【正文】 輸入買房人相關(guān)信息和房源信息以及價(jià)格和付款方式就可以了，加上簽字付款這些流程最多1個(gè)小時(shí)/人（看打印機(jī)好壞，呵呵）。：重要的：這3個(gè)很重要，按理說(shuō)缺一不可，否則就很有問(wèn)題（當(dāng)然不是一概而論，因?yàn)橛行╅_發(fā)商還在辦理當(dāng)中，可能是先和你簽范本合同，拿到證后再讓你來(lái)?yè)Q正式合同，看開發(fā)商操作），順便說(shuō)一下，其實(shí)你去買房時(shí)應(yīng)注意大廳里是否掛有相關(guān)證件的原件或影印件，如：上面提到的三證，還有建筑施工規(guī)劃許可證，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，資質(zhì)證書或暫定資質(zhì)證書等，按要求這些是必須要做公示的，也就是說(shuō)你是可以要求開發(fā)商提供給你看看的！，竣工時(shí)間（磚混、框架、框剪等）反正賣房的給你說(shuō)的什么結(jié)構(gòu)，那合同中應(yīng)該要體現(xiàn)出來(lái)，土地用途（這要解釋一下，一般來(lái)說(shuō)都是70年，但有些開發(fā)商拿地途徑不同，可能實(shí)際達(dá)不到70年，當(dāng)然能達(dá)到最好，不過(guò)可以諒解，只要他們能有一個(gè)合理的解釋，但一定不能低于50年），賠付的方式，不過(guò)這個(gè)一般都是開發(fā)商定的，他們說(shuō)怎么賠就怎么賠的，沒(méi)法商量，如水電氣光纖，國(guó)家規(guī)定原則上是2年之內(nèi)辦齊雙證，一般是從交房時(shí)間算起，第一年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，從辦好房產(chǎn)證的時(shí)候算起次年內(nèi)辦好土地證，這個(gè)看開發(fā)商怎么約定，有些開發(fā)商會(huì)直接把辦證時(shí)間約束到2年，要注意有沒(méi)有物管公司的名稱和資質(zhì)證號(hào)，還有就是物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)合同中大致要注意這些，一般還會(huì)有個(gè)合同副本，副本中還會(huì)有其它約定，要仔細(xì)看，副本不是網(wǎng)上出，都是開發(fā)商自行擬定的。建議，如果有律師朋友，最好帶上一起去看看，但不用太較汁，因?yàn)橛行l款大家都心知肚明你是改不了的，所以只要不是太過(guò)分的沒(méi)必要爭(zhēng)執(zhí)。我這也是從別人那弄過(guò)來(lái)的，呵呵，看對(duì)你有幫助沒(méi)。第五篇：購(gòu)房網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)遇到合同法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)購(gòu)房網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)近年來(lái)網(wǎng)簽購(gòu)房合同逐漸成為簽訂購(gòu)房合同主要手法，你真的了解購(gòu)房網(wǎng)簽合同嗎？作為買房人，在購(gòu)房網(wǎng)簽合同時(shí)要注意什么事項(xiàng)？下面由贏了網(wǎng)小編在本文整理介紹相關(guān)內(nèi)容?？词欠裼蓄A(yù)售許可證很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥，我們只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購(gòu)買時(shí)都有隱患，存有不安全因素?？春贤械耐恋匦再|(zhì)現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，購(gòu)買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期?？辞宄课萦猛粳F(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門也沒(méi)有明確的答復(fù)，一般來(lái)說(shuō)，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。物業(yè)也不能忽視在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)后不了了之。另外就是是否是車庫(kù)，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車的就是車庫(kù)，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發(fā)商一般都說(shuō)是車庫(kù)，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車庫(kù)，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。面積的約定這是目前糾紛多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過(guò)3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行，開發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的面積為主，這樣的話，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。貸款問(wèn)題的約定開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無(wú)法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款，這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無(wú)法貸款可以解除合同。逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題開發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。交房的問(wèn)題合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等，必須明確，因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。1對(duì)各類設(shè)施的約定燃?xì)狻拵У?，往往開發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無(wú)法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。1雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題之后，你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了。 借款人失蹤如何借款追討 獨(dú)家銷售代理協(xié)議 營(yíng)業(yè)用房租賃應(yīng)注意什么 工程招標(biāo)公告應(yīng)該寫明什么內(nèi)容 企業(yè)借款 ://朋友牽線做生意惹糾紛 委托合同的基本概述 股東向公司借款 顧客為購(gòu)物摔傷商家承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任 買賣雙方都可采取的救濟(jì)方法 招標(biāo)違規(guī)操作中標(biāo)無(wú)效 承租人與房東因改 訂立的程序要約 解決特許經(jīng)營(yíng)糾紛的方式 分宜先鋒汽車配件銷買賣合同質(zhì)量糾紛 企業(yè)借款申請(qǐng)書 :// 什么是直接代理 :// 哪些格式條款無(wú)效 ://成立時(shí)間與地點(diǎn) 締約過(guò)失責(zé)任在審判實(shí)踐中的適用 要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)別 倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要條款 對(duì)格式合同的規(guī)制 五尺鄉(xiāng)一村委會(huì)因締約過(guò)失被判賠償 關(guān)于寧夏回族自治區(qū)靈武縣興盛工 廠房租售合同的訂立注意事項(xiàng) 什么是表見(jiàn)代理 《中華人民共和國(guó)合同法 合同的解除和撤銷區(qū)別何在 最高人民法院關(guān)于超過(guò)訴訟時(shí)效期間借款人 借款證明 動(dòng)合同的原則及流程 關(guān)于內(nèi)蒙古自治區(qū)中國(guó)國(guó)際旅行社 借款合同格式 經(jīng)營(yíng)合同糾紛解析 借款費(fèi)用 對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容 格式條款的解釋 ://:// 諾成合同與實(shí)踐合同 國(guó)外特許經(jīng)營(yíng) :// 房地產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力 合同成立的時(shí)間和地點(diǎn) 合同訂立風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件 借款合同：借款合同的訂立程序 國(guó)家計(jì)委辦公廳財(cái)政部辦公廳關(guān)于合同鑒證費(fèi)有 招標(biāo)違規(guī)操作中標(biāo)無(wú)效 哪些購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同 銷毀自己出具的欠條后賴賬如何認(rèn)定 洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)合同管理辦法 破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù) 銀行短期借款 :// 抵押擔(dān)保借款合同 “不平等格式合同” 寧夏回族自治區(qū)實(shí)施勞動(dòng)合同制度辦法 不安抗辯權(quán)的發(fā)生 關(guān)于印發(fā)《煤礦建筑安裝工程承包合同管理暫行 合同履行地的確認(rèn)規(guī)則 無(wú)效合同案例探討 :// 內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)牧業(yè)承包合同條例 所有權(quán)不能用來(lái)對(duì)抗留置權(quán) 如何解除買賣合同 定合同的補(bǔ)救和處理 先合同義務(wù)合同法淵源 合同履行與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)制度 關(guān)于最高額抵押 《蕪湖市合同 關(guān)于合同解除程序的問(wèn)題 企業(yè)違法分包工程的，如何確認(rèn)用人主體責(zé)任 廈門市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于發(fā)布“廈門市建設(shè)工程合 怎樣寫借條 履行中的附隨義務(wù) 買賣合同的法律定義 單方口頭告知：并未解除事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 違反勞動(dòng)合同后合同義務(wù)的法律責(zé)任 解除勞動(dòng)合同第一證據(jù)：通知書 關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題 后合同義務(wù)不履行共擔(dān)責(zé)任 不可抗力及違約責(zé)任免除 二手房交易關(guān)注“后合同義務(wù)” 關(guān)于對(duì)導(dǎo)游人員實(shí)行合同管理的通知 無(wú)效合同的概念和認(rèn)定 什么是代理人 :// 合同糾紛應(yīng)該在哪個(gè)法院管轄 買賣合同質(zhì)量糾紛案例分析 關(guān)于山東省夏津縣供銷合作社貿(mào)易