【導(dǎo)讀】按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目。按縣供銷合作社聯(lián)合社農(nóng)資日雜公司

　　

【正文】 氣焊必須設(shè)專人看管，并配備消防器材，保證樓梯有足夠疏散。 四、衛(wèi)生防疫 建筑單體室內(nèi)污水合流。 糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測(cè)達(dá)標(biāo)后排至市政污水管。 五、消防方案 消防措施 ⑴ 項(xiàng)目 區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓，消防栓數(shù)量與間距按照消防有關(guān)規(guī)范要求設(shè)置。 ⑵ 平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。 ⑶ 室內(nèi)裝修采用非燃燒材料或難燃燒 材料，夾板等裝飾材料要用防水涂料浸泡涂刷。 ⑷ 電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 ⑸ 簾布盡量采用阻燃材料制成的。 ⑹ 設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。 ⑺ 施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。 ⑻ 建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章。 ⑼ 注意火警預(yù)防。將平面圖 交予縣 消防支隊(duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置。 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 消防手 段 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲 滅 火災(zāi)。 消防器材 本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。 消防外協(xié) 消防外援由建設(shè) 方和當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、建設(shè)工期 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件以及工程的復(fù)雜程度初步確定該項(xiàng)目的建設(shè)工期為 10個(gè)月。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 在項(xiàng)目資金到位及時(shí)的前提下，該項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收三個(gè)階段進(jìn)行安排，三個(gè)階段的工作內(nèi)容和進(jìn)度安排情況如下： ㈠ 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作主要包括：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及審批、工程設(shè)計(jì)以及辦理其他相關(guān)手續(xù)，整個(gè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作擬耗時(shí) 2 個(gè)月。 ㈡ 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段 項(xiàng)目建 設(shè)實(shí)施分施工準(zhǔn)備和建設(shè)實(shí)施兩個(gè)階段，計(jì)劃耗時(shí) 7 個(gè)月。具體進(jìn)度安排如下： 施工準(zhǔn)備 施工準(zhǔn)備包括開(kāi)工前準(zhǔn)備和開(kāi)工審批，擬耗時(shí) 1 個(gè)月。 建設(shè)實(shí)施 建設(shè)實(shí)施主要是土建施工，根據(jù)該項(xiàng)目擬建規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型以及建設(shè)條件初步測(cè)算，計(jì)劃耗時(shí) 6 個(gè)月。 ㈢ 竣工驗(yàn)收階段 竣工驗(yàn)收主要包括驗(yàn)收準(zhǔn)備和驗(yàn)收兩個(gè)階段，擬耗時(shí) 1 個(gè)月。具體按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 進(jìn)度安排如下： 竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備 主要有三方面的工作：一是整理技術(shù)資料。各有關(guān)單位 (包括設(shè)計(jì)、施工單位 )應(yīng)將技術(shù)資料進(jìn)行系統(tǒng)整理，由建設(shè)單位分類立卷，交生產(chǎn)單位或使用單位統(tǒng)一保管。技術(shù)資料主 要包括土建方面、安裝方面及各種有關(guān)的文件、合同和試生產(chǎn)的情況報(bào)告等。二是繪制竣工圖紙?？⒐D必須準(zhǔn)確、完整、符合歸檔要求。三是編制竣工決算。建設(shè)單位必須及時(shí)清理所有財(cái)產(chǎn)、物資和未完或應(yīng)收回的資金，編制工程竣工決算，分析預(yù) (概 )算執(zhí)行情況，考核投資效益，報(bào)財(cái)政部門審查。 竣工驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目全部完成，經(jīng)過(guò)各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由項(xiàng)目主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。 ㈣ 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 表 序號(hào) 項(xiàng) 目 第1月 第2月 第3月 第4月 第5月 第6月 第7月 第8月 第9月 第10月 1 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 3 施工準(zhǔn)備 4 工程施工 5 竣工驗(yàn)收 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo) 根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》及相關(guān)法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，擬定項(xiàng)目招標(biāo)方案如下 : 一、招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目涉及的建筑工程和主要建筑材料采購(gòu)。 二、招標(biāo)組織形式 由業(yè)主委托具有 相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目招標(biāo)工作，并由業(yè)主聘請(qǐng)具有評(píng)標(biāo)資質(zhì)的相關(guān)專業(yè)人員，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，進(jìn)行評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作。 