【正文】 其 他 本保修書系對承包合同的有效補(bǔ)充，二者不一致的，以本保修書為準(zhǔn)?；卦L未出現(xiàn)質(zhì)量問題并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)合格的，方視為質(zhì)量保修期結(jié)束。 因承包人原因造成發(fā)包人、第三方維修單位或業(yè)主損失的，承包人應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償發(fā)包人損失：直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500元以下的，按照5倍計算；直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500到5000元的，按照3倍計算；直接維修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在5000元以上的，按照2倍計算。 發(fā)包方依本保修書約定委托第三方維修的，承包人同意按下列方法執(zhí)行：（1）需進(jìn)行質(zhì)量保修的部位，以發(fā)包人與第三方維修單位、業(yè)主共同確認(rèn)的為準(zhǔn)。 如有下列情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修（該行為不免除承包人應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任），由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由承包人承擔(dān)：（1）接到發(fā)包人保修通知后兩日內(nèi)未能按時派人到現(xiàn)場處理問題；（2）兩日內(nèi)未修復(fù)或超過約定的時間仍未能將工程維修合格；（3）對同一位置經(jīng)過一次保修仍未徹底解決問題；（4）因現(xiàn)場維修人員服務(wù)行為造成業(yè)主強(qiáng)烈投訴。 以上通訊方式若有變動，承包人需及時書面告知發(fā)包人客服中心，否則無法聯(lián)系時，視為承包人已收到發(fā)包人傳達(dá)之信息。，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔(dān)，；同時，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。承包人所維修項目如在剩余的保修期內(nèi)（剩余保修期不足六個月的，按六個月計）再次出現(xiàn)同類型缺陷的，仍然由承包人免費(fèi)維修。：鋼化玻璃、公共區(qū)域的電燈、開關(guān)，地下室內(nèi)的泵房控制箱、泵等設(shè)備保修期為兩年，除明顯人為破壞以為，其他情形全部由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)量保修期《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期限如下：(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年、保溫5年；(3)裝修工程為 2 年；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；(5)供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；(6)住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；（7）電梯、熱水器至少為 3 年(8)其他項目保修期限約定如下： 不少于2年且不低于國家規(guī)定。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。第二十六條 本契約書的權(quán)利義務(wù)及于甲方的繼承人及受贈人。第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計應(yīng)由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以x x 出品的高級品為原則。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設(shè)總表一只，另各戶設(shè)分表一只，總表與分表差額由分表各戶共同分擔(dān)。另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準(zhǔn)，如有變更時甲方應(yīng)即以書面通知乙方，否則因此誤時誤事致乙方蒙受損失時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十五條 本約所定的土地，其應(yīng)繳的一切稅費(fèi)，在開工日以前的，均由甲方負(fù)擔(dān)，開工日以后的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。第十二條 甲乙雙方就切實(shí)照約履行，如甲方違約時，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無息）與乙方外，同時并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費(fèi)用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時，甲方得將已收的保證金予以沒收。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時，雙方會同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理，惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助。第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計文件圖說應(yīng)征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標(biāo)明于圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負(fù)責(zé)提出申請建造執(zhí)照。第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設(shè)計，請領(lǐng)建造執(zhí)照，營造施工及有關(guān)的風(fēng)險等，均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任，其各類費(fèi)用亦由乙方負(fù)擔(dān)，概與甲方無涉。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。第一條工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。發(fā)包人公章承包人公章 房屋建筑工程質(zhì)量保修書工程名稱：曲江發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；裝修工程為 2 年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；保溫工程 5 年；其他項目保修期限約定如下：/ / /。紫金城11樓及地下車庫(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：____________________________________________________________