【導讀】工；五金、建材（除油漆）、砂石批發(fā)與零售。該公司從砂石開挖，公司除砂石批發(fā)，銷售以外的其他業(yè)務在不斷擴大，尤其是經(jīng)營。本項目是在公司現(xiàn)有經(jīng)營狀況允許的基礎(chǔ)上，新投資的項目，主。物流中心，該項目的建成將促進當?shù)氐膫}儲物流業(yè)的快速發(fā)展。十三組土地，交通運輸方便快捷。積㎡,廠區(qū)道路占地面積4013㎡。水和變配電等輔助工程。資金來源由企業(yè)自籌。項目計算期10年，其中項目第一。年為建設(shè)期，第二年以后為經(jīng)營期，根據(jù)項目實施進度安排投資計劃。部收益率%,高于行業(yè)基準收益率10%；項目凈現(xiàn)值,大于0，經(jīng)濟效益顯著。成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，國家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場配置資。合理布局重大項目。鼓勵生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，加強運輸與物流服務的融合，為物流一體化運作。制定鼓勵制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展的相關(guān)政策，組織。平?jīng)?、慶陽和隴南地區(qū)。

　　

【正文】 造成一定的水土流失。對裸露面在施工中或竣工后應進行整治、植草綠化、及時加固，最大限度的恢復植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結(jié)束后，應立即全部進行復墾和綠化，減少植被覆蓋度。 167。 固體廢物 建設(shè)過程中所產(chǎn)生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾 (如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙等 )應集中堆放，及時運至垃圾場集中處理。 167。 綠化原則 本項目設(shè)計綠化面積 ,綠化設(shè)計本著投資少、收益多、易管理的原則，在選擇樹種時， 根據(jù)當?shù)嘏瘻貛О敫珊档拇箨懠撅L氣候的特點，選擇根系發(fā)達在此地大量生長、對土壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵、吸收有害氣體。 167。 項目營運期環(huán)境影響 項目運營后，汽車維修城人流量將增大，生產(chǎn)垃圾及生活垃圾產(chǎn)生量會愈來愈多，在汽車維修城內(nèi)應按照規(guī)范 設(shè)立生產(chǎn)及生活垃圾收倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 陜西 中精誠 項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限公司 Page 33 of 58 集設(shè)施，實行垃圾袋裝化，并分類收集，保障日產(chǎn)日清，由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾場填埋處理，減少對周圍環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生的影響。 167。 環(huán)境影響評價 該項目本身污染較小， 建設(shè)期 及運營期均有相應的環(huán)保措施進行 有效控制，項目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好， 因此，項目在環(huán)保方面是可行的。 倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 陜西 中精誠 項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限公司 Page 34 of 58 第 六 章 員工 隊伍 建設(shè)及 培訓計劃 167。 員工隊伍 安排 項目建成后，計劃招收員工 42人 。 其中包括總經(jīng)理在內(nèi)的高級管理人員 10名， 營銷人員 8人， 倉儲及司機 24人。 167。 組織管理機構(gòu) 為了實現(xiàn)倉儲物流中心 的 良好 管理，提高經(jīng) 營效率，堅持精簡、高效的企業(yè)管理原則，實行總經(jīng)理負責制，所屬員工實行按事定崗、按崗定員、全部實行聘任制。 167。 人員培訓 企業(yè)根據(jù)總體經(jīng)營計劃及部門培訓申請制定年度培訓計劃、組織各級人員進行系統(tǒng)或?qū)I(yè)培訓。決策層和管理人員，主要進行質(zhì)量管理深化教育和整體素質(zhì)的提高培訓； 倉儲人員 主要進行專業(yè)知識和質(zhì)量管理知識的培訓； 營銷人員 重點進行 市場營銷知識及前景分析培訓， 通過培訓反饋，進行效果評估，掌握企業(yè)人力資源情況，最終有效、合理地管理和使用企業(yè)現(xiàn)有最寶貴的人力資源，從而實現(xiàn)企業(yè)的既定目標。 倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 陜西 中精誠 項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限公司 Page 35 of 58 第 七 章 項 目 分析的假 設(shè) 前提 167。 項 目的 順 利 開 展 本項 目 為 新建 項 目，只有 項 目方在 該項 目 實 施 過程中進 展是 順利的，依法按照國家相 關(guān) 的法律、法 規(guī) 、政策及 某某 市 有 關(guān) 政策 規(guī)定，同 時 符合 某某 所在地方 規(guī) 劃、消防、 環(huán) 保、建 設(shè) 等各有 關(guān)職 能部 門 的要求， 辦 理各 種審 批手 續(xù) ， 順 利、合法的取得各 種 相 關(guān) 部 門的批準 證書 及 權(quán) 屬 證 件， 項 目建 設(shè)計 劃與人 員 招收與培 訓 及相 關(guān) 生產(chǎn)實 施不存在明 顯 的技 術(shù) 和系 統(tǒng) 障礙。 項 目 實 施方的生 產(chǎn) 成本及相關(guān)費 用沒有明 顯 超 過預 算，并按照生 產(chǎn)計 劃與 銷 售 計 劃的 進 度、 質(zhì)量完成 產(chǎn) 品生 產(chǎn) 與 銷 售等假 設(shè) 前提下，本 項目可研 報 告所描述的相關(guān) 數(shù)據(jù)才具有參考價 值 。 167。 產(chǎn) 品市 場 平 穩(wěn)發(fā) 展 項 目可研 報 告的分析和 結(jié)論 是建立在 預 期 倉儲數(shù)量 及 交通運輸業(yè)務 市場 平 穩(wěn)發(fā) 展的基 礎(chǔ) 上，如果市 場 出 現(xiàn) 非正常性的 較 大波 動 ，則 本 項 目可研 報 告的分析可能沒有參考性。 167。 國家經(jīng)濟發(fā) 展平 穩(wěn) 本報 告只有在國家 經(jīng)濟發(fā) 展平 穩(wěn) 的前提下，才具有參考價 值 ，如果宏 觀經(jīng)濟發(fā) 生巨大震 蕩 ，通 貨 膨 脹 或者通 貨緊縮嚴 重， 則 會影響本 報 告的 權(quán) 威性 。 167。 財務 假 設(shè) 本報 告的 財務 分析均基于以下假 設(shè) ： 倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 陜西 中精誠 項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限公司 Page 36 of 58 1．本項 目 總 投 資約 2021萬元人民幣 ,全部資 金 為 自 籌 。 2．項 目 規(guī) 模按照 預 期 進 行相 關(guān)資 金能 夠 及 時 到位； 3．在項 目運 營 期中， 人員工資及相關(guān)成本費用 及 產(chǎn) 品市 場 的價格均衡無 大的 波 動 ，基本保持在 預 期水平； 4．本項 目按 1年建設(shè) 期 ,9年經(jīng)營 期 為項 目 預測 的 計 算期， 項 目計 算期 結(jié) 束，無再投 資計 劃； 目的市 場 前景 良 好， 銷 售 目標順利完成 。 項 目基準收益率 為 10%。 倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 陜西 中精誠 項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限公司 Page 37 of 58 第 八 章 項目 投資估算 167。 建設(shè) 投資及成本估算依據(jù) 167。 投資估算依據(jù) 陜西省建設(shè)廳陜建建發(fā) 【 1999】 50號文頒布的《陜西省建筑工 程綜合預算定額》； 全國安裝工程預算定額陜西省價目表； 【 1999】 《陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費用定額》結(jié)合浮動管理市場動態(tài)差價估算； 167。 費用及成本： 費用及成本依據(jù)國家有關(guān)政策 及企業(yè)實際情況 估算。 167。 建設(shè) 投資估算 內(nèi)容 167。 估算內(nèi)容 項目總投資包括 各項工程 建設(shè)投資、 車輛購置費 、設(shè)備 購置 及流動資金投資 ，投資金額 2021萬元 。 其中建設(shè)投資 1930萬元， 建設(shè)投資估算詳見附表 1 167。 項目 流動資金 投資估算 本項目流動資金投資 估算 70萬元 ,主要為 項目啟動資金 。 倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 陜西 中精誠 項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限公司 Page 38 of 58 第 九 章 銷售收入和成本費用估算 167。 銷售收入與銷售稅金的估算 本項目第一年為建設(shè)期，第二年開始生產(chǎn)。 項目預期 銷售收入分為二部分，一部分為 倉儲收入 ，另一部分為 公路運輸配送收入 。 倉儲收入按庫房面積乘以每月每平方米 30元計算，每二年為總倉儲量的80%，第三年至第十年按倉儲量的 100%；運輸收入第二年按單車每月 5萬元計算，第三年至第十年按單車每月 8萬元計算。 