【正文】 、《前期工程費(fèi)鑒證表》《建筑安裝工程費(fèi)鑒證表》《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表》《開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用鑒證表》1《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》1《利息支出鑒證表》1《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)鑒證表》中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)(會(huì)計(jì))師：中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)(會(huì)計(jì))師：地址： 聯(lián)系電話：年 月 日土地增值稅納稅鑒證說(shuō)明我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“ ”項(xiàng)目，應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了審計(jì)，現(xiàn)將審計(jì)情況說(shuō)明如下： 基本情況：(1)項(xiàng)目簡(jiǎn)介、(2)項(xiàng)目座落地、(3)總建筑面積、（4）批準(zhǔn)總銷(xiāo)售面積、（5）總自用面積、（6）總配套設(shè)施面積、(7)本次清算建筑面積、（8）項(xiàng)目分類(lèi)用途情況，（9）項(xiàng)目裝飾裝修情況、（10）允許分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施面積、（11）竣工驗(yàn)收情況、（12）符合普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積情況、(13)立項(xiàng)批復(fù)文件、（14）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)情況等二、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入說(shuō)明：（貨幣收入、實(shí)物收入、其他收入）三、扣除項(xiàng)目有關(guān)情況說(shuō)明：依據(jù)土地增值稅政策規(guī)定，對(duì)成本所涉及的項(xiàng)目加以詳細(xì)說(shuō)明。四、納稅情況詳細(xì)計(jì)算過(guò)程：五、其他審核事項(xiàng)說(shuō)明：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師：年 月 日附件1－1 土地增值稅納稅鑒證表項(xiàng)目起止日期： 年 月 日至納稅人名稱(chēng) 納稅人 地址 聯(lián)系人電話經(jīng)濟(jì)類(lèi)型 行 業(yè) 直接主管部門(mén) 開(kāi)戶(hù)銀行 賬 號(hào) 郵 政 編 碼項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目 行 次 中介鑒證數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 1 其中 轉(zhuǎn)讓土地收入 2 轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入 3二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì) 4 5 6 其中 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 7 前期工程費(fèi) 8 建筑安裝工程費(fèi) 9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 10 公共配套設(shè)施費(fèi) 11 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 12房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 13 其中 利息支出 14 其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 15與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi) 16年 月 金額單位元日 其中 營(yíng)業(yè)稅 17 城市維護(hù)建設(shè)稅 18 教育費(fèi)附加 19 地方教育附加 20財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù) 21三、增值額 22四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（%）23五、適用稅率（%）24六、速算扣除系數(shù)（%）25八、應(yīng)繳土地增值稅稅款 26九、免繳土地增值稅稅款 27十、已繳土地增值稅稅款 28十一、項(xiàng)目清算應(yīng)補(bǔ)土地增值稅稅額 29十二、項(xiàng)目清算應(yīng)退土地增值稅稅額 30 中介機(jī)構(gòu)：（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師：（簽章）參加鑒證人員：?jiǎn)挝唬海ü拢┴?cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日年 月 日附件1－2 土地增值稅繳款情況匯總表 金額單位：元納稅人名稱(chēng) 納稅人地址 聯(lián)系人、電話 經(jīng)濟(jì)類(lèi)型 行 業(yè) 直接主管部門(mén) 開(kāi)戶(hù)銀行 賬 號(hào) 郵政編碼 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目地址稅款入庫(kù)日期 行 次 繳款書(shū)號(hào)碼 金額合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位：（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師：（簽章）年 月 日參加鑒證人員： 年 月 日附件1－3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表取得收入起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金額單位：元委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期開(kāi)發(fā)商品房收入類(lèi)別 企業(yè)提供數(shù) 中介調(diào)整數(shù) 確定收入數(shù) 備注 銷(xiāo)售貨幣金額 換取非貨幣性資產(chǎn)作價(jià)金額 分配股東作價(jià)金額 分配投資人作價(jià)金額 用于職工福利作價(jià)金額 用于職工獎(jiǎng)勵(lì)作價(jià)金額 用于贊助作價(jià)金額 對(duì)外投資金額 抵償債務(wù)金額 取得其他收益金額合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師：（簽章）參加鑒證人員：附件1－4 