【正文】 公建筑的設(shè)計(jì)，特設(shè)本條文。辦公建筑的分類主要依據(jù)使用功能的重要性而定。本條文對辦公建筑的主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限及耐火等級作了相應(yīng)的規(guī)定。對條文中所指“特別重要的辦公建筑”，可以理解為：國家級行政辦公建筑，部省級行政辦公建筑，重要的金融、電力調(diào)度、廣播電視、通信樞紐等辦公建筑以及建筑高度超過該結(jié)構(gòu)體系的最大適用高度的超高層辦公建筑。3 基地和總平面 基 地 辦公建筑基地的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和公共建筑布局的要求，因?yàn)橐呀?jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的城市規(guī)劃具有一定的法律效力，規(guī)劃內(nèi)容中已對城市交通、市政、環(huán)境和城市發(fā)展等重大因素作了周密的分析和考慮，尤其是當(dāng)前有一些主要辦公建筑大都體量較大，裝飾標(biāo)準(zhǔn)較高，對城市面貌有一定影響，故其基地的選擇應(yīng)服從總體規(guī)劃要求，由城市規(guī)劃部門統(tǒng)一考慮基地問題。 辦公建筑基地不僅要有一個適宜的環(huán)境，而且還要求交通方便，公共服務(wù)設(shè)施條件較好，有利于辦公人員上下班和對外聯(lián)系。隨著人們對地震、水患等各種自然災(zāi)害的深入認(rèn)識，辦公建筑基地應(yīng)綜合各種因素，周密考慮，選擇自然條件較為有利的地段。 環(huán)境污染已成為目前一個十分突出的問題，國家對此十分重視，已頒布了多項(xiàng)法規(guī)。辦公建筑是人流集中，各類重要檔案資料較多，對環(huán)境質(zhì)量要求較高的單位，不允許發(fā)生爆炸或受到有害氣體、粉塵的污染。因此，基地的選擇應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源和易爆易燃場所，按照有關(guān)法規(guī)，滿足防護(hù)距離的要求。 總平面 功能分區(qū)合理，是總平面布置的一項(xiàng)基本原則。通過合理布局，使辦公建筑與相鄰的其他建筑有必要的間距，并具有良好的朝向和日照。近幾年來辦公建筑機(jī)動車輛有較大增加。因此，安排好各種出入口和場地內(nèi)部的交通組織也是總平面布置的主要內(nèi)容之一，做到人、車分流，交通流暢，道路布置便于人員進(jìn)出。 提高環(huán)境質(zhì)量，重視綠化已成為當(dāng)前辦公建筑設(shè)計(jì)一項(xiàng)重要工作，綠化環(huán)境已不是可有可無的事。應(yīng)該根據(jù)基地情況、辦公建筑性質(zhì)和所在地區(qū)的氣候特點(diǎn)做好綠化設(shè)計(jì)，其綠地覆蓋率應(yīng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。綠化布局和樹種選擇應(yīng)有利于美化環(huán)境、凈化空氣和阻隔噪聲，創(chuàng)造安靜、衛(wèi)生的良好環(huán)境。本條還增加綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線之間的距離應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求，防止植物根系影響建筑物安全和構(gòu)筑物妨礙樹木花草生長。 。辦公建筑與其他建筑合建在同一塊基地內(nèi)，為滿足辦公建筑的使用功能、交通暢順和環(huán)境的要求，必須有合理的布局，自成一區(qū)，并宜有單獨(dú)出入口。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前，除一般的行政性辦公建筑外，商務(wù)寫字樓的趨勢使高層辦公建筑向多功能、綜合性發(fā)展。高層辦公建筑一般設(shè)有裙房，在裙房內(nèi)設(shè)置商場、餐飲、文化娛樂和金融、旅游、電信等各類營業(yè)廳。還有如公寓式辦公樓和酒店式辦公樓，它們有可能與公寓和酒店合建在同一幢樓內(nèi)的某些層面或區(qū)域中。以上這些辦公建筑內(nèi)容多，功能雜，消防疏散和設(shè)備機(jī)房都需在同一幢樓內(nèi)解決。為合理安排它們之間的關(guān)系，避免互相干擾，有利于安全疏散，方便辦公人員上下班，本條主要規(guī)定辦公樓與其他功能用房合建時(shí)，總平面布置中辦公用房應(yīng)與裙房商場、餐飲、文化娛樂和各類營業(yè)廳等分別設(shè)置獨(dú)自出入口。