新世界豪園全委合作方案-資料下載頁
2025-07-12 21:57本頁面
【導讀】新世界豪園全委合作方案。新世界豪園規(guī)劃占地16萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，是深。界豪園位于深圳市南山區(qū)，市場定位高檔、建筑風格獨特、地理位置優(yōu)越，交通。便利、環(huán)境優(yōu)美、配套設施一應俱全，必將成為深圳業(yè)主置業(yè)首選，堪稱深圳市。發(fā)展商擬將新世界豪園全權委托于中海物業(yè)施行管理，中海將保證其高起。點的物業(yè)管理水平及服務質量，并力求在較長時期內令新世界豪園具備保值、升。值之潛力，達到協(xié)助發(fā)展商樹立地產品牌的目的。理模式、管理優(yōu)勢及對新世界豪園的管理設想等，特編寫此物業(yè)管理方案予以系。第一節(jié)全委方式概述及委托期限。（深圳）有限公司，管理商按照政府部門相。關規(guī)定及ISO9002國際質量保證體系標準負責新世界豪園的物管工。作，保證其高起點的物業(yè)管理水平及服務質量。<二>委托期限：一般為五年，自物業(yè)入伙之日（即發(fā)展商書面通知業(yè)主。<一>自我約束機制：中海物業(yè)所特有的管理精神與服務質量精神的宣傳。半年一次的突擊檢查。使用人意見滿意率統(tǒng)計
【正文】 需改變安裝位置和工藝的設施設備提出建議；同時協(xié)助監(jiān)督建筑、安裝工程的進展情況，以確保相關工程按計劃完工。 九 協(xié)助監(jiān)督各項工程的設備安裝和調試工作，協(xié)助工程驗收工作及驗收報告的收集。 十 配合樓宇銷售提供對外宣傳資料、樣板房保安和清潔服務、公布物業(yè)管理收費標準等。 第六節(jié) 委托管理服務內容 一 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎 等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。 二 房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備等。 三 本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場等。 四 本物業(yè)規(guī)劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所等。 五 專業(yè)裝修工程質量監(jiān)理 與裝修管理。 六 公用綠地、花木、建筑小品等的園林式綠化養(yǎng)護與管理。 七 公共環(huán)境的酒店式清潔服務。包括公共場地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清運等。 八 交通、車輛行駛及停泊秩序與安全的專業(yè)管理。 九 對小區(qū)實行封閉式安全管理，全天 24 小時三班輪值，確保小區(qū)安全。 十 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。 十一 結合地域特色和本物業(yè)的特點組織開展豐富多彩的社區(qū)文化、娛樂活動以協(xié)調社區(qū)內人際關系、溝通情愫。 十二 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 十三 接受業(yè) 主和租（用）戶就房屋自用部位、自用設施及設備的專業(yè)維修、養(yǎng)護提出的委托并合理收費。 十四 七十余項全方位家居服務，包括公共事業(yè)申辦（如水、電、氣、電話、有線電視）、代訂報刊雜志、收發(fā)郵件、家政服務、室內維修服務、各類商務服務支持等。 十五 負責向業(yè)主和租（用）戶收取物業(yè)管理服務費等政府規(guī)定的各項費用，維護全體業(yè)主公共利益。 十六 理禮并用、德法共行，對業(yè)主和租（用）戶違反業(yè)主公約及物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 第七節(jié) 管理服務目標 一 執(zhí)行政府有關法律及市、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項標準。 二 新世界豪園一經入伙即按 照 ISO9002 國際質量保證體系進行管理，完全入伙一年達到該物業(yè)管理標準，符合 ISO9002 國際質量保證體系的標準要求。 三 在發(fā)展商提供政府要求的參評自然條件、嚴格履行政府及本合同規(guī)定的有關責任、義務，同時政府有關部門在當年度組織下述評比的情況下，自新世界豪園正式入伙一年左右達到區(qū)、市、省和國家級優(yōu)秀小區(qū)相應標準。 第八節(jié) 與發(fā)展商相關事項及合作條件的優(yōu)惠 一 按政府規(guī)定，發(fā)展商在物業(yè)入伙前無償提供管理商具備一定使用條件的管理用房，管理用房面積由雙方根據(jù)物業(yè)管理實際需要協(xié)商確定。 二 對空置物業(yè)的管理服務收費，深?。?1996］ 124 號文明確規(guī)定“所有空置物業(yè)的管理費由開發(fā)建設單位承擔”，并且要求“第一年按不低于 50%的標準繳納，第二年按不低于 75%的標準繳納，第三年起全額繳納”。 中海物業(yè)針對新世界豪園具體情況，同時再次體現(xiàn)我司合作誠意，將以更優(yōu)惠的條件向發(fā)展商收取物業(yè)空置費用。 三 《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十五條明文規(guī)定：“開發(fā)建設單位應當從住宅區(qū)開始入住前六個月開始自行或者委托物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行前期管理，管理費用由開發(fā)建設單位自行承擔”，再加上中海物業(yè)在成立新世界豪園管理處時將發(fā)生的其它費用（如開辦 費用、管理機構人員招聘與培訓費、物業(yè)開荒費用、入伙費用等），經驗估算約在人民幣肆拾伍萬元左右，本著利益共享、風險共擔的原則，合作雙方將共同承擔此項費用，我司僅要求發(fā)展商承擔其中的部分費用人民幣 15 萬元整，其余由我司全部承擔。
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