扣除項(xiàng)目匯總表委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期項(xiàng)目 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 單位：（公章）財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日 年 月 日金額單位：元其中 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 其中 利息支出 其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 其中 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 地方教育附加%扣除數(shù) 合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位:（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）年 月 日 參加鑒證人員： 年 月 日 附件1－5 取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表金額單位：元委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期項(xiàng)目名稱(chēng) 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 支付的土地出讓金 支付地價(jià)款金額 交納的有關(guān)稅費(fèi) 其中：合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位:（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）年 月參加鑒證人員： 年 月附件1－6 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表金額單位：元委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期項(xiàng)目名稱(chēng) 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注日日 土地征用費(fèi)用 耕地占用稅 勞動(dòng)力安置費(fèi) 安置動(dòng)遷用房支出 拆遷補(bǔ)償款合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位:（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）年 月參加鑒證人員： 年 月 附件1－7 前期工程費(fèi)鑒證表金額單位：元委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期項(xiàng)目名稱(chēng) 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 規(guī)劃費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi)用日 日 項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用 水文費(fèi)用 地質(zhì)費(fèi)用 勘探費(fèi)用 測(cè)繪費(fèi)用 七通一平支出合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位:（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）年 月 日參加鑒證人員： 年 月 日 附件1－8 建筑安裝工程費(fèi)鑒證表金額單位：元委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期項(xiàng)目名稱(chēng) 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 建筑工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi)用 支付給承包方費(fèi)用 其他建筑安裝工程費(fèi)用 其 中合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位:（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）年 月 日 參加鑒證人員： 年 月 日 附件1－9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表金額單位：元委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期項(xiàng)目名稱(chēng) 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路 供水工程支出 供電工程支出 供氣工程支出 排污工程支出 排洪工程支出 通訊工程支出 照明工程支出 環(huán)衛(wèi)工程支出 綠化費(fèi)用其他設(shè)施工程發(fā)生的支出 其 中合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位:（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）年 月參加鑒證人員： 年 月 附件1－10 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用鑒證表金額單位：元委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期項(xiàng)目名稱(chēng) 有效憑證金額 本次扣除金額 本次未扣除金額 備注 管理人員工資 職工福利費(fèi) 折舊費(fèi)日 日 修理費(fèi) 辦公費(fèi) 水電費(fèi) 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)費(fèi) 其他發(fā)生的間接費(fèi)用 其 中合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位:（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）年 月 日參加鑒證人員： 年 月 日附件1－11 公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表金額單位：元委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期項(xiàng)目名稱(chēng) 有效憑證金額 本次分配扣除金額 本次未扣除金額 備注 物業(yè)管理用房費(fèi)用 變電站費(fèi)用 熱力站費(fèi)用 水廠費(fèi)用 居委會(huì)用房費(fèi)用 派出所用房費(fèi)用 幼兒園用房費(fèi)用 學(xué)校用房費(fèi)用 托兒所用房費(fèi)用 公共廁所費(fèi)用 自行車(chē)棚用房費(fèi)用 郵電通訊用房費(fèi)用其他非營(yíng)業(yè)性公共設(shè)施費(fèi)用 其 中：合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）參加鑒證人員：附件1－12 利息支出鑒證表納稅人名稱(chēng) 納稅人地址 聯(lián)系人 電話經(jīng)濟(jì)類(lèi)型 