資產(chǎn)評估學(xué)習(xí)心得-資料下載頁
2024-10-25 03:07本頁面
【正文】 34超額運(yùn)營成本：由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能落后 于新設(shè)備，新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于原有設(shè) 備。超額運(yùn)營成本＝Σ各年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)系數(shù)35市場法的含義：是指利用市場上類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析，以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。理論基礎(chǔ)：市場競爭原理資產(chǎn)價(jià)價(jià)格由關(guān)鍵因素決定，并呈正比例關(guān)系。使用前提：需要有充分發(fā)育活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動?？梢允占浇灰谆顒拥男畔⑹袌龇ǖ膬?yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參 數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場 現(xiàn)實(shí)價(jià)格。評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)：需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可 對比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用。不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以 及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)評估。37例題：被評估設(shè)備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬元，2009年4月對該設(shè)備進(jìn)行評估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類數(shù)控機(jī)床的定基價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10％，企業(yè)所得稅率為25％；(4)被評估設(shè)備在評估之前實(shí)際利用率僅為60％，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用1O年。要求：(1)計(jì)算被評估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算被評估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))（1）設(shè)備重置成本（現(xiàn)行成本）：將設(shè)備購置成本和改良成本采用定基物價(jià)指數(shù)，計(jì)算在評估日重置成本； 設(shè)備在評估日重置成本=100106%247。105%=；改良支出在評估日重置成本=20106%247。109%= =；改良后設(shè)備在評估日重置成本=+=；（2）設(shè)備功能性貶值：性貶值：凈超額運(yùn)營成本=1000 12 （125%）=凈超額運(yùn)營成本造成功能性貶值=*（P/A,10%,10）3）設(shè)備實(shí)體性貶值：（設(shè)備更新改造，用加權(quán)使用年限計(jì)算成新率）；實(shí)際使用年限=*60%=（=加權(quán)使用年限*資產(chǎn)利用率）成新率=10/(10+)=%。因此，實(shí)體性貶值=*（%）=；（4）設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率=*30%=(1)逐年折現(xiàn)加和：評估值＝10+12+14+16+18+20+20 +20+20+20+100＝++++++++++＝(萬元)＝1372562(元)(2)前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：評估值＝10+12+14+16+18+ 20247。10%[11(1+10%)105+100＝1372562(元
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1