【正文】 設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。第三十二條受讓人造成土地閑置,閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的,應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)。土地閑置滿(mǎn)兩年且未開(kāi)工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰的違約金,出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰的違約金。第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分,有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 ‰的違約金,并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十七條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 ‰向受讓人給付違約金,土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日,經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分,受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的,受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)法律。第四十條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本條第 項(xiàng)約定的方式解決:(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。(二)依法向人民法院起訴。第九章 附 則 第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn),本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、電話(huà)、傳真、開(kāi)戶(hù)銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效,一方的信息如有變更,應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方,否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第四十三條本合同和附件共 頁(yè),以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十四條本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示,大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第四十五條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。第四十六條本合同一式 份,出讓人、受讓人各執(zhí) 份,具有同等法律效力。出讓人(章):受讓人(章): 法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人):(簽字):(簽字):二○ 年 月 日附件1 出讓宗地平面界址圖 北 比例尺:1: 下界限高程 附件2 出讓宗地豎向界限 上界限高程 高程起算基點(diǎn) h= m 采用的高程系: 比例尺:1: 附件3 市(縣)政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說(shuō)明一、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1(出讓宗地平面界址圖)、附件2(出讓宗地豎向界限)和附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件)。二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)。三、出讓人出讓的土地必須是國(guó)有建設(shè)用地。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫(xiě)。宗地是指土地權(quán)屬界線(xiàn)封閉的地塊或者空間。四、本合同第四條中,出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫(xiě)。出讓宗地的豎向界限,可以按照1985年國(guó)家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫(xiě),也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫(xiě)。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如:出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米(1985年國(guó)家高程系統(tǒng))為上界限,以標(biāo)高10米(1985年國(guó)家高程系統(tǒng))為下界限,高差為70米。五、本合同第五條中,宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 210102007)規(guī)定的土地二級(jí)類(lèi)填寫(xiě)。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的,應(yīng)先行分割成不同的宗地,再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的,應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明各類(lèi)具體土地用途的出讓年期及各類(lèi)具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。六、本合同第六條中,土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。屬于待開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地,選擇第一項(xiàng)。屬于原劃撥(承租)建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,選擇第二項(xiàng)。七、本合同第十條中,建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的,選擇第一款第一項(xiàng)。分期支付的,選擇第一款第二項(xiàng)。八、本合同第十二條中,宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫(xiě)。屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第一項(xiàng)。不屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第二項(xiàng)。九、本合同第十三條中,受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的, 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào))要求,建筑容積率、建筑密度只填寫(xiě)最低限指標(biāo),即“不低于 ”。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫(xiě)。十、本合同第十四條中,宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫(xiě)。宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第一項(xiàng)。宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第二項(xiàng)。選擇第一項(xiàng)的,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,按照國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫(xiě),原則上不得超過(guò)7%。選擇第二項(xiàng)的,按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)[2008]3號(hào))、國(guó)土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫(xiě)。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫(xiě)。十一、本合同第十六條中,受讓宗地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的,出讓宗地的開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間,按照國(guó)土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫(xiě),原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)三年。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)出讓宗地開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫(xiě)。十二、本合同第十八條中,在土地出讓期限內(nèi),非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的,應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫(xiě)。十三、本合同第二十一條中,屬于房屋開(kāi)發(fā)的,選擇第一項(xiàng)。屬于土地綜合開(kāi)發(fā)的,選擇第二項(xiàng)。十四、本合同第三十條和第三十七條中,受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,出讓人不能按合同約定及時(shí)提供出讓土地的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào))的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則,違約金比例按1‰填寫(xiě)。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫(xiě)。十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)統(tǒng)一編號(hào)。十六、本合同由國(guó)土資源部和國(guó)家工商行政管理總局負(fù)責(zé)解釋。第五篇：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易流程出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易（作價(jià)出資、入股、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓?zhuān)┮?、?xiàng)目概述項(xiàng)目名稱(chēng)：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗ鲀r(jià)出資、入股、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓?zhuān)┮猿鲎尫绞饺〉玫膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資、入股與其他股東共同出資組建新的企業(yè)、企業(yè)兼并而涉及的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。辦理單位：成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源分中心（成都市一環(huán)路西一段百花西路2號(hào)）辦理窗口：土地礦權(quán)交易窗口法定時(shí)限： 30個(gè)工作日承諾時(shí)限： 3個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：（一）、地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，按基準(zhǔn)地價(jià)（萬(wàn)元）5000以下（含5000）%、%, %。（分段收?。?。（二）、收費(fèi)許可證號(hào)：川蓉A0040005 編號(hào)：（2004）046。窗口電話(huà)：87050023投訴電話(huà)：87050149二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》三、辦理程序服務(wù)大廳土地礦權(quán)交易窗口接件（復(fù)印件須加蓋復(fù)制方鮮章，提交材料需備一套復(fù)印件）、審核 →經(jīng)辦人核定費(fèi)用 →填發(fā)審查表 →交易中心領(lǐng)導(dǎo)審批 →返回地籍調(diào)查。四、申請(qǐng)材料國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)《國(guó)有土地使用證》（原件）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）作價(jià)出資、入股協(xié)議（原件）轉(zhuǎn)讓雙方公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本（核原件收復(fù)印件）新公司章程（原件）新公司驗(yàn)資報(bào)告（原件）土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副?、土地評(píng)估報(bào)告（原件）企業(yè)兼并協(xié)議（原件）【社保、國(guó)土等部門(mén)對(duì)兼并企業(yè)職工安置、土地處置的意見(jiàn)】轉(zhuǎn)讓方（被兼并方）公司章程（復(fù)印件）1前置調(diào)查資料（原件）1內(nèi)資有限（股份）公司：股東會(huì)決議；外資有限（股份）公司：董事會(huì)決議；集體企業(yè)：職代會(huì)決議、主管部門(mén)批文；國(guó)有企業(yè)：國(guó)資委批文、主管部門(mén)批復(fù)（原件）五、前置條件如土地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓或2006年8月1日（不含8月1日）之前取得國(guó)有土地使用證的，需由地籍事務(wù)部門(mén)出具《用地面積核定單》。超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工時(shí)間一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，需經(jīng)由成都市國(guó)土資源局執(zhí)法監(jiān)察支隊(duì)在《土地利用情況調(diào)查表》上出具相關(guān)處理意見(jiàn)。以房屋所有權(quán)作價(jià)出資、入股，需先過(guò)戶(hù)《房屋所有權(quán)證》。