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購(gòu)房注意事項(xiàng)-資料下載頁(yè)

2025-10-12 12:50本頁(yè)面
  

【正文】 的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用部分,賠款剩余部分支付給購(gòu)房人,貸款購(gòu)房人實(shí)際上是第二賠款接受人,即第二受益人。隨著貸款購(gòu)房人還款成數(shù)的提高,其受益程度也隨之提高。怎樣確定房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額?根據(jù)我國(guó)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)制度規(guī)定,確定房屋財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額,將依據(jù)房屋所屬是企業(yè)還是家庭有所不同。企業(yè)房產(chǎn)保險(xiǎn)金額的確定有三種方式:(1)按照賬面原值確定保險(xiǎn)金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購(gòu)置時(shí)所支出的貨幣總額。按賬面投保是一種不足額的投保。(2)按照賬面原值加成數(shù)確定保險(xiǎn)金額。賬面原值加成數(shù)即在保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人協(xié)商一致的情況下,在房產(chǎn)賬面原值的基礎(chǔ)上再附加一個(gè)成數(shù),使之趨近于重置重建價(jià)值。這種投保為足額投保(即保險(xiǎn)金額相當(dāng)于財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的保險(xiǎn))。(3)按重置重建成本投保,重置重建成本即重新購(gòu)置或重新建造房屋所需支付的全部費(fèi)用。家庭財(cái)產(chǎn)由于沒(méi)有賬冊(cè)可依,因此家庭房屋的保險(xiǎn)金額由投保人根據(jù)實(shí)際價(jià)值,自行估價(jià)確定。第四篇:購(gòu)房注意事項(xiàng)2簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)? 防止被坑大有學(xué)問(wèn)我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí),簽訂購(gòu)房合同是一項(xiàng)非常重要的事。但是因?yàn)橘?gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間信息的不平等,因此常常開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中留下一些“坑”,我們不知不覺(jué)中就掉進(jìn)去了。因此吉安房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為了解簽署購(gòu)房合同中的注意事項(xiàng)就顯得非常有必要了。那么,簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)呢?簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng) 一、五證 陷阱:有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí),為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。對(duì)策:復(fù)印件要注意看原件。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商,可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款:出賣(mài)人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。二、關(guān)于公攤面積 陷阱:建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理,這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積,而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約,買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。對(duì)策:在合同第三條中寫(xiě)明確t套內(nèi)建筑面積t公攤面積。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。按套購(gòu)買(mǎi)使用面積,雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補(bǔ)充條款:雙方協(xié)商一致,同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理:如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的,買(mǎi)受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,超出3%以上的部分由出賣(mài)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積,買(mǎi)受人據(jù)實(shí)結(jié)算。買(mǎi)受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān),僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。三、關(guān)于房產(chǎn)證陷阱:建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對(duì)策:五證齊全的項(xiàng)目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保證,所以五證不全就免談。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái),開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人,買(mǎi)受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。律師建議增加補(bǔ)充條款:如果因出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的,雙方選擇以下第____種方式處理:買(mǎi)受人不退房的,出賣(mài)人按照本合同第九條第1種第(1)項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣(mài)人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。如果因買(mǎi)受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因,導(dǎo)致出賣(mài)人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的,買(mǎi)受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因,導(dǎo)致出賣(mài)人在交房后360日內(nèi)不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的,買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件,否則視為出賣(mài)人違約。四、關(guān)于書(shū)面通知陷阱:合同中約定通知義務(wù)后(如:交房通知),開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù),延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告,卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知,以推托自己的責(zé)任。對(duì)策:將書(shū)面通知的形式約定清楚,開(kāi)發(fā)商違約時(shí),買(mǎi)受人就有確鑿證據(jù)。如有開(kāi)發(fā)商違約,買(mǎi)受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方,以備證據(jù)。律師建議增加補(bǔ)充條款:本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的,雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。