【正文】 將下水口堵塞，不將裝修垃圾、水泥沙子、油漆、涂料等倒入下水，在封包下水管時，一定要預(yù)留下水主管檢查口活門，以利于以后維修，疏通時不破壞裝修。（6）土建方面。①、空調(diào)位置及管線出孔位置，一定要業(yè)主按圖紙設(shè)計的位置安裝空調(diào)外機(jī)，空調(diào)管線出孔要按規(guī)定位置出孔，在室內(nèi)管線可以暗埋，但不得外漏在外墻上，影響樓宇整體美觀。消防系統(tǒng)，因為商鋪在裝修過程中，要對頂棚（天花板）墻體、地面改造，這就勢必改動煙感、溫感、噴淋、消防聯(lián)動報警線路、消火栓等消防系統(tǒng)，所以在裝修前要向公安消防部門申請，消防改造時要由有資質(zhì)的企業(yè)改造，裝修進(jìn)程中物業(yè)裝修管理人員要監(jiān)控按規(guī)范改動，防止損壞線路，破壞消防設(shè)施，裝修完后商鋪經(jīng)營戶要申請公安消防部門驗收，驗收合格后商鋪才能進(jìn)行經(jīng)營。嘴勤就是要積極與業(yè)主溝通交流，提醒和告知業(yè)主、裝修人員應(yīng)該注意些什么？哪些是禁止行為，哪些是違法、違約、違章裝修。以上就是筆者的一點粗淺看法，希望能起到...決心就是在裝修管理過程中，要有戰(zhàn)勝困難的決心，要有不達(dá)目的誓不罷休的決心。（二）裝修管理是物業(yè)服務(wù)的重點和難點之一，稍有不慎，一方面有可能危害物業(yè)安全，影響物業(yè)的正常使用，或?qū)ξ飿I(yè)構(gòu)成潛在危險，導(dǎo)致物業(yè)風(fēng)險。對于提交了裝修申請并符合相關(guān)規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)讓業(yè)主填寫相應(yīng)表單，并盡到相應(yīng)的告知義務(wù)。（7）封閉陽臺或改變陽臺、露臺的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。（3）不得破壞衛(wèi)生間、廚房間的防水層，平層衛(wèi)生間切勿更改下水道位臵，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞地面防水層及立管防水圈。（2）隔戶墻兩側(cè)任何一戶在裝修時禁止隨意敲鑿或做嵌入式裝修。注意防止傷及樓板中線路管道及鋼筋。（1）陽臺裝修時請注意荷載量，超載易損壞房屋結(jié)構(gòu)，造成不安全隱患。（4）底層設(shè)計有敞開式采光井戶型，裝修戶自行做好對排污泵的維護(hù)工作，定期進(jìn)行檢查，也可委托服務(wù)中心進(jìn)行有償專業(yè)保養(yǎng)，從而保證設(shè)備的良好運行。待相關(guān)人員到后，必須想方設(shè)法先制止違章的進(jìn)一步進(jìn)行，一旦違章成事實，后期再整改難上加難耐心溝通勸阻：相關(guān)負(fù)責(zé)人立即與業(yè)主進(jìn)行耐心、有效的溝通協(xié)調(diào)，了解業(yè)主違章的初衷及原因，尋求其他解決途徑，緩解業(yè)主進(jìn)一步違章的念頭處理過程及違章情況留取影像資料，規(guī)避風(fēng)險。（二）裝修過程管理案例分析【案例】某小區(qū)高層住宅11702業(yè)主在裝修過程中，擅自將室內(nèi)三室兩廳的住宅分隔成四室兩廳，主衛(wèi)生間隔墻拆除，增設(shè)污水管口及下水管，將原污水管口的防水層破壞，與樓下602打通。經(jīng)向702溝通后，702業(yè)主缺乏裝修管理安全知識，認(rèn)為物業(yè)故意刁難，情緒激動，繼而向400投訴。3個多月后，樓下鄰居發(fā)現(xiàn)房頂多處出現(xiàn)裂縫，并且有漏水現(xiàn)象。，管理處未采取補(bǔ)償、處罰等措施的，公司秩序部有權(quán)利追究責(zé)任人。，必須有業(yè)主的授權(quán)許可文件。裝修人員進(jìn)場施工必須辦理臨時出入證，憑證出入物業(yè)轄區(qū)。《裝修出入證》，否則嚴(yán)禁進(jìn)入社區(qū)。、安全管理，做好防消工作，按規(guī)定配備一定的臨時消防設(shè)施。不得占用通道走廊或其它公共地方，如發(fā)現(xiàn)堆積情況的追究管理人員責(zé)任并通報處罰。管理處負(fù)責(zé)在三日內(nèi)組織驗收人員對裝修現(xiàn)場進(jìn)行初驗。管理處在《裝修申請表》內(nèi)“完工驗收”欄目簽署“驗收合格，簽署姓名及日期”，并在其裝修押金的收據(jù)上簽署裝修驗收合格證明。