【導(dǎo)讀】幾百年后依然活著的企業(yè)！仁信治業(yè)，持之以恒！層小高層；三期用地面積64300平方米,容積率，結(jié)構(gòu)形式為短肢剪力墻，基礎(chǔ)形式為人工挖孔樁。套型要求：西側(cè)鄰湖面設(shè)計為每戶180-190平方米四。平方米二房二廳二衛(wèi)。原則為一梯兩戶。負一層層高2.7米，用于停放自行車等。單元入口結(jié)合一、二期工程做法，考慮方便、合理、舒適、大方美觀。單元門開啟方式考慮為讀卡自動感。室內(nèi)外高差原則考慮為450。正負零標高結(jié)合地形位置、周邊場地高程而定。分戶門為外開鋼質(zhì)防火防盜門。門窗材質(zhì)為鋁合金斷橋隔熱，表面靜電粉末噴涂處理，顏色同一期，見樣品。小區(qū)考慮給水、消防水源從小區(qū)會所地下室泵房加壓。住宅給水立管及分戶水表集中。細石砼找平層內(nèi)，戶外部分需考慮可靠的保溫設(shè)計；第一個出戶檢查井前采用普通UPVC排水管及配件，抽排油煙排氣道采用排風機集中排除至廚房煙道內(nèi)；設(shè)于公共管井內(nèi)。按建筑消防規(guī)范設(shè)計消火栓系統(tǒng)，消防箱暗裝，消防

　　

【正文】 靠空調(diào)擱板處窗：一、二層： C1823 改為 C1723；標準層： TC1819 改為 TC1719； 窗洞單向縮小 10cm 以保證空調(diào)擱板尺寸，頂上兩層門窗不變； 12 棟 3 單元 05 戶不變更； 空調(diào)留孔，雨水、冷凝水管、地漏變更； 空調(diào)擱板處增加地漏、冷凝水管，補充通用申報表； 一、二層窗尺寸調(diào)整處，紅外幕簾盒位置相應(yīng) 調(diào)整，相對于窗居中。 設(shè)計院（設(shè)計部） 工程部 監(jiān)理公司 施工單位 附件2 項目優(yōu)化、設(shè)計變更交底 編 號： 項目名稱 翠竹園三期 設(shè)計文件編號 工程名稱 10 棟 變更單位（部門） 設(shè)計部、工程部 變更內(nèi)容 廚衛(wèi)間布局、儲藏間尺寸 交底內(nèi)容（可附頁）： 廚衛(wèi)間潔具尺寸間距調(diào)整； 儲藏間尺寸調(diào)整，樓面加墻筋位置相應(yīng)調(diào)整。 設(shè)計院（設(shè)計部） 工程部 監(jiān)理公司 施工單位 附件3 項目優(yōu)化、設(shè)計變更交底 編 號： 項目名稱 翠竹園三期 設(shè)計文件編號 工程名稱 11 棟 變更單位（部門） 設(shè)計部、工程部 變更內(nèi)容 陽臺、空調(diào)擱板、窗、廚衛(wèi)間布局、儲藏間尺寸 交底內(nèi)容（可附頁）： A 套型陽臺空調(diào)擱板位置調(diào)整 .具體見變更； 廚衛(wèi)間潔具尺寸間距調(diào)整； 儲藏間尺寸調(diào)整，樓面加墻筋位置相應(yīng)調(diào)整； 飄窗尺寸調(diào)整，見市院 0669 設(shè)計變更通知單，單向縮小 20cm； 飄窗旁立板無做法，市院補充做法。 設(shè)計院（設(shè)計部） 工程部 監(jiān)理公司 施工單位 附件4 項目優(yōu)化、設(shè) 計變更交底 編 號： 項目名稱 翠竹園三期 設(shè)計文件編號 工程名稱 05 棟、 13 棟 變更單位（部門） 南京市院 變更內(nèi)容 陽臺、空調(diào)擱板、空調(diào)預(yù)留孔、窗、廚衛(wèi)間、衣帽間調(diào)整 交底內(nèi)容（可附頁） ： 取消原設(shè)計陽臺上直接放置空調(diào)室外機的做法； 每個陽臺增加兩塊空調(diào)擱板（分別放一臺和兩臺空調(diào)室外機），尺寸見變更文件； 放置兩臺外機的空 調(diào)擱板旁 TC1819 改為 TC1619，窗洞單向縮小 20cm 以保證空調(diào) 擱板尺寸，頂上兩層窗不變； 空調(diào)留孔，雨水、冷凝水管、地漏變更； 廚衛(wèi)間尺寸調(diào)整、排水立管移位； 0 03 戶型異型衛(wèi)生間和衣帽間合并，相應(yīng)結(jié)構(gòu)變更（ 20xx95 號市院變更通知 單），原 C061 C0915 合并改為 C1215； 一、二層窗尺寸調(diào)整處，紅外幕簾盒位置相應(yīng)調(diào)整，相對于窗居中。 