與公寓、酒店等同在一幢樓內(nèi)的辦公區(qū)域，其辦公人員要求獨(dú)立設(shè)置出入口可能有困難，因此條文中作宜獨(dú)立設(shè)置的規(guī)定。 調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)許多單位在總平面布置中沒有安排好廚房、鍋爐房、變配電間等附屬設(shè)施的位置，造成交通流線混亂，尤其是一些改建、擴(kuò)建的辦公建筑，防火、衛(wèi)生防護(hù)要求得不到滿足，故特列出本條予以強(qiáng)調(diào)。 目前我國大中城市機(jī)動車數(shù)量迅猛增加，停車難的問題甚為突出，尤其一些大型公共建筑停車場地問題亟待解決。無論何種辦公建筑，在基地中必須考慮汽車停放場地(庫)，并按當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況酌情考慮非機(jī)動車的停放場地(庫)。北京、上海、廣州、杭州、昆明等城市，有關(guān)部門已明確規(guī)定，凡建設(shè)大中型建筑時(shí)都必須配建停車場(庫)，并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)實(shí)施、同時(shí)交付使用。關(guān)于停車數(shù)量和位置的要求，因每一城市和地區(qū)情況不同，條文中要求設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)該城市或地區(qū)已有的地方法規(guī)或統(tǒng)一規(guī)劃執(zhí)行。停車場地(庫)最好將內(nèi)部使用和外部使用的場所分開設(shè)置。有條件時(shí)汽車停車可充分利用社會停車設(shè)施。一些用地緊張的大中城市，為節(jié)約用地，應(yīng)充分利用地下空間。 新增條文。為滿足老年人、傷殘人的特殊使用要求，方便他們參與各類社會活動和進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系，并體現(xiàn)社會文明和社會對傷殘人的關(guān)心，故總平面設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行方便殘疾人使用的現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 50。4 建筑設(shè)計(jì) 一般規(guī)定 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國辦公建筑的使用性質(zhì)、管理模式、建設(shè)規(guī)摸和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了巨大變化，各種形式的辦公建筑層出不窮。以前主要是行政辦公建筑，而現(xiàn)在有商務(wù)寫字樓、公寓式辦公樓、酒店式辦公樓和綜合樓等不同形式的辦公建筑，因此辦公建筑所組成的各類用房也有所不同，一般由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。根據(jù)《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》計(jì)投資[1999]2250號文件(以下簡稱“國家計(jì)委文件”)中規(guī)定：“黨政機(jī)關(guān)辦公用房包括：辦公室用房、公共服務(wù)用房、設(shè)備用房和附屬用房”。目前新型的辦公建筑中服務(wù)用房增加很多新內(nèi)容，故本規(guī)范將“國家計(jì)委文件”中的公共服務(wù)用房分為兩類：公共用房和服務(wù)用房。而“國家計(jì)委文件”中附屬用房主要包括食堂、汽車庫等，是指在主體建筑之外的獨(dú)立建筑，但目前國內(nèi)很多寫字樓、辦公樓都將食堂(餐廳)、汽車庫結(jié)合到主樓中統(tǒng)一設(shè)計(jì)，因此本規(guī)范將它們歸人服務(wù)用房中比較合適。 辦公建筑(尤其是高層和超高層建筑)的標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面的確定是非常重要的，它不僅應(yīng)滿足使用功能要求，還要有很好的經(jīng)濟(jì)性。因此，除選擇好開間和進(jìn)深外，還應(yīng)提高平面的使用面積系數(shù)(K值)。