【正文】 業(yè)人員會(huì)全天24小時(shí)，提供監(jiān)測(cè)監(jiān)控服務(wù)。所有的系統(tǒng)都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與我司的報(bào)警監(jiān)控中心實(shí)時(shí)連接，確保對(duì)目標(biāo)區(qū)域的準(zhǔn)確的監(jiān)控和監(jiān)測(cè)。當(dāng)外來(lái)入侵翻越圍墻、柵欄時(shí)，探測(cè)器會(huì)立即 將報(bào)警信號(hào)發(fā)送到管理中心。同時(shí)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)裝置和設(shè)備，對(duì)入侵者進(jìn)行阻嚇，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)的攝像和錄像。并及時(shí)向工作人員發(fā)出報(bào)警。2）定期報(bào)告：提供系統(tǒng)使用和報(bào)警啟動(dòng)的詳細(xì)報(bào)告，方便客戶管理。3）報(bào)警提醒：平臺(tái)提供專業(yè)的報(bào)警提醒服務(wù)，一旦發(fā)生報(bào)警，可以保證在最快的時(shí)間內(nèi)通知保安人員，通過(guò)處警機(jī)可以查詢報(bào)警的具體位置和圖像。減少誤報(bào)出警的情況，減輕客戶維持大量保安人員的負(fù)擔(dān)。4）反監(jiān)控：針對(duì)物業(yè)管理需要對(duì)工作人員的工作情況進(jìn)行監(jiān)督的要求，特別推出了反監(jiān)控的功能。通過(guò)抓拍相關(guān)人員的工作畫面，使得高層管理人員能夠有效地監(jiān)督工作人員的工作狀態(tài)和任務(wù)的落實(shí)情況。設(shè)備維護(hù)服務(wù)為了科學(xué)地管理好監(jiān)控設(shè)備，使設(shè)備的維護(hù)管理工作有組織、有計(jì)劃、有原則、有標(biāo)準(zhǔn)地進(jìn)行，以達(dá)到設(shè)備的使用壽命長(zhǎng)、綜合效能高和適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展需要的目的?！耙苿?dòng)衛(wèi)士”監(jiān)控系統(tǒng)推出了設(shè)備監(jiān)測(cè)的功能。該功能能夠提供遠(yuǎn)程在線的檢測(cè)服務(wù)。每隔一段時(shí)間，就會(huì)進(jìn)行一次系統(tǒng)遠(yuǎn)程檢測(cè)，將監(jiān)控設(shè)備的工作狀態(tài)信息發(fā)送回監(jiān)控中心。便于管理人員實(shí)時(shí)了解監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。一旦監(jiān)測(cè)到設(shè)備故障的情況，將通過(guò)多種方式第一時(shí)間告知客戶，并根據(jù)需求派遣技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)為客戶提供專業(yè)的技術(shù)支持。包括針對(duì)原有的老舊設(shè)備存在技術(shù)落后、可靠性差、兼容性差等問(wèn)題，我司都將提供相應(yīng)的技術(shù)解決方案，對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理、更換。整個(gè)檢測(cè)維修工作貫徹“預(yù)防為主”的原則，把設(shè)備故障消滅在萌芽狀態(tài)。防止重大設(shè)備事故的發(fā)生，保證設(shè)備的安全運(yùn)行，為客戶提供最佳狀態(tài)的監(jiān)控設(shè)備。實(shí)現(xiàn)上述功能后，可有效解除各監(jiān)察點(diǎn)人力不足及因工作形式單調(diào)乏味而易麻痹疏忽等因素造成的隱患。從而減少日常維護(hù)量，降低使用成本，提高管理水平，增強(qiáng)對(duì)意外情況的快速反應(yīng)能力。五、社區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng)為了更好的為社區(qū)居民服務(wù)，加強(qiáng)信息化系統(tǒng)的為民服務(wù)意識(shí)，為居民提供更加便捷精確的信息服務(wù)，在小區(qū)增設(shè)環(huán)境監(jiān)測(cè)信息發(fā)布系統(tǒng)，其主要目的是增強(qiáng)小區(qū)住戶環(huán)境保護(hù)意識(shí)和根據(jù)氣候現(xiàn)狀掌握最佳鍛煉時(shí)機(jī)，以體現(xiàn)平臺(tái)事事為民的服務(wù)理念。