【導(dǎo)讀】市休閑度假酒店開發(fā)項目。國有豐富經(jīng)驗的酒店管理公司來管理。了適當?shù)墓芾碣M用。我們假設(shè)這些并不會耽誤待建酒店的竣工和開業(yè)日。我們建議您的律師去證實以上這些文件的真實可。我們的財務(wù)分析都用計入通貨膨脹的人民。注意事項我們的分析預(yù)測基于市場普遍存在的條件。異常情況出現(xiàn)，我們保留修改預(yù)測的權(quán)利。前期規(guī)劃相關(guān)資料、總體規(guī)劃由客戶方提供。所得到的信息全部屬實，并未另做認證。店選址并界定酒店的定位；截至撰寫此報告時，我們對未來事件均做出了最佳。響指示性現(xiàn)金流的預(yù)測。對市場變化十分敏感。委托方接受為此報告所做的參數(shù)假設(shè)。領(lǐng)域及融資領(lǐng)域有著突出的業(yè)績。注冊資本：1000萬元人民幣。以高端休閑度假產(chǎn)業(yè)經(jīng)營及發(fā)展為目標，希望打造一個。經(jīng)營型產(chǎn)業(yè)，以長期持有為最高愿景。以聘請專業(yè)品牌管理集團進行管理。項目總體規(guī)劃設(shè)計

　　

【正文】 Dalian international fashion festival 大連國際服裝節(jié)是具有文化色彩和經(jīng)濟內(nèi)涵的綜合性大型社會經(jīng)濟文化活動。主要內(nèi)容 有大型廣場藝術(shù)晚會、文藝演出、服裝博覽會以及旅游觀光等十幾項活動。 ? 大連賞槐會： Dalian Chinese Scholartree Watch Event 大連素有“東方槐城”之譽，每年五月二十日左右，當槐花盛開之際，大連市政府舉辦以賞槐花為主，融經(jīng)貿(mào)、文體活動和旅游為一體的賞槐會。 ? 大連煙花爆竹迎春會： Dalian Fireworks amp。 firecrackers Spring Greeting Event 主要內(nèi)容有大型煙花爆竹晚會、全國名小吃一條街、手工藝制作一條街以及旅游商貿(mào)等娛樂活動， 每年都吸引大批中外朋友參加。 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 49 可進入性－航空 大連機場是環(huán)渤海地區(qū)重要的門戶樞紐機場。大連機場現(xiàn)已開通航線 145條，其中國內(nèi)航線 98條，國際和特別行政區(qū)航線 47條，與 15個國家、 96個國內(nèi)外城市通航，其中國際、地區(qū)通航城市 39個（東京、大 阪 、富山、福岡、仙臺、扎幌、廣島、名古屋、首爾、釜山、伊爾庫茨克、海參 崴 、伯力、迪拜、法蘭克福、平壤、慕尼黑、新加坡、香港、臺灣、洛杉 磯 、溫哥華、吉隆坡、曼谷、普吉、悉尼、巴黎、倫敦、德里、濟州、墨爾本、舊金山、芝加哥、阿巴坎、南薩哈林克斯等），航班密度每周達到 1800架次，使大連機場初步形成了覆蓋國內(nèi)各大城市的航空運輸網(wǎng)絡(luò)，架起了四通八達的對外交流和經(jīng)濟交往的空中橋梁。 鐵路 鐵路是大連的重要交通模式。大連火車站位于勝利廣場旁，與國內(nèi)鐵路網(wǎng)相連，通往中國東北的主要城市，包括北京、天津、哈爾濱、沈陽、長春和延吉。大連火車站是沈大鐵路的終點。 2021年 8月，新的哈爾濱大連高速客運鐵路正式開始施工，預(yù)計將于 2021年完工。新大連火車站建在城市北郊，將大連與哈爾濱、長春及沈陽相連。 城市公交和軌道交通 大連擁有完善的公交網(wǎng)絡(luò)以及高效的輕軌網(wǎng)絡(luò)。長途汽車遍布及大連所有 偏遠地區(qū)。輕軌連接了大連城市中心以及大連開發(fā)區(qū)以及旅游景點。 公路 大連已形成由沈大高速公路（ 沈陽 ‐ 大連）和丹大高速公路（丹東 ‐ 大連）為主的對外公路大動脈和以國省干線公路為主骨架的市域公路網(wǎng)。該公路網(wǎng) 絡(luò)，使大連與東北以及中國中部主要城市連接性較好。隨著大連灣港疏港路、皮炮高速公路、莊蓋高速公路推進建設(shè)，預(yù)計大連對外公路網(wǎng)絡(luò)將進一步優(yōu)化， 從而帶動大連當?shù)亟?jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展。 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 50 社會經(jīng)濟分析 全市年末常住人口 617萬人。年末戶籍人口為 ，比上年末凈增 ，其中非農(nóng)業(yè)人口 ，比重為%。機械增長占主導(dǎo)因素，在戶籍人口中，外省市遷入人口 ，出生人口 。人口出生率為 ?，死亡率為 ?，人口自然增長率為 ?