【正文】 鎮(zhèn)一居民小區(qū)發(fā)生煤氣爆炸，所幸無人員傷亡。案例五:2011年4月11日8時27分。北京市朝陽區(qū)和平街一居民樓發(fā)生煤氣爆炸，致使4人死亡，1人受傷。案例六:2011年4月11日14時08分，新疆烏魯木齊一居民樓房發(fā)生煤氣爆炸。致使 9 人受傷，房屋嚴(yán)重受損。案例七:2011年10月25日凌晨1點(diǎn)多鐘至下13:40，杭州市，建國北路東園街樹園小區(qū)15 幢55號103室和德勝路488號202室，12小時內(nèi)接連發(fā)重兩起煤氣爆炸，多人受傷，其中一對夫婦仍未脫離生命危險。案例八:2011年11月14日，凌晨7點(diǎn)30分左右，西安市科創(chuàng)路與太白路十字西南角的嘉天國際大廈門面房發(fā)生爆炸。至少造成9人死亡，37人受傷。（五）房屋防水施工的管理：（1）維護(hù)業(yè)主正常生活秩序；（2）避免相鄰業(yè)主產(chǎn)生矛盾；（3）避免配套設(shè)施設(shè)備遭受浸害；（4）避免給相互業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失。：（1）廚房、衛(wèi)生間未經(jīng)過閉水試驗(yàn)嚴(yán)禁回填；（2）防水應(yīng)做在結(jié)構(gòu)層上；（3）嚴(yán)禁只在回填層上作防水處理；（4）對原防水層被損壞的部位應(yīng)按規(guī)范的工藝的要求進(jìn)行修補(bǔ)。（六）房屋配套設(shè)施的管理：（1）保障配套設(shè)施設(shè)備免遭破壞；（2）保障配套設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。：（1）嚴(yán)禁給水管暗敷在非防水地面；（2）給水管道未壓力試驗(yàn)，嚴(yán)禁封閉和隱埋；（3）排水管道未沖水試驗(yàn)，嚴(yán)禁回填隱埋；（4）室內(nèi)外落水主立管，嚴(yán)禁裝飾包裹處理；（5）嚴(yán)禁將燃?xì)鉄崴髦糜趶N房、衛(wèi)生間內(nèi)；（6）嚴(yán)禁擅自移動和改變可視電話、紅外線監(jiān)視器和煤氣報警器位；（7）嚴(yán)禁移動廚房排煙管道預(yù)留孔置（高度和方向）；（8）嚴(yán)禁將燃?xì)鉄崴髋艢夤芙尤霟煹纼?nèi)；（9）天然氣管道、閥門、計量表，嚴(yán)禁裝飾封閉及包裹；（10）嚴(yán)禁拆除室內(nèi)的陽光窗防護(hù)欄；（11）入戶給水管應(yīng)加設(shè)總閥；（七）商業(yè)門面裝修管理管理重點(diǎn)一、必須取得消防主管部門的施工許可證；方可進(jìn)行裝修申請審核登記。注意事項(xiàng)：（1）不得擅自改動消防設(shè)備設(shè)施；（2）不得封閉和堵塞消防通道；二、物業(yè)功能定位必須符合商業(yè)形態(tài)要求及環(huán)衛(wèi)部門相關(guān)規(guī)定。注意事項(xiàng)：（一）煙道及油煙排放；（二）噪聲控制；（三）排水控制；三、商鋪門面外觀裝修與設(shè)置必須符合市政、工商部門相關(guān)規(guī)定。注意事項(xiàng)：（一）外觀：除已被大眾熟悉的大型連鎖店企業(yè)，品牌代理機(jī)構(gòu)、加盟企業(yè)外，一般店面外觀裝修及招牌均不得改變原建筑的外立面。（二）店招：一店一招，一個單位一個招牌，不能亂設(shè)，不能加設(shè)電子顯示屏。（三）招牌名稱不能低俗，材質(zhì)應(yīng)高檔，制作應(yīng)精致，且具有藝術(shù)性，盡可能與原建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。具體詳見《重慶市城區(qū)招牌標(biāo)識管理規(guī)定（試行）》和《重慶市臨時戶外廣告管理辦法》。（八）物業(yè)裝修驗(yàn)收管理：（1）保證環(huán)境及外觀的整潔和統(tǒng)一；（2）保證房屋及設(shè)施合理和規(guī)范的使用；（3）保證房屋的居住安全，消除施工隱患。（1）裝修竣工驗(yàn)收是施工行為和安全隱患驗(yàn)收；（2）裝修施工有無違規(guī)行為和安全隱患現(xiàn)象；（3）裝修內(nèi)容是否與申報審核內(nèi)容相一致；（4）裝修方案變更，其變更是否符合相關(guān)規(guī)定，是否存在安全隱患；（5）對共有設(shè)施的裝修處理是否滿足物業(yè)維護(hù)管理要求。三、物業(yè)裝修管理中的難點(diǎn)（一）開發(fā)商售房時的承諾（二）開發(fā)商的關(guān)系戶（三）有社會背景的業(yè)主（四）物業(yè)意識淡薄的業(yè)主（五）政策空白四、物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責(zé)任（一）認(rèn)真履行告知義務(wù)必須將《房屋裝修禁止行為和注意事項(xiàng)》和《裝修施工管理規(guī)定》告知業(yè)主和裝修施工人員。（二）依法依約的管理必須簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并依據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》進(jìn)行管理。（三）堅守管理職責(zé)必須認(rèn)真履行管理職責(zé)和義務(wù)，嚴(yán)格做到違規(guī)必禁、違規(guī)必查、違規(guī)必究。（四）完善相關(guān)記錄及檔案管理裝修申報審核表、巡視檢查記錄表，整改通知書、重五裝修問題跟蹤記錄表、承諾書、竣工驗(yàn)收表及裝修資料檔案管理。（五）不得混淆管理范圍必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質(zhì)，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質(zhì)量管理，裝修驗(yàn)收只是行為驗(yàn)收而非質(zhì)量驗(yàn)收。（六）不可參與裝修業(yè)務(wù)的推薦和介紹不得強(qiáng)制性的向業(yè)主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。（七）不得無原則的干預(yù)業(yè)主裝修事務(wù)不得無故的對業(yè)主或裝修施工人員進(jìn)行管、卡、壓，或進(jìn)行與物業(yè)裝修管理無關(guān)的活動。五、對裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理（一）對違反《房屋裝修禁止行為和注意事項(xiàng)》的裝飾裝修企業(yè)或個人，應(yīng)立即予以制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令其立即停止施工。造成嚴(yán)重后果的，責(zé)令其消除影響、恢復(fù)原貌、賠償；（二）對違反《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的裝飾裝修企業(yè)或個人，應(yīng)當(dāng)面給予指正，情節(jié)嚴(yán)重的給予口頭警告或書面警告，造成嚴(yán)重后果的應(yīng)依約追究其責(zé)任；（三）對限期內(nèi)不予整改的，物業(yè)公司可拒絕施工人員進(jìn)入小區(qū)，或?qū)ζ溥M(jìn)行強(qiáng)制性限制施工。