【正文】 為 200 Kg／m。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。門窗：入戶門為 乙級防火門，內(nèi)門為 用戶自理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。建筑面積平方米。開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）保修聯(lián)系人： 質(zhì)量保修電話： 保修起始時間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）住宅使用說明書尊敬的 幸福佳苑 住戶：為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《住宅使用說明書》。四、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將及時給予答復(fù)和妥善處理。二、房屋保修范圍與期限本住宅自交付之日起（因購房人原因造成的延期交付時間除外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。我公司根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及《商品房交付使用交接表》。購房者需要仔細(xì)查看合同中關(guān)于交房條件的約定，如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。第一篇：兩書”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》交房條件“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。如果沒有約定《竣工驗收備案表》為交付條件，一般認(rèn)為有勘察、設(shè)計、施工、建設(shè)、監(jiān)理五方單位出具的《竣工驗收報告》即視為符合交付條件。本《住宅質(zhì)量保證書》可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶。一、您購買的商品房位于 贛州 市 尋烏 縣（市、區(qū)）幸福佳苑 小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2年裝修工程：2年墻面、頂棚抹灰層脫落：１年地面空鼓開裂、大面積起砂：１年門窗翹裂、五金件損壞：１年衛(wèi)生潔具：１年燈具、電器開關(guān)：６個月管道堵塞：2個月111三、保修提交程序該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶應(yīng)及時填寫《保修提交單》，向我公司保修部門報修。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進(jìn)行處理。請您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。二、該房屋有關(guān)參加建設(shè)、服務(wù)單位及資質(zhì)等級開發(fā)單位： 尋烏縣恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院規(guī)劃設(shè)計單位： 上海東方建筑設(shè)計研究院建筑設(shè)計單位： 上海東方建筑設(shè)計研究院建筑施工單位：江西中泰建筑工程有限公司 室內(nèi)裝飾工程施工企業(yè)：江西中泰建筑工程有限公司監(jiān)理單位：江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 尋烏縣萬盛物業(yè)管理有限公司三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知1本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類型為： 框剪，抗震設(shè)防基本裂度為 7 度。墻體：梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。衛(wèi)生間：活荷載為 250 Kg／m。排水：排水管采用 PVC 材料。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 12 千瓦。燃?xì)猓汗夤艿啦捎?PE 材料。以免漏氣，影響您及家人的安全。避雷：室外避雷裝置，請注意保護(hù)，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。在室內(nèi)外進(jìn)行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務(wù)公司申報并簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議后，方可施工，裝修時注意不要影響其它住戶的正常使用，避免引起不必要的糾紛。不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。在交付使用前，請認(rèn)真查驗?zāi)闼徺I的商品房，確認(rèn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，并簽字驗收（如無疑義，請寫“正?！?；如有疑義，請寫“不正?！?，并書面說明理由）。現(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。2．結(jié)構(gòu)類型。6．門、窗類型，使用注意事項。購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房戶交付非住宅商品房時，在商品房買賣合同中有保修約定的情況下，可參照使用本《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的示范文本，并向購房戶提供質(zhì)量保證和使用說明文書。該住宅工程由 進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。我公司保修部門將在 3 日內(nèi)給予答復(fù)、出具處理意見，并在 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。五、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。并真誠地歡迎您對我們的工作和對住房的使用情況提出意見。地基基礎(chǔ)：本住宅采用 獨立承臺 基礎(chǔ)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時嚴(yán)禁改拆、開洞、鑿槽，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面