建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)范-資料下載頁
2025-10-16 10:35本頁面
【正文】 對消防設(shè)施進(jìn)行檢查測試中，發(fā)現(xiàn)故障能排除的要立即排除，故障較大、問題嚴(yán)重不能立即解決的，要及時填寫《維修報告表》呈貴單位，納入計劃，盡快解決。四、服務(wù)措施（一）對各級人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)我公司與貴單位簽訂維保合同后，首先，對貴單位專職值班人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)目標(biāo)必須達(dá)到會操作使用各種滅火器材，會啟動滅火設(shè)施，會排除簡單故障；第二步，在條件允許的情況下，可對貴單位全體員工分期分批進(jìn)行培訓(xùn)，進(jìn)一步提高全體人員消防安全意識，掌握消防常識。以活動為載體，采用多種形式，推動維保工作的順利開展，確保維保服務(wù)質(zhì)量。1）貴單位條件允許情況下可制作消防宣傳櫥窗，我公司負(fù)責(zé)定期更換內(nèi)容，主要宣傳貴單位貫徹落實上級指示，貴單位各級人員履行崗位職責(zé)情況，體現(xiàn)不同時期消防工作重點、普及宣傳消防常識。2）我公司在適當(dāng)時間可組織貴單位有關(guān)人員開展一次消防知識百題競賽活動。3）我公司根據(jù)貴單位的建筑性質(zhì)在適當(dāng)時間組織一次滅火演習(xí)。4）我公司根據(jù)經(jīng)營規(guī)模，擬創(chuàng)辦《消防維保信息期刊》，廣泛宣傳貫徹上級有關(guān)部門對消防維保工作提出重要指示精神，大力宏揚在消防維保工作中維保企業(yè)和受保單位雙方在落實維保工作中所涌現(xiàn)出來的典型人物和事跡，將每期刊物及時報送市、區(qū)等上級管理部門及受保單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，適時組織相關(guān)單位開展業(yè)務(wù)交流活動。五、檢查維護(hù)制度（一）系統(tǒng)月檢制度每月我公司派維保人員到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并填寫《月檢記錄表》一式三份，經(jīng)甲方認(rèn)可，雙方簽字確認(rèn)蓋章?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng) 1）對控制室消防主機每月進(jìn)行除塵保養(yǎng)，檢查火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；2）每月各種火災(zāi)探測器按安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。3）每月按安裝總量的5%進(jìn)行手動報警聯(lián)動測試； 4)進(jìn)行各控制線路的檢查維修。自動噴水滅火系統(tǒng)1）每月檢查報警閥組、閥門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；2）每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關(guān)及聯(lián)動信號、反饋信號是否正常；消火栓系統(tǒng)1)每月檢查閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；2)每月按安裝數(shù)量的5%進(jìn)行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進(jìn)行聯(lián)動測試；防火門、卷簾門控制系統(tǒng)1)每月根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動測試區(qū)域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常； 2)對發(fā)生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負(fù)責(zé)檢修；防排煙系統(tǒng)每月根據(jù)火警聯(lián)動測試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風(fēng)機、排煙機等動作及反饋信號是否正常。安全出口、安全疏散指示燈疏散指示燈保養(yǎng)日期為每月檢查一次1）檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。2）檢查疏散指示燈是否常亮，如果不亮或“故障燈”亮?xí)r，則應(yīng)及時維修。3）檢查疏散指示燈安裝是否牢固。4）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下進(jìn)行修復(fù)，再安裝回原位。（二）系統(tǒng)季檢制度按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢報告》一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份報送消防支隊備案?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警探制器、聯(lián)動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。2）檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)其工作狀態(tài)。3）安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。4）按安裝總量的5％（不少于10個點）進(jìn)行手動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。5）測試手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。自動噴水滅火系統(tǒng)1）檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。2）用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。3）利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。4）試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正常。消火栓系統(tǒng)1）檢查閥門、水泵按合器、室內(nèi)消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。2）按安裝數(shù)量的1％（不少于10個點）試驗遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。3）屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。4）試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。防火門、卷簾門控制系統(tǒng)1）檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態(tài)。2）按安裝數(shù)量的5％試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。3）按安裝數(shù)量的5％試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。4）通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號是否正常。防排煙系統(tǒng)1）檢查送風(fēng)、排煙機房的工作環(huán)境、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2）按安裝數(shù)量的5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。3）通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，檢查送風(fēng)機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。其它消防設(shè)施1）試驗消防電梯的迫降功能是否正常。2）進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗。3）檢查消防疏散通道是否暢通。六、特別約定當(dāng)重大節(jié)日及貴單位召開重大會議或舉行活動時，按貴單位需要，我司可提前對整個系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，保證系統(tǒng)正常運行。在維護(hù)保養(yǎng)過程中，一般故障排除或需更換設(shè)備配件的，設(shè)備單件一次更換不超過200元（待與甲方確定范圍），設(shè)備維修（含材料設(shè)備費)一次不超過500元不需貴單位另行付費，由我方承擔(dān)。
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