【導(dǎo)讀】為一體的新型農(nóng)貿(mào)市場。（不包含建設(shè)期貸款利息。和流動資金估算等費用。118°31’，北緯25°13’－25°33’之間，東與仙游縣相連，西和漳。平市交界，南同南安市、安溪縣接壤，北和大田縣、德化縣毗鄰。居民通行閩南方言?，F(xiàn)設(shè)18個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)、9. 個國營農(nóng)林茶果場。永春縣是國務(wù)院首批開放縣之一，是“國家衛(wèi)生縣

　　

【正文】 勘察設(shè)計、施工經(jīng)驗的設(shè)計、施工單位承擔(dān)工程任務(wù)； 全面采用機械化施工，以確保施工質(zhì)量和進度。 環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2）《基本建設(shè)項目環(huán)境保護及管理辦法》 （ 3）《環(huán)境影響評價技術(shù) 導(dǎo)則》 工程分析及處理措施 （ 1）噪聲處理：空調(diào)設(shè)備采用低器聲設(shè)備，對機房采用吸聲處理，施工中的噪聲對周圍影響不大。 （ 2）垃圾處理：生活垃圾采用定點收集，由物業(yè)集中管理，再由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運輸處理。 （ 3）廚房設(shè)有排煙管道，并直通屋頂排放。 （ 4）發(fā)電機房的煙氣通過設(shè)在高層住宅內(nèi)的煙囪排向高層住宅屋面。 環(huán)境設(shè)計 （ 1）建筑物均有良好的朝向，有良好的通風(fēng)采光。車輛進入基地后能就近沿坡道及時進入地下停車庫，保證地面人員安全。 （ 2）對整個地塊進行景觀設(shè)計。 ★福建漳州古雷港口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報告 ★ 福建超平建筑設(shè)計有限公司 22 （ 3）采用物業(yè)管理專業(yè)隊伍保持 日常的整潔衛(wèi)生。 環(huán)境保護 （ 1） 本工程室內(nèi)排水采用污廢合流制，室外排水采用雨、污分流制。 本工程最高日污水排水量按生活給水量的 90%計取， 污水分別經(jīng)各地塊內(nèi)的化糞池處理后，排入規(guī)劃路市政污水管道， 最終送往污水處理廠處理。 （ 2）排水管道系統(tǒng)設(shè)專用的通氣立管，采用“ H”型管件與排水立管連接，減少噪聲。 水泵基礎(chǔ)設(shè)隔振墊，水泵進出水管道上設(shè)柔性橡膠接頭，管道吊架采用彈性吊架。 （ 3）沿街商業(yè)建筑預(yù)留隔油設(shè)施。 聲控制 （ 1）設(shè)計選用高效率、低噪音通風(fēng)機以降低噪聲源。 （ 2）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)置 在相應(yīng)設(shè)備機房內(nèi)，以降低設(shè)備產(chǎn)生的噪聲對室內(nèi)外環(huán)境影。 （ 3）除降低由風(fēng)管傳播的風(fēng)機噪聲和透過圍護結(jié)構(gòu)的設(shè)備噪聲外，同時控制各種設(shè)備運行時傳遞的固體聲，采取措施如下： ①吊裝風(fēng)機均采用彈簧減振吊架。 ②與風(fēng)機連接的風(fēng)管道，采用隔振軟管連接。 節(jié)能設(shè)計 ★福建漳州古雷港口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報告 ★ 福建超平建筑設(shè)計有限公司 23 設(shè)計依據(jù) （ 1）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 （ 2）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （ 3）《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ752021 （ 4）《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)冊》 DBJ123622021 工程分析及處理措施 （ 1）建筑盡量南北朝向布置，有利于自然通風(fēng)，減少陽光東、西向的照射。建筑周圍進行綠化布置和水池布置，改善建筑的小氣候，降低周圍環(huán)境溫度。建筑物造型采用規(guī)則體型，盡量減小大廈的體形系數(shù)，以提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的隔熱性能。 （ 2）本工程屋頂采用 30mm 厚擠塑板保溫層；外填充墻采用 190mm隔熱混凝土砌塊，鋼筋混凝土剪力墻采用按施工圖節(jié)能計算后確定厚度的擠塑板保溫層，外墻裝修采用淺色外墻磚和涂料。屋頂和外墻的 K≤， D≥ 。屋頂和外墻熱工性能滿足節(jié)能規(guī)范要求。 （ 3）住宅南向窗墻比控 制不大于 ，北向窗墻比控制不大于 ，東西向窗墻比控制不大于 。平均窗墻比控制在 ～ 之間。 （ 4）住宅外窗（含陽臺門）采用按施工圖節(jié)能計算后確定的外門窗，外窗熱工性能滿足要求 （ 5）住宅外窗（含陽臺門）的可開啟面積不小于外窗所在房間地面面積的 8％或外窗面積的 45％。 （ 6）高層外窗氣密性不低于第 6 級，多層外窗氣密性不低于第 4 級。 ★福建漳州古雷港口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報告 ★ 福建超平建筑設(shè)計有限公司 24 給排水節(jié)能 選用水泵時讓水泵的工作參數(shù)在其高效段內(nèi)，選用工作效率高的水泵；生活給水泵設(shè)變頻裝置。 為充分利用市政供水壓力，地下室及一、二、三層用水 由市政管網(wǎng)直接供水。 采用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。 投資估算 及資金籌措 編制依據(jù) 《市政工程投資估算編制辦法》 2021 版。 [2021]52 號《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā) 福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 估算 編制辦法 的通知》。 3.《福建省建筑安裝工程費用定額》（ 2021 版）及其配套調(diào)整文件。 4.《福建省各設(shè)區(qū)市 2021 年 3 月建設(shè)工程主要材料綜合價格》。 5.《 2021 年第 1 季度福建省施工機械臺班單價》。 。 編制原則 對于通用結(jié)構(gòu)建筑則采用“造價指標(biāo)” 編制 估算 。 對于附屬建筑、室外工程及景觀工程 估算 ，以設(shè)計提供的工程數(shù)量為依據(jù)、在分析已完類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)上采用 估算 指標(biāo)的形式編制。 ★福建漳州古雷港口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報告 ★ 福建超平建筑設(shè)計有限公司 25 編制說明 建設(shè)資金投入按照規(guī)劃和設(shè)計要求主要建筑物面積 ： 平方米。其中作為新型農(nóng)貿(mào)綜合市場商業(yè)用房 40565 平方米， 住宅面積 平方米， 地下 層 面積 25707 平方米的規(guī)模進行計算 ,建筑基礎(chǔ)、土建、普通裝修、水電、消防、電梯（電動扶梯）等預(yù)算每平方米的工程造價預(yù)算為 1500 元。 建筑 建設(shè)投入概算為 萬元 （ 1500 元 /平方米 * 平方米 = ） 基本預(yù)備費：按建安工程費用、設(shè)備及工器具購置費及工程建設(shè)其它費用總和的 8％ 計算。 總投資不包含建設(shè)期貸款利息 和 流動資金估算 等費用。 建設(shè)項目總投資 建筑 單項工程費 ； 基本預(yù)備費 萬元 ； 建設(shè)項目總投資 元 。 資金籌措 縣財政預(yù)撥 萬元； 自籌約 200萬元； 社會融資 300 萬元。 爭取上級支持解決 800萬元。 1 經(jīng)濟效益與社會效益分析 ★福建漳州古雷港口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報告 ★ 福建超平建筑設(shè)計有限公司 26 經(jīng)濟效益分析 農(nóng)貿(mào)市場 收益： 該市場 地下 一樓近 5000 平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在 400600 元之間， 、 市場 地上 一樓近 5000 平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在600800 元之間，二樓 以上到五樓 的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在 8001000 元之間，在位置較好的區(qū)域租金高達 10001500 元左右，從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看，均價擬定為 1000 元 /平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入 大概 為 300 萬元。 地產(chǎn)開發(fā)收益： 7 層以上為住宅總建筑面積 平方米，按照永春市場均價 3000 元 /平方米 左右，地產(chǎn)項目效益就是 萬元。 成本：項目開發(fā)成本為 萬元。 （農(nóng)貿(mào)市場 737 萬元，住宅 萬元） 農(nóng)貿(mào)市場投資 效益： 農(nóng)貿(mào)市場 每年回收資金 300 萬元，扣除開發(fā)成本 737 萬元，及成本的利息，預(yù)計 年收回投資。 農(nóng)貿(mào)市場 投資利潤率 %。 社會 效益分析 農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。 永春縣 開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提 高農(nóng)民的生活質(zhì)量。 （ 1）可容納待業(yè)及下崗人員 8001000 人進場經(jīng)營，即使部分群眾基本生活得到保障，維護了社會穩(wěn)定，同時方便了群眾的生活。 35 年可收回全部投資。 （ 2）促進了全社會的商品流通，增強了人們經(jīng)商意識，提高了人民★福建漳州古雷港口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新杜古路工程可行性研究報告 ★ 福建超平建筑設(shè)計有限公司 27 的物質(zhì)文化生活水平，促進了永春農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。 （ 3）提高了永春的全方位輻射能力，增強了與周邊地區(qū)的經(jīng)濟往來與合作。 1 結(jié)論 該項目的實施是認(rèn)真貫徹落實中央 1號文件精神和省委農(nóng)村工作會議精神，對于促進城鄉(xiāng)物資流通，提高農(nóng)產(chǎn)品市場化、組織化程度，改善農(nóng)村消費環(huán)境有極大的推動 作用，對于助農(nóng)增收，促進民族生活安康、穩(wěn)定和團結(jié)有著深遠的現(xiàn)實意義。 隨著社會主義新農(nóng)村的建設(shè) ,農(nóng)村商品經(jīng)濟的改革深入，新建后的大橋農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機遇。 項目建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，投資估算基本合理，資金籌措有保障，項目建成后，經(jīng)濟和社會效益較好。 綜上所述，該項目建設(shè)條件優(yōu)越，輻射面大，促進和推動農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)村經(jīng)濟社會全面進步效果較明顯，項目切實可行。 1 附件 福建泉州永春農(nóng)貿(mào)市場改造工程 方案設(shè)計文本