【導(dǎo)讀】一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化越野賽道對(duì)國(guó)內(nèi)剛剛興起的汽車(chē)運(yùn)動(dòng)是多么的重要?？蓾M足不同需求的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。它是在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件下而引發(fā)的；具有未來(lái)運(yùn)做空間的產(chǎn)。中國(guó)現(xiàn)有3000多注冊(cè)車(chē)手，但是每年能參與到汽車(chē)運(yùn)動(dòng)的人員寥寥無(wú)幾，條件的。制約限制著這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的良好發(fā)展。長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，賽車(chē)占有率相對(duì)較高，群眾關(guān)注度與積極。性也相對(duì)較高，長(zhǎng)三角人口密度大，城市集中，輻射范圍廣，影響力大。把旅游產(chǎn)業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，涉及面廣、關(guān)聯(lián)度高、消費(fèi)拉動(dòng)大。制定實(shí)施汽車(chē)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興。該項(xiàng)目貫徹“十二五”規(guī)劃中可持續(xù)發(fā)展理念作為指。導(dǎo)思想，才能使可行性研究工作符合自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的要求。展等方面所產(chǎn)生的影響；年均增長(zhǎng)率高達(dá)20%以上。根據(jù)《旅游規(guī)劃通則》,本規(guī)劃屬于旅游局總體規(guī)劃性質(zhì)。本項(xiàng)目選址在奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)。年規(guī)劃綱要》，編制本規(guī)劃。

　　

【正文】 市場(chǎng)領(lǐng)先者 地位及具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。 如何做到市場(chǎng)規(guī)模的迅速擴(kuò)大和品牌價(jià)值的提升；最終保持盈利能力的增長(zhǎng)則成為經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。所有經(jīng)營(yíng)者是要用優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)我們的使命，得到回報(bào)。 ，對(duì)于賽車(chē)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)者來(lái)講，汽車(chē)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的生存發(fā)展已不能只注重某一項(xiàng)賽事的得與失。經(jīng)營(yíng)思路是以多角度、寬泛的運(yùn)作理念做主導(dǎo)，體現(xiàn)綜合特性。將長(zhǎng)期項(xiàng)目與短期賽事捆綁經(jīng)營(yíng)，以商家活動(dòng)、場(chǎng)地出租、場(chǎng)地廣告、賽事贊助、娛樂(lè)服務(wù)等內(nèi)容保障場(chǎng)地的規(guī)模發(fā)展。 ，注重人力資源的匹配；明確 管理目標(biāo)，真正體現(xiàn)以人為本的原則。 越野賽事給周邊的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新型產(chǎn)業(yè)商機(jī)，場(chǎng)地的起用帶來(lái)新的生活觀念；新的生活信息；從整體上為地區(qū)發(fā)展帶來(lái)活力。 第二節(jié) 市場(chǎng)保障 充足的客源市場(chǎng)是旅游區(qū)打開(kāi)成功之門(mén)的鑰匙。由于越野賽事在中國(guó)長(zhǎng)三角地區(qū)剛剛起步，缺乏市場(chǎng)知名度，同時(shí)，旅游區(qū)地處國(guó)際化城市，面臨著諸多競(jìng)爭(zhēng)，也面臨著諸多創(chuàng)新、挑戰(zhàn)、機(jī)會(huì)。如何規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，抓住機(jī)會(huì)，開(kāi)展有效的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，穩(wěn)步提升游客量，在同類(lèi)型產(chǎn)品中脫穎而出，是旅游區(qū)成功的保障。 第三節(jié) 營(yíng)銷(xiāo)策略 ， 用 于舉辦各類(lèi) CRC短道比賽、場(chǎng)地賽，汽車(chē)試乘試駕等項(xiàng)目。 — 可舉辦專(zhuān)業(yè)越野汽車(chē)比賽及汽車(chē)俱樂(lè)部會(huì)員活動(dòng)，廠家試乘試駕新車(chē)推廣項(xiàng)目 — 用于舉辦卡丁車(chē)比賽；目前由于國(guó)內(nèi)特別是在北京，專(zhuān)業(yè) 性的卡丁車(chē)場(chǎng)地很少，未來(lái) XXX卡丁車(chē)賽道及綜合設(shè)施可成為比賽及卡丁車(chē)愛(ài)好者的訓(xùn)練基地，賽道利用率會(huì)較高。 越野車(chē)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計(jì)有限公司 31 、航模運(yùn)動(dòng) — 作為國(guó)家體育總局主管項(xiàng)目，車(chē)模、航模是聚人氣的戶外專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)，參與者年齡廣泛，特別是青少年群體中愛(ài)好者居多，在經(jīng)營(yíng)方式上既要保障專(zhuān)業(yè)性也要注重普及性，可采取夏令營(yíng)形式結(jié)合 XXX周邊旅游環(huán)境進(jìn)行整合，多方位經(jīng)營(yíng)。