【正文】 料（一定要提前準備好，那附近復(fù)印很貴）（A4紙雙面復(fù)?。Ｊ醉?、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）。（單身的提供單身證明原件1份，有效期一個月）。（預(yù)）售許可證復(fù)印件1份。、契稅發(fā)票原件及復(fù)印各1份。二：貸款流程1:一樓領(lǐng)號（一定要看好是取公積金還是辦理個人貸款）2：二樓受理窗口填寫公積金貸款申請審批表（還要寫單位的地址及一部固定電話）3：受理人員進行個人信用及材料審核（個人信用去市府廣場中國人民銀行一樓查詢），填寫擔保表簽字及按手印4：去一樓建行交擔保費，只能用建行卡或直接交現(xiàn)金5：到二樓簽合同領(lǐng)發(fā)票其實辦理比較快，你把材料準備齊全，不要著急，祝你順利哦！親第五篇：沈陽市住房公積金個人貸款實施細則沈陽市住房公積金個人貸款實施細則第一章 總 則第一條 為鼓勵和支持個人購買自住住房，規(guī)范個人貸款管理，依據(jù)《沈陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》），制定本實施細則。第二條 沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發(fā)放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用于購買自住住房。第三條 住房公積金個人貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心委托以下商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）承辦：中國建設(shè)銀行遼寧省分行；中國工商銀行遼寧省分行；中國農(nóng)業(yè)銀行遼寧省分行。第四條 本實施細則中的有關(guān)各方：委托人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人：沈陽住房公積金管理中心受托人：承辦個貸金融業(yè)務(wù)的銀行借款人：向委托人申請貸款的個人抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔保的借款人或第三人出質(zhì)人：為申請公積金貸款提供質(zhì)押的借款人或第三人擔保人：為住房公積金貸款提供償還擔保保證的法人第二章 貸款對象和條件第五條 借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。（一）在沈陽工作的單位職工；（二）申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年；（三）購房的首期付款不低于規(guī)定比例；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償付貸款能力；（五）同意提供貸款人認可的還款保證方式保證；（六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù)。第六條 借款人購買的房屋僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)可具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房。第三章 貸款額度、比例、期限、利率第七條 每項公積金貸款金額應(yīng)當同時符合下列限額標準：（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按沈陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準的額度執(zhí)行。（二）不得高于購房總價款的規(guī)定比例。購買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高于購房總價款的70%。購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，貸款比例按成交價計算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價款，成交價高于評估價的，按評估價值計算）。房屋竣工使用年限5年以內(nèi)的，貸款比例不得高于60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高于50%。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數(shù)貸款系數(shù)12個月貸款年限。前款（三）項中借款人月繳存住房公積金工資基數(shù)的計算在不超過（一）、（二）項規(guī)定限額和比例時，有配偶且按規(guī)定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數(shù)計算在內(nèi)。住房公積金的貸款系數(shù)由住房公積金管理委員會確定。第八條 借款人申請規(guī)定的住房公積金貸款限額后，需要申請商業(yè)銀行用信貸資金配發(fā)的“組合貸款”的，兩項貸款總額不得高于購房總價款的規(guī)定比例。第九條 貸款年限的規(guī)定。購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷范圍的住房，不再發(fā)放住房公積金貸款。按有關(guān)文件規(guī)定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。第十條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年一月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第四章 貸款的申辦程序第十一條 借款人向管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：（一）個人要件：借款人的身份證原件及復(fù)印件；有配偶的，提供配偶的身份證原件、復(fù)印件及婚姻證明；未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；住房公積金繳交比例證明（僅限于高比例繳存者）。（二）購房要件：購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預(yù)）售許可證（復(fù)印件）、新建樓房門牌編號審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。購買政策性住房的，須提供政策性售房批準書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號審批表（復(fù)印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，須提供《沈陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)證申請審批書》、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，由管理中心指定評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。購買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認書，全額付款收據(jù)。第十二條 夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人（即產(chǎn)權(quán)人）申請貸款。