【正文】 中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如與供貨商協(xié)商，如先支付一部份設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分23年內(nèi)償還。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時間內(nèi)可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。三、從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺行動； 公司需就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為重點工作，下發(fā)通知要求：（一）每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業(yè)做好大廈水耗統(tǒng)計和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。（二）做好能耗的統(tǒng)計分析。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時分析報告。（三）堅守崗位認真做好各項巡視工作，始終堅持“以人為本，注重節(jié)約”這一理念，從方方面面入手，積極開展節(jié)能降耗活動。專業(yè)人員重點控制小區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。內(nèi)保人員重點監(jiān)控樓層在無客戶時，公共區(qū)域照明是否按時關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風(fēng)扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。暖通專業(yè)人員及時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水。例如：調(diào)節(jié)水箱水位或調(diào)整沖水時間。全體員工有責(zé)任對浪費能源的現(xiàn)象報告、制止或糾正。（四）各專業(yè)嚴格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設(shè)備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。暖通專業(yè)每日參照天氣預(yù)報溫度、濕度合理開閉冷機及附屬設(shè)備。電工每日對設(shè)備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實施。保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電。清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯開用 電高峰時段。四、建立業(yè)主參與機制，鼓勵業(yè)主參與；節(jié)能降耗工作是社會活動，涉及各家各戶。對企業(yè)、社會來說，節(jié)能降耗是一項“多贏”事業(yè)。因此，不僅要激勵員工參與，還要鼓勵廣大業(yè)主積極參與。員工和業(yè)主相互結(jié)合，互補互動，正確決策，就可以真正實現(xiàn)以人為本，使物業(yè)節(jié)能降耗工作更順利，效果更好。物業(yè)管理處一方面要在小區(qū)內(nèi)開展節(jié)能宣傳教育，加大可持續(xù)發(fā)展、綠色消費、綠色文明等新理念的灌輸力度，提高業(yè)主節(jié)能降耗的意識和在日常生活中節(jié)能降耗的主動性和積極性；另一方面，要維護業(yè)主對物業(yè)共用部分節(jié)能降耗的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，建立相關(guān)制度，使業(yè)主參與真正落到實處。五、加強設(shè)施設(shè)備的維保管理工作，落實并完善各項流程和制度。對相關(guān)作業(yè)規(guī)則和標準做好做細設(shè)施設(shè)備的維保工作，延長使用壽命；節(jié)能固然要依托物業(yè)硬件，然而真正要實現(xiàn)節(jié)能目標，物業(yè)公司還是要依靠軟件節(jié)能管理，首先應(yīng)對物業(yè)管理公司的能源消耗作一個分析。物業(yè)管理公司消耗的能源主要分為以下幾種：公共用電；公共用水；發(fā)電機燃油。這其中以公共用電為最大頭。所以節(jié)約能源應(yīng)著重抓節(jié)電。