【導(dǎo)讀】中城市住房?jī)r(jià)格總體回落。其中，二、三類(lèi)地段普通商品房住宅，以及。住宅價(jià)格比上月小幅上漲%。據(jù)昆明田野咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)。據(jù)顯示，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行也導(dǎo)致了昆明市民購(gòu)房信心指數(shù)大幅下跌點(diǎn)。為繼續(xù)落實(shí)從緊的貨。此次調(diào)息是本年度第。三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率。第一季度上各個(gè)總體成交量）；產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范和整治；大，全國(guó)房?jī)r(jià)總體漲幅較高；昆明市政府將用5年時(shí)間對(duì)主。要最大限度地讓目前“城中村”的居民得到實(shí)惠，尋求到新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。20xx年昆明至少要啟動(dòng)４０個(gè)以上“城中村”的重建工作，圍內(nèi)336個(gè)城中村的改造。其中金色俊園，此次獲準(zhǔn)預(yù)售面積為萬(wàn)平方米。北市區(qū)和諧世紀(jì)二期房源也將于本月上市。據(jù)稱(chēng)，明年昆明市預(yù)計(jì)建設(shè)住。承建，基本無(wú)競(jìng)爭(zhēng)）。

　　

【正文】 開(kāi)放 ? 北科建 .星耀趣味 運(yùn) 動(dòng)會(huì) 報(bào) 名啟動(dòng) 強(qiáng)勢(shì)示攻擊蓄水階段 ? 長(zhǎng)豐項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)布會(huì) ? 北科建 .星耀趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)（第一階段比賽開(kāi)始）運(yùn)動(dòng)會(huì) 熱銷(xiāo)回款階段 ? 長(zhǎng)豐項(xiàng)目商鋪開(kāi)盤(pán) ? 秋季房交會(huì) ? 中秋業(yè)主聯(lián)誼晚會(huì) （ 10） 熱銷(xiāo)回款階段 ? 國(guó)慶節(jié) /外展場(chǎng)活動(dòng) ? 20xx 中國(guó)云南“花卉博覽會(huì)”暨“民族風(fēng)俗饕餮盛會(huì) 熱銷(xiāo)回款階段 ? 圣誕節(jié)狂歡宴 ? 昆明、地州外展場(chǎng)活動(dòng) 熱銷(xiāo)回款階段 ? 業(yè)主新春聯(lián)誼晚會(huì) ? 元旦 /昆明、地州外展場(chǎng)活動(dòng) 開(kāi)盤(pán)強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售階段 ? 開(kāi)盤(pán) ? 北科建 .星耀趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)（第二階 段比賽開(kāi) ? 新亞洲體育城第二屆業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì) ? 始）運(yùn)動(dòng)會(huì) （ 11 月） 熱銷(xiāo)回款階段 ? 長(zhǎng)豐 1地塊住宅開(kāi)盤(pán) ? 昆明、地州外展場(chǎng)活動(dòng) ? 長(zhǎng)豐項(xiàng)目各階段推內(nèi)容 20xx年 6 月份 ? 長(zhǎng)豐項(xiàng)目樣板房開(kāi)放； 為了配合長(zhǎng)豐項(xiàng)目一期的蓄水，利用 6 月份樣板房開(kāi)放時(shí)機(jī)，舉辦看房抽獎(jiǎng)活動(dòng)，凡是在 6月 1020 日到訪項(xiàng)目參觀樣板房的客戶(hù)，均可獲得一個(gè)小紀(jì)念品，同時(shí)還可以參與看房抽獎(jiǎng)活動(dòng)，目的吸引更多的客戶(hù)到訪參觀了解項(xiàng)目，為本 月的蓄水聚集人氣。 ? 北科建 .星耀趣味運(yùn)動(dòng)會(huì) 樣板房開(kāi)放釋義圖 為了配合長(zhǎng)豐項(xiàng)目一期的蓄水，同時(shí)帶動(dòng)北科建集團(tuán)的品牌，從 6 月份開(kāi)始啟動(dòng) “歡樂(lè)奧運(yùn) — 北科 .星耀趣味家庭運(yùn)動(dòng)會(huì)” 活動(dòng)，本 活動(dòng)主要是以家庭為單位，以小寶寶為核心群體 ，在體育城內(nèi)舉 辦為系列 的歡樂(lè)活動(dòng)，本月是報(bào)名啟動(dòng)階段，活動(dòng)正式開(kāi)始為 7 月中旬。 20xx年 7 月份 ? 長(zhǎng)豐項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 本月為了最大限度的進(jìn)行長(zhǎng)豐項(xiàng)目的蓄卡，為 8 月份一期開(kāi)盤(pán)做好蓄客準(zhǔn)備，在本月由北科建集團(tuán)聯(lián)合星耀集團(tuán)在昆召開(kāi)“長(zhǎng)豐項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)”主要是以環(huán)保、科技、潮流、景觀、時(shí)尚等 方面向所有以購(gòu)卡客戶(hù)和未購(gòu)卡客戶(hù)以及新聞媒體記者，發(fā)布其壯觀的高品質(zhì)小區(qū)的開(kāi)發(fā)理念。