“國家計(jì)委文件”中規(guī)定：“辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不應(yīng)低于60％，高層建筑不應(yīng)低于57％”。 隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為了提高辦公工作效率和體現(xiàn)對人的關(guān)懷，原規(guī)范規(guī)定：“六層及六層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯”已不能適應(yīng)當(dāng)前辦公建筑現(xiàn)代化發(fā)展要求，故改為“五層及五層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯”?！皣矣?jì)委文件”中也規(guī)定“新建的五層及五層以上的各級黨政機(jī)關(guān)辦公建筑應(yīng)設(shè)置電梯”。 調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)各地很多辦公建筑的電梯數(shù)量嚴(yán)重不足，造成上、下班時(shí)間擁擠不堪，并影響辦公工作效率。故對電梯的數(shù)量作了規(guī)定，根據(jù)2003年版《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》中對電梯數(shù)量的有關(guān)規(guī)定制定本條文見表1：表1 電梯數(shù)量、主要技術(shù)參數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)數(shù) 量建筑類別 辦按建筑面積額定 載重量經(jīng)濟(jì)級 常用級 舒適級 豪華級(kg)6000 5000 4000 3000 2500 2000 2m／臺 m／臺 m／臺 m／臺 1250 350 300 250 人／臺 人／臺 人／臺 人／臺注：本表的電梯臺數(shù)不包括消防和服務(wù)電梯。公 按辦公有效 使用面積 表1中，建筑標(biāo)準(zhǔn)分為四級，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，對辦公建筑要求也越來越高，采用“常用級”作為最低限是合適的，故本條規(guī)定電梯數(shù)量一般應(yīng)按辦公建筑面積每5000m2設(shè)一臺，此處“辦公建筑面積”是指電梯所服務(wù)的總建筑面積，不包括裙房中商場、營業(yè)廳等面積。如果消防電梯或服務(wù)電梯是獨(dú)立設(shè)置，那么該電梯無法與其他電梯共同發(fā)揮作用，故不能計(jì)算在電梯數(shù)量內(nèi)，反之，可以計(jì)算在內(nèi)。電梯載重量建議選擇1000kg和大于1OOOkg，因辦公建筑上下班人流較為集中，大容量電梯能較好解決這個問題。／s以上，大型高層或超高層辦公建筑應(yīng)采用中速或高速電梯。 第1款至第3款對原條文作了補(bǔ)充，增加了窗節(jié)能方面的要求。條文中提出可開啟面積不應(yīng)小于窗面積30％的數(shù)值，主要根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189―。 第2款：增加計(jì)算機(jī)中心機(jī)房門的防盜要求。因?yàn)橛?jì)算機(jī)中心機(jī)房是整個辦公建筑的核心部分，尤其是銀行、證券公司、稅務(wù)、海關(guān)等的計(jì)算機(jī)房更是要害部門。同時(shí)計(jì)算機(jī)中心機(jī)房的門還應(yīng)考慮防火要求。 第1款：從目前和未來發(fā)展來看，大型寫字樓、商務(wù)辦公樓和公寓式、酒店式辦公樓對門廳要求更高，在空間上有的設(shè)置了中庭，并增加了很多商務(wù)活動功能，如商業(yè)洽談、電話、傳真、郵政、銀行、預(yù)訂機(jī)票等，因此在本條中增加“商務(wù)中心、咖啡廳”等相關(guān)內(nèi)容。第4款：增加門廳的中庭空間設(shè)計(jì)的基本要求。 第1款：增加“走道寬度應(yīng)滿足防火疏散要求”。(走道長度≤40m)()。 當(dāng)前辦公建筑中大量出現(xiàn)“開放式辦公室”和“低隔斷寫字間”，各種弱電和強(qiáng)電插座無法埋設(shè)在辦公桌附近，必須考慮在地面內(nèi)埋設(shè)管線和插座，通常采用網(wǎng)絡(luò)地板綜合布線。大中型的計(jì)算機(jī)房大量的管線應(yīng)在地下鋪設(shè)，地面做成架空層有利于管線安裝，并利用架空層作為空調(diào)風(fēng)管，這樣能更好地滿足大型計(jì)算機(jī)房設(shè)備使用要求。 