【導(dǎo)讀】一個標準的現(xiàn)代化越野賽道對國內(nèi)剛剛興起的汽車運動是多么的重要?？蓾M足不同需求的經(jīng)營項目。它是在當今經(jīng)濟環(huán)境條件下而引發(fā)的；具有未來運做空間的產(chǎn)。中國現(xiàn)有3000多注冊車手，但是每年能參與到汽車運動的人員寥寥無幾，條件的。制約限制著這項運動的良好發(fā)展。長三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，賽車占有率相對較高，群眾關(guān)注度與積極。性也相對較高，長三角人口密度大，城市集中，輻射范圍廣，影響力大。把旅游產(chǎn)業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)，涉及面廣、關(guān)聯(lián)度高、消費拉動大。制定實施汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興。該項目貫徹“十二五”規(guī)劃中可持續(xù)發(fā)展理念作為指。導(dǎo)思想，才能使可行性研究工作符合自然、經(jīng)濟、社會可持續(xù)發(fā)展的要求。展等方面所產(chǎn)生的影響；年均增長率高達20%以上。根據(jù)《旅游規(guī)劃通則》,本規(guī)劃屬于旅游局總體規(guī)劃性質(zhì)。本項目選址在奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)。年規(guī)劃綱要》，編制本規(guī)劃。

　　

【正文】 市場領(lǐng)先者 地位及具備核心競爭力的關(guān)鍵。 如何做到市場規(guī)模的迅速擴大和品牌價值的提升；最終保持盈利能力的增長則成為經(jīng)營的關(guān)鍵。所有經(jīng)營者是要用優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)我們的使命，得到回報。 ，對于賽車場地經(jīng)營者來講，汽車運動項目的生存發(fā)展已不能只注重某一項賽事的得與失。經(jīng)營思路是以多角度、寬泛的運作理念做主導(dǎo)，體現(xiàn)綜合特性。將長期項目與短期賽事捆綁經(jīng)營，以商家活動、場地出租、場地廣告、賽事贊助、娛樂服務(wù)等內(nèi)容保障場地的規(guī)模發(fā)展。 ，注重人力資源的匹配；明確 管理目標，真正體現(xiàn)以人為本的原則。 越野賽事給周邊的經(jīng)濟帶來新型產(chǎn)業(yè)商機，場地的起用帶來新的生活觀念；新的生活信息；從整體上為地區(qū)發(fā)展帶來活力。 第二節(jié) 市場保障 充足的客源市場是旅游區(qū)打開成功之門的鑰匙。由于越野賽事在中國長三角地區(qū)剛剛起步，缺乏市場知名度，同時，旅游區(qū)地處國際化城市，面臨著諸多競爭，也面臨著諸多創(chuàng)新、挑戰(zhàn)、機會。如何規(guī)避競爭，抓住機會，開展有效的市場營銷，穩(wěn)步提升游客量，在同類型產(chǎn)品中脫穎而出，是旅游區(qū)成功的保障。 第三節(jié) 營銷策略 ， 用 于舉辦各類 CRC短道比賽、場地賽，汽車試乘試駕等項目。 — 可舉辦專業(yè)越野汽車比賽及汽車俱樂部會員活動，廠家試乘試駕新車推廣項目 — 用于舉辦卡丁車比賽；目前由于國內(nèi)特別是在北京，專業(yè) 性的卡丁車場地很少，未來 XXX卡丁車賽道及綜合設(shè)施可成為比賽及卡丁車愛好者的訓(xùn)練基地，賽道利用率會較高。 越野車項目可行性研究報告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計有限公司 31 、航模運動 — 作為國家體育總局主管項目，車模、航模是聚人氣的戶外專業(yè)運動，參與者年齡廣泛，特別是青少年群體中愛好者居多，在經(jīng)營方式上既要保障專業(yè)性也要注重普及性，可采取夏令營形式結(jié)合 XXX周邊旅游環(huán)境進行整合，多方位經(jīng)營。專業(yè)的車模、航模俱樂部是以場地為訓(xùn)練場所，而對愛好者來講；場地則是一個學(xué)習(xí)、交流、體驗運動好去處。這樣一個專業(yè)與普及相結(jié)合的運動項目會成為場地長期經(jīng)營的內(nèi)容。 — 培訓(xùn)中心是以綜合功能設(shè)置為主導(dǎo)，開設(shè)汽車、卡丁車以及 車輛改裝、 特技等項目的培訓(xùn)。在保持場地專業(yè)特性之外，也要注重經(jīng)營與生存環(huán)節(jié)的需要 。 — 汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，新車型的不斷推出都給專業(yè)場地的經(jīng)營帶來機會（據(jù)報道未來 10年將是中國汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的時期），各種車型的試乘試 駕及商務(wù)推廣活動已是商家廣泛采用的形式，未來 XXX生態(tài)汽車公園內(nèi)的專業(yè)賽道，以及不同車型、不同內(nèi)容、不同品牌、不同需求的客戶提供不同形式的服務(wù)，這將成為我們經(jīng)營的核心，是鏈接汽車產(chǎn)業(yè)； 促動場地經(jīng)營發(fā)展的支柱項目。 — 組建 XXX生態(tài)汽車公園俱樂部，其核心工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于前來場地進行各類活動的客戶群體，建立以會員機制為手段的經(jīng)營方式，包括與各項運動相關(guān)的產(chǎn)品售賣、信息咨詢、場地設(shè)施經(jīng)營等功能的綜合部門。 提供大型活動、汽車展覽展示等內(nèi)容的活動場地。 —— 由主辦方邀請參加比賽 —— 卡丁車賽，汽車場地比賽項目的一種。分方程式卡丁車、國際 A、 B、 C、E級和普及級六類，共 12個級別。使用輕鋼管結(jié)構(gòu)，操縱簡單，無車體外殼，裝配 100CC、125CC 或 250CC 汽油發(fā)動機的 4輪單座位微型賽車， 重心低，在曲折的環(huán)型路線上行駛，比賽速度感強。