同時(shí)利用媒體的傳播渠道快速的宣傳項(xiàng)目的口碑。 ? 北科建 .星耀趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)（第一階段比賽開(kāi)始） 北科建 .星耀趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)，本月開(kāi)始根據(jù)市民報(bào)名的情況，進(jìn)行賽事的劃分，在本月中旬進(jìn)行第一輪的比賽，獲勝者可以晉級(jí)，參加下一輪的比賽。最終獲勝者可以獲得 “香港迪斯尼免費(fèi) 3 日游”的名額。 20xx年 8 月份 ? 長(zhǎng)豐項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 長(zhǎng)豐項(xiàng)目本月開(kāi)盤(pán)，需舉辦大型的開(kāi)盤(pán)儀式來(lái)為項(xiàng)目的銷(xiāo)售助威，同時(shí) 實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，凡是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到訪的客戶(hù)均可參與由北科建 .星耀集團(tuán)提供的抽獎(jiǎng)，抽獎(jiǎng)率 100%（大多為紀(jì)念獎(jiǎng)，小禮品），凡是當(dāng)天成功購(gòu)房簽約者均可參與我們所提供的抽家電活動(dòng)，抽獎(jiǎng)率 100%。 ? 北科 .星耀趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)（第二階段比賽開(kāi)始） 北科建 .星耀趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)，在本月進(jìn)行第二輪比賽，最終獲勝者可以獲得 “香港迪斯尼免費(fèi) 3 日游”的名額。 ? 新亞洲體育城第二屆社區(qū)業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì) 本月下旬，將舉辦新亞洲體育城第二屆社區(qū)業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì)，屆時(shí)會(huì)有很多的老業(yè)主到訪參與我們的活動(dòng)，同樣利用此活動(dòng)進(jìn)行長(zhǎng)豐項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的熱銷(xiāo)。 20xx年 9 月份 ? 長(zhǎng)豐項(xiàng)目商鋪開(kāi)盤(pán) 長(zhǎng)豐項(xiàng)目本月 3地塊商鋪集中開(kāi)盤(pán)，同樣繼續(xù)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，凡是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到訪的客戶(hù)均可參與由北科建 .星耀集團(tuán)提供的抽獎(jiǎng)，抽獎(jiǎng)率 100%（大多為紀(jì)念獎(jiǎng)，小禮品），凡是當(dāng)天成功購(gòu)房簽約者均可參與我們所提供的抽家電活動(dòng)，抽獎(jiǎng)率 100%。 ? 昆明秋季房交會(huì) 本月的房交會(huì)是一年中銷(xiāo)售最佳時(shí)機(jī)，所以一定要抓住本次參展，在房交會(huì)期間最大化的進(jìn)行商鋪和住宅的銷(xiāo)售。 ? 中秋業(yè)主聯(lián)誼晚會(huì) 此活動(dòng)是新亞洲體育城 第二屆中秋業(yè)主聯(lián)誼晚會(huì)，屆時(shí)會(huì)有很多的業(yè)主前來(lái)參加我們的活動(dòng)，并多次到訪項(xiàng)目（業(yè)主領(lǐng)票），所以說(shuō)本月是最佳的黃金銷(xiāo)售月，我們一定要抓住每一次營(yíng)銷(xiāo)的機(jī)會(huì)，最大化的進(jìn)行其銷(xiāo)售。 20xx年 10 月份 ? 國(guó)慶節(jié) /外展場(chǎng)活動(dòng) 本月主要是銷(xiāo)售前期剩余貨量，本月要建立第二條銷(xiāo)售 渠道， —— 外展活動(dòng)，利用國(guó)慶節(jié)的假期在昆明或者部分選定的地州舉辦項(xiàng)目的外展銷(xiāo)售工作，此銷(xiāo)售策略在 07 年、 08 年上半年的銷(xiāo)售中取得了一定的作用。 ? 20xx 中國(guó)云南“花卉博覽會(huì)”暨“民族風(fēng)俗饕餮盛會(huì) 08 年?duì)I銷(xiāo)總案中涉及到 的此活動(dòng)，在本月開(kāi)始舉辦，利用此活動(dòng)吸引更多的市民和游客到訪項(xiàng)目，為項(xiàng)目的銷(xiāo)售聚集更多的人氣，實(shí)現(xiàn)本月銷(xiāo)售的高潮。 20xx年 11 月份 ? 長(zhǎng)豐 1地塊住宅開(kāi)盤(pán) 長(zhǎng)豐項(xiàng)目本月 1地塊集中開(kāi)盤(pán)，同樣繼續(xù)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，凡是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到訪的客戶(hù)均可參與由北科建 .