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經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則-資料下載頁(yè)

2025-10-12 13:12本頁(yè)面
  

【正文】 企業(yè)。第三十五條 單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:(一)符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、住房發(fā)展規(guī)劃及住房建設(shè)計(jì)劃;(二)不得利用新征用或新購(gòu)買土地集資合作建房;(三)參加集資合作建房對(duì)象應(yīng)限定在本單位、本系統(tǒng)無(wú)房戶和原住房面積未達(dá)標(biāo)的職工家庭以及符合市政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭;(四)單位集資合作建房不得有利潤(rùn)。第三十六條 申請(qǐng)集資合作建房的單位應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門提出申請(qǐng),由市住房保障主管部門審核并上報(bào)市政府審批。經(jīng)市政府批準(zhǔn)的,憑市住房保障主管部門的批復(fù)方可辦理規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。第六章 法律責(zé)任第三十七條 有下列情形之一的,由相關(guān)管理部門依法予以處罰:(一)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地用于普通商品住房等其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資合作建房)土地用途的,由土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;(二)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位擅自提價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資合作建房)的,由價(jià)格主管部門責(zé)令限期退還收取的差價(jià)款,并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。第三十八條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件,騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資合作建房)的,由市住房保障主管部門限期按原購(gòu)房?jī)r(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房,按市場(chǎng)價(jià)收取其住房租金,租金從購(gòu)買之日至退還住房之日計(jì)收,并依法追究責(zé)任。該個(gè)人及所在家庭成員5年內(nèi)不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)出具虛假證明的,依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。因特殊情況不能收購(gòu)的,由市住房保障主管部門責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房購(gòu)房差價(jià)。第三十九條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其職能部門的工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法追究責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第七章 附則第四十條 駐軍的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃,其實(shí)施建設(shè)、供應(yīng)、使用、監(jiān)督管理等按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十一條 市住房保障等主管部門應(yīng)根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。第四十二條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市住房保障主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十三條 本辦法自2009年9月1日起施行。發(fā)布部門:海口市政府 發(fā)布日期:2009年07月06日 實(shí)施日期:2009年09月01日(地方法規(guī))第五篇:義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則義建局〔2011〕15號(hào) 2011年02月22日 來(lái)源:建設(shè)局第一章總則第一條 為貫徹實(shí)施《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,保障義烏市城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求,規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的管理,結(jié)合本市實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 全市范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買、租賃與管理適用本細(xì)則。第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠條件,限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性住房。第四條 市建設(shè)局、市住房辦負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、銷售、租賃與管理。各鎮(zhèn)(街)、民政、公安、國(guó)土等部門協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)對(duì)象的資格審查工作。第五條 市建設(shè)局、市住房辦設(shè)立經(jīng)濟(jì)適用住房銷售與管理的投訴舉報(bào)電話,接受公眾監(jiān)督。第二章 對(duì)象與條件第六條 申請(qǐng)對(duì)象(一)至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍人,不包括學(xué)生戶口)的家庭;(二)年滿35周歲以上,具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏的單身人員。第七條 申請(qǐng)條件申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件:(一)戶籍條件在申請(qǐng)之日前,家庭成員中至少有1人具有本市非農(nóng)戶口5年以上并常住義烏。申請(qǐng)人服役或者赴外讀書前戶籍已在本市,后戶籍重新遷入的,可計(jì)入年限內(nèi)。下列人員列入家庭成員:(1)符合法律規(guī)定的夫妻;(2)35周歲以下的未婚子女;(3)共同生活的夫妻雙方父母以及其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員。