而公共用電包括有公共照明、電梯、生活水泵、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運行用電。我們所能采取的節(jié)能措施主要有人員控制和技術(shù)改造兩個辦法：加強日常管理，完善規(guī)章制度，防止不必要的浪費；對工作人員進行節(jié)約意識教育，養(yǎng)成隨手關(guān)燈、關(guān)水的好習(xí)慣，杜絕浪費。如使用中央空調(diào)的場所，應(yīng)將風(fēng)機盤管控制器置于合適的溫度，能夠封閉的場所要適當(dāng)?shù)胤忾]，減少冷氣不必要的流失。這種人員控制的方法雖然節(jié)能不多，但能夠培養(yǎng)員工的主人翁意識和個人素質(zhì)，對于提升企業(yè)形象有較大裨益。對原有設(shè)施設(shè)備進行節(jié)能改造，這是節(jié)約能源的最主要的方法，同時也是最有效的方法。如公共照明可使用節(jié)能燈，對長明燈進行改造，使用感應(yīng)式非接觸型開關(guān)（聲光控開關(guān)），在景觀燈等安裝時間功率調(diào)節(jié)裝置，夜深時降低照度或停止照明以節(jié)約用電；水泵的節(jié)能應(yīng)選用合適的加壓設(shè)備，采用變頻技術(shù)，用PLC 進行控制，能有效地降低能耗，同時可以提高供水質(zhì)量。六、做好設(shè)施設(shè)備運行能耗統(tǒng)計分析工作，每月統(tǒng)計各區(qū)域用水用電量，及時處理堵塞漏洞，防患于未然。七、選擇價格合理的維修材料供應(yīng)商，降低材料費用嚴格控制維修成本。八、考核工作；為貫徹實施公司節(jié)約的措施，達到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同時，要對各部門的節(jié)能工作進行培訓(xùn)與考核，為控制和降低能耗，管理處應(yīng)采取積極有效的措施，使節(jié)能工作既能形成了一定的聲勢，又能取得了較好的效果。同時，各部門設(shè)立節(jié)能監(jiān)督員，負責(zé)對員工及小區(qū)各個區(qū)域進行節(jié)能監(jiān)督檢查工作。此外，管理處還可通過制訂《創(chuàng)建節(jié)能實施計劃》、《節(jié)能管理辦法》等一系列節(jié)支具體管理制度，發(fā)動公司全員參與，以節(jié)約為工作準則，大到主要設(shè)備檢修，小到一滴水、一度電，處處都算經(jīng)濟賬；設(shè)定節(jié)能檢查日，開展節(jié)能競賽，檢查并評估員工的節(jié)能習(xí)慣；在業(yè)主會所舉辦“全民節(jié)能，共建節(jié)約型小區(qū)”座談會，與業(yè)主現(xiàn)場交流日常生活中如何節(jié)約；小區(qū)內(nèi)宣傳欄可以長期堅持出倡導(dǎo)節(jié)約的黑板報，并對在節(jié)約方面成效顯著的員工與業(yè)主進行公開表揚與致敬等措施，發(fā)動全員、群眾為構(gòu)建和諧、美好的節(jié)約型社區(qū)而群策群力。要想切切實實地把節(jié)能工作深入細致地做好，必須正視目前各方面存在的問題，尋找出一條共贏的節(jié)能道路；就必須從自我做起，在讓業(yè)主滿意我們服務(wù)的同時，盡量節(jié)約能源，為建設(shè)節(jié)約型社會而努力。第五篇：客房部節(jié)能降耗措施方案客房部節(jié)能降耗措施方案一、將客房的電源關(guān)閉，只留一個照明電源?？腿瞬蹇ê螅块g只亮一盞燈，如有需要，客人自行開關(guān)。二、服務(wù)員做完房間后，將取電卡撤出，保持房間電源關(guān)閉狀態(tài)三、客房部辦公室、樓層工作間及公共區(qū)域等保持人走燈滅，隨手關(guān)閉水龍頭四、將客房恭桶內(nèi)放置可樂瓶子（內(nèi)裝滿水）節(jié)約沖水（大部分房間已放置）五、將客房使用的各項清潔劑進行兌水稀釋，由庫管員進行勾兌后發(fā)放六、檢查所有客房區(qū)域龍頭開關(guān)，杜絕跑冒滴漏的發(fā)生，隨時關(guān)注各區(qū)域是否有異響。七、一次性客用品的二次回收利用a、住客房衛(wèi)生紙剩余1／3時不撤出，補充1卷新的；走客房衛(wèi)生紙剩余1／3時撤出，供員工使用。b、走客房香皂、牙膏撤出，一方面供員工之用（清洗抹布、洗手、做計劃清潔等）另一方面積攢供工程維修使用；走客房梳子進行回收，由夜班人員進行洗刷，重新裝袋；c、所有瓶裝清潔劑、電池等采取以舊換新制度；d、辦公室用紙，采取雙面打印e、根據(jù)樓層客房數(shù)，進行等量配備，每周根據(jù)實際消耗由領(lǐng)班填寫內(nèi)部領(lǐng)貨單，到庫管處領(lǐng)取客房部2010年11月26日