20xx年茶文化觀光博覽園項目可行性研究報告(編制大綱)-資料下載頁
2024-11-03 13:26本頁面
【正文】 項目固定資產(chǎn)投資估算表 1海底觀光隧道項目流動資金估算表 1海底觀光隧道項目投資計劃與資金籌措表 1單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、海底觀光隧道項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 2海底觀光隧道項目總成本費用估算表、海底觀光隧道項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表第五篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱建設(shè)項目基本知識介紹（7）房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱一、總論（一）、項目背景與概況。項目名稱；開發(fā)商概況；可行性研究報告編制依據(jù)；項目提出的理由；項目擬建地點；項目預(yù)期目標；項目主要建設(shè)條件。（二）、主要技術(shù)經(jīng)濟指標；（三）、問題與建議。二、項目投資環(huán)境與市場研究（一）、投資環(huán)境分析。國家有關(guān)政策；選擇開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會情況及管理、開發(fā)政策因素分析。（二）、市場供求分析。需求分析；供給分析。（三）、銷售預(yù)測；（四）、營銷策略。三、建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件（一）、建設(shè)規(guī)模及方案；（三）、建設(shè)地址現(xiàn)狀。地點與地理位置；建設(shè)地址土地權(quán)屬、類別及占地面積?，F(xiàn)有土地狀況。（四）、建設(shè)地址條件。地形、地貌條件；工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件；周邊建筑物與環(huán)境條件；城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求條件；交通條件；社會環(huán)境條件；法律支持條件；公共設(shè)施條件（給水、排水、燃氣、道路等）；征地拆遷條件；施工條件。四、建筑方案選擇（一）、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想及原則；（二）、項目總體規(guī)劃方案?？偲矫娌贾煤凸δ芤螅灰?guī)劃設(shè)計方案描述；繪制規(guī)劃設(shè)計圖，選定主要參數(shù)。（三）、建筑物方案。建筑物方案描述。（1）、建筑物風(fēng)格；（2）、建筑物特征與結(jié)構(gòu)；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物與城市的協(xié)調(diào)。主體工程與輔助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主體工程；（3）、輔助工程。主要工藝設(shè)備系統(tǒng)；配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃氣、通風(fēng)、空調(diào)等）。五、節(jié)能、節(jié)水措施（一）、能耗指標分析及節(jié)能措施；（二）、水耗指標分析及節(jié)水措施。六、環(huán)境影響評價（一）、項目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀；（二）、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響；（三）、環(huán)境保護措施；（四）、環(huán)境保護設(shè)施及投資；（五）、環(huán)境影響評價。七、勞動安全衛(wèi)生與消防（一）、危害因素及危害性分析。主要隱患部位；有害物質(zhì)種類及危害性分析。（二）、安全設(shè)施；（三）、消防設(shè)施。八、組織機構(gòu)與人力資源配置（一）、組織機構(gòu)；（二）、人力資源配置。九、項目招標（一）、招標范圍；（二）、招標組織形式；（三）、招標方式；（四）、招標管理。十、項目實施進度（一）、建設(shè)工期；（二）、項目實施進度安排。十一、投資估算及資金籌措（一）、投資估算。投資估算依據(jù)；建設(shè)投資估算。（1）、建筑工程費；（2）、設(shè)備及工器具購置費；（3）、安裝工程費；（4）、工程建設(shè)其他費用；（5）基本預(yù)備費；（6）、漲價預(yù)備費。建設(shè)期借款利息估算。編制總投資估算匯總表。（二）、融資方案。十二、財務(wù)評價（一）、房屋出售、出租收入測算；（二）、利潤測算；（三）、財務(wù)評價指標。投資回收期；財務(wù)內(nèi)部收益率；資本金利潤率；借款償還期及還款來源。十三、社會評價（一）、項目對社會的影響分析；（二）、社會風(fēng)險分析；（四）、社會評價結(jié)論。十四、研究結(jié)論與建議（一）、方案的總體描述；（二）、結(jié)論及建議。附表、附圖、附件：（一）、附表：主要建、構(gòu)筑物一覽表；主要設(shè)備一覽表；實施進度表；總投資估算匯總表；損益表；現(xiàn)金流量表；財務(wù)內(nèi)部收益率測算表；借款償還表。（二）、附圖：項目總體規(guī)劃圖；建設(shè)地址地理位置圖；建設(shè)用地紅線圖；建筑物平面、立面、剖面圖及標準樓層圖。（三）、附件：項目建議書的批復(fù)文件；項目環(huán)境影響評價報告（或環(huán)境影響登記表或環(huán)境影響報告表）的批準文件；有 關(guān)場地、規(guī)劃、拆遷等的預(yù)審文件；其它有關(guān)文件。
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