辦公建筑的室內(nèi)凈高是指有中央空調(diào)的條件下，吊頂?shù)椎膬舾咭蟆Ｈ魺o空調(diào)時(shí)，凈高應(yīng)相應(yīng)加大。，現(xiàn)在看來不能滿足辦公建筑的需要。 考慮到安全因素，特增加本條文。 辦公室用房 我國幅員遼闊，各地氣候、日照均有差異，因此本條對朝向的問題不作一概而論，只要求根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂虻茸匀粭l件和能源、經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生環(huán)境等多方面因素考慮，辦公室宜有良好的朝向和自然通風(fēng)。地下室比較潮濕(尤其在南方和地下水位高的地區(qū))，自然通風(fēng)不好，采光條件差，長期使用對人體健康不利。因此本條規(guī)定除少量的物業(yè)管理人員辦公室外，辦公室不宜布置在地下室。但對有較好的機(jī)械通風(fēng)措施和人工采光的特殊建筑，本條不作嚴(yán)格規(guī)定。半地下室有對外開放窗戶井，但也應(yīng)采取必要的采光、通風(fēng)防潮措施后才能布置辦公用房。 第1款：據(jù)對行政機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、金融貿(mào)易、商業(yè)性開發(fā)以及小型公司的辦公空間調(diào)查，將普通辦公室按其辦公空間形式歸納成單間式辦公、開放式辦公、半開放式辦公、單元式辦公、公寓式辦公和酒店式辦公六種形式。第2款：商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的開放式或半開放式辦公室，由于業(yè)主的性質(zhì)與規(guī)模的不同，對面積的要求和平面的布置有很大的差別。為適應(yīng)業(yè)主對平面靈活性的要求，減少二次裝修中不必要的浪費(fèi)，建議在吊頂布置上，將空調(diào)風(fēng)口、燈具、火災(zāi)自動報(bào)警及自動滅火噴水等按其各自規(guī)范要求容納在一個模塊中，業(yè)主可根據(jù)自己的平面布局及面積要求，按模塊劃分不同的空間，以滿足各自的要求。第3款：由于公寓式辦公室具備了居住建筑的部分特征，因此在廚房、衛(wèi)生間的設(shè)置上作了相應(yīng)規(guī)定。第5款：單元式辦公室一般空間較小，通風(fēng)條件相對較差，因此在衛(wèi)生間的設(shè)置上作了相應(yīng)規(guī)定。第8款：每人最小使用面積定額及單間辦公室凈面積要求的說明見本章附件。 第1款：設(shè)計(jì)部門辦公室往往以專業(yè)組或工程設(shè)計(jì)組為單位配置，小組內(nèi)信息溝通較多，有的設(shè)計(jì)部門以室(所)為辦公單位，小組為其構(gòu)成單元，小組間的聯(lián)系也較頻繁。因此開放式或半開放式辦公室比較適合設(shè)計(jì)繪圖室的使用要求。研究部門對辦公室的要求有其特殊性，為便于思考，希望人少、安靜，因此單間式辦公室比較適合(實(shí)驗(yàn)室有較大房間，但實(shí)驗(yàn)室不屬本規(guī)范的內(nèi)容)。第2款：提出設(shè)計(jì)繪圖室和研究工作室每人最小使用面積指標(biāo)的說明見本章附件。 公共用房 第2款：會議室每人最小使用面積指標(biāo)的說明見本章附件。第3款：大會議室情況比較復(fù)雜，不提面積指標(biāo)。對有某些其他使用要求的會議室(電話、電視會議、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、多功能廳和高級大會議室)，條文中提出隔聲、吸聲、遮光、平面長寬比等設(shè)計(jì)要求，主要為了保證聽覺和視覺的需要。第4款：大會議室常常有多功能用途，因此應(yīng)設(shè)臨時(shí)放置桌椅、茶具等的貯藏和服務(wù)性空間。，政府部門為方便群眾，將對外服務(wù)的部門集中在一個對外辦事大廳中，這是提高辦公效率的一種趨勢，因此增加此條款。對外辦事大廳可設(shè)在辦公建筑內(nèi)，也可作為獨(dú)立建筑存在。其出入口宜與內(nèi)部辦公人員出入口分設(shè)。規(guī)模較大的對外辦事大廳，可為對外辦事大廳設(shè)置配套性功能用房。 接待室由各部門根據(jù)使用需要而定。有些出租寫字樓集中設(shè)幾間接待室或間隔幾層設(shè)一間接待室，供各租賃單位隨時(shí)使用。