家居建材展實(shí)訓(xùn)報(bào)告-資料下載頁
2024-10-28 12:03本頁面
【正文】 第二位 面積人口：【鏡湖區(qū)】 58平方公里 【弋江區(qū)】 232平方公里 【鳩江區(qū)】 154平方公里 【蕪湖縣】 730平方公里 【繁昌縣】 604平方公里 【南陵縣】 1263平方公里 進(jìn)出口總量指標(biāo)：2009年蕪湖進(jìn)出口總額170億美元，%。其中，%；，%。當(dāng)?shù)刎?cái)政收入支出指數(shù)：，%，其中，地方財(cái)政收入84億元，%，均為安徽第二位。⑶水平指標(biāo)2009年蕪湖城市居民人均可支配收入17746元，比上年增長(zhǎng)12%，位列安徽第四位。當(dāng)?shù)禺?dāng)月住宅類房地產(chǎn)平均價(jià)格：㎡，%（來源合房網(wǎng)）。⑷人文資源：蕪湖歷史文化資源更是十分豐厚，繁昌縣“人字洞”，是古人類考古學(xué)上的重大發(fā)現(xiàn)。蕪湖鐵畫是中國工藝美術(shù)百花園中的一朵奇葩。蕪湖中山路步行街是全國三大步行街之一（另兩條是北京王府井步行街、上海南京路步行街）?？萍嘉幕矫?，擁有省級(jí)及以上工程技術(shù)研究中心5個(gè)，其中國家級(jí)2個(gè)；國家和省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心26個(gè)；國家工程實(shí)驗(yàn)室1個(gè)；博士后科研工作站4個(gè)。⑸，城市規(guī)劃簡(jiǎn)述及當(dāng)?shù)亍笆濉敝攸c(diǎn)發(fā)展方向和區(qū)域（插圖）。蕪湖市城市總體規(guī)劃（2006－2020年）指出：確定蕪湖市的城市性質(zhì)為：長(zhǎng)江中下游重要的交通樞紐，區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心，先進(jìn)的制造業(yè)基地，濱江山水園林城市。中心城區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為“一心四組團(tuán)”組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)；即城市核心區(qū)：城市商務(wù)文化中心；城北組團(tuán)：以蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)區(qū)；城東組團(tuán)：以現(xiàn)代工業(yè)、居住為主導(dǎo)的綜合型新城區(qū)；城南組團(tuán)：以文化科教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的城區(qū)；三山組團(tuán)：以臨港工業(yè)、綠色食品加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合型新城區(qū)。二、蕪湖城市建材家居市場(chǎng)概述蕪湖建材市場(chǎng)先是從銀湖路開始，這里建材專賣店屬于路邊門店，比較集中，俗稱“建材一條街”。大部分建材都是代理商在經(jīng)營，許多一線和銷售成績(jī)比較好的品牌互相襯托，如安信地板、大自然地板、茂源潔具、志邦櫥柜、吉事多衛(wèi)浴、德爾地板等等在這里都能見到，一些小型品牌的種類也比較齊全。銀湖中路的源豐建材城里建材品牌較為豐富，檔次都屬于中等偏上。據(jù)了解，很多人推薦買建材都指向這里。因?yàn)榈乩砦恢幂^好，源豐建材城周邊建材商鋪圍繞，具有比較濃厚的建材賣場(chǎng)氛圍，源豐建材城較之其他建材市場(chǎng)具有一定的自身優(yōu)勢(shì)。蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園市場(chǎng)比較龐大，囊括了糖酒食品市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、物流市場(chǎng)和書刊市場(chǎng)等幾大商貿(mào)，市場(chǎng)人氣旺熱，這里一些建材專賣店大多是新開業(yè)，品牌屬于中高檔之間。但許多一線建材品牌并未入駐。中南建材城市場(chǎng)是蕪湖地區(qū)最大的建材用品專賣城，占地面積4萬余平方米，但中南建材市場(chǎng)一線品牌也很少，而且市場(chǎng)看起來比較零亂。從上述建材市場(chǎng)可以看出，蕪湖的建材市場(chǎng)蛋糕很大這是不爭(zhēng)事實(shí)，因?yàn)槭徍康禺a(chǎn)發(fā)展比較穩(wěn)健，因此相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也隨之帶動(dòng)，建材市場(chǎng)也十分繁榮，有百花齊放之勢(shì)。但蕪湖并沒有機(jī)構(gòu)完整的建材市場(chǎng)。據(jù)源豐建材城商戶介紹，市場(chǎng)的門面都是由開發(fā)商賣給各位商戶而非租賃式的，因此源豐建材城并沒有一個(gè)市場(chǎng)管理部門機(jī)構(gòu)。