【正文】 等額還款額＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－還款期數(shù)（１＋月利率）－１（二）累進(jìn)還款法。貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但某年最高償還額與某年最低償還額的差不得超過最低償還額的1倍，每年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本息。選擇累進(jìn)還款法應(yīng)作為一項(xiàng)優(yōu)惠條件使用。第四十條借款人應(yīng)出具授權(quán)書，授權(quán)中國銀行可于約定的還款日主動從借款人在本行開立的存款賬戶中扣收。如采取單位代扣還貸，可以簽訂委托代扣協(xié)議。第四十一條提前還款。借款人在抵押貸款合同生效一年后，若有足夠的資金來源，可以提前部分或全部還款，但必須在還款前向貸款人提交書面申請，此外，借款人還應(yīng)按提前償還金額和適用利率向貸款人繳付相當(dāng)期限的利息作為承擔(dān)費(fèi)補(bǔ)償。第四十二條逾期貸款的處理。借款人逾期的，貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率收取利息。如借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六期未能按期如數(shù)還款的，貸款人應(yīng)向擔(dān)保人追償或處分抵押物，清償全部貸款本息。第十章借款合同的變更和終止第四十三條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。涉及第三方擔(dān)保的，變更條款還應(yīng)征得第三方擔(dān)保人同意。第四十四條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第四十五條保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。第四十六條借款人在清償了個(gè)人住房貸款全部本息及相關(guān)的費(fèi)用后，借貸雙方應(yīng)到原抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，抵（質(zhì)）押物產(chǎn)權(quán)證明和保險(xiǎn)單返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同即告終止。第十一章抵押物或質(zhì)物的處分第四十七條借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。第四十八條處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第四十九條抵（質(zhì)）押合同可規(guī)定在貸款人處分抵押物或質(zhì)物時(shí)借款人有權(quán)要求借款人完成相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。第十二章違約責(zé)任第五十條借款合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第五十一條借款人必須嚴(yán)格履行借款合同規(guī)定的條款，如發(fā)生下列情況之一者均構(gòu)成違約行為，貸款人有權(quán)追究借款人的違約責(zé)任：（一）借款人未按借款合同規(guī)定的日期和金額償還貸款本息；（二）借款人未經(jīng)貸款人書面同意，擅自變賣、舍棄、贈予、出租或以其他方式處置抵（質(zhì)）押物及權(quán)益；（三）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失；（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款；（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（六）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議；（七）借款人死亡而無繼承人或遺贈人，被刑事拘留、監(jiān)禁而無代理人；（八）繼承人或遺贈人拒絕履行原合同一切未履行的義務(wù)；（九）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少或貶值影響貸款實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）。第五十二條針對借款人在貸款期間可能發(fā)生任何上述違約事件，貸款人應(yīng)在借款合同中約定采取以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（一）要求限期糾正違約行為；（二）按照中國人民銀行的規(guī)定計(jì)收或加收利息；（三）收回部分或全部貸款本息，包括有權(quán)直接從抵押人的賬戶中扣收；（四）向保證人追償；（五）依法或依據(jù)相關(guān)的規(guī)定處分抵（質(zhì)）押物；（六）向人民法院提起訴訟。第十三章附則第五十三條開展本細(xì)則第二條規(guī)定范圍以外的其他個(gè)人住房貸款，包括居民修繕房屋、自建普通住房等，可參照本辦法執(zhí)行。第五十四條個(gè)人住房貸款辦理過程中所發(fā)生的抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合同公證費(fèi)、鑒證費(fèi)、評估費(fèi)、印花稅等有關(guān)稅費(fèi)由借款人承擔(dān)。第五十五條本細(xì)則由總行負(fù)責(zé)解釋和修改。第五十六條本細(xì)則自頒布之日起施行。二、貸款期限和利率房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過3年。貸款利率按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、貸款方式發(fā)放貸款可采取信用貸款、擔(dān)保貸款(抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款)和票據(jù)貼現(xiàn)貸款的方式。四、貸款程序一借款人申請借款時(shí)，應(yīng)按照貸款人的規(guī)定，填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。二貸款人自收到貸款申請和有關(guān)資料之日起，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成貸款評估、審查工作，并向申請人做出正式答復(fù)。三發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借款人必須為貸款項(xiàng)目辦理有效的建筑工程保險(xiǎn)；以房地產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人在償還全部貸款本息之前，應(yīng)當(dāng)逐年按不低于抵押金額的投保金額向保險(xiǎn)公司辦理房屋意外災(zāi)害保險(xiǎn)，投保期至少要長于借款期半年，不得增加有損于貸款人利益的任何條件。四貸款人發(fā)放貸款，應(yīng)與借款人簽訂借款合同，借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類、借款用途，金額，利率，借款期限，還款方式，借貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。五對采取擔(dān)保方式發(fā)放的貸款，貸款人應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)。第四篇：(銀行貸款)報(bào)表主要財(cái)務(wù)指標(biāo)要求一、償債能力資產(chǎn)負(fù)債率不高于40%流動比率不低于140%速度比率不低于120%二、財(cái)務(wù)效率：凈資產(chǎn)收益率不低于14%銷售利潤率不低于20%總資產(chǎn)報(bào)酬率不低于9%三、資金營運(yùn)存貨周轉(zhuǎn)率不低于6應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率不低于6四、發(fā)展能力銷售增長率不低于11%三年利潤平均增長率不低于6%注：紅色為硬性指標(biāo)，其他指標(biāo)請盡量滿足。第五篇：銀行貸款財(cái)務(wù)報(bào)表要求如想貸款財(cái)務(wù)報(bào)表制作會有什么要求銀行比較看重的是財(cái)務(wù)指標(biāo)一、速動比率及流動比率二、現(xiàn)金凈流量最好是正數(shù)三、資產(chǎn)金額及營收收入逐年遞增四、利潤率五、資產(chǎn)負(fù)債率六、存貨周轉(zhuǎn)率上述的指標(biāo)根據(jù)不同的行業(yè)要求不一樣，如工業(yè)，要求速動或是流動比率大于1銀行比較看重的是財(cái)務(wù)指標(biāo)(工業(yè)企業(yè)）一、速動比率及流動比率大于130%二、經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量大于0三、銷售收入增長率大于11%四、利潤率大于12%五、資產(chǎn)負(fù)債率小于70%六、存貨周轉(zhuǎn)率大于300%七、總資產(chǎn)報(bào)酬率大于8%八、凈資產(chǎn)收益率大于12%九、利潤率增長率8%十、利息保障倍數(shù)大于4