兩書(shū)”住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-10-26 17:04本頁(yè)面
【正文】 不承擔(dān)保修責(zé)任；業(yè)主在驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。六、經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)鑒定，屬質(zhì)量不合格且不能通過(guò)維修使其符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅，本公司將予以退還或協(xié)商調(diào)換。七、房屋交付使用后，有關(guān)質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪、投訴，本公司將委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予答復(fù)，并進(jìn)行妥善處理，維修完成時(shí)間，根據(jù)工程量大小協(xié)商確定。保證單位：成都天之府實(shí)業(yè)有限公司年 月 日住宅使用說(shuō)明書(shū)為了加強(qiáng)商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)水平，使業(yè)主明確合理地使用我公司開(kāi)發(fā)的商品住宅，維護(hù)物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，本公司對(duì)銷(xiāo)售的“四季豪廷”商品住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、標(biāo)準(zhǔn)等做出如下說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。一、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：成都天之府實(shí)業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司 監(jiān)理單位：四川成化工程項(xiàng)目管理公司 施工單位：四川省第四建筑工程公司二、該商品住宅工程竣工驗(yàn)收后交物業(yè)管理公司管理，各業(yè)主入住后需及時(shí)辦理入住手續(xù)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。三、結(jié)構(gòu)及荷載（一）本項(xiàng)目住宅結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，按照GB502232008標(biāo)準(zhǔn)七度第三組抗震設(shè)防，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓地面，填充墻體為頁(yè)巖空心磚（砼加汽塊）；（二）該工程可變活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 、飯廳、臥室、廚房：㎡； ：㎡； ：㎡； ：㎡； ：㎡； ：㎡。： kN/㎡（三）業(yè)主在裝修、裝飾時(shí)，請(qǐng)勿擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，請(qǐng)勿擅自改動(dòng)和損壞預(yù)留預(yù)埋管線，嚴(yán)禁在墻上鑿槽或重錘敲擊，頂層裝修時(shí)不得使用電動(dòng)工具沖擊屋面。四、保溫本項(xiàng)目建筑符合國(guó)家和四川省現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，屋面設(shè)保溫層、外墻設(shè)內(nèi)保溫，門(mén)窗采用節(jié)能門(mén)窗。五、給排水（一）本項(xiàng)目生活用水為城市自來(lái)水管網(wǎng)供給；（二）每戶設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量；（三）戶內(nèi)給水管暗敷；戶內(nèi)給水管采用PPR管，戶內(nèi)排水管采用UPVC管；（四）房屋交付時(shí)，給、排水管已鋪設(shè)至各用水點(diǎn)，系統(tǒng)已進(jìn)行水壓及閉水實(shí)驗(yàn)并合格，請(qǐng)勿隨意更改管路；（五）業(yè)主裝修時(shí)不得封閉或阻擋排水立管上的維修檢查口；在使用過(guò)程中嚴(yán)禁將紙張、砂石、水泥及其他裝修垃圾丟入下水管道。六、供電（一）每戶的配電負(fù)荷為68KW（根據(jù)具體戶型確定），業(yè)主不得超負(fù)荷使用，業(yè)主在使用中自覺(jué)遵守國(guó)家、行業(yè)、成都市有關(guān)居民用電安全的各項(xiàng)法律、法規(guī)；（二）每戶設(shè)獨(dú)立電表計(jì)量，按供電部門(mén)的規(guī)定收費(fèi)，電表集中設(shè)置的戶表工程，遠(yuǎn)程集中抄表由物管公司統(tǒng)一管理及抄表；（三）戶內(nèi)管線暗敷，每戶設(shè)開(kāi)關(guān)箱一個(gè)，內(nèi)設(shè)照明、普通插座、廚衛(wèi)插座、空調(diào)插座回路，業(yè)主裝修時(shí)不得隨意更改或增加回路；（四）每戶戶內(nèi)預(yù)留等電位盒，由業(yè)主二裝時(shí)連接到位。