三、招標(biāo)方式和招標(biāo)內(nèi)容 根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)技術(shù)特點(diǎn)，工程施工招標(biāo)擬采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇施工單位。項(xiàng)目法人按照《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》向建設(shè)行政主管部門辦理項(xiàng)目報(bào)建備案和招標(biāo)申請(qǐng)等手續(xù)后，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)招標(biāo)人委托編制招標(biāo)文件，在貴州商報(bào)或貴州綜合信息網(wǎng)等指定媒介中的一家媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，接受投標(biāo)人報(bào)名，經(jīng)資格預(yù)審后，確定具有與本標(biāo)段相適應(yīng)資質(zhì)的施工單位 對(duì)招標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行投標(biāo)。詳見(jiàn)《招標(biāo)基本情況表》。 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 招投標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 招標(biāo)階段 不采用招標(biāo)方式 投標(biāo)單位資質(zhì)、資格 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘 測(cè) √ 丙級(jí)及以上 設(shè) 計(jì) √ 丙級(jí)及以上 監(jiān) 理 √ 丙級(jí)及以上 建筑工程 √ √ √ 三級(jí)及以上 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 第十二章 投資估算和資金籌措 一、投資估算 ㈠ 估算依據(jù) 《貴州 省建筑工程計(jì)價(jià)定額》（ 2021版）； 《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》（ 2021版）； 《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建 [2021]394 號(hào)文）； 《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文）； 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)文）； 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)文）； 《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》 (發(fā)改價(jià)格 [2021]670號(hào) )； 其它相關(guān)取費(fèi)定額、文件及規(guī)定。 ㈡ 編制說(shuō)明 建筑工程費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用和裝飾裝修工程費(fèi)用參照黔東南州現(xiàn)行類似工程建設(shè)項(xiàng)目建安工程造價(jià)水平， 按單位建筑工程投資估算法或單位實(shí)物工程量投資估算法計(jì)算。 安裝工程費(fèi) 設(shè)備安裝工程費(fèi)根據(jù)設(shè)備類別，采用以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)的投資估算指標(biāo)法計(jì)算，計(jì)算費(fèi)率為 12～ 15%。 工程建設(shè)其他費(fèi) 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 ⑴ 建設(shè)項(xiàng)目前期工作費(fèi)按 。 ⑵ 建設(shè)單位管理費(fèi)按估算總投資費(fèi)用的 %計(jì)算。 ⑶ 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)加減浮動(dòng)值計(jì)算。 ⑷ 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)采用分段累進(jìn)方式計(jì)算。 ⑸ 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的 %計(jì)算。 基本 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的 5%計(jì)算。 ㈢ 建設(shè)投資估算 根據(jù)本項(xiàng)目確定的建設(shè)方案和建設(shè)內(nèi)容估算，項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用為 萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用為 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 。 估算詳見(jiàn)“項(xiàng)目總投資估算表”。 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 單 價(jià)（元） 復(fù) 價(jià)（萬(wàn)元） 備 注 一 工程費(fèi)用 ㈠ 土建工程 ㎡ 1636 940 1 倉(cāng) 庫(kù) ㎡ 1636 940 ㈡ 設(shè)備購(gòu)置 1 配送汽車 輛 2 78000 2 信息系統(tǒng) 套 1 33000 含服務(wù)器、電腦、收款機(jī)等 3 3 層托盤貨架 m 720 240 4 堆高車 臺(tái) 1 48000 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 單 價(jià)（元） 復(fù) 價(jià)（萬(wàn)元） 備 注 ㈢ 公共工程 1 場(chǎng)內(nèi)道路及停車場(chǎng) ㎡ 520 180 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 項(xiàng)目前期費(fèi)用 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 僅土建部分 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 僅土建部分 4 工程監(jiān)理費(fèi) 僅土建部分 5 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 一、二部分合計(jì) 三 基本預(yù)備費(fèi) 合 計(jì) 二、資金籌措 該項(xiàng)目企業(yè)自籌資金 ，占項(xiàng)目總投資的 100%。 