該系統(tǒng)以移動(dòng)衛(wèi)士物聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)為基礎(chǔ), 利用小氣候、噪音等監(jiān)測(cè)技術(shù)，通過(guò)GSM通訊信道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)小氣候、噪音的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和相關(guān)信息發(fā)布；對(duì)小區(qū)生態(tài)環(huán)境及多種環(huán)境要素（溫度、濕度、二氧化碳、噪音、時(shí)間等）進(jìn)行自動(dòng)采集、計(jì)算、處理、顯示、存儲(chǔ)和通訊，配接室外液晶顯示屏，屏幕可顯示所有氣象要素?cái)?shù)據(jù)，便于現(xiàn)場(chǎng)直接觀測(cè)，支持有線/無(wú)線通訊功能，檢測(cè)精度高，無(wú)人職守，抗干擾能力強(qiáng)，軟件功能豐富等特點(diǎn)。屏幕可同時(shí)可用于其它信息的發(fā)布如物業(yè)通知、新聞、廣告發(fā)布等。室外LED屏 室外液晶屏：本方案在南甌景園的主入口及中心活動(dòng)區(qū)域豎立2個(gè)室外液晶屏，發(fā)布環(huán)境信息及小區(qū)通知等信息（如附圖所示），附屬設(shè)備包括環(huán)境采集器，室外液晶屏、管理軟件等，系統(tǒng)接入移動(dòng)公共物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)在線設(shè)備實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，保證其可靠運(yùn)行。：l 通訊網(wǎng)絡(luò):支持TD、GSM、WIFI、100M網(wǎng)絡(luò)接口，支持網(wǎng)絡(luò)在線視頻播放，支持局域網(wǎng)內(nèi)多媒體瀏覽并直接播放l 顯示分辨率：全高清解碼分辨率720P、1080i、1080P（19201080）l 視頻編碼格式：、MKV、WMVMPEG 1/2/HD Divx、Xvid、RM/RMVB等視頻解碼格式l 視頻播放格式：支持MKV、TS、M2TS、WMV、AVI、MPG、MPASF、MOV、RM、RMVB、Divx、Xvid、FLV等后綴名的視頻文件播放l 音頻編碼格式：支持MPWAV、M4A、OGG、AAC、LPCM、FLAC、ACDTS等音頻編碼格式播放l 支持JPG、BMP、GIF等圖片格式播放l 支持多種外掛字幕，字幕放大功能，多音軌切換 l 支持HDMI的720P、1080P輸出l 支持FAT1FAT3exFAT和NTFS磁盤格式l 帶USB HOST接口，直播外置USB存儲(chǔ)設(shè)備（U盤、移動(dòng)硬盤、USB光驅(qū)等）中的多媒體文件 l 支持?jǐn)帱c(diǎn)、選時(shí)播放功能l 環(huán)境監(jiān)測(cè)：溫濕度、空氣含氧量、噪聲、等監(jiān)測(cè)，實(shí)時(shí)顯示，數(shù)據(jù)上傳。附圖：小區(qū)平面布置示意圖南甌景園 附：設(shè)備報(bào)價(jià)表第五篇：商住小區(qū)停車場(chǎng)管理方案XX花園停車場(chǎng)管理方案為加強(qiáng)并規(guī)范泰宇停車場(chǎng)車輛停放秩序，有序出入、安全停放，減少事故和糾紛，有效控制外來(lái)車輛和增加停車費(fèi)收入，根據(jù)XXXX的實(shí)際情況制定如下管理方案。一、停車場(chǎng)基本情況：車場(chǎng)類型：外圍地面（商鋪）停車場(chǎng)、地下車庫(kù)停車場(chǎng)車位情況：外圍地面（商鋪）停車場(chǎng)車位數(shù)約100個(gè)。地下車庫(kù)停車場(chǎng)負(fù)一層車位數(shù)262個(gè)，其中子母車位6個(gè)；負(fù)二層車位數(shù)277個(gè)，其中子母6個(gè)；共計(jì)車位數(shù)：539個(gè)，子母車位12個(gè)。設(shè)備設(shè)施情況：地面停車場(chǎng)道閘系統(tǒng)為2進(jìn)1出，東門和北門設(shè)為進(jìn)口道閘，西門設(shè)出口道閘收費(fèi)（停車場(chǎng)管理電腦及收費(fèi)軟件）。地下停車場(chǎng)西門設(shè)進(jìn)出道閘，為車場(chǎng)收費(fèi)口，東門車場(chǎng)口為常閉，設(shè)為應(yīng)急進(jìn)出口。車場(chǎng)道閘共3進(jìn)2出，為自動(dòng)刷卡自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)。二、停車場(chǎng)管理總體思路：外圍地面（商鋪）停車場(chǎng)：主要為臨時(shí)停車和商鋪消費(fèi)停車。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照住宅停車場(chǎng)與商業(yè)停車場(chǎng)之間價(jià)格。 