【導(dǎo)讀】等進(jìn)行分析研究和論證。劃新環(huán)北路南側(cè)、原環(huán)北路北側(cè)的地塊?？傆玫孛娣e約畝。人口規(guī)模：居住區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)1072戶，按每戶人計，居住區(qū)內(nèi)可容納3752人居住。源由地下供電線路引入至小區(qū)lOKV/。小區(qū)采用環(huán)網(wǎng)供電。本區(qū)塊沿四周道路成環(huán)狀布置。采用分流制排水系統(tǒng)，具體分為雨水和生活廢水系統(tǒng)。室內(nèi)生活污（廢）水排放采。用污、廢水分流系統(tǒng)，室外采用合流系統(tǒng)，匯合后排至市政污水管網(wǎng)。機和直撥電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字電視系統(tǒng)。安巡更等方面的綜合信息管理。

　　

【正文】 段。通過向市場提供更多的此類住房，一方面改善城市的居住水平，另一方面通過住房消費帶動其他消費，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，對促進(jìn)經(jīng)濟健康發(fā)展有推動作用。 本項目的實施，對促進(jìn)當(dāng)?shù)爻鞘谢ㄔO(shè)，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，不斷優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展有推動作用。 同時給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改善。 本項目的實施， 為當(dāng)?shù)靥峁┝?1000 多套的保障性住房，切實解決了一部分中低收入家庭的住房問題。 人才公寓的建設(shè)， 為政府人才引進(jìn)、招商引資、公共租賃的需求搭建 了 平臺。 從而使我市住房保障體系更加完善，形成 經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟解困房、廉租住房、住房保障資金、住房公積金制度“五位一體”的住房保障工作新格局。 推動 相關(guān)產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展 房地產(chǎn)開發(fā)拉動投資作用明顯，房地產(chǎn)上下游的 5060 個行業(yè)，如 建材、鋼鐵、建筑、裝修、家電等產(chǎn)業(yè)， 以及設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位等 都可以從中受益 。 當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷，給上下游的產(chǎn)業(yè)也帶來不小的沖擊。有專家表示，商業(yè)地產(chǎn)的模式抑制了人們的消 37 費沖動，以低利潤的模式大量開發(fā)保障性住房 ，是短期內(nèi)提振內(nèi)需的有效方法，可以迅速帶動上下游的相關(guān)行業(yè)。 創(chuàng)造就業(yè)機會 我國人口基數(shù)龐大，勞動力供給量大，整體勞動力供給與需求的矛盾日益加劇，如何解決勞動力就業(yè)問題已經(jīng)成為 社會可持續(xù)發(fā)展的重要課題。本項目建設(shè)期將為社會提供 大量的 短期就業(yè)機會， 在項目經(jīng)營期能為社會提供一定量的就業(yè)機會。 社會互適 性分析 隨著該區(qū)域的城市化進(jìn)程的推進(jìn)，以及本項目的實施，將大大地改變區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生狀況、交通狀況、商業(yè)服務(wù)狀況，有效地 改善當(dāng)?shù)鼐用竦?生活水平 ， 得到 了 當(dāng)?shù)鼐用竦恼J(rèn)可。 項目 在建設(shè)過程中，采取有效 措施，保護 環(huán)境，基本消除對周邊環(huán)境的不良影響，這也使的項目的建設(shè)得到了周邊居民的支持。 建設(shè)投資估算表附表721序 估 算 價 值 （萬 元） 占總建 筑 安 裝 其 它 值 單位價值號 工 程 工 程 費 用 % （元）一 建設(shè)投資 m21123241 工程費用 住宅 m290454 .1 小高層 m219550 11001 .1. 2 高層 m224000 13501 . 多層 m246904 750 地下建筑物 m2218701 . 地下車庫 m210198 15001 . 半地下車庫 m23532 10001 . 半地下自行車庫 m28140 1000 公用工程 1 . 給排水 1 . 電氣照明 1 . 空調(diào) 、 通風(fēng) 1 . 消防 1 . 數(shù)字電視 1 . 智能化設(shè)施 設(shè) 備 總 值工程和費用名稱 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)數(shù)量單位 建設(shè)投資估算表附表72 2序 估 算 價 值 （萬 元） 占總建 筑 安裝 其 它 值 單位價值號 工 程 工程 費 用 % （元） 室外工程 1 . 三通一平等前期費 1 . 通訊設(shè)施 1 . 道路、廣場 1 . 