【正文】 面積原則上不得超過80平方米。第四篇：關于農民建房審批條件和程序的規(guī)定關于農民建房審批條件和程序的規(guī)定為進一步加強農村宅基地管理，促進節(jié)約集約用地，規(guī)范審批程序，切實便民服務群眾，結合我鎮(zhèn)實際，提出如下意見：一、農村宅基地建設用地規(guī)模的控制科學制定和實施村莊改造，歸并零散村計劃，積極推進農村宅基地整理，促進村鎮(zhèn)土地集約利用。在規(guī)劃撤并的零星居民點范圍內，停止審批新建、擴建、改建住宅。村民委員會應按照土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，合理安排撤并居民點村民的建房用地。農村宅基地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農村集體所有土地搞房地產開發(fā)和非農建設。二、農村宅基地面積、申請條件及程序（一）農村宅基地面積標準農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且只能享有本村的宅基地，各村要嚴格執(zhí)行建房面積標準： ； ；（二）農戶建房申請條件農村村民符合下列條件之一的，可以申請建房： 、墾區(qū)移民、災毀等需要搬遷的； ，必須調整搬遷的； ，確需分戶建房的；，若為離異家庭，離異時間5年（含）以上方可申請；、法規(guī)規(guī)定的其他情形。農村村民有下列情形之一的，不得再申請宅基地： ；、出租、贈與他人或者以其他形式轉讓宅基地上建筑物的；，不具備分戶條件而以分戶為由的；。（三）農村宅基地申請程序、改建、遷建房屋條件的用戶，應向所在村委會寫出書面申請，由村建房領導小組提交村兩委會研究，村兩委會擬定方案后，經村民代表會或戶主大會討論通過，并在村務公開欄內張榜公布，接受群眾監(jiān)督。，宅基地安排方案，由村委統(tǒng)一上報土管員、規(guī)劃員。上報時攜帶加蓋村委公章，村民小組組長、村委主任簽字的審批表；戶主身份證、戶口簿復印件；拆舊建新戶原房屋證件一并收回，舊房屋面積以原有證件為準。、規(guī)劃員接到建房申請后，按鎮(zhèn)出臺的有關規(guī)定，及時會同村兩委成員到現(xiàn)場實際勘察、核實、四鄰指界，對符合條件、場地無糾紛者，可通知建房申請戶及符合建筑資質要求的建筑隊一同到鎮(zhèn)村規(guī)所填表簽訂建筑合同。，由鎮(zhèn)長擔任組長，分管領導擔任副組長，成員由國土員、規(guī)劃員、其他相關站、所負責人擔任，每季度初為宅基地規(guī)劃報批時間，每季度第一個月（1月、4月、7月、10月）中旬，鎮(zhèn)農民建房審查領導小組，及時召開會議研究農村宅基地報批情況。對各村的宅基地材料，經鎮(zhèn)農民建房審查領導小組審查把關后及時上報縣政府有關職能部門。，由相關工作人員會同村干部實地統(tǒng)一定點放線。，需征得農民建房審查領導小組副組長同意，另行安排時間到現(xiàn)場實地勘察、核實、四鄰指界。2015年2月第五篇：農民建房協(xié)議書農民建房協(xié)議書XX農建房字（2014）號 甲方： XX鄉(xiāng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所乙方：電話：為加強村莊建設規(guī)劃管理，集約合理利用土地，規(guī)范農民建房，美化村容村貌，改善農村人居環(huán)境，著力打造和諧秀美鄉(xiāng)村，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，經甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂如下協(xié)議。一、甲方同意乙方在村組規(guī)劃建房區(qū)內建房，占地面積平方米，建筑面積平方米，層數。二、乙方建房前，必須取得《規(guī)劃許可證》和《建設用地批準書》，經鄉(xiāng)規(guī)劃所，鄉(xiāng)國土資源所現(xiàn)場放線后，乙方才能動工建設，澆筑地圈梁時需經鄉(xiāng)規(guī)劃所和鄉(xiāng)國土資源所驗線后才能施工，違者罰款500元。三、乙方必須嚴格遵守一戶一宅制度，新居落成后(以住進新屋時間為準)，一個月內必須徹底拆除老房屋包括附屬建筑（豬欄、廁所等），清理建材、平整土地，并將老宅基地交給本組集體經濟組織管理和調配使用，違者罰款600元（見組長證明）。四、乙方必須嚴格按照規(guī)劃圖確認位置建房，不得超層超面積建設，不得更改四至及座向，如有違反，鄉(xiāng)規(guī)劃所和鄉(xiāng)國土資源所將依法給予處罰。五、乙方自愿選定類（號）新戶型建設。乙方保證按照選定的新房型建設坡屋頂，衛(wèi)生間、廚房、車庫、貯物間等附屬建筑必須按審批的規(guī)劃設計建設，不得異地另建，同時配套建好自來水、檐階、水溝，如有未按規(guī)劃建設，每項罰款200元。六、乙方在建房中，所有的建筑材料和拌料要堆放整齊，不得影響和妨礙公共安全、交通安全和公共設施的正常運轉，不得影響村容村貌和他人的生產、生活等，違者罰款200元。七、乙方建房動工前，必須向甲方交納建房保證金3000元，新房竣工驗收后，無違約全額退還乙方。甲方不得違規(guī)向乙方亂收費、亂罰款、亂攤派，不得吃拿卡要。八、甲方要為乙方建房的申報、審核、審批提供全程服務，加強建房的技術指導、培訓和安全建設管理。九、農民建房公示牌甲方負責制作、填寫、送達，乙方負責懸掛和保管，如有損壞、丟失，由乙方照價賠償。十、乙方新房原則上在一年內建成，不能建成的須向甲方說明原因，新房竣工后，必須及時向鄉(xiāng)規(guī)劃所和國土資源所申請驗收，驗收合格后，甲方向乙方發(fā)證。十一、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，國土資源所一份，村民委員會一份，自簽訂之日起生效。甲方：（公章）乙方：（簽字、按手摸）XX鄉(xiāng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所年月日年月日