園林管理與法規(guī)-城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范詳讀-資料下載頁
2025-10-26 00:07本頁面
【正文】 電信管線、 熱力管、 小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。,第八十六頁，共一百零四頁。,6. 電力電纜與電信管纜宜遠離(yuǎn l237。)， 并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信電纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原那么布置,7. 管線之間遇到矛盾時處理原那么： (1)臨時管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流(z236。li)管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。,第八十七頁，共一百零四頁。,8. 地下(d236。xi224。)管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地,管線與綠化樹種(sh249。zhǒng)間的最小程度凈距(m),第八十八頁，共一百零四頁。,綜合技術(shù)(j236。sh249。)經(jīng)濟指標系列一覽表,注： ▲必要(b236。y224。o)指標； △選用指標,第十一節(jié) 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 一、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的工程 包括(bāoku242。)必要指標和可選用指標兩類,第八十九頁，共一百零四頁。,二、各項指標的計算 1. 規(guī)劃總用地范圍確實定： (1)當規(guī)劃總用地周界為城市道路(d224。ol249。)、居住區(qū)(級)道路(d224。ol249。)、 小區(qū)路或自然分界限時，用地范圍劃至道路(d224。ol249。)中心線或自然分界限； (2)當規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。,第九十頁，共一百零四頁。,2. 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積確實(qu232。sh237。)定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分攤用地， 并分別計入住宅用地和公建用地； (2) 底層公建突出于上部住宅或占有專用院場或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計入公建用地。,第九十一頁，共一百零四頁。,3. 底層架空建筑用地面積確實定， 應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分攤(fēntān)用地面積，并分別計入有關(guān)用地內(nèi)；,第九十二頁，共一百零四頁。,4. 綠地面積確實定： (1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應(yīng)符合本標準附錄A第A.0.2 條的規(guī)定： 綠地邊界(biānji232。)對宅間道路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路那么算到紅線； 距房屋墻腳； 對其它圍墻、院墻算到墻腳；,第九十三頁，共一百零四頁。,(2)道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進展計算； (3)院落式組團綠地面積計算起止界應(yīng)符合本標準附錄A第A.0.3 條的規(guī)定： 綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1M； 當小區(qū)路有人(yǒu r233。n)行便道時，算到人行便道邊； 臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線； 距房屋墻腳；,第九十四頁，共一百零四頁。,(4)開敞型院落組團綠地，應(yīng)符合本標準(biāozhǔn)表2要求； 至少有一個面 面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10M的組團級主路敞開， 并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本標準(biāozhǔn)附錄A第A.0.4 條的規(guī)定； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。 沿居住區(qū)(級)道路、城市道路的公共綠地算到紅線。,第九十五頁，共一百零四頁。,5. 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積確實定： (1) 按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計算用地面積，外圍道路不計入； (2)居住區(qū)(級)道路，按紅線寬度(kuānd249。)計算； (3)小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算。當小區(qū)路設(shè)有人行便道時， 人行便道計入道路用地面積； (4)居民汽車停放場地， 按實際占地面積計算； (5)宅間小路不計入道路用地面積。,第九十六頁，共一百零四頁。,6.其它用地面積確實定： (1)規(guī)劃(guīhu224。)用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實際占用面積計算。 7. 停車場車位數(shù)確實定以小型汽車為標準當量表示,第九十七頁，共一百零四頁。,某城市小區(qū)，三面臨城市干道，其南側(cè)為支路，總用地為公頃?，F(xiàn)狀(xi224。nzhu224。ng)市政管線已埋入道路地下，已建配電房能滿足小區(qū)改建后的要求。該區(qū)用地東側(cè)已建成金融、商業(yè)效勞中心。小區(qū)西南角有兩棟新建住宅樓和一所中學。另有兩所小學、一處幼托所以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車配件鑄造廠?，F(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進展統(tǒng)一規(guī)劃。 試根據(jù)現(xiàn)狀(xi224。nzhu224。ng)條件(如以下圖)及一般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計要求，提出需要調(diào)整和增加的主要內(nèi)容。,案例(224。n l236。),第九十八頁，共一百零四頁。,第九十九頁，共一百零四頁。,參考答案： 1.兩所小學應(yīng)合并為一處。 2.托幼位置不當應(yīng)調(diào)整。 3.汽車配件鑄造廠對小區(qū)有污染，應(yīng)遷出。 4.增加小區(qū)公共綠地。 5.完善道路系統(tǒng)(x236。tǒng)，停車場地。 6.增加配套公共設(shè)施。,第一百頁，共一百零四頁。,圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建立用地的土地使用權(quán)?？傆玫孛娣e為公頃。其規(guī)劃設(shè)計條件除按有關(guān)標準規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃要求： 沿城市主干路必須設(shè)置20米寬綠化帶，且擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于10米。河道西側(cè)規(guī)劃設(shè)置15米寬的綠化帶，擬建建筑退綠化帶應(yīng)不小于5米。高層住宅建筑高度不應(yīng)超過(chāogu242。)50米：沿公園30米范圍內(nèi)之建筑高度不應(yīng)超過(chāogu242。)3層，沿城市主干路應(yīng)獨立設(shè)置大型公建立施。 對圖示方案進展審核，提出存在的問題。,案例(224。n l236。),第一百零一頁，共一百零四頁。,第一百零二頁，共一百零四頁。,參考答案： 小區(qū)機動車出入口不應(yīng)開向城市主干路。 沿城市主干路20米綠化帶內(nèi)不應(yīng)安排停車場。 東側(cè)12層住宅退綠化帶缺乏(quēf225。)5米 沿城市主干路應(yīng)獨立設(shè)置大型設(shè)施,不應(yīng)與住宅相接。超過條件所給的50米限高要求(2棟住宅樓為20層) 。 最南側(cè)臨城市公園12層住宅,超過3層的規(guī)劃要求。,第一百零三頁，共一百零四頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準。組團(級)路：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。居住區(qū)－小區(qū)－組團。Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅶ氣侯區(qū)。1.一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜開展垂直綠化。機動車與非機動車混行的道路，其縱坡宜按非機動車道要求。地面水排水方式的選擇，居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用(cǎiy242。ng)暗溝(管)排除地面水。當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊。當小區(qū)路設(shè)有人行便道時， 人行便道計入道路用地面積,第一百零四頁，共一百零
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