【正文】 相應(yīng)資質(zhì)證書辦文工作日：7個(gè)工作日辦事機(jī)構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局二、工程總驗(yàn)收：辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進(jìn)度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。防雷設(shè)施驗(yàn)收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗(yàn)收的依據(jù)之一。辦文工作日：7個(gè)工作日辦事機(jī)構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點(diǎn)。七、消防報(bào)建一、申報(bào)建筑工程初步設(shè)計(jì)消防審核部門：消防大隊(duì)需提交的資料：（1）領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）（2）用地批文復(fù)印件（3）建筑報(bào)建圖紙（2份）（4）建筑工程消防設(shè)計(jì)專篇說明。（報(bào)審高層建筑需提交）辦文工作日：10個(gè)工作日辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）與建筑報(bào)建圖紙一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)消防審查意見書。二、申報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核部門：消防大隊(duì)需提交的資料：（1）領(lǐng)取填寫《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）（2）提交《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》（復(fù)印件）（3）消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）（4）消防設(shè)計(jì)圖紙（一式2份）辦文工作日：10個(gè)工作日辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)審查意見。八、房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序（一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序1．申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；① 屬申請劃撥用地，需有《個(gè)人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。（4）報(bào)建、驗(yàn)收材料，包括《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》或其它合法的報(bào)建驗(yàn)收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項(xiàng)）；（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4）變更申請依據(jù)材料；①分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；②繼承公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；③出讓合同書；④屬超標(biāo)用地或改建、擴(kuò)建的要提交《用地許可證》、《個(gè)人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》；⑤其它申請變更原由的調(diào)查報(bào)告書，申請書等。（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。3．申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：（1）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；（3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；（5）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及建筑物各層平面圖；（6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；（8）預(yù)售房說明書；（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4．申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證》；（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》；（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請審批書》；（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理?xiàng)l例》；（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；①街區(qū)出具的房屋所在地址證明；②已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；③《國有土地使用證》。5．申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。九、私房交易的程序及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．私房交易程序（1）填寫有關(guān)表格：到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格不得隱瞞。（2）驗(yàn)證簽約：買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護(hù)照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評(píng)估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。（3）預(yù)約評(píng)估： 在約定時(shí)間內(nèi)由評(píng)估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，初步評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)。（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》：要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。2．稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按產(chǎn)價(jià)的3%、%計(jì)征，由買方負(fù)擔(dān)。（2）交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積3元/㎡計(jì)收、二手樓按建筑面積6元/㎡計(jì)收，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。（4）查檔費(fèi)138元/宗。（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負(fù)擔(dān)。備注：共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。2．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個(gè)月通知承租人，并交驗(yàn)承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會(huì)內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時(shí)由村委會(huì)在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。4．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實(shí)際情況補(bǔ)地價(jià)。6．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財(cái)政。屬單家獨(dú)戶的土地要補(bǔ)交地價(jià)款，每平方米120200元。7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間。