【正文】 托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工力量實施保修。涉及影響使用功能的保修，如滲水、漏水，粉刷層開裂等，承包人應(yīng)制定維修方案報發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位審批后才能實施維修。，承包人應(yīng)負責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和工程的物業(yè)管理單位和監(jiān)理單位驗收簽字蓋章，方視為維修合格。承包人所維修項目如在剩余的保修期內(nèi)（剩余保修期不足六個月的，按六個月計）再次出現(xiàn)同類型缺陷的，仍然由承包人免費維修。，承包人同意在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修；并在維修過程中與發(fā)包人及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬承包人責(zé)任的，由責(zé)任方向承包人支付維修費。，使某項工程或工程設(shè)備不能按原定目標使用，而需要再次檢查、檢驗和修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應(yīng)延長保修期。保修費用。，導(dǎo)致業(yè)主退房、補償?shù)热控?zé)任、費用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔，；同時，承包人仍應(yīng)承擔保修責(zé)任。其他雙方特別約定的工程質(zhì)量保修事項： ：發(fā)包人指定部門負責(zé)本工程保修期內(nèi)保修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理及保修金的返還手續(xù)，承包人就工程質(zhì)量保修向發(fā)包人指定部門負責(zé)，工程保修金最終由承包人和發(fā)包人指定部門進行結(jié)算，相關(guān)手續(xù)由發(fā)包人指定部門負責(zé)辦理。 承包人指定的保修負責(zé)人 承包人指定保修負責(zé)人一名，全權(quán)負責(zé)本工程的保修工作，若在工作中發(fā)包人認為該負責(zé)人不能勝任工作或不能盡到維修責(zé)任，則發(fā)包人有權(quán)通知承包人更換保修負責(zé)人，承包人應(yīng)無條件接受更換要求。 承包人指定的保修負責(zé)人為：姓名： 聯(lián)系電話： 電子郵件地址： 通訊地址： 傳真： 本保修書約定發(fā)包人送達承包人的各種通知，發(fā)包人可按上條載明的承包人指定保修負責(zé)人通訊方式，以電話、短信、電子郵件、郵寄、傳真等任何一種方式進行送達。 以上通訊方式若有變動，承包人需及時書面告知發(fā)包人客服中心，否則無法聯(lián)系時，視為承包人已收到發(fā)包人傳達之信息。 維修質(zhì)量保障措施 因質(zhì)量問題承包人維修一次后，六個月內(nèi)同一部位再出現(xiàn)類似問題，承包人每次每項部位維修需向發(fā)包人支付違約金 1000 元。 維修工作完成后，承包人負責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈（維修過程中給業(yè)主造成的損失由承包人負責(zé)），否則每人次承包人支付違約金500元。 承包人的維修人員應(yīng)按發(fā)包人制定的維修程序進行維修，服從發(fā)包人客戶服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次承包人支付違約金500元。 如有下列情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方進行維修（該行為不免除承包人應(yīng)承擔的保修責(zé)任），由此引起的一切費用和責(zé)任由承包人承擔：（1）接到發(fā)包人保修通知后兩日內(nèi)未能按時派人到現(xiàn)場處理問題；（2）兩日內(nèi)未修復(fù)或超過約定的時間仍未能將工程維修合格；（3）對同一位置經(jīng)過一次保修仍未徹底解決問題；（4）因現(xiàn)場維修人員服務(wù)行為造成業(yè)主強烈投訴。（5）水、電、氣、進戶門鎖等緊急維修30分鐘未到場的。承包人到現(xiàn)場維修未到物業(yè)公司進行核銷維修單的，每發(fā)生一次處罰違約金1000元。 ，視為承包人已認可工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題需維修，且該質(zhì)量問題系承包人原因所致，承包人負有保修責(zé)任并應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。 發(fā)包方依本保修書約定委托第三方維修的，承包人同意按下列方法執(zhí)行：（1）需進行質(zhì)量保修的部位，以發(fā)包人與第三方維修單位、業(yè)主共同確認的為準。（2）維修方案由工程原設(shè)計單位或第三方維修單位出具，涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案。（3）維修費用按維修時合肥市相應(yīng)類別的維修定額及維修當月合肥市場價格信息進行組價，由發(fā)包人委托造價咨詢機構(gòu)審計確定，其中維修人員工資（按300元/天計算，不滿一天的按一天計算），并計入維修給業(yè)主造成的損失（含誤工費、交通費、房屋租金等），并加收20%作為發(fā)包人管理費。（4）第三方維修單位的誤工費：承包人到現(xiàn)場維修但未到物業(yè)公司進行核銷維修單的，發(fā)包人安排第三方維修單位到現(xiàn)場維修的，每次收取300元誤工費。 因承包人原因造成發(fā)包人、第三方維修單位或業(yè)主損失的，承包人應(yīng)按照以下標準賠償發(fā)包人損失：直接維修加直接賠償、補償?shù)馁M用在500元以下的，按照5倍計算；直接維修加直接賠償、補償?shù)馁M用在500到5000元的，按照3倍計算；直接維修加直接賠償?shù)馁M用在5000元以上的，按照2倍計算。 按上述辦法計算出的費用總額由發(fā)包人書面告知承包人，無需征得承包人書面簽收意見即可直接從承包人工程款或保修金中扣除。 質(zhì)量保修金的返還 保修金的數(shù)額及返還比例，以本承包合同約定為準。 質(zhì)量保修期滿前15天，承包人應(yīng)向發(fā)包人書面申報質(zhì)量回訪（按照發(fā)包人提供的回訪表格式），發(fā)包人將安排物業(yè)管理單位在小區(qū)張貼告示，集中處理維修問題（公示期滿后15天內(nèi)維修完畢）?；卦L未出現(xiàn)質(zhì)量問題并經(jīng)發(fā)包人確認合格的，方視為質(zhì)量保修期結(jié)束。如承包人不按時回訪，或回訪不合格的，質(zhì)量保修期自動順延。 保修期滿且無順延的情形，經(jīng)監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及發(fā)包人確認無異議的，發(fā)包人將剩余保修金一次性無息返還承包人。 保修金結(jié)算后，屬于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)及其他仍處于保修期內(nèi)的工程，承包人仍應(yīng)繼續(xù)負責(zé)保修。 其 他 本保修書系對承包合同的有效補充，二者不一致的，以本保修書為準。本工程質(zhì)量保修書，由發(fā)包人、承包人共同簽署，作為施工合同附件，自雙方簽字、蓋章之日起生效。發(fā) 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）：承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日