產(chǎn)品銷售稅費中 倉儲收入營業(yè)稅稅率 5%，交通運輸收入營業(yè)稅稅率 3%， 城市建設(shè)維護稅的稅率為 5%， 教育費附加的費率為 3%進行估算。 具體詳見附表 2 167。 總成本費用估算 167。 估算 生產(chǎn)成本是指為生產(chǎn)產(chǎn)品所花費的全部費用，具體包括 直接人工、修理費及其他營運費用 。 （ 1）直接人工的估算依據(jù)： 依據(jù)目前當?shù)丶霸撈髽I(yè)職工平均工資水平，并考慮相關(guān)法律規(guī)定的社會福利及企業(yè)職工人數(shù)（職工人數(shù)為 24人）進行估算。 倉儲 人員及車輛司機 的年人均工資 18000元，福利及各種保險按年平均工資額的43%估算。 具體見附表 4應付職工薪酬估算表。 （ 2） 折舊及修理費 的估算依據(jù)： ①折舊及攤銷的估算依據(jù)：折舊按現(xiàn)行財務制度及稅法規(guī)定的折倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 陜西 中精誠 項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限公司 Page 39 of 58 舊年限及殘值率進行分類估算。固定資產(chǎn)殘值率按 5%，設(shè)備折舊年限按 10年，房屋建 筑物按 20年進行估算。 ②修理費用的估算依據(jù)： 修理費用按第年固定資產(chǎn)計提折舊費的 30%進行估算。 （ 3）其他營運費用的估算依據(jù)： 其他營運費用按運輸收入的 30%及倉儲年固定費用 12萬元的合計估算 。 167。 （ 1）管理人員的工資及福利費的估算依據(jù)： 依據(jù)目前當?shù)丶霸撈髽I(yè)職工平均工資水平，并考慮不關(guān)法律規(guī)定的社會福利及企業(yè)職工人數(shù)（職工人數(shù)為 10人）進行估算?？紤]職工的職務要求管理人員年人均工資 30000元，福利及各種保險按年平均工資額的 43%估算。具體見附表 5應付職工薪酬估算表。 （ 2） 折舊費 、修理費 及 無形資產(chǎn)攤銷估算依據(jù) ①折舊及攤銷的估算依據(jù)：折舊按現(xiàn)行財務制度及稅法規(guī)定的折舊年限及殘值率進行分類估算。固定資產(chǎn)殘值率按 5%，辦公設(shè)備折舊年限按 5年，辦公房屋建筑物按 20年進行估算。 ② 無形資產(chǎn)攤銷 的估算依據(jù)： 無形資產(chǎn)按 10年進行攤銷。具體見附表 5無形資產(chǎn)攤銷估算表。 ③修理費用的估算依據(jù)： 修理費用按第年固定資產(chǎn)計提折舊費的 30%進行估算。 （ 3）其他管理費用的估算依據(jù)： 倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 陜西 中精誠 項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限公司 Page 40 of 58 其他管理費用 按營業(yè)收入的 8%進行估算。 167。 （ 1）營銷人員的工資及福利費的估算依據(jù)： 依據(jù)目前當?shù)丶霸撈髽I(yè)職工平均工資水平，并考慮不關(guān)法律規(guī)定的社會福利及企業(yè)職工人數(shù)（職工人數(shù)為 8人）進行估算?？紤]職工的職務要求管理人員年人均工資 24000元，福利及各種保險按年平均工資額的 43%估算。具體見附表 5應付職工薪酬估算表。 （ 2）其他營業(yè)費用的估算依據(jù) 其他營業(yè)費用 按銷售收入的 5%進行估算。 以上具體見附表 7總成本費用估算表。 倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 陜西 中精誠 項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限公司 Page 41 of 58 第 十 章 經(jīng)濟效益指標分析 167。 現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金流量表是計算項目是否可行的主要計算表格，具體見附表 8項目自有資金現(xiàn)金流量表。 167。 指標分析 167。 靜態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期是指用項目的凈收益補償原始投資額所需要的年限。這個指標反映了投資的回收速度，同時也能部分描述項目的風險。投資回收期越短，投資回收速度越快，項目的風險越小。投資回收期一般從項目開始年份計算。其計算公式為： 01 0 ????nt t CC 式中的 tC 為 t 時期的凈現(xiàn)金流量， 0C 為原始投資額，則滿足上式的n 值，為靜態(tài)投資回收期。 經(jīng)計算，本項目 不 包含建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期為 。 167。 凈現(xiàn)值（ NPV）分析 凈現(xiàn)值指投資項目在計算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和。計算公式為： ? ??? ??nt ttiNCFNP V0 1 式中 t表示計算期數(shù)， tNCF 表示第 t期時發(fā)生的