（四）對有亂搭亂建、私拆濫改行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報轄區(qū)規(guī)劃部門；（五）對有破壞房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、居住安全行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報轄區(qū)建管部門；（六）對有侵占共用部位、改變物業(yè)使用性質(zhì)行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報轄區(qū)房管部門；第五篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定物業(yè)裝修管理規(guī)定一、裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[___]第100號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。⑴裝修申報①購房有效證件。②申請人身份證。③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。④裝飾裝修方案。包括：◆施工圖紙(平、立面圖)。◆地面設(shè)計資料?！魪N房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖?！綦娖魇┕D。⑤裝修期限。⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準(zhǔn)。⑦詳細(xì)填寫裝修申請表。⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》⑶交納裝修保證金等費(fèi)用：各項(xiàng)費(fèi)用如下：①裝修公司交納裝修保證金：___元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi)：元/平方米。③裝修施工許可證工本費(fèi)：元/證。④施工人員臨時出入證工本費(fèi)：元/證。⑤住戶交垃圾清運(yùn)費(fèi)___元/m178。⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：①身份證原件(復(fù)印留底)。②壹寸證件照每人壹張。⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進(jìn)行。⑺退還裝修保證金。裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。⑻裝飾裝修的保修裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。二、裝飾、裝修規(guī)范：㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng)：任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴(yán)禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。嚴(yán)禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。㈡裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午8:___至12:00，下午14:___至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:___至12:00，下午14:___至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。㈢施工規(guī)則裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動用或變更。為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運(yùn)、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾?？照{(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。1裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。㈣監(jiān)理、驗(yàn)收裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交___元的違約金。物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗(yàn)收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除___元/證。裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除___元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。三、裝飾裝修責(zé)任因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。四、違章裝修處罰辦法⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，扣罰違約金___元。⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第者處扣罰裝修企業(yè)___元違約金，并恢復(fù)原狀。違反8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—___元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第___條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第___條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—___元。⑸違反施工規(guī)則第___條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—___元。⑹違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑺違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑻違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑼違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第___條者，給予停水、停電處理。⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第___條者，被視為丟棄物給予清理。使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金___元。