【正文】 的貸款本息及相關(guān)費用部分，賠款剩余部分支付給購房人，貸款購房人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。隨著貸款購房人還款成數(shù)的提高，其受益程度也隨之提高。怎樣確定房屋財產(chǎn)保險的保險金額？根據(jù)我國財產(chǎn)保險制度規(guī)定，確定房屋財產(chǎn)的保險金額，將依據(jù)房屋所屬是企業(yè)還是家庭有所不同。企業(yè)房產(chǎn)保險金額的確定有三種方式：（1）按照賬面原值確定保險金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購置時所支出的貨幣總額。按賬面投保是一種不足額的投保。（2）按照賬面原值加成數(shù)確定保險金額。賬面原值加成數(shù)即在保險人與被保險人協(xié)商一致的情況下，在房產(chǎn)賬面原值的基礎(chǔ)上再附加一個成數(shù)，使之趨近于重置重建價值。這種投保為足額投保（即保險金額相當(dāng)于財產(chǎn)實際價值的保險）。（3）按重置重建成本投保，重置重建成本即重新購置或重新建造房屋所需支付的全部費用。家庭財產(chǎn)由于沒有賬冊可依，因此家庭房屋的保險金額由投保人根據(jù)實際價值，自行估價確定。第四篇：購房注意事項2簽購房合同有什么注意事項？ 防止被坑大有學(xué)問我們在買房時，簽訂購房合同是一項非常重要的事。但是因為購房者和開發(fā)商之間信息的不平等，因此常常開發(fā)商在購房合同中留下一些“坑”，我們不知不覺中就掉進去了。因此吉安房產(chǎn)網(wǎng)認為了解簽署購房合同中的注意事項就顯得非常有必要了。那么，簽購房合同有什么注意事項呢？簽購房合同注意事項房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。簽訂購房合同的注意事項 一、五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：復(fù)印件要注意看原件。有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。二、關(guān)于公攤面積 陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：在合同第三條中寫明確t套內(nèi)建筑面積t公攤面積。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。三、關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔(dān)責(zé)任。買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔(dān)責(zé)任。如果因頒證行政機關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。四、關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。對策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。五、關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認。律師建議增加補充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。六、關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。七、關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標的方式介入。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補充條款： 出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。八、關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。對策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下： 出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用（此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限）。對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。以上就是吉安房產(chǎn)信息網(wǎng)教大家簽購房合同時的注意事項。知己知彼百戰(zhàn)不殆，只有在簽訂購房合同中考慮到所有可能發(fā)生的狀況，在此基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，才可能在之后收房的過程中按照合同執(zhí)行，不至于出現(xiàn)大的紕漏導(dǎo)致財產(chǎn)損失。第五篇：購房簽合同注意事項，這本來是不合規(guī)矩的，國家其實已有政策要求取消這種方式，只是行業(yè)內(nèi)在營銷上默認操作而已，說白了收定金本就是違規(guī)操作，但開發(fā)商為了保證銷售的穩(wěn)定也不得不這樣，只要不過分，大家都互相理解一下。這里你要注意條款，一般來說有認購書或詳細的定金說明文本的話，會約定交款簽合同時間，如果之前沒約定時間，那有可能開發(fā)商還沒有辦理好《商品房預(yù)售許可證》，這樣他們就無法確定具體能簽合同的時間，看你提到的說短信通知哪天來交就必須哪天來，應(yīng)該是他們還未辦理好。這個其實你不用擔(dān)心，這是營銷手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情無法前往辦理，應(yīng)提前電話與置業(yè)顧問溝通。，客戶看看直接簽字確認，俗稱網(wǎng)簽合同，但一定要看看清楚，因為很多條款早已在房管局統(tǒng)一范本格式下修改并在網(wǎng)絡(luò)后臺填好，只需要輸入買房人相關(guān)信息和房源信息以及價格和付款方式就可以了，加上簽字付款這些流程最多1個小時/人（看打印機好壞，呵呵）。：重要的：這3個很重要，按理說缺一不可，否則就很有問題（當(dāng)然不是一概而論，因為有些開發(fā)商還在辦理當(dāng)中，可能是先和你簽范本合同，拿到證后再讓你來換正式合同，看開發(fā)商操作），順便說一下，其實你去買房時應(yīng)注意大廳里是否掛有相關(guān)證件的原件或影印件，如：上面提到的三證，還有建筑施工規(guī)劃許可證，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，資質(zhì)證書或暫定資質(zhì)證書等，按要求這些是必須要做公示的，也就是說你是可以要求開發(fā)商提供給你看看的！，竣工時間（磚混、框架、框剪等）反正賣房的給你說的什么結(jié)構(gòu)，那合同中應(yīng)該要體現(xiàn)出來，土地用途（這要解釋一下，一般來說都是70年，但有些開發(fā)商拿地途徑不同，可能實際達不到70年，當(dāng)然能達到最好，不過可以諒解，只要他們能有一個合理的解釋，但一定不能低于50年），賠付的方式，不過這個一般都是開發(fā)商定的，他們說怎么賠就怎么賠的，沒法商量，如水電氣光纖，國家規(guī)定原則上是2年之內(nèi)辦齊雙證，一般是從交房時間算起，第一年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，從辦好房產(chǎn)證的時候算起次年內(nèi)辦好土地證，這個看開發(fā)商怎么約定，有些開發(fā)商會直接把辦證時間約束到2年，要注意有沒有物管公司的名稱和資質(zhì)證號，還有就是物管費收取標準合同中大致要注意這些，一般還會有個合同副本，副本中還會有其它約定，要仔細看，副本不是網(wǎng)上出，都是開發(fā)商自行擬定的。建議，如果有律師朋友，最好帶上一起去看看，但不用太較汁，因為有些條款大家都心知肚明你是改不了的，所以只要不是太過分的沒必要爭執(zhí)。我這也是從別人那弄過來的，呵呵，看對你有幫助沒。