行 業(yè) 直接主 管部門(mén)開(kāi)戶(hù)銀行 賬 號(hào) 郵 政單位:（公章）財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日 年 月 日金額單位：元編 碼 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址 銀行同期利率： 金融機(jī)構(gòu)名稱(chēng) 行 次 借款 金額 借款期限 利率 允許列支利息金額合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）參加鑒證人員：附件1－13 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)鑒證表單位:（公章）財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日 年 月 日 金額單位：元 委托單位名稱(chēng)： 編制人 日期 復(fù)核人 日期項(xiàng) 目 行 次 應(yīng)繳納稅款金額 實(shí)際繳納稅款金額 備注 營(yíng)業(yè)稅 1 城市維護(hù)建設(shè)稅 2 教育費(fèi)附加 3 地方教育附加 4 5 6 7 8 9 10 11 已納稅額合計(jì) 12中介機(jī)構(gòu)：（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章）參加鑒證人員：附件2 土地增值稅清算申請(qǐng)表 單位：平方米單位:（公章）財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 年 月年 月 日 日 納稅人名稱(chēng) 納稅人地址 納稅人識(shí)別號(hào) 聯(lián)系人及電話 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目地址項(xiàng)目總建筑面積 應(yīng)銷(xiāo)售總面積已預(yù)（銷(xiāo)）售總面積 已預(yù)（銷(xiāo)）售面積占應(yīng)銷(xiāo)售面積比例 ％ 納稅人申請(qǐng)理由：?jiǎn)挝缓炚拢?法人簽章：年 月 日 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)意見(jiàn)： 簽章：簽字： 年 月 日填表說(shuō)明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理土地增值稅清算手續(xù)時(shí)據(jù)實(shí)填寫(xiě)本表。項(xiàng)目清稅終了后，本表與納稅申報(bào)表及清稅相關(guān)資料一同存檔。本表一式兩份，地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)、納稅人各留存一份。附件3－01 土地增值稅清算通知書(shū) 號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］187號(hào)）及《遼寧省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，你（單位）的 項(xiàng)目，已符合土地增值稅清算條件，請(qǐng)你單位自收到本通知之日起90個(gè)工作日內(nèi)，到辦理土地增值稅清算手續(xù)。簽章： 年 月 日附件3－02 土地增值稅清算受理通知書(shū)號(hào)：經(jīng)審查，你（單位）申報(bào)的 清算稅款項(xiàng)目，符合受理?xiàng)l件，現(xiàn)予受理。本機(jī)關(guān)將于受理后90個(gè)工作日內(nèi)做出核準(zhǔn)決定。簽章： 年 月 日附件3－03 土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書(shū)號(hào)：經(jīng)審查，你（單位）申請(qǐng)的 清算稅款項(xiàng)目，需補(bǔ)正清算材料。請(qǐng)你（單位）于接到本通知書(shū)之日起30個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正有關(guān)清算材料。補(bǔ)正材料時(shí)間不計(jì)入本次清算核準(zhǔn)時(shí)限內(nèi)。需要補(bǔ)正提交的清算材料及要求如下：簽章： 年 月 日附件3－04 土地增值稅中止清算審核通知書(shū) 號(hào)：經(jīng)審查，你（單位）申請(qǐng)的 清算稅款項(xiàng)目，需補(bǔ)正清算材料，本機(jī)關(guān)決定中止審核。請(qǐng)你（單位）于接到本通知書(shū)之日起30個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正有關(guān)清算材料。補(bǔ)正材料時(shí)間不計(jì)入本次清算核準(zhǔn)時(shí)限內(nèi)。未按規(guī)定期限提交補(bǔ)正清算材料的，按《遼寧省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》第十九條有關(guān)規(guī)定處理。需要補(bǔ)正的清算材料和要求如下：簽章年 月 日 附件3－05 土地增值稅終止清算審核通知書(shū) 號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則、《遼寧省土地增值稅清算管理辦法》等有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)對(duì)你（單位）申請(qǐng)的 清算項(xiàng)目情況進(jìn)行了審核，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為不符合土地增值稅清算的有關(guān)規(guī)定，決定終止清算審核。終止審核的理由如下：簽章：年 月 日附件3－06 土地增值稅核定征收通知書(shū)號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］187號(hào)）及《遼寧省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)決定對(duì)你（單位）項(xiàng)目按確定的銷(xiāo)售收入 %的征收率，核定征收土地增值稅。核定征收的理由如下：簽章：年 月 日附件４土地增值稅清算材料清單 納稅人名稱(chēng)：清算項(xiàng)目名稱(chēng)：清算項(xiàng)目座落地址： 編號(hào)：第 號(hào)序號(hào) 材料名稱(chēng) 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12附件５土地增值稅清算各項(xiàng)通知書(shū)編號(hào)說(shuō)明土地增值稅清算各項(xiàng)通知書(shū)編號(hào)共計(jì)18位阿拉伯?dāng)?shù)字，前兩位為省籍代碼（21），三四位為市籍代碼，五六位為縣區(qū)籍代碼，七八位為機(jī)構(gòu)代碼，如征收科0綜合科02等，各地可自行排列，九十位為事項(xiàng)代碼，固定為：01：清算通知書(shū)（附件3－01）02：清算受理通知書(shū)（附件3－02）、03：清算補(bǔ)充材料通知書(shū)（附件3－03）、04：中止清算審核通知書(shū)（附件3－04）、05：終止清算審核通知書(shū)（附件3－05）、06：核定征收通知書(shū)（附件3－06），十一至十四位為年份代碼，十五至十八位為流水號(hào)。