從裝修開工起即采取防火措施，裝修期間裝修戶內(nèi)不亂搭亂接；不違章使用電源，埋設(shè)或改動電線須穿管，確保戶內(nèi)外安全，并接受物業(yè)公司工作人員的檢查與指導(dǎo)。找平層按要求做二次防水，鋪地磚前試水物業(yè)公司配合聯(lián)系樓下業(yè)主看試水結(jié)果必須確認(rèn)不漏水方可。如房間退住業(yè)戶要恢復(fù)墻面。同時遵守國家法律法規(guī)和地方性、行業(yè)性等的各項規(guī)定，遵守《業(yè)主手冊》、《管理規(guī)約》，履行《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《裝修管理規(guī)定》等約定條款。四、裝修管理相關(guān)法律法規(guī)第一條 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。維護(hù)建筑原創(chuàng)設(shè)計的元素和風(fēng)貌，維護(hù)城市建筑環(huán)境品質(zhì)。海恩，德國飛機(jī)渦輪發(fā)動機(jī)的發(fā)明者）任何一次嚴(yán)重事故都是有征兆的，每個事故征兆背后，有300次左右的事故苗頭，以及上千個事故隱患。：（1）不得改動或改變（破壞）外觀的形式和顏色；（2）不得附加或搭建原計沒有的建筑物和構(gòu)筑物；（3）不得隨意在外墻上開孔鑿洞；（4）戶外設(shè)施安裝必須符合小區(qū)統(tǒng)一管理規(guī)定和要求；（5）嚴(yán)禁封閉生活陽臺。（4）破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)；（5）嚴(yán)禁增加非承重樓面載荷；（6）嚴(yán)禁拆除連接廚房與生活陽臺之間的隔墻和門；（7）嚴(yán)禁拆除連接廚房與飯廳之間的隔墻和門；（8）嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛(wèi)生間和廚房；（9）嚴(yán)禁改動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)）（10）嚴(yán)禁鑿打與相鄰戶毗連的共用墻。案例六:2011年4月11日14時08分，新疆烏魯木齊一居民樓房發(fā)生煤氣爆炸。：（1）嚴(yán)禁給水管暗敷在非防水地面；（2）給水管道未壓力試驗，嚴(yán)禁封閉和隱埋；（3）排水管道未沖水試驗，嚴(yán)禁回填隱埋；（4）室內(nèi)外落水主立管，嚴(yán)禁裝飾包裹處理；（5）嚴(yán)禁將燃?xì)鉄崴髦糜趶N房、衛(wèi)生間內(nèi)；（6）嚴(yán)禁擅自移動和改變可視電話、紅外線監(jiān)視器和煤氣報警器位；（7）嚴(yán)禁移動廚房排煙管道預(yù)留孔置（高度和方向）；（8）嚴(yán)禁將燃?xì)鉄崴髋艢夤芙尤霟煹纼?nèi)；（9）天然氣管道、閥門、計量表，嚴(yán)禁裝飾封閉及包裹；（10）嚴(yán)禁拆除室內(nèi)的陽光窗防護(hù)欄；（11）入戶給水管應(yīng)加設(shè)總閥；（七）商業(yè)門面裝修管理管理重點一、必須取得消防主管部門的施工許可證；方可進(jìn)行裝修申請審核登記。（1）裝修竣工驗收是施工行為和安全隱患驗收；（2）裝修施工有無違規(guī)行為和安全隱患現(xiàn)象；（3）裝修內(nèi)容是否與申報審核內(nèi)容相一致；（4）裝修方案變更，其變更是否符合相關(guān)規(guī)定，是否存在安全隱患；（5）對共有設(shè)施的裝修處理是否滿足物業(yè)維護(hù)管理要求。五、對裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理（一）對違反《房屋裝修禁止行為和注意事項》的裝飾裝修企業(yè)或個人，應(yīng)立即予以制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令其立即停止施工?！舻孛嬖O(shè)計資料。③裝修施工許可證工本費：元/證。裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。雙休日、節(jié)假日為上午10:___至12:00，下午14:___至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。1裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。