設(shè)計院（設(shè)計部） 工程部 監(jiān)理公司 施工單位 附件5 第 2 章 項 目 進 度 管 理 . 項 目 進 度 計 劃 ( 附件 :翠 竹 園 三 期 南 區(qū) 工 程 控 制 性 計劃 ) . 項 目 進 度 控 制 ( 附件 :實 際 進 度 表 ) . 項 目 進 度 偏 差 分 析 . 項 目 計 劃 更 新 ( 附件 :翠 竹 園 三 期 南 區(qū) 工 程 調(diào) 整 計 劃 ) 第 3 章 項 目 費 用 管 理 . 項 目 費 用 估 算 . 項 目 費 用 預(yù) 算 . 項 目 費 用 控 制 第 4 章 項 目 質(zhì) 量 管 理 項 目 質(zhì) 量 規(guī) 劃 4 . 1 .1 人 工 挖 孔 樁 及 基 坑 支 護 工 程 人 工 挖 孔 樁 達 到 仁 恒 公 司 關(guān) 于 “人 工 挖 孔 樁 優(yōu) 良 工 程 ”標準要求（內(nèi) 控 標 準 見 4. 3 .1 ）； 深 基 坑 支 護 穩(wěn) 定 , 無 安 全 隱 患 。 4 . 1 .2 主體工程 優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程 4 . 1 .3 單位子工程 達 到 行 業(yè) 協(xié) 會 優(yōu) 良 工 程 標 準 4 . 1 .4 裝修工程 達 到 仁 恒 公 司 優(yōu) 良 工 程 標 準 4 . 1 .5 室外景觀工程 達 到 仁 恒 公 司 優(yōu) 良 工 程 標 準 4 . 1 .6 現(xiàn)場文明 市 級 現(xiàn) 場 文 明 工 地 項 目 質(zhì) 量 保 證 4 . 2 .1 質(zhì)量獎懲制度 4 . 2 .1 . 1 人 工 挖 孔 樁 工 程 如 達 到 優(yōu) 良 工 程 企 業(yè) 內(nèi) 部 評 定 標 準 ,甲 方 給 予 乙 方 工 程 總 價 1%的 質(zhì) 量 獎 ； 如 達 到 合 格 工程 企 業(yè) 內(nèi) 部 評 定 標 準 ，不 獎 不 罰 ；如 低 于 合 格 工 程 企業(yè) 內(nèi) 部 評 定 標 準 但 為 質(zhì) 監(jiān) 部 門 認 定 的 合 格 工 程 的 ，則處 以 乙 方 工 程 總 價 1%的 處 罰 。 工 程 經(jīng) 驗 收 評 定 為 不合 格 的 ，則 乙 方 必 須 在 規(guī) 定 的 時 間 內(nèi) 鑿 除 所 有 不 合 格的 樁 ，并 承 擔 不 合 格 樁 的 制 作 、鑿 除 等 一 切 相 關(guān) 費 用 ，同 時 處 以 乙 方 工 程 總 價 20 % 的 處 罰 。 4 . 2 .1 . 2 單 位 子 工 程 被 建 筑 質(zhì) 量 行 業(yè) 協(xié) 會 評 定 為 優(yōu) 良 工 程 的 ，獎 勵 工 程 總 造 價 的 %， 單 位 子 工 程 因 非 產(chǎn) 品 本 身原 因 ，未 被 建 筑 質(zhì) 量 行 業(yè) 協(xié) 會 認 定 為 優(yōu) 良 工 程 的 ，經(jīng)建 設(shè) 單 位 驗 收 確 能 達 到 優(yōu) 良 工 程 企 業(yè) 內(nèi) 部 評 定 標 準 ，不 獎 不 罰 ；單 位 子 工 程 達 不 到 優(yōu) 良 工 程 企 業(yè) 內(nèi) 部 評 定標 準 的 合 格 工 程 ， 處 以 工 程 總 造 價 的 %的 罰 款 ；若 達 到 “ 金 陵 杯 ”， 獎 勵 工 程 總 造 價 的 1 .5 % ；若 達 到“ 揚 子 杯 ”， 獎 勵 工 程 總 造 價 的 2%。 4 . 2 .1 . 3 建 設(shè) 單 位 要 求 隱 蔽 工 程 及 中 間 驗 收 ，標 化 施 工 現(xiàn) 場 檢查 ，能 經(jīng) 常 性 地 達 到 一 次 性 通 過 的 ，且 取 得 南 京 市 標化 現(xiàn) 場 合 格 證 書 的 ， 建 設(shè) 單 位 每 次 予 以 5 00 1 0 00 元的獎勵。 4 . 2 .1 . 