專(zhuān)業(yè)的車(chē)模、航模俱樂(lè)部是以場(chǎng)地為訓(xùn)練場(chǎng)所，而對(duì)愛(ài)好者來(lái)講；場(chǎng)地則是一個(gè)學(xué)習(xí)、交流、體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)好去處。這樣一個(gè)專(zhuān)業(yè)與普及相結(jié)合的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目會(huì)成為場(chǎng)地長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容。 — 培訓(xùn)中心是以綜合功能設(shè)置為主導(dǎo)，開(kāi)設(shè)汽車(chē)、卡丁車(chē)以及 車(chē)輛改裝、 特技等項(xiàng)目的培訓(xùn)。在保持場(chǎng)地專(zhuān)業(yè)特性之外，也要注重經(jīng)營(yíng)與生存環(huán)節(jié)的需要 。 — 汽車(chē)工業(yè)的蓬勃發(fā)展，新車(chē)型的不斷推出都給專(zhuān)業(yè)場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)機(jī)會(huì)（據(jù)報(bào)道未來(lái) 10年將是中國(guó)汽車(chē)工業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期），各種車(chē)型的試乘試 駕及商務(wù)推廣活動(dòng)已是商家廣泛采用的形式，未來(lái) XXX生態(tài)汽車(chē)公園內(nèi)的專(zhuān)業(yè)賽道，以及不同車(chē)型、不同內(nèi)容、不同品牌、不同需求的客戶提供不同形式的服務(wù)，這將成為我們經(jīng)營(yíng)的核心，是鏈接汽車(chē)產(chǎn)業(yè)； 促動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)發(fā)展的支柱項(xiàng)目。 — 組建 XXX生態(tài)汽車(chē)公園俱樂(lè)部，其核心工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于前來(lái)場(chǎng)地進(jìn)行各類(lèi)活動(dòng)的客戶群體，建立以會(huì)員機(jī)制為手段的經(jīng)營(yíng)方式，包括與各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)品售賣(mài)、信息咨詢、場(chǎng)地設(shè)施經(jīng)營(yíng)等功能的綜合部門(mén)。 提供大型活動(dòng)、汽車(chē)展覽展示等內(nèi)容的活動(dòng)場(chǎng)地。 —— 由主辦方邀請(qǐng)參加比賽 —— 卡丁車(chē)賽，汽車(chē)場(chǎng)地比賽項(xiàng)目的一種。分方程式卡丁車(chē)、國(guó)際 A、 B、 C、E級(jí)和普及級(jí)六類(lèi)，共 12個(gè)級(jí)別。使用輕鋼管結(jié)構(gòu)，操縱簡(jiǎn)單，無(wú)車(chē)體外殼，裝配 100CC、125CC 或 250CC 汽油發(fā)動(dòng)機(jī)的 4輪單座位微型賽車(chē)， 重心低，在曲折的環(huán)型路線上行駛，比賽速度感強(qiáng)?？ǘ≤?chē)是世界方程式賽車(chē)的最初級(jí)形式，始于 1940年。由于許多著名的一級(jí)方程式賽手都是從卡丁車(chē)起步的，因此卡丁車(chē)被視為 F1(世界一級(jí)方程式錦標(biāo)賽）的搖籃。 —— 迷笛音樂(lè)節(jié)、草莓音樂(lè)節(jié)、商務(wù)演出等。 . SUV體驗(yàn) . 汽車(chē)影院 —— 汽車(chē)影院從某種意義上來(lái)說(shuō)，也是汽車(chē)時(shí)代的一個(gè)標(biāo)志。到目前為止， 越野車(chē)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計(jì)有限公司 32 全美已經(jīng)有 500家露天汽車(chē)電影院。而在我國(guó)汽車(chē)電影院才剛剛起步。在我國(guó)汽車(chē)電影院的出現(xiàn)，讓單一的播放形式變成了多元化。越來(lái)越多的觀眾在接受新的觀看形式的同時(shí)，也促進(jìn)了我國(guó)電影事業(yè)的發(fā)展。 第六章 財(cái)務(wù)評(píng)估 第一節(jié) 估算依據(jù) 本項(xiàng)目的資金需求項(xiàng)目主要包括：賽車(chē)場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi) 用和預(yù)留費(fèi)用等，不考慮建設(shè)期自有資金的機(jī)會(huì)成本以及流動(dòng)資金墊付。 該項(xiàng)目費(fèi)用主要包括： 仿效大自然的各種路況設(shè)計(jì) 16個(gè)以上障礙 的建設(shè)費(fèi)用；本報(bào)告主要依據(jù)《旅游區(qū)規(guī)劃投資估算編制辦法》、上海市工程造價(jià)信息及近年本地區(qū)同類(lèi)場(chǎng)地建設(shè)的實(shí)際造價(jià)水平經(jīng)分析和調(diào)整后確定。 該項(xiàng)目費(fèi)用主要包括： 主席臺(tái)、控制中心、觀眾席、救援區(qū)、記者采訪區(qū)、賽車(chē)停放區(qū)和維修區(qū) 以及生產(chǎn)輔助設(shè)施與裝修費(fèi)用；本報(bào)告主要依據(jù) 《市政工程投資估算編制方法》、上海市建筑安裝工程費(fèi)用估算定額、上海市 工程造價(jià)信息及近年本地區(qū)同類(lèi)建筑的實(shí)際造價(jià)水平經(jīng)分析和調(diào)整后確定。 