【正文】 在維護(hù)保養(yǎng)過程中，一般故障排除或需更換設(shè)備配件的，設(shè)備單件一次更換不超過200元（待與甲方確定范圍），設(shè)備維修（含材料設(shè)備費(fèi))一次不超過500元不需貴單位另行付費(fèi)，由我方承擔(dān)。3）檢查消防疏散通道是否暢通。其它消防設(shè)施1）試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常。2）按安裝數(shù)量的5%試驗(yàn)自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，并測試前室、樓梯間的正壓值。4）通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號是否正常。2）按安裝數(shù)量的5％試驗(yàn)自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。4）試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。2）按安裝數(shù)量的1％（不少于10個點(diǎn)）試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。4）試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正常。2）用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。5）測試手動或自動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。3）安裝總量的1％（不少于10個點(diǎn)）采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警探制器、聯(lián)動控制器、手動報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。4）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下進(jìn)行修復(fù)，再安裝回原位。2）檢查疏散指示燈是否常亮，如果不亮或“故障燈”亮?xí)r，則應(yīng)及時(shí)維修。自動噴水滅火系統(tǒng)1）每月檢查報(bào)警閥組、閥門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；2）每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關(guān)及聯(lián)動信號、反饋信號是否正常；消火栓系統(tǒng)1)每月檢查閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；2)每月按安裝數(shù)量的5%進(jìn)行消火栓按鈕啟泵試驗(yàn)，每季度進(jìn)行聯(lián)動測試；防火門、卷簾門控制系統(tǒng)1)每月根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動測試區(qū)域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常； 2)對發(fā)生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負(fù)責(zé)檢修；防排煙系統(tǒng)每月根據(jù)火警聯(lián)動測試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等動作及反饋信號是否正常?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 1）對控制室消防主機(jī)每月進(jìn)行除塵保養(yǎng)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動控制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報(bào)按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；2）每月各種火災(zāi)探測器按安裝總量的1％（不少于10個點(diǎn)）采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。4）我公司根據(jù)經(jīng)營規(guī)模，擬創(chuàng)辦《消防維保信息期刊》，廣泛宣傳貫徹上級有關(guān)部門對消防維保工作提出重要指示精神，大力宏揚(yáng)在消防維保工作中維保企業(yè)和受保單位雙方在落實(shí)維保工作中所涌現(xiàn)出來的典型人物和事跡，將每期刊物及時(shí)報(bào)送市、區(qū)等上級管理部門及受保單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，適時(shí)組織相關(guān)單位開展業(yè)務(wù)交流活動。2）我公司在適當(dāng)時(shí)間可組織貴單位有關(guān)人員開展一次消防知識百題競賽活動。以活動為載體，采用多種形式，推動維保工作的順利開展，確保維保服務(wù)質(zhì)量。我公司在對消防設(shè)施進(jìn)行檢查測試中，發(fā)現(xiàn)故障能排除的要立即排除，故障較大、問題嚴(yán)重不能立即解決的，要及時(shí)填寫《維修報(bào)告表》呈貴單位，納入計(jì)劃，盡快解決。我公司在履行月檢查和應(yīng)急隨機(jī)服務(wù)中，貴單位要派專人協(xié)助工作，本著實(shí)事求是的原則，共同填寫《建筑消防設(shè)施月檢查記錄表》，雙方人員必須簽字。維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為、按時(shí)保質(zhì)保量的提供月檢、季檢、年檢報(bào)告及相應(yīng)報(bào)表。我公司與貴單位簽訂維保合同后，實(shí)行每月按時(shí)巡檢，有問題隨叫隨到服務(wù)制度，每月定期對簽保單位的建筑消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢測。一般故障保證在24小時(shí)內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時(shí)購買）不能及時(shí)排除的，向甲方出具書面報(bào)告，說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時(shí)間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除的，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時(shí)通知我公司客戶服務(wù)中心，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)備），同時(shí)報(bào)告上級主管部門。值班人員要熟悉掌握本單位各種消防設(shè)施的基本情況，確保在火災(zāi)情況下會使用、會操作。二、維保范圍火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)室內(nèi)消防自動噴淋滅火系統(tǒng)（不含泵房）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（不含泵房）防火分隔設(shè)施控制系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)安全出口、安全疏散指示燈（不含應(yīng)急照明）三、維保方法貴單位在與我公司簽約之前，要安排24名專職值班人員與我公司配合工作。有自動報(bào)警系統(tǒng)的單位需要提供報(bào)警設(shè)備安裝點(diǎn)位圖和設(shè)備地址編碼表及使用說明書。政和分公司夜間由專人值班制度，安裝了火災(zāi)和重點(diǎn)部位報(bào)警系統(tǒng)，對夜間進(jìn)行分公司場所監(jiān)控，對外來人員車輛做到有記錄。建筑消防設(shè)施設(shè)備與具有資格的廠家簽訂協(xié)議。每月對消防檢查情況及對登記、更換清除設(shè)施存在的問題和故障，可當(dāng)場解決的應(yīng)立即解決。政和分公司對所有公共場所和建筑物，指定消防安全防火責(zé)任人，明確場所和生活區(qū)域責(zé)任職責(zé)。消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為二十年。人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊、勞動合同、技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員的個人工作檔案等。檔案應(yīng)當(dāng)包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術(shù)服務(wù)檔案等內(nèi)容。需暫時(shí)停用消防設(shè)施進(jìn)行維修的，應(yīng)經(jīng)委托單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。對屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托單位同供應(yīng)商或生產(chǎn)廠家進(jìn)行協(xié)商解決，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中注明?！断涝O(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》應(yīng)當(dāng)自出具之日起5日內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。需維修、報(bào)廢的滅火器應(yīng)由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。，并達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)附錄B中的工作標(biāo)準(zhǔn)或滿足該項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。對經(jīng)測試達(dá)不到工作標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查找原因并