【正文】 八、物業(yè)檔案資料管理。七、裝飾裝修管理服務(wù)，禁止破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的行為。應(yīng)簽訂存車協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 ，日夜巡邏。五、車輛停放管理，正確引導(dǎo)車輛停放。、園林小品每天清潔一次。、雨水管道每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞，及時處理，確保下水道通暢。、抹、掃一次，實施8小時保潔。維護完好率達到90%。%。甲方（簽章）：乙方（簽章）：公司負責人：公司負責人：年 月 日年 月 日附件一：物業(yè)共用部位明細； ； ； ； ； 。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。第三十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂 補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第三十四條乙方工作人員在物業(yè)服務(wù)過程中所發(fā)生的一切人身安全事故由乙方負責。第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)向買受人明示本合同內(nèi)容；買賣合同應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八章免責條款第二十八條前期物業(yè)服務(wù)合同中所約定的物業(yè)服務(wù)費僅 包括第五條中的物業(yè)服務(wù)費的開支內(nèi)容，不包含業(yè)主與物業(yè)使用人的人身保險及財產(chǎn)保管等費用。第二十六條以下情況乙方不承擔責任： ；，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；第二十七條若乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題造成業(yè)主或物業(yè)使用人不滿，乙方負責承擔全部經(jīng)濟損失。第二十四條乙方違反本合同第五條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第七章違約責任第二十三條乙方違反本合同的約定義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或嚴重違約的，甲方有權(quán)單方解除合同。第二十一條專項維修基金的使用按中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部第165號令執(zhí)行。第六章專項維修基金第十九條專項維修基金的繳存按建設(shè)部、財政部關(guān)于《住宅專項維修基金管理辦法》執(zhí)行，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部第165號令執(zhí)行。第十八條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。臨時占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，前款規(guī)定的占用、開挖方應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十五條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十二條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第十條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔責任的依據(jù)。第八條委托服務(wù)期間，小區(qū)內(nèi)所產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費和綠化用水費用按照實際發(fā)生制，產(chǎn)生的費用由甲方承擔。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位全額交納。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用（綠化一年養(yǎng)護期內(nèi)的水電等各項費用由施工單位承擔）；（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；第六條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。戶 生活垃圾清運費：元/月車位租賃費：元/月車位管理服務(wù)費：元/月（使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的車位）二次供水加壓費：元/月平方米 商鋪物管費：元/月第三章服務(wù)費用第五條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采取包干制的方式： 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 高層住宅物管費：元/月第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件二）。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱：； 物業(yè)類型：； 座落位置：； 建筑面積：。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人 法定代表人年 月 日 年 月 日第五篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(與開發(fā)商簽署)云南省前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：； 公司負責人：； 住所地：； 郵編：； 乙方：； 公司負責人：； 住所地：； 郵編：； 資質(zhì)等級：； 證書編號：。第三十六條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：向南安市仲裁委員會申請仲裁；向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三十四條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十二條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本 合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第八章 其他事項第三十條 本合同期限自 2009 年 5 月 1 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第二十八條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十六條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用）的，應(yīng)按逾期交納金額的3％的標準向乙方支付違約金。第七章 違約責任第二十四條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十二條 甲方應(yīng)于本物業(yè)管理區(qū)域移交給乙方之日起按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十九條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：/ ；/。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購臵的，車位使用人應(yīng)按露天車位（待定）元/個〃月、車庫車位（待定）元/個〃月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位（待定）元/個〃月、車庫車位待定 元/個〃月的標準向乙方交納停車費。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位待定 元/個〃月、車庫車位（待定）元/個〃月的標準向乙方交納停車費。第九條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準由乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容公布或由乙方與物業(yè)使用人自行商定。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照本合同第六條規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費用標準的50％交納。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采取包干制，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：小高層管理費 ，； ，； ，； 以上管理服務(wù)費的最后標準以南安市物價主管部門批復(fù)為準。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：代收代繳公共水電費（預(yù)收水電周轉(zhuǎn)金 待定 元/戶）裝修土頭清運及收費： 4 元/平方米；/。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下