滿足戶籍年限規(guī)定,有下列情況之一的人員,可以分戶申請(qǐng)(1)具有完全民事行為能力且年齡在35周歲以上的單身人員;(2)未單獨(dú)立戶的已婚或離異(擁有子女撫養(yǎng)權(quán))人員因無(wú)房而實(shí)際與父母(子女)同住的。具有無(wú)民事行為能力或不完全(或限制)民事行為能力的人員,只能作為共同申請(qǐng)人,應(yīng)當(dāng)與其監(jiān)護(hù)人共同提出申請(qǐng)。5年期限均計(jì)算至受理公告發(fā)出之日止,前推5周年。(二)經(jīng)濟(jì)條件上家庭人均收入在當(dāng)年我市城鎮(zhèn)居民可支配收入的80%以下。上家庭收入是指受理公告發(fā)出之日往前6個(gè)月的申請(qǐng)家庭收入的2倍。我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入采用市統(tǒng)計(jì)部門公布的最新數(shù)據(jù)。汽車、房產(chǎn)、攤位、證券、存款及外借資產(chǎn)等家庭財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)30萬(wàn)。(三)住房條件現(xiàn)住房建筑面積低于人均18平方米,三人以上家庭住房建筑面積低于54平方米。下列房產(chǎn)面積需計(jì)入申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積:(1)家庭成員私有房產(chǎn)(包括與他人共有房產(chǎn)部分);(2)五年內(nèi)(受理公告發(fā)布之日止,下同)已過(guò)戶的自(共)有房產(chǎn);(3)待入住的期房(包括拆遷安置房);(4)五年內(nèi)離異的家庭成員,原人均房產(chǎn)面積;(5)已批建的集體土地上的房產(chǎn)面積。(四)其他條件 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未參加房改以及未享受政策性住房。第三章 申請(qǐng)與審核第八條 申請(qǐng)程序(一)申請(qǐng)。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)家庭的戶主作為申請(qǐng)人。戶主不具有完全行為能力的,申請(qǐng)家庭應(yīng)共同委托一名具有完全行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人;委托書需其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名。申請(qǐng)人憑身份證及戶口簿向市住房辦領(lǐng)取《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。也可以在官方網(wǎng)站網(wǎng)上下載。(二)初審。申請(qǐng)人向所在地鎮(zhèn)或街道辦事處提出書面申請(qǐng),并提供以下證明或材料?!督?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》;申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人簽署的愿意接受家庭財(cái)產(chǎn)狀況及住房狀況調(diào)查并公開公示的授權(quán)書。申請(qǐng)家庭成員身份證、戶口本、婚姻狀況證明等原件及復(fù)印件;家庭成員所在單位出具的住房情況證明;由住房辦出具未參加房改及未享受政策性住房的證明材料;申請(qǐng)人對(duì)住房及家庭財(cái)產(chǎn)情況的具結(jié)保證書。鎮(zhèn)(街)受理后,可以交由戶籍所在地社區(qū)居民委員會(huì)初審。鎮(zhèn)、街道辦事處在受理后15日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人住房狀況的初審,并將初審意見和申請(qǐng)材料一并報(bào)送市住房辦。(三)審查市住房辦收到街道或鎮(zhèn)政府報(bào)送的初審意見和申請(qǐng)材料后,應(yīng)通過(guò)查閱房產(chǎn)登記資料、鄰里訪問(wèn)等形式對(duì)申請(qǐng)認(rèn)定住房等情況進(jìn)行核實(shí)。時(shí)間為20日。核實(shí)通過(guò)后,統(tǒng)一委托義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心,按照 義政辦發(fā)[2010]149號(hào)《義烏市低收入家庭收入認(rèn)定辦法》(試行)的規(guī)定,對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行認(rèn)定。由義烏市低收入家庭收入認(rèn)定中心出具低收入家庭收入認(rèn)定證明。對(duì)戶口本上不能反映戶籍條件所規(guī)定的條款的,市住房辦應(yīng)到戶籍管理部門審查戶籍情況。經(jīng)審核不符合條件的,市住房辦應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人,并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的,自收到市住房辦通知之日起30日內(nèi),可以申請(qǐng)復(fù)查。(四)公示經(jīng)審核符合條件的,由市住房辦分別在主要媒體、相關(guān)官方網(wǎng)站、申請(qǐng)人戶籍所在地和居住地予以公示,公示內(nèi)容包括家庭成員、收入、資產(chǎn)等情況。公示期10日。(五)登記。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議的(包括有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的),由市住房辦予以登記,并核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》,在低收入家庭收入認(rèn)定證明有效期內(nèi)有效。低收入家庭收入認(rèn)定證明到期后,需補(bǔ)辦低收入認(rèn)定手續(xù)。對(duì)公示期間有投訴舉報(bào)的,由市住房辦會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)不符合條件的,取消其申請(qǐng)資格,并書面告知。第四章 搖號(hào)與購(gòu)買第九條 對(duì)已領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭,即進(jìn)入輪候期。第十條 市建設(shè)局、住房辦根據(jù)房源情況,制定銷售方案,并提前15日在市內(nèi)主要媒體公示。第十一條 輪候按照每次公告后,經(jīng)核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》先后批次進(jìn)行。房源不能滿足同一批次內(nèi)所有人員時(shí),按照公開搖號(hào)決定本次購(gòu)房人。第十二條 在本次購(gòu)房人中,以公開搖號(hào)的方式確定購(gòu)買順序。第十三條 搖號(hào)過(guò)程委托市公證機(jī)關(guān)組織,并由市監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督,現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公開搖號(hào)。第十四條 申請(qǐng)家庭不到場(chǎng)搖號(hào)的作自動(dòng)放棄,如在當(dāng)日當(dāng)次搖號(hào)結(jié)束前能到場(chǎng)的,可在最后一戶順序號(hào)搖完后接著搖號(hào);申請(qǐng)家庭可委托他人參加搖號(hào)(憑委托書和入場(chǎng)券,入場(chǎng)搖號(hào))。如遇特殊情況不能到場(chǎng)的,需提前告知市住房辦。第十五條 搖號(hào)后放棄購(gòu)買的,已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢??稍诒敬巍稖?zhǔn)購(gòu)證》核發(fā)之日起滿一周年后重新申請(qǐng)。第十六條 輪候期間,申請(qǐng)人家庭情況發(fā)生變化,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知市住房辦。經(jīng)審核不再符合條件的,取消其準(zhǔn)購(gòu)資格,原《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。第十七條 申請(qǐng)人憑《準(zhǔn)購(gòu)證》和家庭成員身份證在規(guī)定期限內(nèi)選定經(jīng)濟(jì)適用住房后與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同或預(yù)售合同,并繳納相關(guān)款項(xiàng)或按規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押貸款手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位在其《準(zhǔn)購(gòu)證》上標(biāo)注“已購(gòu)”等字樣。第十八條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,需按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用,并辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。土地登記部門和房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》上注明經(jīng)濟(jì)適用住房。第十九條 房款計(jì)算方法購(gòu)房人按照實(shí)際購(gòu)買到的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積和經(jīng)市價(jià)格行政主管部門會(huì)同建設(shè)主管部門確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格支付購(gòu)房款。第五章 租售第二十條經(jīng)濟(jì)適用住房租售對(duì)象與條件具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格、收入在申請(qǐng)當(dāng)年人均可支配收入的60%以下、家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)20萬(wàn)元的,經(jīng)批準(zhǔn)可租售經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十一條 符合租售條件的家庭,經(jīng)搖號(hào)取得當(dāng)期選房資格時(shí),即取得租售經(jīng)濟(jì)適用住房資格。第二十二條 租售經(jīng)濟(jì)適用住房的,首次付款部分不得低于總房款的40%,其余款項(xiàng)每年繳納總房款的10%,第五年繳納20%。對(duì)確實(shí)困難的家庭,經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)3年,在3年內(nèi)交清第五年應(yīng)繳納的房款。第二十三條 租售經(jīng)濟(jì)適用房須簽訂《義烏市經(jīng)濟(jì)適用住房租售合同》。第二十四條 承租部分面積的計(jì)算方法租售經(jīng)濟(jì)適用住房中的承租部分面積=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*(1已繳納房款在總房款中的比例)。第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房承租部分的租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門以每平方米的價(jià)格方式核定。第二十六條 租金支付經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金按年計(jì)算繳納。第二十七條 租金計(jì)算方式經(jīng)濟(jì)適用住房的承租部分租金=實(shí)際租售經(jīng)濟(jì)適用房面積*(1已繳納房款在總房款中的比例)*經(jīng)核準(zhǔn)的每平方米租金標(biāo)準(zhǔn)。第二十八條 簽訂租售合同及支付首付款之日起五年內(nèi)且尚未付清房款的,因戶口遷離本市、租售人死亡、離婚析產(chǎn)等發(fā)生租售人變更的,經(jīng)市建設(shè)局核準(zhǔn),受讓人仍符合條件的,可繼續(xù)租售該房屋。第二十九條 租售人有下列情況之一的,市住房辦應(yīng)收回房屋并退還已支付房款:(一)將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的;(二)擅自改變房屋用途的;(三)無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;(四)五年租售期滿后既不申請(qǐng)延期支付又不按時(shí)繳納房款的;(五)五年租售期滿后經(jīng)批準(zhǔn)延續(xù)3年,仍未能全部繳納房款的;(六)利用經(jīng)濟(jì)適用住房從事非法活動(dòng)的;(七)嚴(yán)重?fù)p害經(jīng)濟(jì)適用住房的;(八)其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。第六章 上市準(zhǔn)入第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),只能用于自住。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房在5年以內(nèi)(起計(jì)日期為取得房產(chǎn)證之日,下同)或取得完全產(chǎn)權(quán)以前,不得轉(zhuǎn)讓(贈(zèng)與)、出租、閑置、出借、抵押,但為購(gòu)買本套保障性住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。5年之內(nèi)因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以優(yōu)先回購(gòu)。在限制上市時(shí)限內(nèi),因離婚、繼承析產(chǎn)需要變更產(chǎn)權(quán)人的,由申請(qǐng)人及其家庭成員(申請(qǐng)人死亡的,須出具死亡證明)共同提出書面申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn),允許變更產(chǎn)權(quán)人(法律另有規(guī)定的除外)。產(chǎn)權(quán)人變更后,其經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)和限制上市交易期不變。房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、準(zhǔn)予上市日期等相關(guān)內(nèi)容。5年期滿的,購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)按照轉(zhuǎn)移登記時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買時(shí)差價(jià)的50%向政府交納土地出讓金等收益。同等條件下,市住房辦可以優(yōu)先回購(gòu)。第七章 附 則第三十一條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。第三十二條 本細(xì)則由市建設(shè)局、市住房辦共同負(fù)責(zé)解釋。
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