違反8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—___元違約金。⑼違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑾違反監(jiān)理、驗收第___條者，被視為丟棄物給予清理。⑶違反裝飾、裝修注意事項第___條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除___元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。如動用明火必須向管理公司申請。進(jìn)入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。⑤住戶交垃圾清運費___元/m178?！綦娖魇┕D。（四）對有亂搭亂建、私拆濫改行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報轄區(qū)規(guī)劃部門；（五）對有破壞房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、居住安全行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報轄區(qū)建管部門；（六）對有侵占共用部位、改變物業(yè)使用性質(zhì)行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報轄區(qū)房管部門；第五篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定物業(yè)裝修管理規(guī)定一、裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[___]第100號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。（二）依法依約的管理必須簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并依據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》進(jìn)行管理。注意事項：（一）煙道及油煙排放；（二）噪聲控制；（三）排水控制；三、商鋪門面外觀裝修與設(shè)置必須符合市政、工商部門相關(guān)規(guī)定。案例七:2011年10月25日凌晨1點多鐘至下13:40，杭州市，建國北路東園街樹園小區(qū)15 幢55號103室和德勝路488號202室，12小時內(nèi)接連發(fā)重兩起煤氣爆炸，多人受傷，其中一對夫婦仍未脫離生命危險。事故致使8人不同程度受傷，小區(qū)36戶居民房屋受損，60多人被遷出。除了驚嘆，被業(yè)主戲稱為“重慶最牛陽臺”、“重慶第九奇跡建筑”。史密斯于1986年提出）1西格瑪＝690000次失誤／百萬次操作（69％）2西格瑪＝308000次失誤／百萬次操作（％）3西格瑪＝66800次失誤／百萬次操作（％）4西格瑪＝6210次失誤／百萬次操作（％）5西格瑪＝230次失誤／百萬次操作（％）6西格瑪＝／百萬次操作（％）二、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容（一）裝修申報與方案審核（二）告知和督導(dǎo)義務(wù)（三）房屋外觀的管理（四）主體結(jié)構(gòu)的管理（五）房屋防水施工的管理（六）房屋配套設(shè)施的管理（七）商業(yè)門面裝修管理（八）物業(yè)裝修驗收管理（一）裝修申報與方案審核（1）產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明文件；（2）非業(yè)主需持租賃合同和授權(quán)書；（3）業(yè)主委托的裝飾公司，必須提供工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件，并加蓋鮮章；（4）裝飾公司施工負(fù)責(zé)人，必須出示本人身份證；（5）業(yè)主自己裝應(yīng)出具裝飾裝修擔(dān)保書證明書；（6）裝飾公司應(yīng)提供裝修設(shè)計圖（平面布置圖、立面圖、水電施工圖）。維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服工作的正常開展。第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元