，出生人口性別比處于正常范圍內(nèi)。符合政策生育率為 %，綜合避孕率為 %，晚婚率為 %。 資料來源：大連統(tǒng)計局 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 51 城鎮(zhèn)居民可支配收入與支出狀況 ? 城鄉(xiāng)居民收入不斷增加。城市居民年人均可支配收入19014 元， 比上年增長 %；年人均消費支出 15330 元，增長 %。農(nóng)村居民年人均純收入 10725 元，比上年增長 %；年人均生活消費支出 6403 元，增長 11%。城市居民家庭恩格爾系數(shù) %，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù) %。 資料來源：大連統(tǒng)計局 消費者物價指數(shù)、零售業(yè) ? 消費品市場持續(xù)活躍。 實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 按地域劃分， 城市零售額，增長 %； 農(nóng)村零售額 ，增長%。 按行業(yè)劃分， 批發(fā)和零售業(yè) ，增長%；住宿和餐飲業(yè) ，增長 %；其他行業(yè) ，增長 %。 ? 2021 年大連地區(qū)全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 1630 億元，增長 %，顯示出社會消費品所占生活支出比例正在放大，市民的生活質(zhì)量相對的略有下降。 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 52 資料來源：大連統(tǒng)計局 資料來源：大連統(tǒng)計局 市場區(qū)域經(jīng)濟分析 大連是遼寧省第二大城市，東北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達城市。作為東北、華北、華東以及世界各地的海上門戶，大連是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。中央在做出振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略決策時，把大連定位于東北亞國際航運中心、石化產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)和軟件基地、先進裝備制造業(yè)基地、造船基地。并在此過程中，在未 來東北亞經(jīng)濟圈中，大連將扮演一個重要的角色。 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 53 地區(qū)生產(chǎn)總值及其構(gòu)成 2021 年來，大連的 GDP 一直保持兩位數(shù)的增長率。以 2021 年為例，盡管受到全球金融危機的影響，大連 GDP 仍保持 % 的高速增長率，達到 億元。按常住平均人口計算，全市人均生產(chǎn)總值 63198 元， 按年平均匯率折算 9099 美元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 % ； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元， 增長 % ； 第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 % 。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 ： ： ，對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 % 、 % 和 % 。第三產(chǎn)業(yè)在大連所占比重的變化反應(yīng)出該市的經(jīng)濟基礎(chǔ)正日益多元化。 資料來源：大連統(tǒng)計局 資料來源：大連統(tǒng)計局 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 54 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分析 ? 按照國家產(chǎn)業(yè)布局和實施東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略規(guī)劃重點，大連正在建設(shè)以高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，大型石化工業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)和軟件、先進裝備制造業(yè)和船舶制造四大基地為支撐，新型材料、服裝、家具、飲料和農(nóng)產(chǎn)品深加工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的新型工業(yè)體系。