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2024-10-29 05:17本頁面
【正文】 底送市招標辦核準，正式申請招標2投標單位資格審批2編制投標書并送達2召開招標會，勘察現(xiàn)場2召開開標會議，進行開標2評標、決標2發(fā)中標通知書2簽訂工程承包合同工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)3建設(shè)工程監(jiān)理3辦理開工統(tǒng)計登記3交納實心黏土磚限制使用費3辦理開工前審計3交納投資方向調(diào)節(jié)稅3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證3報裝施工用水、電、路3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門4交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議4領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工4施工場地的“三通一平”4施工單位進場和施工暫設(shè)4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝4施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收4辦理單項工程驗收手續(xù)4辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》4商品住宅性能認定50、竣工統(tǒng)計登記5辦理竣工房屋測繪5辦理產(chǎn)權(quán)登記^ 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費三通一平費自來水廠建設(shè)費污水處理廠建設(shè)費供熱廠建設(shè)費煤氣廠建設(shè)費地下水資源養(yǎng)蓄基金地下熱水資源費市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）開發(fā)管理費城建綜合開發(fā)項目管理費1建筑行業(yè)管理費1綠化建設(shè)費1公園建設(shè)費1綠化補償費1路燈維護費1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費1生活服務設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）1電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）1外部供電工程貼費（電貼費）建安工程費2建設(shè)工程招投標管理費2合同預算審查工本費2質(zhì)量管理監(jiān)督費2竣工圖費2建材發(fā)展補充基金2實心黏土磚限制使用費2工程監(jiān)理費2工程標底編制管理費2機電設(shè)備委托招標服務費超計劃用水加價3夜間施工噪聲擾民補償費3占道費3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》選定中介代理機構(gòu)和律師事務所與購房者簽訂認購書簽訂正式買賣契約辦理簽約公證辦理外銷商品房預售契約公證辦理外銷商品房的預售登記外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記外銷商品房抵押登記樓宇交付入住手續(xù)1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售1提交完成建設(shè)項目投資證明1簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議1辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》1銷售項目備案1委托中介代理機構(gòu)進行銷售1與購房者簽訂認購書1與購房者簽訂買賣契約1辦理預售登記辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書和使用說明書2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權(quán)的確認2申請房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理3房屋出租權(quán)的確認3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費1房屋所有權(quán)證工本費1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費1房屋他項權(quán)利執(zhí)照費1房屋買賣登記費1房屋買賣手續(xù)費1房屋租賃審核備案手續(xù)費1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費房屋租賃登記費2房屋估價手續(xù)費2房屋公證估價手續(xù)費2房地產(chǎn)價格評估費2房地產(chǎn)中介服務費第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務基本要求物業(yè)管理委員會的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費高檔住宅物業(yè)管理費經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費供暖費
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