本項(xiàng)目所需的其它費(fèi)用主要有土方填壓費(fèi)、“三通一平”費(fèi)等。該費(fèi)用按建設(shè)單位實(shí)際支出和預(yù)算確定。稅費(fèi)費(fèi)用按照國(guó)家和省、市的有關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ，該費(fèi)用按照國(guó)家和上海市政府的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 [1996]628 號(hào)《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》 [2021]16號(hào)“關(guān)于頒布《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的通知” .《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB505002021） .《上海市建設(shè)工程計(jì)價(jià)管理辦法》（ 2021年） .《旅游區(qū)規(guī)劃投資估算編制辦法》 .《上海市建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一計(jì)價(jià)表》 越野車(chē)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計(jì)有限公司 33 .《上海市裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一計(jì)價(jià)表》 .《上海市安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》 .《上海市建筑工程安裝工程費(fèi)用定額》 第二節(jié) 投資估算 第三節(jié) 資金籌措 越野車(chē)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計(jì)有限公司 34 第四節(jié) 項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)與分析 《項(xiàng)目綜合損益表》計(jì)算可得如下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 項(xiàng)目稅后平均投資利潤(rùn)率： %100?全部投資額經(jīng)營(yíng)期內(nèi)平均利潤(rùn)額 =%。 項(xiàng)目稅后平均投資利稅率： %100?? 全部投資額經(jīng)營(yíng)期內(nèi)平均利稅額 =%。 項(xiàng)目稅后平均資本金利潤(rùn)率： %10 0?? 全部資本金額經(jīng)營(yíng)期內(nèi)平均利潤(rùn)額 =% 項(xiàng)目稅后平均投資回報(bào)率： %1 00?? 全部資本金額經(jīng)營(yíng)期內(nèi)稅后利潤(rùn)總額 =% 該越野工程車(chē)項(xiàng)目編制了全部投資現(xiàn)金流量表，假定全部投資均為企業(yè)自有資金進(jìn)行現(xiàn)金流量分析。 （ 1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái) 務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）系指項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率： FIRR= ? ?? ? nF I R R1COCI tn1t ?????? FIRR=% （ 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）系指項(xiàng)目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率 ic=12%），計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和： FNPV= ? ? ? ? tcn1t t i1COCI?? ??? 越野車(chē)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計(jì)有限公司 35 FNPV=（萬(wàn)元） （ 3）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率： FNPVR= %100?全部投資現(xiàn)值 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPVR=% （ 4）全部投資回收期（ Pt）： Pt= ? ? 0COCItpt1t ???? Pt= 年（含項(xiàng)目建設(shè)期）。 以上數(shù)據(jù)詳見(jiàn)表 — 《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）》。 （ 5）總投資收益率（ ROI） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，總投資收益率（ ROI）表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后，正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（ EBIT）與項(xiàng)目總投資（ TI）的比率： ROI= %100TIEB IT ? ROI=% 第八章 、越野車(chē)項(xiàng)目的環(huán)保與節(jié)能 第一節(jié) 、越野車(chē)項(xiàng)目的環(huán)保 越野車(chē)項(xiàng)目施工階段的環(huán)境保護(hù) 施工階段的環(huán)保依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，為貫徹落實(shí)國(guó)家在環(huán)境保護(hù)方面的方針和政策，該越野項(xiàng)目在設(shè)計(jì)與施工中，認(rèn)真貫徹落實(shí)“全面規(guī)劃、合理布局、保護(hù)環(huán)境、造福人民”的方針，在項(xiàng)目建設(shè)和正常運(yùn)營(yíng)的各個(gè)階段，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的原則，在發(fā)展生產(chǎn)的同時(shí)，保護(hù)好人類(lèi)賴以生存的自然環(huán)境。