【正文】 租的房屋系 （本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有 .（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書登記人： ，身份證號碼： ；房屋所有權(quán)證書編號： ；土地使用權(quán)證書編號： ；房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積： ；房屋的使用面積：房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第3條 出租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分 租賃期限第4條 房屋租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：1） 發(fā)生不可抗力事由的；2） 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3） 非乙方原因致使房屋無法居住的；4） 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分 租金條款第5條 租金每月人民幣 元（大寫： 整）。第6條 租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1個季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）第7條 租金支付地點： ；第8條 租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；第9條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分 相關(guān)費用第10條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議第11條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等由乙方承擔；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由 承擔。第12條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分 房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第13條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第14條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第15條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責任。第16條 甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個月書面告知乙方。第六部分 房屋修繕第17條 租賃期間，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第18條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。第19條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第20條 對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。第21條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第22條 甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣 元，累計不超過3個月的租金。第23條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。第24條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第25條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任外，還應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方，合同范本《房屋租賃補充協(xié)議》。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第八部分 乙方權(quán)利與義務(wù)第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第27條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。第28條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。第29條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復至房屋原狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。第30條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次***清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第31條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第32條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自30天期滿次日起計。第33條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分 不可抗力和例外第34條 不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第35條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同。第36條 不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第37條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第38條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十部分 通知第39條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應(yīng)按下述方法確定：（1）專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；（2）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一部分 爭議解決第40條 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分 合同生效第41條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第42條 甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分 違約責任第43條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第44條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十四部分 索賠第七部分 甲方權(quán)利與義務(wù)第45條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用（如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、暖氣安裝費等）。第46條 如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣 元（大寫： ）作為對乙方的間接損失補償。第47條 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣 元（大寫： ）作為對乙方的間接損失補償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用（同第45條含義）甲方不予以補償。第48條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過3個月的租金。乙方如拖欠租金達60天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任第49條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過60天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責任。第50條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五部分 附則第51條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。第52條 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。第53條 本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的條文：“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)：“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。甲方簽字：（出租人）住址： ；身份證件號碼：電話：時間：乙方簽字：（承租人）住址： ；身份證件號碼：電話：時間：補充協(xié)議書14甲方(房主)：__________簽名/蓋章(紅印)乙方(承租人)：__________簽名/蓋章乙方身份證號碼：_______________________________________(需本人填寫)一、甲方將金平路328弄21號302室的房屋出租給乙方作為員工居住使用。二、租期貳年，從20xx年07月01日起到20xx年06月30日為止。三、月租金為人民幣叁仟零伍拾元，乙方共現(xiàn)金支付(計大寫玖仟壹佰伍拾元整)。四、保證金交付租金同時，乙方應(yīng)另付保證金人民幣陸仟壹佰元整(小寫：￥6100元人民幣)。保證金支付方式：現(xiàn)金支付。五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項：乙方應(yīng)遵紀守法，合法居住，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔相關(guān)職責。乙方居住在該出租房內(nèi)的人員不得大聲喧嘩，亂扔垃圾，不得嚴重擾亂左鄰右舍的居住。如有投訴、報警等對甲方造成不良影響的，甲方可提前終止本合同，乙方承擔相應(yīng)職責。乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線。對于防盜、防火、用電安全進行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔。造成甲方房屋財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方。造成第三方房屋財產(chǎn)損失，由乙方負責處理，由乙方全額賠償對方。并按違約處理。乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自合租、轉(zhuǎn)租，員工合住最多不超12人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類狀況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。電、水、電視及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費用(包括治安、政府部門的各項管理費用)由乙方按時、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時，乙方應(yīng)支付甲方必要費用。以上繳費收據(jù)請乙方自行保存，以備查對。附：電表底數(shù)___________。水表底數(shù)___________。電視費______________。以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對，自行填寫。乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施。使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復、疏通，費用自理。乙方裝修須合理且費用自理。乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時恢復房屋原貌，產(chǎn)生費用由乙方自理。并按違約處理。甲方不分擔乙方在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟、經(jīng)營和法律職責及損失。六、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的條款協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方潛力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的狀況下除外)。乙方租期未到期遇實際困難要求退租時，務(wù)必提前與甲方協(xié)商一致，能夠提前終止合同。協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何狀況：退租、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一狀況下，乙方都務(wù)必按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項。乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品(附照片)，如果所租房內(nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負責修復或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。乙方?jīng)]有透過甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租行為，屬乙方無效轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租、乙方的無效轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是違約行為甲方不予承認。七、有關(guān)續(xù)租的事項租房者在遵守前期協(xié)議的狀況下，能夠獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但務(wù)必在原租期結(jié)束日前一個月與