行承擔擅自加大樓面荷載而造成安全隱患的一切責任及后果；（四）物業(yè)管理公司負責公共設施、設備、道路及綠化的維護，各業(yè)主不得擅自占用或改變其用途，否則由違反規(guī)定的業(yè)主承擔有關責任。十三、用戶未遵照《住宅使用說明書》造成的質(zhì)量問題，我公司不承擔保修及相關責任；因用戶使用不當或擅自改動，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由用戶自行承擔相應責任。成都天之府實業(yè)有限公司年 月 日四季豪廷二期安裝部分在結(jié)算時，由于漏報了熱縮式電纜頭。經(jīng)省建四公司與成都天之府實業(yè)有限公司協(xié)商，同意用簽證單的形式將熱縮式電纜頭上報甲方。數(shù)量如下： 2樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm178。：8個；185mm178。：4個；120mm178。：6個；70mm178。：4個；50mm178。：28個；35mm178。：6個；25mm178。：20個；16mm178。：12個 3樓：熱縮式電纜頭，五芯，（185mm178。：2個；120mm178。：2個；95mm178。：6個；50mm178。：8個；35mm178。：2個；25mm178。：4個；16mm178。：2個）4樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm178。：4個；120mm178。：2個；95mm178。：2個；50mm178。：28個；25mm178。：12個；16mm178。：4個）4樓：熱縮式電纜頭，三芯，16mm178。：14個