五、關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱:開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí),買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓,可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對(duì)策:在合同附件一中,附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增加補(bǔ)充條款:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明,并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。六、關(guān)于所售房屋的抵押陷阱:有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押,進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類(lèi)房屋出售,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí),買(mǎi)受人得不到房屋。因?yàn)橘I(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證,不具有物權(quán)。對(duì)策:1,在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款:出賣(mài)人保證自己所售房屋不存在抵押的情況,若因此導(dǎo)致買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。七、關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱:《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施,其中明確規(guī)定買(mǎi)受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則,開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對(duì)策:買(mǎi)受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。買(mǎi)受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款: 出賣(mài)人在出售房屋前,應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。八、關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱:如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因(如:五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等)情形導(dǎo)致買(mǎi)受人得不到房屋,買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。對(duì)策:根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。律師建議增加補(bǔ)充條款:如果因出賣(mài)人的單方原因?qū)е峦朔?,出賣(mài)方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下: 出賣(mài)人的責(zé)任范圍:退還已付房?jī)r(jià)款及其利息(此利息的計(jì)算,如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算)。賠償買(mǎi)受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。賠償買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用(此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限)。對(duì)于按揭付款的買(mǎi)受人,出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用(包括:銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等)。以上就是吉安房產(chǎn)信息網(wǎng)教大家簽購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)。知己知彼百戰(zhàn)不殆,只有在簽訂購(gòu)房合同中考慮到所有可能發(fā)生的狀況,在此基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議,才可能在之后收房的過(guò)程中按照合同執(zhí)行,不至于出現(xiàn)大的紕漏導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。第五篇:購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng),這本來(lái)是不合規(guī)矩的,國(guó)家其實(shí)已有政策要求取消這種方式,只是行業(yè)內(nèi)在營(yíng)銷(xiāo)上默認(rèn)操作而已,說(shuō)白了收定金本就是違規(guī)操作,但開(kāi)發(fā)商為了保證銷(xiāo)售的穩(wěn)定也不得不這樣,只要不過(guò)分,大家都互相理解一下。這里你要注意條款,一般來(lái)說(shuō)有認(rèn)購(gòu)書(shū)或詳細(xì)的定金說(shuō)明文本的話,會(huì)約定交款簽合同時(shí)間,如果之前沒(méi)約定時(shí)間,那有可能開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理好《商品房預(yù)售許可證》,這樣他們就無(wú)法確定具體能簽合同的時(shí)間,看你提到的說(shuō)短信通知哪天來(lái)交就必須哪天來(lái),應(yīng)該是他們還未辦理好。這個(gè)其實(shí)你不用擔(dān)心,這是營(yíng)銷(xiāo)手段,若收到短信,而你碰巧那天又有事情無(wú)法前往辦理,應(yīng)提前電話與置業(yè)顧問(wèn)溝通。,客戶看看直接簽字確認(rèn),俗稱網(wǎng)簽合同,但一定要看看清楚,因?yàn)楹芏鄺l款早已在房管局統(tǒng)一范本格式下修改并在網(wǎng)絡(luò)后臺(tái)填好,只需要輸入買(mǎi)房人相關(guān)信息和房源信息以及價(jià)格和付款方式就可以了,加上簽字付款這些流程最多1個(gè)小時(shí)/人(看打印機(jī)好壞,呵呵)。:重要的:這3個(gè)很重要,按理說(shuō)缺一不可,否則就很有問(wèn)題(當(dāng)然不是一概而論,因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商還在辦理當(dāng)中,可能是先和你簽范本合同,拿到證后再讓你來(lái)?yè)Q正式合同,看開(kāi)發(fā)商操作),順便說(shuō)一下,其實(shí)你去買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意大廳里是否掛有相關(guān)證件的原件或影印件,如:上面提到的三證,還有建筑施工規(guī)劃許可證,企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,資質(zhì)證書(shū)或暫定資質(zhì)證書(shū)等,按要求這些是必須要做公示的,也就是說(shuō)你是可以要求開(kāi)發(fā)商提供給你看看的!,竣工時(shí)間(磚混、框架、框剪等)反正賣(mài)房的給你說(shuō)的什么結(jié)構(gòu),那合同中應(yīng)該要體現(xiàn)出來(lái),土地用途(這要解釋一下,一般來(lái)說(shuō)都是70年,但有些開(kāi)發(fā)商拿地途徑不同,可能實(shí)際達(dá)不到70年,當(dāng)然能達(dá)到最好,不過(guò)可以諒解,只要他們能有一個(gè)合理的解釋?zhuān)欢ú荒艿陀?0年),賠付的方式,不過(guò)這個(gè)一般都是開(kāi)發(fā)商定的,他們說(shuō)怎么賠就怎么賠的,沒(méi)法商量,如水電氣光纖,國(guó)家規(guī)定原則上是2年之內(nèi)辦齊雙證,一般是從交房時(shí)間算起,第一年內(nèi)辦好房產(chǎn)證,從辦好房產(chǎn)證的時(shí)候算起次年內(nèi)辦好土地證,這個(gè)看開(kāi)發(fā)商怎么約定,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)直接把辦證時(shí)間約束到2年,要注意有沒(méi)有物管公司的名稱和資質(zhì)證號(hào),還有就是物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)合同中大致要注意這些,一般還會(huì)有個(gè)合同副本,副本中還會(huì)有其它約定,要仔細(xì)看,副本不是網(wǎng)上出,都是開(kāi)發(fā)商自行擬定的。建議,如果有律師朋友,最好帶上一起去看看,但不用太較汁,因?yàn)橛行l款大家都心知肚明你是改不了的,所以只要不是太過(guò)分的沒(méi)必要爭(zhēng)執(zhí)。我這也是從別人那弄過(guò)來(lái)的,呵呵,看對(duì)你有幫助沒(méi)。
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