【正文】 賃期共______個月。自________年____月____日起至________年____月____日止。2．租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。3．乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4．租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條 租金及支付方式1．該房屋的租金標準為______元/天/㎡.2．每月租金為______元(大寫__________________元整)；年租金總額為______元(大寫：__________________元整)3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。4．甲方收款后必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條 租賃期間相關費用及稅金1．甲方應承擔的費用：① 租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。② 租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2．乙方交納以下費用：① 物業(yè)管理費。標準為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元(大寫：____________元整)支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。② 空調(diào)費。標準為______元/季/㎡，年空調(diào)費____________元(大寫：____________元整)支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年____月一次性支付人民幣____________元③ 取暖費。標準為______元/季/㎡，年取暖費____________元(大寫____________元整)支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年____月一次性支付人民幣______元④ 電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結算，電費標準為______元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認后由乙方支付。⑤ 乙方應按時交納自行負擔的費用。⑥ 甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條 保證金1．乙方應于________年____月____日之前向甲方支付風險抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務和責任的擔保。2．如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本協(xié)議(甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務)，乙方應承擔實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。3．在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后____日內(nèi)，甲方應將保證金或保證金余額(如有)退還乙方，但不計利息。逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條 房屋修繕與使用1．在租賃期內(nèi)，甲方應保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)① 甲方提出進行維修須提前____日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。② 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。2．乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。3．如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第九條 房屋的轉讓與轉租1．租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2．乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。第十條 協(xié)議的變更、解除與終止1．雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2．甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協(xié)議：① 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公使用。② 甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響辦公使用的。3．房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協(xié)議，收回出租房屋。① 未經(jīng)甲方同意，轉租、轉借承租房屋。② 未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結構。③ 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。④ 未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。⑤ 利用承租房屋村放危險物品或進行違法活動。⑥ 逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。4．租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5．租賃期滿協(xié)議自然終止。6．因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條 房屋交付及收回的驗收1．甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。2．驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。3．乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4．乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留村物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留村的物品，甲方有權處置。第十二條 甲方的責任與違約責任1．甲方應于________年____月____日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2．保障公共區(qū)域的清潔。3．甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設備的完好，進行公共區(qū)域24小時的安保服務。4．甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。5．如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金______倍的滯納金。6．由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。7．甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。8．甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協(xié)議無效時，甲方應賠償乙方損失。第十三條 乙方的責任與違約責任1．按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。2．乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。3．乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。4．遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5．不得在所租房間內(nèi)村放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。6．乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務活動必須遵守中華人民共和國及北京市的法律法規(guī)。7．租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。① 未經(jīng)甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的。② 未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋。③ 改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。8．在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。9．在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。10．租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。11．乙方在租賃期間進行的商務經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。第十四條 免責條件1．因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3．因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4．不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十五條 本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條 爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十七條 其他約定事項1．甲方提供給乙方______個停車位使用，初期乙方可使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費標準為______元/車/月，另提供______個停車位。2．甲方負責協(xié)助乙方辦理申請電話中繼XX、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務的開展。第十八條 本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條 本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方：________________ 乙方：________________電話：________________ 電話：________________傳真：________________ 傳真：________________地址：________________ 地址：________________簽約代表：____________ 簽約代表：____________簽約日期：____________ 簽約日期：____________辦公樓租賃合同11出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況；甲方出租給乙方的房屋系甲方舊辦公樓，位于市街號；出租房屋面積約平方米（建筑面積），包括甲方及相關附屬設施；該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條甲方應提供房產(chǎn)的有效證明等文件，乙方應提供身份證，雙方驗證后將復印件作為合同附件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途及交付租賃期共20年，自________年________月________日起至________年________月________日止；租賃期滿，甲方若繼續(xù)向外出租此房屋，同等條件下應當優(yōu)先乙方租賃。甲方分次交付乙方房屋：（1）________年________月________日前，甲方交付該房屋東樓街面房（現(xiàn)）；（2）________年________月________日前，甲方交付甲方現(xiàn)營業(yè)廳所占臨街房部分；（3）本合同生效后十日內(nèi)，甲方將除（1）（2）項之外的其它房屋及附屬設施交付乙方。交付之日至________年________月________日為乙方設計、裝潢、準備期間。該期間內(nèi)，乙方不支付甲方任何報酬。第五條租金及支付方式乙方須按以下標準、方式為甲方繳納租金：________年________月________日至________年________月________日間，每年租金萬元。乙方按年交付租金，于租賃當年的1月10前一次性付清。________年________月________日至________年________月________日間，每年租金萬元。乙方按年交付租金，于租賃當年的1月10前一次性付清。第六條租賃期間相關費用及稅金甲方應承擔的費用：（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目，但與該房屋產(chǎn)權有關的費用，應由甲方負擔；（2）租賃期間，此房屋的供暖由甲方在為其家屬樓供暖時一并提供，乙方不承擔供暖費用。乙方交納以下費用：（1）乙方應按時交納房屋使用中產(chǎn)生的各項費用，包括水、電以及乙方使用該房需要的其它費用；（2）甲方不得擅自增加與乙方使用房屋無關的費用。第七條房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全（乙方使用不當除外）甲方進行維修時，應提前七日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合；乙方在使用該房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題時，應及時向甲方提出維修請求，甲方應及時提供維修服務；對乙方的裝修、修飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，由乙方負責修復或賠償經(jīng)濟損失；乙方承租此房后，可以對該房屋投資進行下列改造：（1）加層；（2）修建院內(nèi)南平房；（3）水、電、暖設施的改造；（4）室內(nèi)裝修、改造等。但對上述項目改造時，乙方應當請專業(yè)人員進行安全及可行性論證、辦理相關審批手續(xù)，并請有資質(zhì)的單位進行專業(yè)設計、施工，確保不影響房屋主體安全。乙方對房屋進行上述投資時，應當按照不少于50年使用期限進行設計、施工，保證所增加的固定設施使用年限超過50年。第八條房屋的轉讓與轉租未經(jīng)甲方同意，乙方不得設置任何與此房相關的抵押及其它擔保。租賃期間，乙方可以直接將此房全部或部分進行轉租，甲方不得干涉。甲方出售房屋，須在30日前書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。第九條合同的變更、解除與終止雙方可以協(xié)商變更或終止本合同；甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同；（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響正常營業(yè)的；（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響正常營業(yè)的。屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方書面同意，對承租房屋設定擔保的；（2）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；（3）利用承租房屋存放危險物品后進行違法活動；（4）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成