【正文】 ：57個(gè)工作日市公積金：25個(gè)工作日二、銀行貸款辦理所需資料賣方：身份證、戶口簿或戶籍證明、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或調(diào)解書或判決書、如為單身，則需提供單身具結(jié)書）買方：身份證、戶口簿或戶籍證明、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或調(diào)解書或判決書、如為單身，則需提供單身具結(jié)書）、收入證明、首付憑證、銀行要求提供的其他資料。中介公司：存量房買賣中介合同、三證復(fù)印件三、銀行貸款流程簡(jiǎn)略圖四、合作基本銀行政策一、中國(guó)銀行住宅（包括與所購(gòu)住宅相配套的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位）（一）首套首付：最低30%（90平方以上住宅及車位最低首付30%，90平方以下可做到首付2成）；期限：最長(zhǎng)30年（車位最長(zhǎng)15年，且貸款金額不超過住宅貸款額度的30%），且借款人年齡和貸款年限男不超過65周歲，女不超過60周歲（如為中行優(yōu)質(zhì)客戶，女也可到65周歲），如為中行高端理財(cái)貴賓客戶則可提高到70周歲；利率：最低按同期基準(zhǔn)利率下浮15%執(zhí)行；（二）第二套（以家庭為單位認(rèn)定）首付：最低50%；期限：最長(zhǎng)30年（車位最長(zhǎng)15年，且貸款金額不超過住宅貸款額度的30%），且借款人年齡加貸款年限男不超過65周歲，女不超過60周歲（如為中行優(yōu)質(zhì)客戶，女也可到65周歲），如為中行高端理財(cái)貴賓客戶則可提高到70周歲；利率：按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行（借款人需為我行優(yōu)質(zhì)客戶，且資信良好以往貸款記錄中無累計(jì)6次逾期或連續(xù)3次逾期記錄）商業(yè)用房（商鋪、辦公用房）按揭貸款(不能配套車位按揭)首付：最低50%；期限：最長(zhǎng)10年；利率：按同期基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行；還款方式：只能采用按月還款法，具體可選擇等額本息還款法（等額法）或等額本金還款法（遞減法）；二、中國(guó)建設(shè)銀行第一套：首付3成，買配套產(chǎn)品，有理財(cái)卡客戶享受7折首付4 成，利率7折第二套：首付5成，利率上浮10% 第三套：首付5成，利率上浮10%外地客戶不限制，面積沒有要求，房齡20年以內(nèi)三、中國(guó)光大銀行（一）基本貸款政策：個(gè)人住房貸款：首付30%（即不超過購(gòu)房合同價(jià)與契稅價(jià)熟低價(jià)格的70%）個(gè)人商鋪用房貸款：首付50%（不超過購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)熟 低價(jià)格的50%。）對(duì)于房齡在10年以內(nèi)，且狀況良好的“二手房”，面積在140平方米以下，首付最低20%。面積140平方米以上 的，首付30%。國(guó)有劃撥的住宅貸款首付增加一成。二套及以上住宅貸款首付最高50%。（二）貸款期限：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)不能超過30年，個(gè)人商鋪不能超過10年；同時(shí)應(yīng)滿足以下條件：用于抵押的住房房齡+貸款期限≤45年。（三）貸款利率：借貸雙方經(jīng)協(xié)商確定，對(duì)個(gè)人住房按揭最低不能低于基準(zhǔn)下浮15%，商鋪按揭貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。二套及以上往住宅利率為最低為基準(zhǔn)。（四）還款方式：本貸款還款方式包括按月等額、按月等本還款等。（五）還款：我行目前目前同寧波銀行、鄞州銀行、深發(fā)展、興業(yè)銀行等商業(yè)性銀行互通。五、公積金貸款一、可審報(bào)的銀行：建行市分行二、借款人條件：借款人戶口不限，但外地戶口需有合法的本市居留證(如暫住證等)做共有產(chǎn)權(quán)，借款人需直系成員（父子、母子、父女、母女）。戶口不在同一處，需出具戶口所在地派出所的父子、母子、父女或母女證明。借款人需在繳納公積金，公積金繳存在“市住房公積金管理中心”。并具有完全民事行為能力的在職職工。借款人所購(gòu)房屋在寧波市五大區(qū)(海曙江東江北鄞州鎮(zhèn)海北侖)的行政區(qū)域范圍內(nèi)的；至申請(qǐng)日借款人本人的住房公積金應(yīng)連續(xù)繳存一年以上（含一年）；新成立的單位，因繳存住房公積金不足一年未參加公積金驗(yàn)審，該單位的借款人在申貸日前在原單位和新單位合并已連續(xù)繳存積金一年以上（含一年）；夫妻雙方一方在大市范圍內(nèi)（僅限本市行政區(qū)域以內(nèi)）異地繳存住房公積金的，在貸款額度測(cè)算時(shí)，可合并計(jì)算。三、貸款成數(shù)：1．貸款首不低于40%，貸款成數(shù)最高為60%（含組合）2．上述房產(chǎn)價(jià)值不含裝修價(jià)，契稅價(jià)與成交價(jià)取低者。3．組合貸款與上面要求同步四、貸款限額：公積金最高不超過40萬五、特別說明職工在購(gòu)房時(shí)雖已享受以前個(gè)貸政策規(guī)定的最高貸款額度，但由于原購(gòu)住房面積較小等原因確需改善居住條件，當(dāng)再次購(gòu)置自住住房時(shí)，在還清首次貸款本息后仍可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額為全額貸款。六、貸款次數(shù)現(xiàn)行規(guī)定，一般不超過2次，有下列情況之一，需算貸款次數(shù)：A、原參加過貸款額度計(jì)算的B、原參加過貸款還貸能力測(cè)算的C、借款人已申請(qǐng)過住房公積金貸款（含婚前或離異）七、年限：購(gòu)買自住住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過20年。同時(shí)最長(zhǎng)不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國(guó)家法定退休年齡的年限。貸款期限均不超過房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。八、利率：1—‰‰九、還款方式：月均還款法、遞減法十、土地性質(zhì)要求：不限十一、計(jì)算公式：公積金貸款額度=借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和貸款系數(shù)（40%）12個(gè)月貸款（計(jì)算）年限貸款額度計(jì)算時(shí)，公式中提到的貸款年限，最新規(guī)定如下：對(duì)于借款人年齡偏大，不能算足20年的，在實(shí)際可貸款的年限的基礎(chǔ)上最長(zhǎng)可延長(zhǎng)5年。十二、未婚及未婚證明未注明有效期限的，未婚（未再婚）證明有效期限為一個(gè)月。十三、借款人如需部分提前，商業(yè)性部分及公積金部分可自行選擇還款。十四、借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)貸款時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不超過借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。