工商管理專業(yè)范文一-資料下載頁
2024-12-07 09:16本頁面
【導讀】10多年來，房地產(chǎn)業(yè)年投資額和房屋竣工面積翻了兩番多，在擴大內(nèi)需，防止通貨膨脹，改善。人民的居住和生活條件，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)以及擴大就業(yè)面等方面都做出了重大貢獻。說,一國百姓的安居將對社會的安定、經(jīng)濟的長期繁榮穩(wěn)定起到巨大的保障作用。但近期業(yè)主與開發(fā)。調(diào)、不完善，并引發(fā)了一系列令人深思的問題。本文中針對房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間關(guān)注最多的糾。隨著住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，城市商品房質(zhì)量問題逐漸成為消費者投訴熱點之一，根據(jù)佛山市消費者委員會統(tǒng)計數(shù)字表明，去年全年就佛山市關(guān)于房屋質(zhì)量方面投訴有。203件，投訴總量僅次于手機、電信，說明房屋方面的投訴是老大難問題。隨著國家對房地產(chǎn)市場進行。之間關(guān)系的載體，是廣大業(yè)主實現(xiàn)業(yè)主自治自律的前提和關(guān)鍵。正因如此，目前大多數(shù)開發(fā)商為了
【正文】 業(yè)主委員會選舉過程的指導監(jiān)督。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)強化業(yè)主委員會選舉過程的指導監(jiān)督，要求開發(fā)商和物業(yè)公司摒棄控制業(yè)主委員會的做法。從 立法上明確劃分開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和責任 (包括前期物業(yè)管理 ) 。首先 ,應(yīng)當在立法中明確開發(fā)商對已竣工驗收合格的小區(qū)住宅必須實行前期物業(yè)管理 ,并且這種管理應(yīng)由開發(fā)商在當?shù)胤抗懿块T指導下進行。規(guī)定入住率達到一定比例 (如 30～ 50 %) 或首次交付使用達到一定期限 ,房管部門必須組織業(yè)主籌備成立業(yè)主大會 ,如果建 設(shè)單位或前期物業(yè)管理企業(yè)阻撓業(yè)主大會成立一定比例 (如 10～ 15 %) 的業(yè)主可向房管部門申請強制成立業(yè)主大會 ,房管部門應(yīng)當給予支持 ,否則 ,業(yè)主可向上一級行政主管部門提起行政訴訟 ,狀告房管部門“不作為”。業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后 ,在一定期限內(nèi) (如 6 個月 ) 應(yīng)當 5 作出選聘新物業(yè)管理企業(yè)的決定 ,在選聘新物業(yè)管理企業(yè)期間 ,開發(fā)商必須將《物管條例》第二十九條規(guī)定的竣工驗收資料、技術(shù)資料說明文件等移交業(yè)主委員會保管 ,由業(yè)主大會授權(quán)委托業(yè)主委員會在房管部門的指導和街道辦事處的配合下確定物業(yè)管理企業(yè) ,定聘后 ,業(yè)主 委員會再將上述物業(yè)資料轉(zhuǎn)交物業(yè)管理企業(yè)保管。物業(yè)管理企業(yè)直接對業(yè)主委員會負責 ,最終對業(yè)主大會負責。以此使開發(fā)商逐步淡出物業(yè)管理行業(yè)。實際操作中， 選出的業(yè)主委員會要避免兩個極端：一是自我保護意識不強，自治管理認識不足，在關(guān)鍵時候不能替業(yè)主說話，實際上不能代表業(yè)主的利益；另外，也要防止業(yè)主委員會成為少部分人的團體，總是代表個人或少部分人對開發(fā)商或物業(yè)公司提出非份要求，以達到滿足一己私利的目的，從而影響小區(qū)的整體建設(shè)，不能維護業(yè)主的正當權(quán)益。 。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，而不是一級權(quán)力機構(gòu)。它是業(yè)主自治組織， 是維護和代表全體業(yè)主利益的。業(yè)主委員會更多的是職責，不應(yīng)該成為個別委員謀取私利、對抗開發(fā)商或物業(yè)公司的渠道。 加強媒體的宣傳和監(jiān)督作用。應(yīng)通過正規(guī)媒體，從以下幾方面加強宣傳工作：①現(xiàn)有法規(guī)、條例的普教學習，使開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主都清楚自己的權(quán)利和義務(wù)；②登載住宅質(zhì)量通病，分析通病產(chǎn)生的原因，提供維修方案；③選擇一些住房使用過程中發(fā)生糾紛的典型事件，對事件發(fā)生的前因后果進行分析，客觀地指出開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主各自存在的問題，并提出解決問題的建議。④建議政府部門在法規(guī)、制度的建設(shè)、完善方面加大力度，具體 化法規(guī)、制度的實施細則，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司的行為，解決“管家”與業(yè)主之間的矛盾，保障房地產(chǎn)和物業(yè)管理行業(yè)的建康發(fā)展。同時，應(yīng)發(fā)揮媒體的監(jiān)督作用。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，要將一些不講信用、欺騙業(yè)主的開發(fā)商或物業(yè)公司的行為進行曝光，督促政府管理部門進行處理，限期整改。另外，對業(yè)主中的一些不妥行為也應(yīng)進行公開批評，引導和指導業(yè)主采取一些正常合法的行為來表達到自己的意見從而達到維權(quán)的目的。 參考文獻： 王海軍 田霜月：《物管廢“省法”廣深出“市法”》，廣州，《南方都市報》， 2021年 10月 19日。 劉蓉 陳輝鵬 ：《小區(qū)半封閉：理解比埋怨多一點》，佛山，《佛山日報》， 2021年 10 月 21日 譚善勇：《現(xiàn)代物業(yè)管理實務(wù)》， 1版，北京，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社， 2021年 9月 金鈴鈴：《用“電梯使用效用比”解決均攤問題》，北京，《現(xiàn)代物業(yè) ?新業(yè)主》， 2021 年第 2 期 唐世定 黃 潔 賈生華：《房地產(chǎn)熱點問題透視》， 1版， 北京，經(jīng)濟科學出版社， 2021 年 7 月 張潤紅：《物業(yè)管理發(fā)展方向的探尋》，廣州大學，《國外建材科技》， 2021年 12月 8日 沈 暉：《房地產(chǎn)法的理論與實踐》，上海，同 濟大學出版社， 2021年版 楊凱源：《城市管理 、 城市管治與城市經(jīng)營的比較》，載于《經(jīng)濟師》， 2021 年第 5 期 廖善康：《物業(yè)管理的困境及其對策》， 南寧， 載于《 廣西社會科學》， 2021年第 7期
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1