臨時(shí)停放車輛按本方案第三點(diǎn)《車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 商鋪有大有小，生意有好有壞，不適宜統(tǒng)一提高物業(yè)管/ 6理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商鋪消費(fèi)車輛進(jìn)行免費(fèi)停車。參照地區(qū)商場(chǎng)、超市停車場(chǎng)收費(fèi)方式，建議物業(yè)和商鋪合作簽訂停車收費(fèi)協(xié)議，對(duì)消費(fèi)車輛停車收費(fèi)打折的方式，由商鋪發(fā)放“免費(fèi)停車票”，吸引顧客前來(lái)商鋪消費(fèi)，物業(yè)每月統(tǒng)一與商鋪進(jìn)行結(jié)算停車費(fèi)。地下停車場(chǎng)：已購(gòu)車位業(yè)主車輛停放、月卡車輛、電瓶車停放，臨時(shí)訪客出入車輛（含裝修、搬運(yùn)等其它車輛）、電瓶車停放； 對(duì)房開(kāi)、物業(yè)、社區(qū)等其它內(nèi)部或關(guān)系車輛統(tǒng)一登記記錄車牌和聯(lián)系方式，實(shí)行免費(fèi)停車，免費(fèi)停車時(shí)間不得超過(guò)1年，由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理簽字同意后方可。對(duì)前來(lái)找房開(kāi)、物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或合作及客戶單位辦事人員，發(fā)放免費(fèi)停車票，保安值班崗?fù)ひ?jiàn)票放車，享受免費(fèi)停車服務(wù)。每月須控制一定的數(shù)量（控制在50張以內(nèi)），僅針對(duì)內(nèi)部使用，由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理審核發(fā)放。 已購(gòu)車位業(yè)主車輛停車按本方案第三點(diǎn)《車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 月卡車輛辦理：地下停車場(chǎng)為小區(qū)住宅商業(yè)配套用，并不是戶戶都能買得起車，人人都能買得起車位，現(xiàn)業(yè)主維權(quán)意識(shí)強(qiáng)，為避免將物業(yè)企業(yè)推到“風(fēng)口浪尖”，建議對(duì)有車業(yè)主可辦理月卡車輛停放服務(wù)，辦理月卡必須一次性繳費(fèi)半年以上。停車場(chǎng)道閘系統(tǒng)電腦和軟件進(jìn)行專人專職管理，由物業(yè)前臺(tái)收費(fèi)員錄入車牌與登記)： 已購(gòu)車位和月卡車輛，統(tǒng)一在前臺(tái)收費(fèi)員處交納車位服務(wù)費(fèi)并開(kāi)具財(cái)務(wù)票據(jù)，同時(shí)將車輛信息錄入停車場(chǎng)電腦系統(tǒng)并授權(quán)停/ 6放和設(shè)定停放時(shí)間； 臨時(shí)卡（臨時(shí)停車）收費(fèi)，前臺(tái)收費(fèi)員根據(jù)停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)報(bào)表數(shù)據(jù)記錄，于第二天上班時(shí)與保安崗值班人員交接、收取前一天的費(fèi)用。為規(guī)避車輛停車風(fēng)險(xiǎn)，辦理已購(gòu)車位車輛和月卡車輛、電瓶車簽訂車輛停放協(xié)議（附件3），臨時(shí)車輛（汽車和電瓶車）停放車庫(kù)在小區(qū)入口及顯眼處固定處進(jìn)行提示規(guī)避責(zé)任；停車場(chǎng)入口和出口處（含地面和地下停車場(chǎng)、）進(jìn)行收費(fèi)價(jià)格公示，依法依規(guī)合理收費(fèi)；三、車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《衡陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定：“住宅（含別墅）的公共性服務(wù)、車輛停放服務(wù)(不含車輛特約保管服務(wù))，實(shí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)“，結(jié)合周邊成熟商品房小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，XXXX停車場(chǎng)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：地下已購(gòu)車位月租車位服務(wù)費(fèi)：50元/月，以半年時(shí)間收費(fèi)為起點(diǎn)；地下未售賣車位月租車位服務(wù)費(fèi)：260元/月（其中200元為租金、60元為車位服務(wù)費(fèi)），以季度時(shí)間收費(fèi)為起點(diǎn)；一次性辦理1年月卡停車時(shí)間，為3000元/年；電瓶車月租收費(fèi)：20元/月（充電費(fèi)另購(gòu)），以季度時(shí)間收費(fèi)為起點(diǎn)；一次性辦理1年月卡停放時(shí)間，為200元/年；臨時(shí)車輛收費(fèi)外圍地面車輛臨時(shí)停放收費(fèi)：1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；/ 