七、弱電系統(tǒng)（一）本小區(qū)每戶設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，管線及設(shè)備已安裝到位，業(yè)主不得更改管線及設(shè)備；（二）每戶一對(duì)電話線進(jìn)戶，由業(yè)主自行申請(qǐng)開(kāi)通；每戶設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口；每戶設(shè)1個(gè)電視端口。八、供氣（一）小區(qū)內(nèi)采用城市供氣管網(wǎng)供應(yīng)燃?xì)?；業(yè)主入住后不得自行改裝或封閉煤氣管道或隱蔽用氣計(jì)量表，如需改動(dòng)，須經(jīng)燃?xì)夤就獠⑴蓪?zhuān)人施工；（二）業(yè)主須安裝強(qiáng)排式熱水器。九、消防（一）小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無(wú)火警，切勿隨意動(dòng)用；（二）消防通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放各種雜物，防火門(mén)隨時(shí)保證暢通。十、門(mén)窗及空調(diào)外機(jī)（一）住宅安裝的彩鋁門(mén)窗，在遇大雨、大風(fēng)時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán)，以防風(fēng)力過(guò)大吹壞門(mén)窗而墜落傷人；（二）業(yè)主不得改變?nèi)霊糸T(mén)及窗戶原設(shè)計(jì)風(fēng)格及樣式，門(mén)窗護(hù)欄不得拆除；（三）空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留位置，業(yè)主安裝空調(diào)外機(jī)時(shí)應(yīng)加冷凝水托盤(pán)，并將冷水接入對(duì)應(yīng)的排水管內(nèi)。十一、屋面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)（一）屋頂、露臺(tái)不可隨意覆土，不可放置大型花槽、水池或假山；（二）為保護(hù)屋面保溫隔熱層和防水層不受損壞，屋頂、露臺(tái)不可鉆孔和使用膨脹螺栓；（三）不得破壞露臺(tái)上鋪設(shè)的剛性層或保護(hù)層，由此造成的屋面滲漏由業(yè)主負(fù)責(zé)；（四）陽(yáng)臺(tái)上不得加砌磚墻。十二、其他（一）廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)及屋面均設(shè)有防水層，業(yè)主接房后請(qǐng)勿破壞防水層；（二）業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修前，須在物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)并提交裝修方案進(jìn)行審核后，方可施工；（三）業(yè)主在裝修時(shí)的外加荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)荷載；如因業(yè)主在裝修時(shí)未按物業(yè)管理公司的審核意見(jiàn)辦理，由業(yè)主自行承擔(dān)擅自加大樓面荷載而造成安全隱患的一切責(zé)任及后果；（四）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備、道路及綠化的維護(hù)，各業(yè)主不得擅自占用或改變其用途，否則由違反規(guī)定的業(yè)主承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。十三、用戶未遵照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》造成的質(zhì)量問(wèn)題，我公司不承擔(dān)保修及相關(guān)責(zé)任；因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由用戶自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。成都天之府實(shí)業(yè)有限公司年 月 日四季豪廷二期安裝部分在結(jié)算時(shí)，由于漏報(bào)了熱縮式電纜頭。經(jīng)省建四公司與成都天之府實(shí)業(yè)有限公司協(xié)商，同意用簽證單的形式將熱縮式電纜頭上報(bào)甲方。數(shù)量如下： 2樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm178。：8個(gè)；185mm178。：4個(gè)；120mm178。：6個(gè)；70mm178。：4個(gè)；50mm178。：28個(gè)；35mm178。：6個(gè)；25mm178。：20個(gè)；16mm178。：12個(gè) 3樓：熱縮式電纜頭，五芯，（185mm178。：2個(gè)；120mm178。：2個(gè)；95mm178。：6個(gè)；50mm178。：8個(gè)；35mm178。：2個(gè)；25mm178。：4個(gè)；16mm178。：2個(gè)）4樓：熱縮式電纜頭，五芯，（240mm178。：4個(gè)；120mm178。：2個(gè)；95mm178。：2個(gè)；50mm178。：28個(gè)；25mm178。：12個(gè)；16mm178。：4個(gè)）4樓：熱縮式電纜頭，三芯，16mm178。：14個(gè)
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