另外接待室的面積大小和裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)接待對象和規(guī)格而定，一些高級接待室往往附有專用衛(wèi)生間等。 第3款：公用廁所應(yīng)設(shè)前室，除設(shè)置洗手盆供盥洗外，還能使廁所不致直接暴露在外，阻擋視線和臭氣外溢。有些男女廁所在入口處有一緩沖間(與走道等有一個過渡小間)，在此情況下也可以不設(shè)前室而把洗手盆與廁所合設(shè)一間。第5款：根據(jù)一些單位反映，年齡大的職工上廁所使用蹲坑較為困難，所以提出三只大便器以上者，其中一只宜設(shè)坐式大便器(或按適當(dāng)比例配備)。如有些地區(qū)不習(xí)慣使用坐式大便器也可不設(shè)。 服務(wù)用房 本條文主要是提示辦公建筑應(yīng)根據(jù)需要可設(shè)置的一些服務(wù)用房。 檔案室、資料室、圖書閱覽室等，其要求可塑性很大，應(yīng)視規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)而變。存放人事、統(tǒng)計(jì)部門和重要機(jī)關(guān)的重要檔案與資料的庫房以及書刊多、面積大、要求高的科研單位圖書閱覽室，應(yīng)分別按檔案館和圖書館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 第3款：由于機(jī)動車輛逐漸增多，為方便駕乘人員順利到達(dá)辦公室，因此增加此條款。 參照及引用我國和日本建筑設(shè)計(jì)資料集，以及2003年版《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施“規(guī)劃、建筑”》中停車場部分有關(guān)自行車設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)。 新增條文。由于現(xiàn)代辦公的性質(zhì)、節(jié)奏和工作時(shí)間的變化，一些辦公樓內(nèi)都設(shè)置了為員工服務(wù)的餐廳，特增加本條文。 由于垃圾管道容易滋生蠅蟲，給辦公建筑空間環(huán)境造成污染，因此取消了原規(guī)范中有關(guān)垃圾管道的條款。 第1款：電話總機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、曬圖室是專用設(shè)備用房，其產(chǎn)品更新?lián)Q代快，應(yīng)按所選機(jī)型、工藝要求和專項(xiàng)(專業(yè))設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，本規(guī)范不作詳細(xì)敘述。第3款：無氨曬圖機(jī)的要求與本條不一致，應(yīng)根據(jù)設(shè)備要求具體設(shè)計(jì)。 設(shè)備用房，弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容越來越多，為了便于集中、安全地進(jìn)行管理，高層辦公建筑每層應(yīng)設(shè)弱電交接間，根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》“交接間的面積不應(yīng)小于5m2，如覆蓋的信息插座超過200個時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加面積”。、 為了保證計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的正常運(yùn)行、信息安全和計(jì)算機(jī)的使用壽命等，弱電機(jī)房位置應(yīng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生粉塵、有害氣體、強(qiáng)振源等場所，避開強(qiáng)電磁場干擾。當(dāng)無法避開強(qiáng)電磁場干擾時(shí)，應(yīng)采取有效的電磁屏蔽措施。附件：面積計(jì)算、：參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和手冊，每人平均使用面積(常用面積定額)指標(biāo)見表2(單位：m2／人)：表2 每人平均使用面積(常用面積定額)指標(biāo)辦公室面積 會議室面積(m2)資料來源2(m)有會議桌 無會議桌原建工部1956年 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(