【正文】 符合規(guī)定的其它條件。二、貸款備審資料《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》2份加蓋單位公章。借款人及其配偶的身份證明身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件審核后退還原件留復(fù)印件身份證各4份、戶口簿各3份、結(jié)婚證3份。借款人及其配偶所在單位出具的《住房公積金繳存證明》各2份加蓋單位財(cái)務(wù)章。夫妻有一方在市資金中心交公積金或省直資金中心鐵路分中心的則需由其繳存資金中心或繳存銀行在備注欄中蓋章并注明未在本中心貸款。借款人及其配偶所在單位出具的《借款人經(jīng)濟(jì)收入證明》各2份加蓋單位財(cái)務(wù)章并附上借款人及其配偶上一月工資單。房?jī)r(jià)20的預(yù)付款收據(jù)原件和復(fù)印件審查后退還原件留復(fù)印件3份。純公積金30組合20合法的、正式的住房預(yù)售或買賣合同協(xié)議原件全套最少4份有關(guān)售房單位的資料除①為原件外其它均為復(fù)印件各1份⑴借款人購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)提供①《階段性保證書》3份加蓋開發(fā)商單位公章②《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》③《建筑工程施工許可證》④《國(guó)有土地使用許可證》⑤《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》⑥《商品房經(jīng)濟(jì)適用房銷預(yù)售許可證》⑦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、紅線定位圖。⑵借款人購(gòu)買集資房、合作建房時(shí)必須是集資單位職工房屋建設(shè)進(jìn)度必須主體封頂并提供下列資料① 《借款擔(dān)保書》3份加蓋單位公章② 集資合作方案③ 主管部門對(duì)集資合作建房的批文④ 《國(guó)有土地使用證》⑤ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、紅線定位圖⑥ 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》⑦ 《建筑工程施工許可證》。三、住房公積金貸款期限和利率的確定 貸款期限控制在借款人法定的離退休年限后五年之內(nèi)原則上不超過(guò)30年。借款人還清貸款前其離退休前最后一年的公積金不得支取。以貸款額度1萬(wàn)元為例其貸款利率與每月還款金額測(cè)算情況如附表15年年利率為。四、住房公積金貸款額度的確定借款人按貸款總額計(jì)算的月還款額一般不超過(guò)借款人家庭月收入50少數(shù)經(jīng)證明確有還款能力的可提高到70貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的70借款人夫婦雙方中只有單方連續(xù)正常繳交公積金一年以上的貸款額度不得超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)的60。單位繳交比例為職工個(gè)人工資總額的8以上或每年按規(guī)定調(diào)整公積金繳存基數(shù)的單位其單方職工貸款額可放寬至購(gòu)建房總價(jià)的70。貸款額度最高不應(yīng)超過(guò)30萬(wàn)元。經(jīng)核定可貸額度在5萬(wàn)元以下的在有還款保障的情況下可適當(dāng)放寬至5萬(wàn)元但不能超過(guò)房?jī)r(jià)的70。當(dāng)職工住房公積金貸款不能滿足購(gòu)房需要時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款即組合貸款。組合貸款由受我中心委托的銀行一并辦理并按不同資金利率分別計(jì)算利息。組合貸款采用同一張申請(qǐng)表貸款期限一致。職工已支付所購(gòu)建市內(nèi)自住住房總價(jià)款20以上房款即可辦理組合貸款。區(qū)別確定公積金貸款比例。對(duì)購(gòu)買單套住房建筑面積在90平方米以內(nèi)的其公積金貸款最高比例由原來(lái)房屋總價(jià)的70提高到80對(duì)購(gòu)買單套住房屋建筑面積在90平方米不含以上的公積金貸款最高比例仍為房屋總價(jià)的70五、公積金貸款需繳納費(fèi)用 抵押費(fèi)交房地局每筆85元含5元印花稅六、公積金個(gè)人住房貸款的還款方式 目前公積金貸款采取的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。職工可根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。七、借款人提前還款的規(guī)定 借款人可以提前一次性償還全部貸款本息也可以提前償還部分貸款本金。提前償還全部貸款本息貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。提前償還部分貸款本金貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。八、公積金貸款可辦理次數(shù) 已經(jīng)辦理過(guò)公積金個(gè)人住房貸款的借款人如個(gè)人信用良好在其還清全部貸款后仍連續(xù)正常繳存住房公積金在本市購(gòu)買另處有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房并提供抵押擔(dān)保的可以再次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。九、已提取過(guò)公積金的職工辦理公積金貸款的規(guī)定 已提取過(guò)公積金的職工申請(qǐng)公積金貸款買房的必須自提取公積金之日起連續(xù)正常繳存公積金滿一年以后才能辦理公積金貸款。十、提取公積金還貸規(guī)定 已在我中心辦理公積金個(gè)人住房貸款或組合貸款正常還貸在12個(gè)月以上貸款后繼續(xù)正常繳存住房公積金的借款人及其配偶均可以使用公積金歸還個(gè)人住房貸款不包括商業(yè)性貸款。由借款者本人到貸款銀行提出申請(qǐng)并辦理有關(guān)手續(xù)。十一、借款人獲得貸款后償還方法 根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款具體方式有兩種由借款人自行選擇 1每月120日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息 2委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣取應(yīng)還貸款本息。十二、住房公積金貸款的優(yōu)越性。公積金貸款利率與商業(yè)住房貸款利率差別較大由于公積金貸款利率較低因此職工的還款負(fù)擔(dān)也相應(yīng)較低提高了職工購(gòu)房的支付能力。用發(fā)揮到最大限度。而辦理商業(yè)貸款后目前只能在三年內(nèi)支取一次公積金。十三、住房公積金貸款辦理地址 武昌中南路14號(hào)發(fā)展大廈六樓 咨詢電話87257507十四、中心委托銀行網(wǎng)點(diǎn)地址及聯(lián)系電話湖北建設(shè)銀行省直支行 武昌中南路一號(hào)三樓個(gè)貸一部 87832901 87314761湖北建設(shè)銀行江岸支行新麗支行武漢市江岸區(qū)勝利街94號(hào)82814191 ***武漢交通銀行東湖新開發(fā)區(qū)支行武漢市武昌區(qū)武珞路798號(hào) 87653652 87883472招商銀行武昌支行 武昌中南路14號(hào)發(fā)展大廈一樓87257583 8725752