零售業(yè)開店計劃與項目評估(doc)-資料下載頁
2025-07-12 11:18本頁面
【導讀】·百貨店一般設在城市繁華區(qū)或郊區(qū)的商業(yè)中心；·顧客可以毫無顧慮的、自由自在的進出商店；·商品銷售實行"明碼標價"，商品都有價格標簽，對任何人都以相同的價格出售；·顧客購買的商品，如不滿意可以退換；·經(jīng)營按樓層或商品部；·講究商品陳列和購物環(huán)境，追求高質(zhì)量的服務。·小型百貨商店：營業(yè)面積在200平米左右，經(jīng)營品種幾百至數(shù)千。·匯集各類時裝，品牌多樣；·僅經(jīng)營一個牌子的服裝，一些國際名牌的加盟店多用此形式。·專項電器商店可分為音響器材店、照相器材店、空調(diào)專營店、彩電專營店等。·貴重品專業(yè)店、·耐用品專業(yè)店、·規(guī)格型號要求嚴格的商品專營店、·花。·經(jīng)營食品和其他商品，尤其以食品為主，表明了超級市場的社會功能；·經(jīng)營品種3000－120xx種，可做到"一站購足"方便購買提高效率；·成本低、毛利低、銷量大。·非食品項目有擴大趨勢已占總銷量25％；商品；·具有鮮活商品冷藏柜和冷凍柜；·使消費者相信商品質(zhì)量。
【正文】 擇的重要性： A、店址選擇是一項大的、長期性的投資，關(guān)系著零售店鋪的發(fā)展前途和未來； B、店址是確定經(jīng)營目標和制定經(jīng)營策略的 重要依據(jù)； C、店址選擇是否得當，是影響零售店經(jīng)濟效益的一個重要因素； D、店址是零售商市場形象的邊線和基礎(chǔ)； 店址選擇的分析因素： A、 分析交通條件： B、從經(jīng)營角度對交通條件的分析： 在開設地點或附近是否有足夠的停車場。 商品運至商店是否容易。 C、從方便顧客角度要分析： 距離車站、碼頭、市場的距離和方向。 在車站附近要分析車站的性質(zhì)、客流量是中途或終點，主要或次要。 交通管理狀況的有利與不利，單行、禁行、紅綠燈、立交橋等。 D、分析客流規(guī)律：客流量大小是零售店成功的關(guān)鍵 .客 流包括現(xiàn)有客流和潛在客流。零售店應選擇在客流最集中的地點，但客流量大不一定能使商店興隆。 E、分析客流類型： 自身客流：專門為購買某種商品而來點形成的客流。 分享客流：從鄰近上點形成的客流中分享的客流。 派生客流：順路進店購物形成的客流。 F、分析客流的目的，流速和滯留時間：不同地區(qū)的客流雖有可能相同，但其目的、流速、滯留時間會有所不同。 火車站：客流很大，客流目的不是購物但會順便或臨時購買一些商品。 立交橋附近：客流很大，客流目的不定，很難形成購物客流。 如王府井大街：客流 很大，客流以購物為目的。 G、分析街道兩側(cè)的客流規(guī)模： 同一條街道，兩側(cè)的客流規(guī)模在很多的情況下由于交通條件、光照條件、公共設施等因素的影響下，存在很大差異。 H、分析街道特點：要分析街道特點與客流的關(guān)系： 交叉路口客流集中、可見度高，是最佳的開設地點，有些街道兩段由于交通條件不同或通向不同地區(qū)客流主要集中在接到一端；有些地區(qū)中間地段客流大于兩端要詳細分析。 I、分析競爭對手商店周圍的競爭情況對經(jīng)營的成敗產(chǎn)生巨大影響： 若雷同，則難生存，有特色，則有生機； 盡量選擇在商店相對集中且有發(fā)展?jié)摿Φ?地區(qū)。 K、分析開設地區(qū)的物質(zhì)特性： 建筑環(huán)境：新建商店要與周圍建筑環(huán)境相融合。 停車場：停車場的數(shù)量、面積及方便性也是重要條件。 能見度和顧客進出的方便性。 地形特點：要由易接近性。 分析城市規(guī)劃： 從發(fā)展的眼光看待選址。有些地區(qū)從當前看是最佳位置但隨著城市規(guī)劃的發(fā)展會出現(xiàn)新的變化而不適宜開店，反之有些地點則會反戰(zhàn)為新的商業(yè)中心區(qū)。 選址地區(qū)的評估項目： A、平均每天的經(jīng)過人數(shù)； B、來店光顧的人數(shù)比例； C、光顧的顧客中購物者的比例； D、每筆交易的平均購買量。
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