【正文】 題需維修，且該質(zhì)量問題系承包人原因所致，承包人負(fù)有保修責(zé)任并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。 發(fā)包方依本保修書約定委托第三方維修的，承包人同意按下列方法執(zhí)行：（1）需進(jìn)行質(zhì)量保修的部位，以發(fā)包人與第三方維修單位、業(yè)主共同確認(rèn)的為準(zhǔn)。（2）維修方案由工程原設(shè)計(jì)單位或第三方維修單位出具，涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案。（3）維修費(fèi)用按維修時(shí)合肥市相應(yīng)類別的維修定額及維修當(dāng)月合肥市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行組價(jià)，由發(fā)包人委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審計(jì)確定，其中維修人員工資（按300元/天計(jì)算，不滿一天的按一天計(jì)算），并計(jì)入維修給業(yè)主造成的損失（含誤工費(fèi)、交通費(fèi)、房屋租金等），并加收20%作為發(fā)包人管理費(fèi)。（4）第三方維修單位的誤工費(fèi)：承包人到現(xiàn)場(chǎng)維修但未到物業(yè)公司進(jìn)行核銷維修單的，發(fā)包人安排第三方維修單位到現(xiàn)場(chǎng)維修的，每次收取300元誤工費(fèi)。 因承包人原因造成發(fā)包人、第三方維修單位或業(yè)主損失的，承包人應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償發(fā)包人損失：直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500元以下的，按照5倍計(jì)算；直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500到5000元的，按照3倍計(jì)算；直接維修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在5000元以上的，按照2倍計(jì)算。 按上述辦法計(jì)算出的費(fèi)用總額由發(fā)包人書面告知承包人，無需征得承包人書面簽收意見即可直接從承包人工程款或保修金中扣除。 質(zhì)量保修金的返還 保修金的數(shù)額及返還比例，以本承包合同約定為準(zhǔn)。 質(zhì)量保修期滿前15天，承包人應(yīng)向發(fā)包人書面申報(bào)質(zhì)量回訪（按照發(fā)包人提供的回訪表格式），發(fā)包人將安排物業(yè)管理單位在小區(qū)張貼告示，集中處理維修問題（公示期滿后15天內(nèi)維修完畢）。回訪未出現(xiàn)質(zhì)量問題并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)合格的，方視為質(zhì)量保修期結(jié)束。如承包人不按時(shí)回訪，或回訪不合格的，質(zhì)量保修期自動(dòng)順延。 保修期滿且無順延的情形，經(jīng)監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及發(fā)包人確認(rèn)無異議的，發(fā)包人將剩余保修金一次性無息返還承包人。 保修金結(jié)算后，屬于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)及其他仍處于保修期內(nèi)的工程，承包人仍應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)保修。 其 他 本保修書系對(duì)承包合同的有效補(bǔ)充，二者不一致的，以本保修書為準(zhǔn)。本工程質(zhì)量保修書，由發(fā)包人、承包人共同簽署，作為施工合同附件，自雙方簽字、蓋章之日起生效。發(fā) 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）：承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日第五篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(范本)房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱)：深圳市民治辦事處承包人(全稱)：深圳市城建工程有限公司 _________________________發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)深圳小學(xué)教學(xué)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)、生活服務(wù)用房、門衛(wèi)室、垃圾房（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。第一條工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，建筑節(jié)能工程，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_為本工程合同的承包范圍。第二條質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為__5__年；⒊ 裝修工程為_2_年；⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_2_年；⒌ 建筑節(jié)能工程為 5 年；⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_2__年；⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：其它末列明的項(xiàng)目質(zhì)量缺陷保修期為2年。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第三條質(zhì)量保修責(zé)任⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。⒊ 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。第四條保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。第五條其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：________________________/___________________本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人（公章）：承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年 月 日年 月 日