建材品牌都處在各自為政的營銷局面，缺乏統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和調(diào)度，也缺乏市場(chǎng)監(jiān)管部門，因此市場(chǎng)規(guī)范、產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)保障等工作讓人擔(dān)憂。同樣，在中南建材城，門面也是并非租賃，而是由開發(fā)商賣給商戶的，買賣完成后，雙方就沒有瓜葛，市場(chǎng)管理部門的缺失也是必然。因此蕪湖建材市場(chǎng)雖然局面繁榮，但給人的印象卻是雜和亂，購物環(huán)境很差，市場(chǎng)局面十分傳統(tǒng)，還處在的松散、粗放的發(fā)展階段。另外中安建材城、金鴻新裝飾城等市場(chǎng)，同樣雜亂無章、各自為政，整個(gè)蕪湖市缺乏一家現(xiàn)代化的集約管理型的建材市場(chǎng)。（紅星美凱龍，歐亞達(dá)，月星等已經(jīng)完成選址，項(xiàng)目都處于籌建階段）三，項(xiàng)目概況（總分：65分）⑴位置：位于蕪湖市銀湖中路建材一條街。⑵面積：15000平方米。⑶建筑結(jié)構(gòu)：一拖二連體群樓。⑷產(chǎn)權(quán)形式：出售給業(yè)主自營或租賃。⑸租金：均價(jià)45元/平方左右四、評(píng)分類⑴品牌影響力(20分)⑵體量（7分）⑶位置（20分）⑷商圈（2分）⑸物流交通（2分）⑹硬件環(huán)境（1分）⑺軟件環(huán)境（0分）⑻廣告營銷（2分）⑼建材大類（7分）⑽家居大類（4分）（總分：80分）⑴位置：位于蕪湖市銀湖中路26號(hào)建材一條街 ⑵面積：總建筑面積12萬平方米 ⑶建筑結(jié)構(gòu)：2層專業(yè)家居MALL。⑷產(chǎn)權(quán)形式：整體租賃。⑸租金：一層5560元/平方左右。二層4045元/平方左右。四、評(píng)分類⑴品牌影響力(20分)⑵體量（11分）⑶位置（20分）⑷商圈（2分）⑸物流交通（2分）⑹硬件環(huán)境（5分）⑺軟件環(huán)境（4分）⑻廣告營銷（5分）⑼建材大類（7分）⑽家居大類（4分）（總分：67分）⑴位置：位于蕪湖市位于中山南路和利民路交匯處 ⑵面積：占地面積4萬余平方米，367間商用門面房 ⑶建筑結(jié)構(gòu)：2層聯(lián)體商鋪體 ⑷產(chǎn)權(quán)形式：私營業(yè)主所有 ⑸租金：均價(jià)在3040元/平方之間四、評(píng)分類⑴品牌影響力(20分)⑵體量（11分）⑶位置（15分）⑷商圈（1分）⑸物流交通（2分）⑹硬件環(huán)境（2分）⑺軟件環(huán)境（0分）⑻廣告營銷（3分）⑼建材大類（9分）⑽家居大類（4分）（總分：72分）⑴位置：蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園位于蕪湖長(zhǎng)江大橋新生經(jīng)濟(jì)帶，緊鄰大橋入口，北靠蕪宣杭高速公路 ⑵面積：項(xiàng)目總規(guī)劃占地1800畝 ⑶建筑結(jié)構(gòu)：2層聯(lián)體商鋪體⑷產(chǎn)權(quán)形式：主要私營業(yè)主所有。另有部分物業(yè)開發(fā)商自持。⑸租金：均價(jià)在1018元/㎡四、評(píng)分類⑴品牌影響力(20分)⑵體量（16分）⑶位置（15分）⑷商圈（1分）⑸物流交通（3分）⑹硬件環(huán)境（2分）⑺軟件環(huán)境（0分）⑻廣告營銷（2分）⑼建材大類（9分）⑽家居大類（4分）五，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（滿分100分）⑴品牌影響力（20分27分）①國際連鎖（27分），②國內(nèi)連鎖（24分），③地方品牌(20分)⑵建筑面積（4分16分）①100000㎡以上（16分），②50000100000㎡（14分），③3000050000㎡（11分），④2000030000㎡（9分），⑤1000020000㎡（7分），⑥10000㎡以下（4分）⑶位置（10分20分）①核心區(qū)（20分），②城區(qū)（15分），③郊區(qū)（10分）⑷商圈（2分）①處于成熟的家居建材商圈(地處新興的家居建材商圈)（1分), ②區(qū)域輻射能力較強(qiáng)（1分）⑸物流，交通（，共3分）①（高）鐵路，②高速公路，③國道，④主干道，⑤輔路，⑥公交直達(dá)⑹硬件環(huán)境（設(shè)施）（每項(xiàng)1分，共5分）①免費(fèi)停車場(chǎng)，②自動(dòng)電梯，③中央空調(diào)，④外立面及室內(nèi)外裝修，⑤廣場(chǎng)⑺軟件環(huán)境（每項(xiàng)4分）①ERP管理軟件，②統(tǒng)一售后服務(wù)⑻廣告營銷（每項(xiàng)1分，共6分）①網(wǎng)絡(luò)，②平面，③電視，④廣播，⑤戶外，⑥新媒體⑼建材大類（，共9分）①櫥柜 ②板材 ③瓷磚 ④油漆涂料 ⑤潔具 ⑥五金 ⑦電料 ⑧管材管線 ⑨燈飾 ⑩地板 ?木門 ?移門衣帽間 ?吊頂 ?廚衛(wèi)電器 ?壁紙 ?窗簾布藝 ?樓梯 ?裝飾工藝品⑽家居大類（，共4分）①軟體家具 ②板式家具 ③實(shí)木家具 ④紅木家具 ⑤歐美家具 ⑥金屬家具 ⑦青少年家具⑧辦公家具
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