【正文】 從事土地開(kāi)發(fā)、房屋 及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條 凡在我省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專營(yíng)或兼營(yíng)的各類開(kāi)發(fā)企業(yè)都必須遵守本 辦法。第四條 陜西省建設(shè)廳歸口管理全省開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條 根據(jù)自有資金和經(jīng)營(yíng)管理能力，開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為一、二、三、四、五 五個(gè)等級(jí)。各級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)：自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元；有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員 不得少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人；設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師以上(含經(jīng)濟(jì)師)職稱的總經(jīng)濟(jì)師。工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有五年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；近三年累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資。連續(xù)四年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)20%以上。(二)資質(zhì)二級(jí)企業(yè)：自有流動(dòng)資金1000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于1000萬(wàn)元；有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員 不得少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于10人；工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有三年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；近三年累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資。連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)10%以上。(三)資質(zhì)三級(jí)企業(yè)：自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元；有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員 不得少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于5人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相 應(yīng)專業(yè)助理以上職稱，配有初級(jí)以上職稱的專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；具有二年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi) 發(fā)投資。建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。(四)資質(zhì)四級(jí)企業(yè)：自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)元；有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員 不得少于5人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí) 以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。(五)資質(zhì)五級(jí)企業(yè)：自有流動(dòng)資金不低于30萬(wàn)元，注冊(cè)資金不低于30萬(wàn)元；有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理人員不得少于3人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)的初級(jí)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)有三年以上會(huì)計(jì)工 作經(jīng)歷。上述各級(jí)別開(kāi)發(fā)企業(yè)臨時(shí)聘用或兼職聘用的技術(shù)人員不得計(jì)入公司技術(shù)人員總 數(shù)，不得作為技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。第六條 申報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn)；(二)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有上級(jí)主管部門或董事會(huì)任命的專職經(jīng)理，并配備有同企業(yè)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員；(三)有不少于等級(jí)規(guī)定的企業(yè)自有流動(dòng)資金；(四)有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。第七條 申報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；(二)企業(yè)資信證明；(三)企業(yè)法人代表和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職務(wù)任命書(shū)和職稱證件；(四)企業(yè)成立的批準(zhǔn)文件；(五)企業(yè)章程；(六)可行性研究報(bào)告；(七)與申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)人員數(shù)相應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員的職稱證件；(八)辦公場(chǎng)地的房屋權(quán)屬證明或一年以上的房屋租賃協(xié)議；(九)其他要求提供的文件、證明。第八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批程序如下：(一)省屬單位和中央在陜單位成立的開(kāi)發(fā)企業(yè)直接報(bào)省建設(shè)廳審批；(二)各地(市)的開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)地(市)建設(shè)行政主管部門初審后，報(bào)省建設(shè)廳審批；(三)各縣(市)的開(kāi)發(fā)企業(yè)由縣(市)建設(shè)行政主管部門初審，地(市)建設(shè)行政主 管部門復(fù)審后，報(bào)省建設(shè)廳審批；(四)申報(bào)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)時(shí)，經(jīng)按上述報(bào)批程序?qū)彶楹?，由省建設(shè)廳上報(bào)建設(shè)部 審批；(五)外省單位在我省申報(bào)成立開(kāi)發(fā)企業(yè)，直接報(bào)省建設(shè)廳審批；(六)外省開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)我省進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)向省建設(shè)廳交驗(yàn)資質(zhì)證明文件和 其所在省建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)書(shū)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；(七)經(jīng)批準(zhǔn)成立四級(jí)以上的開(kāi)發(fā)企業(yè)，允許在我省境內(nèi)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)，不再辦理 資質(zhì)審批手續(xù)，但應(yīng)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門登記。第九條 經(jīng)資質(zhì)審查合格的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由省建設(shè)廳發(fā)給建設(shè)部統(tǒng)一制定的《資 質(zhì)證書(shū)》?！顿Y質(zhì)證書(shū)》分為正本和副本。正本和副本具有同樣法律效力。第十條 申報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，凡資金、人員達(dá)到一、二、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而開(kāi) 發(fā)經(jīng)歷和經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jī)達(dá)不到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，按降低一級(jí)的資質(zhì)等級(jí)審批。