綠化 2 土地費用 土地使用費 畝 150000 土地補償費 3 其它費用 建設(shè)管理費 其中 : 建設(shè)單位管理費 建設(shè)管理其他費 工程監(jiān)理費 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費 勘 察設(shè)計費 招投標(biāo)等前期工作費 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 工程保險費 設(shè) 備 總 值 單位 數(shù)量工程和費用名稱 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 建設(shè)投資估算表附表72 3序 估 算 價 值 （萬 元） 占總建 筑 安裝 其 它 值 單位價值號 工 程 工程 費 用 % （元） 市政公用設(shè)施建設(shè)費 其中:市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費 m2112324 30 人防工程異地建設(shè)費 m24216 1500 白蟻防治費 m2112324 1 新型墻體材料專項基金 m2112324 4 散裝水泥專項基金 m2112324 地方高等教育費 4 不可預(yù)見費 5 管理費用 6 稅費 7 商業(yè)用地補交出讓金 建設(shè)投資合計 占投資比率 % 工程和費用名稱 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)設(shè) 備 總 值 單位 數(shù)量 附表 81 投資使用計劃及資金籌措表 單位：萬元 序 號 年份 項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 投資總額 24541 9816 7362 7363 0 0 0 固定資產(chǎn)投資 22823 9636 6809 6378 建設(shè)期利息 1718 180 553 985 流動資金 0 0 0 0 2 資金籌措 24541 9816 7362 7363 0 0 0 自由資金 8641 4816 2362 1463 0 0 0 其中 :流動資金 0 0 0 0 資本金 8641 4816 2362 1463 0 0 0 資本溢價 借款 15900 5000 5000 5900 0 0 0 長期借款 15900 5000 5000 5900 流動資金借款 0 0 0 0 附表 82 售房收入計劃表 單位：萬元 序號 年份 項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 小高層 面積 (m2) 19550 7820 5865 5865 售價 (元 ) 2508 營業(yè)收入 4903 1961 1471 1471 2 高層 面積 (m2) 24000 9600 7200 7200 售價 (元 ) 2508 營業(yè)收入 6020 2408 1806 1806 3 多層 面積 (m2) 46904 18762 14071 14071 0 售價 (元 ) 2398 營業(yè)收入 11247 4499 3374 3374 0 4 商鋪 面積 (m2) 7953 3181 2386 2386 售價 (元 ) 3000 營業(yè)收入 2386 954 716 716 5 車庫 數(shù)量（個） 407 163 122 122 0 售價 (元 ) 55000 營業(yè)收入 2239 897 671 671 0 合計營業(yè)收入 26795 5396 9368 8038 3993 附表 83 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 年份 項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 售房收入 26795 0 0 5396 9368 8038 3993 小高層 4903 1961 1471 1471 高層 6020 2408 1806 1806 多層住宅 11247 4499 3374 3374 0 商鋪 2386 0 954 716 716 車庫 2239 897 671 671 0 2 營業(yè)稅金及附加 1501 0 0 303 524 450 224 營業(yè)稅 1340 0 0 270 468 402 200 城市維護建設(shè)稅 94 0 0 19 33 28 14 教育費附加 67 0 0 14 23 20 10 附表 84 利潤與利潤分 配表 單位：萬元 序號 年份 項目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 營業(yè)收入 26795 0 0 5396 9368 8038 3993 0 2 營業(yè)稅金及附加 1501 0 0 303 524 450 224 0 3 投資費用 24541 9816 7362 7363 0 0 0 0 4 運營費用 403 0 0 81 141 121 60 0 5 修理費用 268 0 0 54 94 80 40 0 6 土地增值稅 0 7 利潤總額 82 9816 7362 2405 8609 7387 3669 0 8 彌補前年度虧損 19583 10974 3587 82 9 所得稅 (25%) 21 0 0 0 0 0 21 0 10 稅后利潤 61 0 0 0 0 0 61 0 8 可供分配利潤 61 0 0 0 0 0 61 0 法定盈余公積金 6 0 0 0 0 0 6 0 應(yīng)付利潤 0 9 未分配利潤 55 0 0 0 55 0 累計未分配利潤 0 0 0 55 0 0 0 附表 85 借款還本利息 表 單位：萬元 序號 年份 項目 年利率 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 人民幣借款 ％ 15900 6532 0 0 0 年初借款本息累計 5180 5553 15900 6532 0 0 0 本金 5000 5000 15900 6532 0 0 0 建設(shè)期利息 180 733 1718 本年借款 5000 5000 5900 本年應(yīng)計利息 180 553 985 1145 470 0 0 0 本年償還本金 9368 6532 0 0 0 本年支付利息 180 553 985 1145 470 0 0 0 2 償還借款本金的來源 售房收入 5396 9368 8038 3993 0 0 0 折舊費 0 0 0 0 0 0 攤銷費 0 0 0 0 0 0 償還本金來源合計 9368 8038 3993 0 0 償還人民幣本金 9368 6532 0 0 0 償還本金余額 0 1506 3993 0 0 借款償還期 （自借款開始年計） 年 地塊位置示 意圖 項目建設(shè)地點 項目建設(shè)地點