第十三條 管理中心對材料齊全的貸款申請自受理之日起15日內(nèi)，作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。當申請貸款的金額已超過當年貸款資金的計劃額度時，當年不再發(fā)放貸款。管理中心可以辦理申請人預(yù)登記手續(xù)，并在下一按先后順序優(yōu)先發(fā)放，貸款的有關(guān)政策按受理時的政策規(guī)定執(zhí)行。第五章 借款合同的訂立和履行第十四條 借款人貸款申請批準后，由管理中心、受委托銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委托銀行及管理中心出具貸款借據(jù)。第十五條 公積金借款合同的主要內(nèi)容包括：（一）借款人的姓名和住所；（二）委托人、受委托銀行的名稱和住址；（三）貸款的金額、期限、利率；（四）貸款資金的支付時間；（五）貸款償還方式、每月還款額；（六）擔保方式和擔保范圍；（七）違約責任；（八）當事人需要約定的其他事項。公積金貸款借據(jù)為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。第十六條 借款人購買商品住房、政策性住房貸款，受委托銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。借款人購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房及拍賣住房貸款，受委托銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存折）或支付現(xiàn)金。第十七條 償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執(zhí)行時間待管理中心公告）。第十八條 還款計算公式（一）等額本息還款公式貸款本金月利率（1+月利率）還款月數(shù)每月還款額 = ───────────────────（1+月利率）還款月數(shù)－1二）等額本金還款公式貸款本金每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）月利率貸款期月數(shù)第十九條 借款人按借款合同約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。借款人申請貸款后可用本人及配偶住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還貸款。第二十條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。提前償還全部貸款的，借款人付清貸款余額及當月應(yīng)收利息后，受委托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。提前償還部分貸款的，應(yīng)提前一個月向管理中心提出申請，經(jīng)批準后，每次還款額不得低于貸款總額的三分之一。借款合同中當事人各方應(yīng)當以書面形式變更合同，由受委托銀行根據(jù)還款當日同檔次利率及貸款余額重新計算出每月新的還款額。第二十一條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內(nèi)作出準予延長或不準予延長的決定。準予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和規(guī)定的貸款最長年限。第二十二條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）的，應(yīng)向管理中心提出申請，管理中心自接到貸款轉(zhuǎn)讓申請之日起30日內(nèi)作出準予轉(zhuǎn)讓或不準予轉(zhuǎn)讓的決定。準予轉(zhuǎn)讓的，管理中心、受委托銀行、轉(zhuǎn)讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓人應(yīng)具備住房公積金個人貸款條件。第六章 貸款擔保第二十三條 貸款抵押（一）借款人以所購住房或其他住房抵押的，必須將房屋價值全額用于貸款抵押。（二）以住房作抵押物的，抵押人和抵押權(quán)人須訂立書面抵押合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記及他項權(quán)利手續(xù)；借款人貸款還清后應(yīng)辦理抵押注銷手續(xù)。（三）抵押人對設(shè)定抵押的住房，抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督檢查。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自處理抵押物。（四）借款人用于公積金貸款抵押的住房，在貸款本息尚未還清前因拆遷等原因至使抵押物滅失的，借款人必須提前告知抵押權(quán)人（管理中心），并提供抵押權(quán)人認可的房屋重新設(shè)定抵押，或者提前還清全部貸款本息。第二十四條 貸款質(zhì)押（一）借款人以所擁有的權(quán)利（不含動產(chǎn)）質(zhì)押的，必須是管理中心和受委托銀行認可的權(quán)利憑證。（二）出質(zhì)人和權(quán)利人必須以書面形式訂立質(zhì)押合同，權(quán)利憑證按合同約定交質(zhì)權(quán)人執(zhí)管，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。第二十五條 保證人擔保（一）保證人是管理中心認可的，為住房公積金個人貸款提供履約擔保保證的企業(yè)法人。（二）保證人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立保證合同，確定被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限、保證方式、保證期間、保證擔保的范圍等。（三）由保證人提供擔保保證的住房公積金個人貸款，借款人違約的，由保證人承擔連帶責任后，需要處置抵押物獲得追償?shù)?，由管理中心授?quán)處置。第二十六條 保險人擔保（一）保險人是為住房公積金個人貸款還款提供抵押財產(chǎn)損失保險、還貸保證保險以及履約保證保險的保險公司。（二）保險人與被保險人（借款人）應(yīng)訂立保險合同，約定保費費率、保險責任、理賠數(shù)額等權(quán)利義務(wù)。（三）保險人與債權(quán)人（管理中心）應(yīng)訂立還款保險保證協(xié)議，一旦發(fā)生保險事故，由保險人代借款人償還保險責任范圍內(nèi)的欠本欠息數(shù)額。（四）由保險人承擔履約保證保險部分出險的，保險人代償后，需要處置抵押物獲得追償?shù)?，由管理中心授?quán)處置。第七章 貸款監(jiān)督及法律責任第二十七條 受委托銀行對不按《個貸辦法》規(guī)定發(fā)放貸款，貸款金額、貸款要件不符的，有權(quán)拒絕支付貸款。第二十八條 管理中心按照委托貸款合同約定，定期檢查監(jiān)督受委托銀行公積金貸款情況，受委托銀行定期向管理中心提供貸款發(fā)放、本息回收及有關(guān)的業(yè)務(wù)資料。第二十九條 受委托銀行未按照借款合同約定的時間和金額發(fā)放貸款以及未按期扣款，造成借款人損失的，應(yīng)當賠償損失。第三十條 借款人未按照借款合同約定的期限償還貸款的，按逾期本息金額和逾期金額天數(shù)加計罰息，罰息的計算：逾期本息金額‰實際逾期天數(shù)。罰息率的變更按人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。