開(kāi)發(fā)企業(yè)在資質(zhì)審定后，按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的有 關(guān)規(guī)定，辦理開(kāi)業(yè)登記。第十一條 以某一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司，不定資質(zhì)等 級(jí)，由項(xiàng)目所在縣(市)建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件后，報(bào)地(市)建設(shè)行政主管部門審批并核發(fā)一次性《資質(zhì)證書(shū)》，并報(bào)省建設(shè)廳備案第十二條 非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司自有資金達(dá)到兩億元以上，其中 自有流動(dòng)資金達(dá)到一億元以上；中央各部門所屬工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)，自有資金一億元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到5000萬(wàn)元以上，地方工程建設(shè)公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級(jí)，自有資金5000萬(wàn)元以上，其中自有流動(dòng)資金達(dá)到3000萬(wàn)元以上；經(jīng)報(bào)省建設(shè)廳批準(zhǔn)后可兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但不定資質(zhì)等級(jí)。第十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì) 證書(shū)》。開(kāi)發(fā)企業(yè)遺失《資質(zhì)證書(shū)》，必須在報(bào)紙上聲明作廢后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并，應(yīng)當(dāng)在上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后30日內(nèi)，向 原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)等級(jí)注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。第十五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)變更名稱、法人代表、辦公地址和主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。第十六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行 政主管部門辦理注銷《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的同時(shí)，注銷《資質(zhì)證書(shū)》。第十七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)每年年檢一次開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供下列年檢文件：(一)公司經(jīng)營(yíng)報(bào)告；(二)財(cái)務(wù)報(bào)告；(三)統(tǒng)計(jì)年報(bào)資料；(四)開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量證明文件；(五)其他有關(guān)證明、文件。經(jīng)過(guò)年檢，對(duì)于不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由原審批部門予以降級(jí)或吊 銷《資質(zhì)證書(shū)》。第十八條 凡在規(guī)定期限內(nèi)未上報(bào)年檢資料的開(kāi)發(fā)企業(yè)，取消其資質(zhì)。第十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)自開(kāi)業(yè)之日起，一年內(nèi)未開(kāi)展開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，取消其資質(zhì)。第二十條 一、二、三、四、五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照《資質(zhì)證書(shū)》確定的業(yè)務(wù) 范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。各級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的任務(wù)規(guī)定如下：(一)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以上的土地開(kāi)發(fā)任務(wù)，建筑面積20萬(wàn)平方米以 上的居住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)技術(shù)復(fù)雜程度不受限制；(二)二級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以下(含20公頃)的土地開(kāi)發(fā)任務(wù)，建筑面積20 萬(wàn)平方米以下(含20萬(wàn)平方米)住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；(三)三級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)12公頃以下(含12公頃)面積的土地開(kāi)發(fā)，建筑面積12 萬(wàn)平方米以下(含12萬(wàn)平方米)的住宅小區(qū)房屋綜合開(kāi)發(fā)或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得承擔(dān)含有12層以上，跨度超過(guò)24米的建筑物的建設(shè)；(四)四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建設(shè)5萬(wàn)平方米以上(含5萬(wàn)平方米)的住宅組團(tuán)的房屋綜合開(kāi)發(fā)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)，只允許承擔(dān)七層及七層以下民用建筑的建設(shè)；(五)五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只限于在本地區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)(不含縣城)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，可 承擔(dān)建筑面積1萬(wàn)平方米以下的建筑工程，允許承擔(dān)五層以下民用建筑。第二十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正、吊銷《資質(zhì)證書(shū)》，并可處以罰款。(一)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的；(二)不按規(guī)定辦理變更或注銷手續(xù)的；(三)工程質(zhì)量低劣的；(四)擅自超越《資質(zhì)證書(shū)》規(guī)定承擔(dān)任務(wù)的；(五)偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書(shū)》的。第二十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以在接到處罰通知之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議通知之日起15日內(nèi)向人民法院上訴；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十三條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條 本辦法由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十五條 本辦法從1994年7月1日起施行。第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的報(bào)告山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、晉中市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局：我公司企業(yè)名稱為靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于二零壹零年二月三日經(jīng)靈石縣工商局核準(zhǔn)注冊(cè)，法人代表蘭玉武，注冊(cè)資金：伍仟萬(wàn)元人民幣，辦公地點(diǎn)：靈石縣新建街南34號(hào)。我公司已備齊相關(guān)資料并已按暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配備相應(yīng)人員，特向貴廳（局）申請(qǐng)暫定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，望貴廳（局）予以支持為盼。此致敬禮靈石縣中和置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010年3月25日