并且高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，軟件及信息服務(wù)業(yè)已 成為大連經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。大連作為中國第一個 “ 創(chuàng)建軟件產(chǎn)業(yè)國際化示范城市 ” ，被確定為國家軟件出口基地和半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)化基地，在國家信息產(chǎn)業(yè)部等相關(guān)部委和大連市政府的大力支持下，大連軟件園以面向日韓等北亞地區(qū)的軟件開發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)的外包業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)方向，在應(yīng)用軟件開發(fā)、嵌入式軟件開發(fā)、 IT咨詢、IT教育與培訓(xùn)、 BPO、數(shù)據(jù)處理等產(chǎn)品和服務(wù)領(lǐng)域獲得了長足的發(fā)展，形成了比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 ? 2021 年中央政府實施了“振興東北老工業(yè)基地”戰(zhàn)略，通過國有企業(yè)的重組和吸引外商投資，大大促進了大連的經(jīng)濟 固定資產(chǎn)投 資 ? 2021 年，大連固定資產(chǎn)投資保持較快增長。完成全社會固定資產(chǎn)投資總額 5008 億元，比上年增長 35% 。房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 ,增長 % ，占固定資產(chǎn)投資的 16% 。 ? 19992021 年，大連固定資產(chǎn)年均符合增長率達到 38%，房地產(chǎn)投資年均復(fù)合增長率達到 25% 。 ? 外國直接投資及對外貿(mào)易概述 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 55 資料來源：大連統(tǒng)計局 ? 中國北方著名的港口、工業(yè)城市，環(huán)中國渤海地區(qū)和東北亞國際航運中心，石化產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)和軟件基地、先進裝備制造業(yè)基地、造船基地。大連是中國外商投資企 業(yè)及境外公司和金融機構(gòu)設(shè)立常駐機構(gòu)比較集中的城市之一。投資領(lǐng)域涉及農(nóng)業(yè)、機械、電子、輕工、建材、旅游、房地產(chǎn)等各個行業(yè)，遍及一、二、三產(chǎn)業(yè)的各個領(lǐng)域。 ? 實際使用外資實現(xiàn)重大突破。全年新批準外商投資企業(yè)473家，注冊外資金額 ；新批投資總額 1000萬美元以上項目 170家，比上年增加 42 家。實際使用外商直接投資 億美元，居全省首位，比上年增長%，其中第二產(chǎn)業(yè) 億美元，第三產(chǎn)業(yè) 億美元，所占比重分別為 %和 %。實際投資 1000萬美元以上項目 127家，比上 年增加 44 家。先進制造業(yè)項目、高科技項目和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目實際到位外資 億美元，占全市使用外資總額的 %。香港、日本、韓國、美國、歐洲繼續(xù)成為吸收外資的主要來源地。 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 56 資料來源：大連統(tǒng)計局 ? 受外需不足影響，進出口總額雙雙下降。大連地區(qū)（含中央、省公司）實現(xiàn)進出口總額 ，比上年下降 %。其中，進口 ，下降 %；出口 ，下降 %。大連市自營進出口總額(不含中央、省公司 )實現(xiàn) ，下降 %。其中，出口 ，下降 %；進口 美元，下降 %。在自營出口總額中，機電產(chǎn)品占%；一般貿(mào)易占 %；民營企業(yè)占 17%，國有企業(yè)占 %。對日本、東盟、美國、歐盟、韓國、香港等主要市場出口占自營出口總額的 %。