星耀集團(tuán)提供的抽獎(jiǎng)，抽獎(jiǎng)率 100%（大多為紀(jì)念獎(jiǎng)，小禮 品）， 凡是當(dāng)天成功購(gòu)房簽約者均可參與我們所提供的抽家電活動(dòng)，抽獎(jiǎng)率 100%。 ? 昆明 /地州外展場(chǎng) 繼續(xù)延續(xù) 10 月份的外展活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)多渠道的銷(xiāo)售。 20xx年 12 月份 ? 圣誕節(jié)狂歡宴 利用圣誕節(jié)給項(xiàng)目 12 月份銷(xiāo)售創(chuàng)造營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，在 12月 2 24日兩天凡是到訪項(xiàng)目的所有客戶(hù)均可免費(fèi)餐飲我們精心準(zhǔn)備的冷餐、表演節(jié)目、抽獎(jiǎng)等活動(dòng)。 ? 昆明 /地州外展場(chǎng) 繼續(xù)延續(xù) 11 月份的外展活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)多渠道的銷(xiāo)售。 圣誕自助餐晚會(huì) 20xx年 1 月份 ? 業(yè)主新春聯(lián)誼晚會(huì) 新亞洲體育城第二屆業(yè)主新春聯(lián)誼晚會(huì)，屆時(shí)會(huì)有很多的業(yè)主參與到節(jié)目的匯報(bào)演出及到放觀看，同時(shí)多次到訪項(xiàng)目領(lǐng)取門(mén)票和抽獎(jiǎng)券。 ? 元旦昆明 /地州外展場(chǎng) 繼續(xù)延續(xù) 11 月份的外展活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)多渠道的銷(xiāo)售。 86. 內(nèi)容 87. 表現(xiàn)載體 88. 載體說(shuō)明 89. 責(zé)任 人 90. 完成時(shí)間 91. 工地 92. 形象 93. 包裝 94. 外墻廣告 95. 以展示項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)、全智能化管理系統(tǒng)、物業(yè)管理、戶(hù)型、 96. 園林景觀、生活配套等幾個(gè)方面內(nèi)容； 97. 倪濤 98. 前完成 99. 戶(hù)外廣告 100. 對(duì)外形象宣傳的展示。 101. 倪濤 102. 前完成 103. 樓體廣告 104. 在樓盤(pán)樓體做“長(zhǎng)豐項(xiàng)目”項(xiàng)目形象廣告，使項(xiàng)目的 展示面達(dá)到最 大化。 105. 倪濤 106. 完成 107. 銷(xiāo)售 108. 現(xiàn)場(chǎng) 109. 包裝 110. 銷(xiāo)售部包裝 111. 對(duì)銷(xiāo)售進(jìn)行重新包裝 112. 倪濤 113. 114. 樣板房 115. 樣板房的搭建 116. 賀總 117. 前完成 118. 項(xiàng)目 VI形象 119. LOGO、形象系統(tǒng)、導(dǎo)示系統(tǒng)、信簽、信封、名片、資料袋、 紙杯等 120. 倪濤 121. 前完成 122. 現(xiàn) 123. 背景墻展示：項(xiàng)目 LOGO、形象色 125. 倪 126. 附件：長(zhǎng)豐項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前需要籌備相關(guān)工作內(nèi)容及計(jì)劃 結(jié) 束 語(yǔ) 以上思路是我司結(jié)合 目前整個(gè)市場(chǎng)狀況以及星體花園銷(xiāo)售的情況，對(duì)長(zhǎng)豐項(xiàng)目后期的銷(xiāo)售做出一點(diǎn)微薄的建議思考，希望能對(duì)貴項(xiàng)場(chǎng)背景展示 展示； 124. 銷(xiāo)售中心內(nèi)墻面展示： 濤 127. 前完成 128. 銷(xiāo)售物料準(zhǔn)備 129. 開(kāi)盤(pán)前資料準(zhǔn)備 130. “五證”的到位 131. 賀總 132. 133. 開(kāi)盤(pán)前物料準(zhǔn)備 134. 樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型單頁(yè)、認(rèn)籌書(shū)、宣傳片等的設(shè)計(jì)、沙盤(pán)制作、模型設(shè)計(jì) 135. 倪濤 136. 前完成 137. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、認(rèn)購(gòu)流程、價(jià)格表、房源表的準(zhǔn)備制作 138. 顏進(jìn) 139. 前完成 140. 媒體發(fā)布 141. 媒體發(fā)布計(jì)劃 142. 媒體發(fā)布計(jì)劃及詳細(xì)內(nèi)容 143. 廣媒組 144. 目后期實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)有所幫助，待項(xiàng)目詳細(xì)最終的建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及戶(hù)型確定后，我司會(huì)給貴司提供詳細(xì)的推貨方案 及后期詳細(xì)的銷(xiāo)售方案。 廣州博智房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 20xx年 4 月 23 日