【導(dǎo)讀】中城市住房價格總體回落。其中，二、三類地段普通商品房住宅，以及。住宅價格比上月小幅上漲%。據(jù)昆明田野咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)。據(jù)顯示，房價高位運行也導(dǎo)致了昆明市民購房信心指數(shù)大幅下跌點。為繼續(xù)落實從緊的貨。此次調(diào)息是本年度第。三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率。第一季度上各個總體成交量）；產(chǎn)市場的規(guī)范和整治；大，全國房價總體漲幅較高；昆明市政府將用5年時間對主。要最大限度地讓目前“城中村”的居民得到實惠，尋求到新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。20xx年昆明至少要啟動４０個以上“城中村”的重建工作，圍內(nèi)336個城中村的改造。其中金色俊園，此次獲準(zhǔn)預(yù)售面積為萬平方米。北市區(qū)和諧世紀(jì)二期房源也將于本月上市。據(jù)稱，明年昆明市預(yù)計建設(shè)住。承建，基本無競爭）。

　　

【正文】 開放 ? 北科建 .星耀趣味 運 動會 報 名啟動 強(qiáng)勢示攻擊蓄水階段 ? 長豐項目產(chǎn)品發(fā)布會 ? 北科建 .星耀趣味運動會（第一階段比賽開始）運動會 熱銷回款階段 ? 長豐項目商鋪開盤 ? 秋季房交會 ? 中秋業(yè)主聯(lián)誼晚會 （ 10） 熱銷回款階段 ? 國慶節(jié) /外展場活動 ? 20xx 中國云南“花卉博覽會”暨“民族風(fēng)俗饕餮盛會 熱銷回款階段 ? 圣誕節(jié)狂歡宴 ? 昆明、地州外展場活動 熱銷回款階段 ? 業(yè)主新春聯(lián)誼晚會 ? 元旦 /昆明、地州外展場活動 開盤強(qiáng)勢銷售階段 ? 開盤 ? 北科建 .星耀趣味運動會（第二階 段比賽開 ? 新亞洲體育城第二屆業(yè)主運動會 ? 始）運動會 （ 11 月） 熱銷回款階段 ? 長豐 1地塊住宅開盤 ? 昆明、地州外展場活動 ? 長豐項目各階段推內(nèi)容 20xx年 6 月份 ? 長豐項目樣板房開放； 為了配合長豐項目一期的蓄水，利用 6 月份樣板房開放時機(jī)，舉辦看房抽獎活動，凡是在 6月 1020 日到訪項目參觀樣板房的客戶，均可獲得一個小紀(jì)念品，同時還可以參與看房抽獎活動，目的吸引更多的客戶到訪參觀了解項目，為本 月的蓄水聚集人氣。 ? 北科建 .星耀趣味運動會 樣板房開放釋義圖 為了配合長豐項目一期的蓄水，同時帶動北科建集團(tuán)的品牌，從 6 月份開始啟動 “歡樂奧運 — 北科 .星耀趣味家庭運動會” 活動，本 活動主要是以家庭為單位，以小寶寶為核心群體 ，在體育城內(nèi)舉 辦為系列 的歡樂活動，本月是報名啟動階段，活動正式開始為 7 月中旬。 20xx年 7 月份 ? 長豐項目產(chǎn)品發(fā)布會 本月為了最大限度的進(jìn)行長豐項目的蓄卡，為 8 月份一期開盤做好蓄客準(zhǔn)備，在本月由北科建集團(tuán)聯(lián)合星耀集團(tuán)在昆召開“長豐項目新聞發(fā)布會”主要是以環(huán)保、科技、潮流、景觀、時尚等 方面向所有以購卡客戶和未購卡客戶以及新聞媒體記者，發(fā)布其壯觀的高品質(zhì)小區(qū)的開發(fā)理念。同時利用媒體的傳播渠道快速的宣傳項目的口碑。 ? 北科建 .星耀趣味運動會（第一階段比賽開始） 北科建 .星耀趣味運動會，本月開始根據(jù)市民報名的情況，進(jìn)行賽事的劃分，在本月中旬進(jìn)行第一輪的比賽，獲勝者可以晉級，參加下一輪的比賽。最終獲勝者可以獲得 “香港迪斯尼免費 3 日游”的名額。 20xx年 8 月份 ? 長豐項目開盤 長豐項目本月開盤，需舉辦大型的開盤儀式來為項目的銷售助威，同時 實施現(xiàn)場抽獎活動，凡是開盤當(dāng)天到訪的客戶均可參與由北科建 .星耀集團(tuán)提供的抽獎，抽獎率 100%（大多為紀(jì)念獎，小禮品），凡是當(dāng)天成功購房簽約者均可參與我們所提供的抽家電活動，抽獎率 100%。 ? 北科 .星耀趣味運動會（第二階段比賽開始） 北科建 .星耀趣味運動會，在本月進(jìn)行第二輪比賽，最終獲勝者可以獲得 “香港迪斯尼免費 3 日游”的名額。 ? 新亞洲體育城第二屆社區(qū)業(yè)主運動會 本月下旬，將舉辦新亞洲體育城第二屆社區(qū)業(yè)主運動會，屆時會有很多的老業(yè)主到訪參與我們的活動，同樣利用此活動進(jìn)行長豐項目開盤后的熱銷。 20xx年 9 月份 ? 長豐項目商鋪開盤 長豐項目本月 3地塊商鋪集中開盤，同樣繼續(xù)實施現(xiàn)場抽獎活動，凡是開盤當(dāng)天到訪的客戶均可參與由北科建 .星耀集團(tuán)提供的抽獎，抽獎率 100%（大多為紀(jì)念獎，小禮品），凡是當(dāng)天成功購房簽約者均可參與我們所提供的抽家電活動，抽獎率 100%。 ? 昆明秋季房交會 本月的房交會是一年中銷售最佳時機(jī)，所以一定要抓住本次參展，在房交會期間最大化的進(jìn)行商鋪和住宅的銷售。 ? 中秋業(yè)主聯(lián)誼晚會 此活動是新亞洲體育城 第二屆中秋業(yè)主聯(lián)誼晚會，屆時會有很多的業(yè)主前來參加我們的活動，并多次到訪項目（業(yè)主領(lǐng)票），所以說本月是最佳的黃金銷售月，我們一定要抓住每一次營銷的機(jī)會，最大化的進(jìn)行其銷售。 20xx年 10 月份 ? 國慶節(jié) /外展場活動 本月主要是銷售前期剩余貨量，本月要建立第二條銷售 渠道， —— 外展活動，利用國慶節(jié)的假期在昆明或者部分選定的地州舉辦項目的外展銷售工作，此銷售策略在 07 年、 08 年上半年的銷售中取得了一定的作用。 ? 20xx 中國云南“花卉博覽會”暨“民族風(fēng)俗饕餮盛會 08 年營銷總案中涉及到 的此活動，在本月開始舉辦，利用此活動吸引更多的市民和游客到訪項目，為項目的銷售聚集更多的人氣，實現(xiàn)本月銷售的高潮。 20xx年 11 月份 ? 長豐 1地塊住宅開盤 長豐項目本月 1地塊集中開盤，同樣繼續(xù)實施現(xiàn)場抽獎活動，凡是開盤當(dāng)天到訪的客戶均可參與由北科建 .星耀集團(tuán)提供的抽獎，抽獎率 100%（大多為紀(jì)念獎，小禮 品）， 凡是當(dāng)天成功購房簽約者均可參與我們所提供的抽家電活動，抽獎率 100%。 ? 昆明 /地州外展場 繼續(xù)延續(xù) 10 月份的外展活動，實現(xiàn)多渠道的銷售。 20xx年 12 月份 ? 圣誕節(jié)狂歡宴 利用圣誕節(jié)給項目 12 月份銷售創(chuàng)造營銷活動，在 12月 2 24日兩天凡是到訪項目的所有客戶均可免費餐飲我們精心準(zhǔn)備的冷餐、表演節(jié)目、抽獎等活動。 ? 昆明 /地州外展場 繼續(xù)延續(xù) 11 月份的外展活動，實現(xiàn)多渠道的銷售。 圣誕自助餐晚會 20xx年 1 月份 ? 業(yè)主新春聯(lián)誼晚會 新亞洲體育城第二屆業(yè)主新春聯(lián)誼晚會，屆時會有很多的業(yè)主參與到節(jié)目的匯報演出及到放觀看，同時多次到訪項目領(lǐng)取門票和抽獎券。 ? 元旦昆明 /地州外展場 繼續(xù)延續(xù) 11 月份的外展活動，實現(xiàn)多渠道的銷售。 86. 內(nèi)容 87. 表現(xiàn)載體 88. 載體說明 89. 責(zé)任 人 90. 完成時間 91. 工地 92. 形象 93. 包裝 94. 外墻廣告 95. 以展示項目地段優(yōu)勢、全智能化管理系統(tǒng)、物業(yè)管理、戶型、 96. 園林景觀、生活配套等幾個方面內(nèi)容； 97. 倪濤 98. 前完成 99. 戶外廣告 100. 對外形象宣傳的展示。 101. 倪濤 102. 前完成 103. 樓體廣告 104. 在樓盤樓體做“長豐項目”項目形象廣告，使項目的 展示面達(dá)到最 大化。 105. 倪濤 106. 完成 107. 銷售 108. 現(xiàn)場 109. 包裝 110. 銷售部包裝 111. 對銷售進(jìn)行重新包裝 112. 倪濤 113. 114. 樣板房 115. 樣板房的搭建 116. 賀總 117. 前完成 118. 項目 VI形象 119. LOGO、形象系統(tǒng)、導(dǎo)示系統(tǒng)、信簽、信封、名片、資料袋、 紙杯等 120. 倪濤 121. 前完成 122. 現(xiàn) 123. 背景墻展示：項目 LOGO、形象色 125. 倪 126. 附件：長豐項目開盤前需要籌備相關(guān)工作內(nèi)容及計劃 結(jié) 束 語 以上思路是我司結(jié)合 目前整個市場狀況以及星體花園銷售的情況，對長豐項目后期的銷售做出一點微薄的建議思考，希望能對貴項場背景展示 展示； 124. 銷售中心內(nèi)墻面展示： 濤 127. 前完成 128. 銷售物料準(zhǔn)備 129. 開盤前資料準(zhǔn)備 130. “五證”的到位 131. 賀總 132. 133. 開盤前物料準(zhǔn)備 134. 樓書、宣傳折頁、戶型單頁、認(rèn)籌書、宣傳片等的設(shè)計、沙盤制作、模型設(shè)計 135. 倪濤 136. 前完成 137. 商品房買賣合同、認(rèn)購流程、價格表、房源表的準(zhǔn)備制作 138. 顏進(jìn) 139. 前完成 140. 媒體發(fā)布 141. 媒體發(fā)布計劃 142. 媒體發(fā)布計劃及詳細(xì)內(nèi)容 143. 廣媒組 144. 目后期實現(xiàn)熱銷有所幫助，待項目詳細(xì)最終的建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及戶型確定后，我司會給貴司提供詳細(xì)的推貨方案 及后期詳細(xì)的銷售方案。 廣州博智房地產(chǎn)顧問有限公司 20xx年 4 月 23 日