【正文】 為造成業(yè)主強(qiáng)烈投訴。（5）水、電、氣、進(jìn)戶門鎖等緊急維修30分鐘未到場(chǎng)的。承包人到現(xiàn)場(chǎng)維修未到物業(yè)公司進(jìn)行核銷維修單的，每發(fā)生一次處罰違約金1000元。 ，視為承包人已認(rèn)可工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需維修，且該質(zhì)量問(wèn)題系承包人原因所致，承包人負(fù)有保修責(zé)任并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。 發(fā)包方依本保修書約定委托第三方維修的，承包人同意按下列方法執(zhí)行：（1）需進(jìn)行質(zhì)量保修的部位，以發(fā)包人與第三方維修單位、業(yè)主共同確認(rèn)的為準(zhǔn)。（2）維修方案由工程原設(shè)計(jì)單位或第三方維修單位出具，涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案。（3）維修費(fèi)用按維修時(shí)合肥市相應(yīng)類別的維修定額及維修當(dāng)月合肥市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行組價(jià)，由發(fā)包人委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審計(jì)確定，其中維修人員工資（按300元/天計(jì)算，不滿一天的按一天計(jì)算），并計(jì)入維修給業(yè)主造成的損失（含誤工費(fèi)、交通費(fèi)、房屋租金等），并加收20%作為發(fā)包人管理費(fèi)。（4）第三方維修單位的誤工費(fèi)：承包人到現(xiàn)場(chǎng)維修但未到物業(yè)公司進(jìn)行核銷維修單的，發(fā)包人安排第三方維修單位到現(xiàn)場(chǎng)維修的，每次收取300元誤工費(fèi)。 因承包人原因造成發(fā)包人、第三方維修單位或業(yè)主損失的，承包人應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償發(fā)包人損失：直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500元以下的，按照5倍計(jì)算；直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500到5000元的，按照3倍計(jì)算；直接維修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在5000元以上的，按照2倍計(jì)算。 按上述辦法計(jì)算出的費(fèi)用總額由發(fā)包人書面告知承包人，無(wú)需征得承包人書面簽收意見(jiàn)即可直接從承包人工程款或保修金中扣除。 質(zhì)量保修金的返還 保修金的數(shù)額及返還比例，以本承包合同約定為準(zhǔn)。 質(zhì)量保修期滿前15天，承包人應(yīng)向發(fā)包人書面申報(bào)質(zhì)量回訪（按照發(fā)包人提供的回訪表格式），發(fā)包人將安排物業(yè)管理單位在小區(qū)張貼告示，集中處理維修問(wèn)題（公示期滿后15天內(nèi)維修完畢）。回訪未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)合格的，方視為質(zhì)量保修期結(jié)束。如承包人不按時(shí)回訪，或回訪不合格的，質(zhì)量保修期自動(dòng)順延。 保修期滿且無(wú)順延的情形，經(jīng)監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及發(fā)包人確認(rèn)無(wú)異議的，發(fā)包人將剩余保修金一次性無(wú)息返還承包人。 保修金結(jié)算后，屬于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)及其他仍處于保修期內(nèi)的工程，承包人仍應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)保修。 其 他 本保修書系對(duì)承包合同的有效補(bǔ)充，二者不一致的，以本保修書為準(zhǔn)。本工程質(zhì)量保修書，由發(fā)包人、承包人共同簽署，作為施工合同附件，自雙方簽字、蓋章之日起生效。發(fā) 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）：承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日第五篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(范本)房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱)：深圳市民治辦事處承包人(全稱)：深圳市城建工程有限公司 _________________________發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)深圳小學(xué)教學(xué)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)、生活服務(wù)用房、門衛(wèi)室、垃圾房（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。第一條工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，建筑節(jié)能工程，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_為本工程合同的承包范圍。第二條質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_(kāi)_5__年；⒊ 裝修工程為_(kāi)2_年；⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_(kāi)2_年；⒌ 建筑節(jié)能工程為 5 年；⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_(kāi)2__年；⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：其它末列明的項(xiàng)目質(zhì)量缺陷保修期為2年。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第三條質(zhì)量保修責(zé)任⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。⒊ 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。第四條保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。第五條其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：________________________/___________________本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人（公章）：承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年 月 日年 月 日