卡丁車是世界方程式賽車的最初級形式，始于 1940年。由于許多著名的一級方程式賽手都是從卡丁車起步的，因此卡丁車被視為 F1(世界一級方程式錦標賽）的搖籃。 —— 迷笛音樂節(jié)、草莓音樂節(jié)、商務(wù)演出等。 . SUV體驗 . 汽車影院 —— 汽車影院從某種意義上來說，也是汽車時代的一個標志。到目前為止， 越野車項目可行性研究報告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計有限公司 32 全美已經(jīng)有 500家露天汽車電影院。而在我國汽車電影院才剛剛起步。在我國汽車電影院的出現(xiàn)，讓單一的播放形式變成了多元化。越來越多的觀眾在接受新的觀看形式的同時，也促進了我國電影事業(yè)的發(fā)展。 第六章 財務(wù)評估 第一節(jié) 估算依據(jù) 本項目的資金需求項目主要包括：賽車場地建設(shè)費、建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其它費 用和預(yù)留費用等，不考慮建設(shè)期自有資金的機會成本以及流動資金墊付。 該項目費用主要包括： 仿效大自然的各種路況設(shè)計 16個以上障礙 的建設(shè)費用；本報告主要依據(jù)《旅游區(qū)規(guī)劃投資估算編制辦法》、上海市工程造價信息及近年本地區(qū)同類場地建設(shè)的實際造價水平經(jīng)分析和調(diào)整后確定。 該項目費用主要包括： 主席臺、控制中心、觀眾席、救援區(qū)、記者采訪區(qū)、賽車停放區(qū)和維修區(qū) 以及生產(chǎn)輔助設(shè)施與裝修費用；本報告主要依據(jù) 《市政工程投資估算編制方法》、上海市建筑安裝工程費用估算定額、上海市 工程造價信息及近年本地區(qū)同類建筑的實際造價水平經(jīng)分析和調(diào)整后確定。 本項目所需的其它費用主要有土方填壓費、“三通一平”費等。該費用按建設(shè)單位實際支出和預(yù)算確定。稅費費用按照國家和省、市的有關(guān)收費項目和標準計算。 ，該費用按照國家和上海市政府的有關(guān)標準計算。 [1996]628 號《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》 [2021]16號“關(guān)于頒布《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的通知” .《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（ GB505002021） .《上海市建設(shè)工程計價管理辦法》（ 2021年） .《旅游區(qū)規(guī)劃投資估算編制辦法》 .《上海市建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一計價表》 越野車項目可行性研究報告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計有限公司 33 .《上海市裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一計價表》 .《上海市安裝工程消耗量定額及單位估價表》 .《上海市建筑工程安裝工程費用定額》 第二節(jié) 投資估算 第三節(jié) 資金籌措 越野車項目可行性研究報告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計有限公司 34 第四節(jié) 項目收益預(yù)測與分析 《項目綜合損益表》計算可得如下經(jīng)濟指標： 項目稅后平均投資利潤率： %100?全部投資額經(jīng)營期內(nèi)平均利潤額 =%。 項目稅后平均投資利稅率： %100?? 全部投資額經(jīng)營期內(nèi)平均利稅額 =%。 項目稅后平均資本金利潤率： %10 0?? 全部資本金額經(jīng)營期內(nèi)平均利潤額 =% 項目稅后平均投資回報率： %1 00?? 全部資本金額經(jīng)營期內(nèi)稅后利潤總額 =% 該越野工程車項目編制了全部投資現(xiàn)金流量表，假定全部投資均為企業(yè)自有資金進行現(xiàn)金流量分析。 （ 1）財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財 務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）系指項目計算期內(nèi)，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率： FIRR= ? ?? ? nF I R R1COCI tn1t ?????? FIRR=% （ 2）財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）系指項目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準收益率 ic=12%），計算項目計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和： FNPV= ? ? ? ? tcn1t t i1COCI?? ??? 越野車項目可行性研究報告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計有限公司 35 FNPV=（萬元） （ 3）財務(wù)凈現(xiàn)值率： FNPVR= %100?全部投資現(xiàn)值 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPVR=% （ 4）全部投資回收期（ Pt）： Pt= ? ? 0COCItpt1t ???? Pt= 年（含項目建設(shè)期）。 以上數(shù)據(jù)詳見表 — 《財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）》。 （ 5）總投資收益率（ ROI） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，總投資收益率（ ROI）表示總投資的盈利水平，系指項目達到設(shè)計能力后，正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤（ EBIT）與項目總投資（ TI）的比率： ROI= %100TIEB IT ? ROI=% 第八章 、越野車項目的環(huán)保與節(jié)能 第一節(jié) 、越野車項目的環(huán)保 越野車項目施工階段的環(huán)境保護 施工階段的環(huán)保依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，為貫徹落實國家在環(huán)境保護方面的方針和政策，該越野項目在設(shè)計與施工中，認真貫徹落實“全面規(guī)劃、合理布局、保護環(huán)境、造福人民”的方針，在項目建設(shè)和正常運營的各個階段，嚴格執(zhí)行“三同時”的原則，在發(fā)展生產(chǎn)的同時，保護好人類賴以生存的自然環(huán)境。遵循有關(guān)環(huán)境保護的技術(shù)規(guī)范和設(shè)計標準，認真執(zhí)行“預(yù)防為主”的方針，在項目建設(shè)和經(jīng)營過程中對污染物進行控制與治理，必須采 取科學(xué)有效的治理措施，保證項目建成后，各種污染物的排放符合國家標準的要求。 依據(jù)如下： 越野車項目可行性研究報告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計有限公司 36 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 《上海市建設(shè)項目環(huán)境保護條例》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996） 《污水綜合排放標準》（ GB89781996） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996） 《地下水質(zhì)量標準》（ GB/TI484893） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382021） 《生活飲用水水源水質(zhì)標準》（ GJ302093） 《惡臭污染物排放標準》（ GB1455493） 越野項目施工時的環(huán)境現(xiàn)狀 該越野車項目選址上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)星火開發(fā)區(qū)， 海灣鎮(zhèn)擁有天然豐富的海岸、灘涂資源，具有 25公里黃金海岸線，是上海市海岸線最長的鎮(zhèn)，也是上海市人口密度最低、人均綠地面積最多、降塵量最少、空氣質(zhì)量最好的鎮(zhèn)；區(qū)域內(nèi)土地資源豐富、河網(wǎng)水系發(fā)達；生態(tài)環(huán)境良好，是上海三個重要的生態(tài)區(qū)（崇明島、環(huán)淀山湖地區(qū)、海灣鎮(zhèn)）之一 。 海灣鎮(zhèn)逐漸形成以“?！?、“農(nóng)”為特色的旅游產(chǎn)業(yè)，擁有海灣國家森 林公園、都市菜園、碧海金沙、農(nóng)墾博物館等旅游資源，同時擁有豪生棕櫚灘海景大酒店、小木屋會務(wù)中心、金海岸度假村、 18洞高爾夫球俱樂部、松聲馬術(shù)俱樂部休閑配套設(shè)施。海灣國家森林公園經(jīng)過 10 年的樹林養(yǎng)護、公園基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施，軟硬件升級，于 2021 年 4 月正式對外開園營業(yè)，占地面積 16000 余畝，是一座模擬自然的大型人工生態(tài)森林公園。 2021 年蔬菜主題公園 都市菜園正式對外營業(yè)，景區(qū)占地面積 700 畝，是全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、上?？破战逃?。 2021年 1 月份都市菜園申報創(chuàng)建國家 4A級景區(qū)成功，是繼碧海金沙成功申報后奉賢區(qū) 的第二家成功創(chuàng)建 4A 景區(qū)。 上海市星火開發(fā)區(qū)是 1984 年由上海市政府、市人大批準籌建的以制造加工業(yè)為主 ， 工業(yè)、管理、生活、旅游等各種行業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū) 的外向型工業(yè)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃開發(fā)面積 平方公里。是上海市重點開發(fā)區(qū)之一。 該區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅，綠地面積廣闊，降塵量少，空氣質(zhì)量好，土地資源豐富，河網(wǎng)水系發(fā)達。 越野項目規(guī)劃區(qū)域周邊環(huán)境：該項目周圍地廣人稀，建筑物稀少并且層高低，地塊植被屬于野生植物和農(nóng)田，可用地廣闊，影響小。 越野項目施工對環(huán)境的影響與環(huán)保措施 越野車項目可行性研究報告 ____________________________________________________________________________________________ 上海如壹坊工程設(shè)計有限公司 37 建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展的同時也帶來了 嚴重的環(huán)境問題，為了減少建筑施工給環(huán)境帶來的不利影響，需要結(jié)合當前建筑施工的實際情況，就建筑工程施工階段所產(chǎn)生的揚塵、噪聲、固體廢棄物等對環(huán)境的影響做了分析，并著重指出了施工中對環(huán)境造成影響和危害的環(huán)節(jié)。同時，提出了建設(shè)單位的環(huán)境保護管理措施和施工