在自營進口總額中，原油進口 ，占 36%。 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 57 資料來源：大連統(tǒng)計局 旅游市場概況機場旅客吞吐量 訪客人數(shù) ? 2021年，大連機場完成旅客吞吐量 、貨郵吞吐量 14萬噸、航班起降 ，分別同比增長%、 %和 %，三項指標連續(xù) 14年蟬聯(lián)東北各機場之首，國際旅客吞吐量更是連年位列全國第四位。 ? 大連機場航線總數(shù)達到 147條，其中國內(nèi)航線 100條，國際和特別行政區(qū)航線 47條；與 15個國家、 94個國內(nèi)外城市通航，其中國際、特別行政區(qū)通航城市 40個。 資料來源：大連統(tǒng)計局 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 58 ? 旅游業(yè)已經(jīng)成為我市新型產(chǎn)業(yè)體系的重要支撐。“十一五”期間，我市成功打造了“浪漫之都”的城市品牌，開創(chuàng)了國際旅游業(yè)先河。世界旅游組織專家評估，大連市“浪漫之都”城市品牌價值約 1000 億元，成為大連在未來國際旅游市場競爭中重要的無形資產(chǎn)。 2021年，大連市成功創(chuàng)建首批中國最佳旅游城市，國際旅游形象進一步提升。“十一五”時期我市預(yù)計累計接待海外游客 萬人次，同比增長 %。實現(xiàn)旅游外匯收入 億美元，同比增長 %。接待國內(nèi)游客 億人次，同比增長 %。實現(xiàn)旅游總收入 億元，同比增長 %。在東北地區(qū)，大連旅游業(yè)總體實力居于領(lǐng)先位置，入境旅游指標穩(wěn)居榜首。 資料來源：大連統(tǒng)計局 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 59 資料來源：大連統(tǒng)計局 會展業(yè) 會展經(jīng)濟 ? 大連的展會現(xiàn)在一般分為兩大類 :第一類 – 這大類的展會一般在每年的 5月至 10月舉行。其中，國際服裝節(jié)、進出口商品交易會和大連國際汽車工業(yè)展覽會等最具代表性。 ? 這一類的高檔展會通常規(guī)模較大，且時間間隔較短，眾多國內(nèi)外企業(yè)競相出席。 ? 第二類 – 這大類的展會一般在每年的 11月至次年 4月舉行，多為當?shù)卣股讨鬓k。其中，年貨商品展覽會、畢業(yè)生招聘會和房交會等最具代表性。 ? 這類展會的參展商及參觀者多為大連當?shù)氐钠髽I(yè)和個人，或者來自周邊城市，但其消費能力都相對較低。 會展業(yè)現(xiàn)況 ? 大連以其成功舉辦各種國內(nèi)外展會而聞名。下表總結(jié)了大連市 20212021年間會展 業(yè)的情況。 大連君利地產(chǎn)待建“森林公園”項目酒店可行性研究報告 60 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 會展數(shù)量 55 56 43 56 123 119 92 95 106 100 展館面積（萬平方米） 33 68 展商來源地數(shù)量 64 65 60 60 70 70 79 貿(mào)易金額（人民幣 億） 302 306 280 285 323 ? 正如上表所示， 2021至 2021年，大連的會展業(yè)處于初級階段，隨著星海廣場的國際展覽中心的啟用，從 2021年開始，會展數(shù)目大幅增長。 2021年和 2021年微微下浮。但是平均展會規(guī)模正逐步擴大，這是導(dǎo)致了展會數(shù)目略為下降的主要原因。但隨著大連展會業(yè)的快速發(fā)展，在擴大展會規(guī)模的同時，會展數(shù)量也有所增加。 ? 2021 年以來，大連市緊緊圍繞經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展目標，認真研究后危機時代會展經(jīng)濟發(fā)展趨勢，引導(dǎo)組展企業(yè)、專業(yè)場館調(diào)整工作重心，整合資源，形成合力，走出困境。全年共舉辦展會 100 個。其中， 房地產(chǎn)、建材類12 個，占 12%；紡織、服裝服飾類 12 個，占 12%；輕工商品、工藝品、藝術(shù)品、旅游、婚慶禮儀類 12 個，占 12%；人才、創(chuàng)業(yè)、文化類 7個，占 7%；醫(yī)療類 6個，占 6%；工業(yè)類 5個，占 5%；家具、木工機械類 5個，占 5%；農(nóng)業(yè)、漁業(yè)類 3個，占 3%；汽車、船舶 2個，占 2%；珠寶首飾類 2個，占 2%；電子信息、