遵循有關(guān)環(huán)境保護(hù)的技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)防為主”的方針，在項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)污染物進(jìn)行控制與治理，必須采 取科學(xué)有效的治理措施，保證項(xiàng)目建成后，各種污染物的排放符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。 依據(jù)如下： 越野車(chē)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計(jì)有限公司 36 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《上海市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/TI484893） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） 《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GJ302093） 《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1455493） 越野項(xiàng)目施工時(shí)的環(huán)境現(xiàn)狀 該越野車(chē)項(xiàng)目選址上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)星火開(kāi)發(fā)區(qū)， 海灣鎮(zhèn)擁有天然豐富的海岸、灘涂資源，具有 25公里黃金海岸線，是上海市海岸線最長(zhǎng)的鎮(zhèn)，也是上海市人口密度最低、人均綠地面積最多、降塵量最少、空氣質(zhì)量最好的鎮(zhèn)；區(qū)域內(nèi)土地資源豐富、河網(wǎng)水系發(fā)達(dá)；生態(tài)環(huán)境良好，是上海三個(gè)重要的生態(tài)區(qū)（崇明島、環(huán)淀山湖地區(qū)、海灣鎮(zhèn)）之一 。 海灣鎮(zhèn)逐漸形成以“?！?、“農(nóng)”為特色的旅游產(chǎn)業(yè)，擁有海灣國(guó)家森 林公園、都市菜園、碧海金沙、農(nóng)墾博物館等旅游資源，同時(shí)擁有豪生棕櫚灘海景大酒店、小木屋會(huì)務(wù)中心、金海岸度假村、 18洞高爾夫球俱樂(lè)部、松聲馬術(shù)俱樂(lè)部休閑配套設(shè)施。海灣國(guó)家森林公園經(jīng)過(guò) 10 年的樹(shù)林養(yǎng)護(hù)、公園基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施，軟硬件升級(jí)，于 2021 年 4 月正式對(duì)外開(kāi)園營(yíng)業(yè)，占地面積 16000 余畝，是一座模擬自然的大型人工生態(tài)森林公園。 2021 年蔬菜主題公園 都市菜園正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，景區(qū)占地面積 700 畝，是全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、上海科普教育基地。 2021年 1 月份都市菜園申報(bào)創(chuàng)建國(guó)家 4A級(jí)景區(qū)成功，是繼碧海金沙成功申報(bào)后奉賢區(qū) 的第二家成功創(chuàng)建 4A 景區(qū)。 上海市星火開(kāi)發(fā)區(qū)是 1984 年由上海市政府、市人大批準(zhǔn)籌建的以制造加工業(yè)為主 ， 工業(yè)、管理、生活、旅游等各種行業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū) 的外向型工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積 平方公里。是上海市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。 該區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅，綠地面積廣闊，降塵量少，空氣質(zhì)量好，土地資源豐富，河網(wǎng)水系發(fā)達(dá)。 越野項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域周邊環(huán)境：該項(xiàng)目周?chē)貜V人稀，建筑物稀少并且層高低，地塊植被屬于野生植物和農(nóng)田，可用地廣闊，影響小。 越野項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境的影響與環(huán)保措施 越野車(chē)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計(jì)有限公司 37 建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)也帶來(lái)了 嚴(yán)重的環(huán)境問(wèn)題，為了減少建筑施工給環(huán)境帶來(lái)的不利影響，需要結(jié)合當(dāng)前建筑施工的實(shí)際情況，就建筑工程施工階段所產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、固體廢棄物等對(duì)環(huán)境的影響做了分析，并著重指出了施工中對(duì)環(huán)境造成影響和危害的環(huán)節(jié)。同時(shí)，提出了建設(shè)單位的環(huán)境保護(hù)管理措施和施工