61小時(shí)至2小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)5元； 2小時(shí)至3小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)6元； 3小時(shí)至4小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)7元； 4小時(shí)至5小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)8元；以此類推，24小時(shí)以內(nèi)不超過(guò)20元（20元/天）住宅地庫(kù)車輛臨時(shí)停放收費(fèi)：2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；2小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)5元； 12小時(shí)以上24小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)10元。電瓶車臨時(shí)收費(fèi)：2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)；2小時(shí)以上24小時(shí)以內(nèi)收費(fèi)2元。電瓶車臨時(shí)充電費(fèi)：1元/小時(shí)，2元2小時(shí)，6小時(shí)內(nèi)收費(fèi)3元西門口為地下、地面停車場(chǎng)收銀員，收銀員需熟練車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)的操作，必須按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，收費(fèi)不給發(fā)票屬嚴(yán)重規(guī)則行為。三、停車場(chǎng)運(yùn)行管理細(xì)則辦理月租車輛的流程： 前臺(tái)須建立車輛登記電子文檔和專項(xiàng)車輛資料紙質(zhì)文檔，記錄房號(hào)及留下聯(lián)系電話，并提供財(cái)務(wù)出納，便于收費(fèi)；、駕駛證復(fù)印件，核對(duì)車輛所屬人是不是業(yè)主并能與業(yè)戶房號(hào)相對(duì)應(yīng)，登記車主聯(lián)系電話，辦理月卡車輛原則上為小區(qū)已入住業(yè)主；，物業(yè)與車主雙方必須簽訂《車輛停放協(xié)議》；/ 6《車輛停放協(xié)議》，車輛資料及協(xié)議復(fù)印件由前臺(tái)專項(xiàng)歸檔；，憑繳款單據(jù)由車場(chǎng)系統(tǒng)管理員（前臺(tái)收費(fèi)同）在車場(chǎng)停車系統(tǒng)登記車主信息及授權(quán)停放時(shí)間或進(jìn)行延期。，收費(fèi)員負(fù)責(zé)登記電瓶車所屬房號(hào)、車輛顏色、聯(lián)系方式。車主憑繳款單據(jù)，由保安主管負(fù)責(zé)，在電瓶車上張貼月卡標(biāo)簽，保安崗值班人員憑月卡標(biāo)簽放行，進(jìn)入地庫(kù)存停車。停車場(chǎng)設(shè)固定車位及非固定車位，固定車位需對(duì)號(hào)停泊并懸掛專用車位牌，非固定車位車輛進(jìn)入停車場(chǎng)均采取就近泊車原則停泊。電瓶車設(shè)充電處和電瓶車固定停放處和臨時(shí)停車處，為公共停車位，不設(shè)專用停車位，所有電瓶車必須停放到指定停車處。車輛收費(fèi)可直接錄入到財(cái)務(wù)管理軟件，可同物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)同步計(jì)算，同業(yè)主付款通書同時(shí)發(fā)放、催促車主交繳車位管理費(fèi)。為車輛停放安全，原則上不允許外來(lái)電瓶車或摩托車進(jìn)入地下車庫(kù)，確有業(yè)主親朋好友拜訪需進(jìn)入地庫(kù)的，值班人員進(jìn)行登記記錄并收費(fèi)，口頭告知須按要求停放指定停車處及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。XXXXXXXXXXX物業(yè)服務(wù)中心 二O一七年六月二十二日/ 6/ 6