4 室外景觀工程若工程質(zhì)量達到優(yōu)良工程企業(yè)內(nèi)部評定 標 準 ， 建 設(shè) 單 位 給 予 工 程 造 價 1%的 獎 勵 ； 若 工 程質(zhì) 量 達 到 合 格 工 程 企 業(yè) 內(nèi) 部 評 定 標 準 不 獎 不 罰 ；如 工程 竣 工 驗 收 時 被 認 定 為 不 合 格 ，施 工 單 位 必 須 在 規(guī) 定時 間 內(nèi) 返 工 ，直 至 達 到 要 求 ，施 工 單 位 除 承 擔 返 修 費用 外 ， 建 設(shè) 單 位 還 將 處 以 結(jié) 算 總 價 1%的 罰 款 。 4 . 2 .2 項 目 質(zhì) 量 經(jīng) 驗 文 檔 :我 們 在 以 往 項 目 的 實 施 、跟 蹤 及 維修 的 過 程 中 ， 對 出 現(xiàn) 的 質(zhì) 量 通 病 和 質(zhì) 量 缺 陷 進 行 了 及時的總結(jié)和 處 理 ， 形 成 了 項 目 經(jīng) 驗 文 檔 ， 作 為 我 們 以后 項 目 實 施 質(zhì) 量 預(yù) 控 和 處 理 的 指 導(dǎo) 性 文 件 。 4 . 2 .2 . 1 土建 ? 附件 1 汽車庫起砂、起灰 ? 附件 2 地下車庫地面找平層開裂、局部空鼓 ? 附件 3 車庫 墻面、頂面等發(fā)霉 ? 附件 4 地 下 室 地 面 滲 水 ? 附件 5 廚 衛(wèi) 間 滲 水 （ 2 頁） ? 附件 6 地 下 室 夾 層 積 水 ? 附件 7 室 內(nèi) 地 坪 起 砂 ? 附件 8 屋 面 找 平 層 開 裂 ? 附件 9 鋁 合 金 門 窗 滲 漏 ? 附件 10 墻面裂縫 ? 附件 11 玻璃劃痕 ? 附件 12 進戶門損傷 ? 附件 13 屋面滲漏 ? 附件 14 地 下 車 庫 入 口 進 水 ? 附件 15 空調(diào)洞滲水 ? 附件 16 頂棚裂縫 車庫地坪起砂 項 目：翠竹園 專業(yè)類別：土建 編 號： 問 題： 汽車庫起砂、起灰比較嚴重。 分 析（可附頁）： 找平層細石砼強度較低； 大面積施工，面層壓光時間掌握不好； 普通砼耐磨性能不好。 處理方法與結(jié)果（可附頁）： 傳統(tǒng)工藝的通病，采用新材料、新工藝提高面層砼強度及耐磨性能，如耐磨地坪、環(huán)氧地坪等； 總結(jié)與建議： 附件1 車庫地面開裂 項 目：翠竹園 專業(yè)類別：土建 編 號： 問 題： 地下車庫地面找平層開裂、局部空鼓。 分 析（可附頁）： 結(jié)構(gòu)裂縫導(dǎo)致找平層開裂； 車庫找平層伸縮縫間距偏大； 切割伸縮縫兩邊易空鼓； 大面積素砼本身的收縮裂縫。 處理方法與結(jié)果（可附頁）： 勘探、設(shè)計充分考慮地下最高水位對車庫底板的浮力影響； 伸縮縫留置間距不大于 6 米，柱距超過 6 米的居中加設(shè)一條伸縮縫； 找平層中配鋼筋網(wǎng)片； 伸縮縫采取預(yù)留，減少切割形成的空鼓； 總結(jié)與建議： 附件 2 車庫墻面霉斑 項 目：翠竹園 專業(yè)類別：土建 編 號： 問 題： 翠竹園一期地下車庫至單元門及車庫出入口，由于長期無法通風，梅雨季節(jié)天氣潮濕造成墻面、頂面等大量發(fā)霉 分 析（可附頁）： 通風條件差； 白水泥膩子中摻有滑石粉等不耐水材料。 處理方法與結(jié)果（可附頁）： 梅 雨季節(jié)常通風； 車庫膩子采用標號白水泥加膠； 地下門廳墻面采用外墻防霉涂料。 總結(jié)與建議： 附件 3 地下室地面滲水 項 目：翠竹園 專業(yè)類別：土建 編 號： 問 題： 地下車庫地面滲水。 分 析（可附頁）： 結(jié)構(gòu)裂縫寬度控制不夠； 后澆帶、集水坑等形狀突變處滲水； 砼毛細孔滲水； 沒有“外 防外貼”工作面的部位用傳統(tǒng)防水工藝“外防內(nèi)貼”或不做防水。 處理方法與結(jié)果（可附頁）： 提供正確的抗浮設(shè)計水位； 后澆帶采用超前止水做法； 自防水砼摻加性能較好的減水、微膨、抗裂外加劑； 覆蓋養(yǎng)護結(jié)構(gòu)砼 14 天； 在做找平層前對已出現(xiàn)的裂縫專項處理； 采用新型材料增強外防水效果； 1 結(jié)構(gòu)砼面層木抹子三遍收光成活，減少表面裂縫。 總結(jié)與建議： 附件 4 廚衛(wèi)間滲水 項 目：玉蘭山莊 專業(yè)類別：土建 編 號： 問 題： 玉蘭山莊衛(wèi)生間穿墻、板管道、地漏及煙道、管道井等處滲水。 分 析（可附頁）： 樓面預(yù)留洞口吊模填塞砼不實； 穿樓面 PVC 管與砼結(jié)合處裂縫； 管道根部、煙道根部聚氨酯涂