第三篇：前期手續(xù)報(bào)建流程前期手續(xù)報(bào)建流程—→市地震局《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》[城中村改造范圍內(nèi)市政及公用設(shè)施用地，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置村民用地，回遷安置村集體經(jīng)濟(jì)組織的商業(yè)服務(wù)及辦公設(shè)施用地，以劃撥方式供地]市發(fā)改委批文————→市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告》（可行性研究報(bào)告、環(huán)評(píng)等）用地處— →規(guī)劃主管行政部門批準(zhǔn)的拆遷紅線圖，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（拆遷）——→市規(guī)劃局—→規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，人防、消防、環(huán)保（環(huán)評(píng)）等部門設(shè)計(jì)意見（5張總平圖、1套電子圖、透視圖）、日影分析結(jié)果、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，設(shè)計(jì)院：兩個(gè)以上圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案、電子圖、透視圖，市人防辦出具的《人防設(shè)計(jì)要求》，施工圖設(shè)計(jì)（2套及電子圖）[設(shè)計(jì)院人防部分設(shè)計(jì)與省人防設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通]建管處— 渣土辦：渣土處置費(fèi)《辦理渣土處置證》持相關(guān)合法文件到市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案后報(bào)市收費(fèi)局，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后予以減免用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋，包括回遷給村集體經(jīng)濟(jì)組織的商業(yè)、服務(wù)及辦公設(shè)施，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、渣土處置費(fèi)、墻改費(fèi)→市人防辦：防空地下室異地建設(shè)費(fèi)（區(qū)人防填表市人防窗口報(bào)建），市、區(qū)規(guī)劃局檢查科現(xiàn)場勘查辦理《建設(shè)項(xiàng)目公示牌》→審圖機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖審圖完成《審查報(bào)告書》設(shè)計(jì)院全套施工圖設(shè)計(jì)完成————→市消防支隊(duì)審圖簽發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》[人防部分設(shè)計(jì)與省人防設(shè)計(jì)院溝通]→市氣象局審圖簽發(fā)《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書》→省人防設(shè)計(jì)院審人防部分圖紙，人防監(jiān)理站備案〈房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金〉→施工合同備案—→環(huán)保審查招標(biāo)公司——→建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)完成、銀行資金證明—→施工合同招標(biāo)完成（集中交費(fèi)）—→建設(shè)局窗口領(lǐng)取 《施工許可證》[報(bào)建窗口（設(shè)計(jì)合同、勘查合同、監(jiān)理合同備案）] —→市質(zhì)監(jiān)站備案第四篇：工程項(xiàng)目報(bào)建材料清單(開發(fā)商)工程項(xiàng)目報(bào)建材料清單建設(shè)工程計(jì)劃立項(xiàng)報(bào)告（批準(zhǔn)立項(xiàng)文件）（驗(yàn)原件留復(fù)印件）資金證明（銀行出具原件）建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（房地產(chǎn)權(quán)證、土地證或土地使用出讓合同）（驗(yàn)原件留復(fù)印件）經(jīng)審批的工程詳規(guī)圖（驗(yàn)原件留復(fù)印件）勘察設(shè)計(jì)文件合格認(rèn)定報(bào)告（驗(yàn)原件留復(fù)印件）必要的圖紙和技術(shù)資料（圖紙須加蓋設(shè)計(jì)審批科審查專用章）法人資格證明材料（法人營業(yè)執(zhí)照）（驗(yàn)原件留復(fù)印件）法人委托書（原件）授權(quán)代理人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）招標(biāo)代理委托合同（原件）1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目還應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（驗(yàn)原件留復(fù)印件）第五篇：辦理工程報(bào)建手續(xù)的流程辦理工程報(bào)建手續(xù)的流程第一步：辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。需提交的申報(bào)資料：（加蓋申報(bào)單位公章）； ；（復(fù)印件，并核驗(yàn)原件）。第二步：建設(shè)用地規(guī)劃許可證。需提交的申報(bào)資料：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》（加蓋申報(bào)單位公章）；（比例為1:500或1:1000）；、核準(zhǔn)、備案文件（復(fù)印件，并核驗(yàn)原件）；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件紅線圖（復(fù)印件，并核驗(yàn)原件）；《國有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥用地提供《土地預(yù)審批復(fù)》（復(fù)印件，并核驗(yàn)原件）。第三步：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的規(guī)劃審理。一、審查規(guī)劃方案需提交的相關(guān)材料、圖件： 1.《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查申請表》（原件）2.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（復(fù)印件）3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）4.《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》及用地規(guī)劃紅線圖（原件）《土地使用權(quán)證》（復(fù)印件并附宗地圖），效果圖（含各單體建筑正、背、側(cè)立面，鳥瞰圖），建筑首層、標(biāo)準(zhǔn)層平面，燈飾亮化，鋪裝等方案，并附電子版。，附電子版文件。二、規(guī)劃方案技術(shù)性要求：（一）總平面圖、地形、比例尺（圖紙比例：5公頃以下1:500,5公頃以上1:1000）.建設(shè)用地面積在20000平方米以上必須由具有乙級(jí)以上（含乙級(jí)）規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制，附電子版。：人口規(guī)模、戶數(shù)（有安置用房的需單獨(dú)說明安置人口規(guī)模及戶數(shù)，并在總圖中明確位置）；用地面積，建筑物性質(zhì)；容積率、建筑密度、建筑高度；標(biāo)明建筑間距、建筑后退用地紅線、后退道路紅線距離；公共設(shè)施配套項(xiàng)目標(biāo)明項(xiàng)目類型，建筑面積、位置；地下停車設(shè)施需標(biāo)明地下停車范圍、出入口位置。標(biāo)明綠地邊界，明確綠地功能，公共綠地面積，綠地率；提供建筑的底層面積，標(biāo)準(zhǔn)層平面。列出用地平衡表（樣表一），經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表（樣表二），建筑一覽表（樣表三）。居住區(qū)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)標(biāo)明戶型配建比及戶型圖。施工圖建筑面積不得超過總平面圖中建筑一覽表建筑面積。（二）效果圖（含建筑單體、透視、鳥瞰等），6045㎝尺寸圖紙（不粘貼版），附外立面裝飾材料明細(xì)表（樣表四），加蓋設(shè)計(jì)單位公章、資質(zhì)章，建設(shè)單位公章，附電子版。、背、側(cè)及第五立面效果圖。，比例為1:200,1:500,1:1000；并附斷面、材料說明。鋪裝效果圖，6045㎝尺寸圖紙。第四步：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需提供相關(guān)材料、圖件。1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》（規(guī)劃紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）、備案文件，立面設(shè)計(jì)方案5.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》6.《國有土地使用權(quán)證》（附宗地圖）、建設(shè)檔案技術(shù)咨詢服務(wù)繳費(fèi)單 10其他相關(guān)文件第五步：施工許可證（建委辦理）