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 第十三章 效益分析 一、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響分析 銷售收入 該項(xiàng)目建成后，配送中心 年 綜合銷 售額達(dá) 4800萬(wàn)元。 銷售稅金及附加和銷售成本 銷售稅金及附加和銷售成本按銷售收入的 97%計(jì)，即 480097%=4656 萬(wàn)元。 銷售利潤(rùn) 銷售利潤(rùn) =4800– 4656=150 萬(wàn)元 投資回報(bào)率及投資回收期分析 ⑴ 投資回報(bào)率 本項(xiàng)目年利潤(rùn)為 144萬(wàn)元，即本項(xiàng)目投資回報(bào)率為 %。 ⑵ 投資回收期 年投資回報(bào)收益 144萬(wàn)元，投資回收期為 年（不含建設(shè)期）。 二、項(xiàng)目的社會(huì)影響分析 促進(jìn)物流配送基礎(chǔ)設(shè)施的完善，滿足市場(chǎng)需求 本項(xiàng)目建成后，在農(nóng)村逐步推行商品物流配送，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng) 絡(luò)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 可進(jìn)一步擴(kuò)大就業(yè) 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 項(xiàng)目建成后，可直接增加 38 個(gè)就業(yè)崗位，帶動(dòng)就業(yè)崗位 360人， 為下崗職工 、 社會(huì)待業(yè)人員 、農(nóng)民工 提供就業(yè)和 再 就業(yè)機(jī)會(huì)，從而解決了一些生活困難的下崗職工 、 待業(yè)人員 、農(nóng)民工 的生活經(jīng)濟(jì)來(lái)源問(wèn)題，促進(jìn)社會(huì)的安穩(wěn)，使他們的生活水平能隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐漸有所提高，縮小貧富之間的差距，使其能在經(jīng)濟(jì)建設(shè)和西部大開(kāi)發(fā)的建設(shè)中，充分發(fā)揮自己應(yīng)有的作用。 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 項(xiàng)目的建設(shè)將全面帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于推動(dòng)推 動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展是良好的機(jī)遇。 三、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 按縣人民政府對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)極為重視，積極組織和協(xié)調(diào)各方力量，其他各相關(guān)部門，如財(cái)政、商務(wù)、供銷社、建設(shè)、發(fā)改等也積極的配合，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了幫助。項(xiàng)目區(qū)居民對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)也十分支持，項(xiàng)目業(yè)主也積極努力的為項(xiàng)目建設(shè)做各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性良好。 四、項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 本項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)的過(guò)程中，可能因以下原因?qū)е嘛L(fēng)險(xiǎn)：因商品質(zhì)量問(wèn)題或消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化，導(dǎo)致市場(chǎng)的商品不符消費(fèi)需求；因管理不規(guī)范而導(dǎo)致配送中心信譽(yù) 降低。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 順應(yīng)市場(chǎng)消費(fèi)的變化及時(shí)調(diào)整 農(nóng) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及品系結(jié)構(gòu)； 發(fā)揮按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 民間行業(yè)組織的自律作用，政府引導(dǎo)建立集貿(mào)市場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，制訂以后的發(fā)展規(guī)劃。 五、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目社會(huì)影響積極，與所在地區(qū)的各社會(huì)階層的互適性良好，也不存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論可行。 按縣日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 第十四章 結(jié)論和建議 一、結(jié)論 實(shí)施該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求，項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，項(xiàng)目區(qū)各級(jí)政府重視，項(xiàng)目單位經(jīng)營(yíng)管理妥當(dāng)，項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小、見(jiàn)效快、符合環(huán)保 要求，該項(xiàng)目的建設(shè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目具有顯著的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益，實(shí)施該項(xiàng)目是必要的，也是可行的。 二、建議 該項(xiàng)目的建設(shè)嚴(yán)格按基本建設(shè)程序要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)資金的管理，功能布局必須滿足日用消費(fèi)品配送中心的建設(shè)需要。 總之，該項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境好，各種條件具備。故此，本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施是必要的，也是可行的，建議上級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)本項(xiàng)目，并給予資金上的支持。