【正文】 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。第四條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第五條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制的方式： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅物管費(fèi)：元/月平方米 疊拼花園洋房物管費(fèi)：元/月平方米 商鋪物管費(fèi)：元/月平方米以上物管費(fèi)為暫定價(jià)格，實(shí)際收費(fèi)按交房時(shí)根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和成本定價(jià)，報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。車位租賃費(fèi)：元/月車位管理服務(wù)費(fèi)：元/月（使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的車位）二次供水加壓費(fèi)：元/月戶 水池清洗費(fèi)：元/月戶 生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：元/月戶以上實(shí)際收取價(jià)格根據(jù)交房時(shí)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)施。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（綠化一年養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)）；（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；第六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。第七條停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)屬于甲方的，乙方租賃車位所得收入，用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第八條委托服務(wù)期間，小區(qū)內(nèi)所產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)和綠化用水費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生制，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章物業(yè)的承接驗(yàn)收第九條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，經(jīng)雙方確認(rèn)合格后共同簽章確認(rèn)：、層面、樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗、公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)廊等；、電氣照明、插座裝置、防雷與接地、給水排水、消防系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、安全防范及監(jiān)控系統(tǒng)等；、其它公共配套設(shè)施。第十條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十一條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： ，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；； 。第十二條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第五章物業(yè)的使用與維護(hù)第十三條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十四條乙方可采取規(guī)勸、制止等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)服務(wù)規(guī)約和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。第十五條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十六條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意并簽訂相關(guān)協(xié)議；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，前款規(guī)定的占用、開挖方應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十七條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十八條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，乙方應(yīng)自合同終止之日起日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)用房歸還業(yè)主。第六章專項(xiàng)維修基金第十九條專項(xiàng)維修基金的繳存按建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》執(zhí)行，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部第165號(hào)令執(zhí)行。第二十條專項(xiàng)維修基金的管理按中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部第165號(hào)令執(zhí)行。第二十一條專項(xiàng)維修基金的使用按中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部第165號(hào)令執(zhí)行。第二十二條專項(xiàng)維修基金的續(xù)籌按中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部第165號(hào)令執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第二十三條乙方違反本合同的約定義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)單方解除合同。本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，雙方均應(yīng)協(xié)商解決，乙方 不得以糾紛為由而中止服務(wù)；任何一方擅自終止協(xié)議的，應(yīng)賠償守約方違約金萬(wàn)元。第二十四條乙方違反本合同第五條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十五條施工方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由施工方承擔(dān)。第二十六條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： ；，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第二十七條若乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成業(yè)主或物業(yè)使用人不滿，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。因乙方服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)終止本合同。第八章免責(zé)條款第二十八條前期物業(yè)服務(wù)合同中所約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)僅 包括第五條中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的開支內(nèi)容，不包含業(yè)主與物業(yè)使用人的人身保險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)保管等費(fèi)用。第九章其他事項(xiàng)第二十九條本合同期限為一年，自****年**月**日至年 月日止。第三十條本合同期滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十一條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)自合同終止之日起10日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或乙方繼續(xù)代管。第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)向買受人明示本合同內(nèi)容；買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十三條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十四條乙方工作人員在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的一切人身安全事故由乙方負(fù)責(zé)。第三十五條本合同含有三個(gè)附件，附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。第三十九條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，本合同自簽定之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：公司負(fù)責(zé)人：公司負(fù)責(zé)人：年 月 日年 月 日附件一：物業(yè)共用部位明細(xì)； ； ； ； ； 。； ； ；附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 、無(wú)私搭亂建。%。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，正常運(yùn)行，水電工每周巡查4次以上。，維護(hù)完好率達(dá)到90%。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通，實(shí)施8小時(shí)保潔。、抹、掃一次，實(shí)施8小時(shí)保潔。，所有垃圾集中放置，定時(shí)清運(yùn)。、雨水管道每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞，及時(shí)處理，確保下水道通暢。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，定期修剪、除雜草、滅蟲害。、園林小品每天清潔一次。%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。五、車輛停放管理，正確引導(dǎo)車輛停放。，禁鳴喇叭，停放在指定的停車位置。，避免意外的發(fā)生。，應(yīng)簽訂存車協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 ，日夜巡邏。，工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情能及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)； ，車輛行駛通暢，危機(jī)人身及財(cái)產(chǎn)安全處有明顯警告標(biāo)志和防范設(shè)置、裝置；：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨遮、樹木、果實(shí)等；、電梯、消防、照明、監(jiān)控、車庫(kù)、停車場(chǎng)等進(jìn)行不少于兩人同時(shí)進(jìn)行的至少二次的巡邏；、刑事案件、交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警及召喚急救，配合相關(guān)部門處理。七、裝飾裝修管理服務(wù)，禁止破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的行為。，嚴(yán)禁在規(guī)定時(shí)間以外進(jìn)行裝修活動(dòng)。八、物業(yè)檔案資料管理。九、其他服務(wù)，如水、電應(yīng)在接報(bào)后45分鐘內(nèi)到場(chǎng)； ：接報(bào)后8小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)；