【正文】 配套完成，允許房屋建筑施工企業(yè)將承建的建設項目報請竣工驗收。這類項目在驗收時，要將所缺設備、材料和未完工程列出項目清單，注明原因，報監(jiān)理工程師以確定解決的辦法。當這些設備、材料或未完工程已安裝完或修建完時，仍按前述辦法報請驗收。，施工企業(yè)不能報請監(jiān)理工程師作竣工驗收(1)生產(chǎn)、科研性建設項目，因工藝或科研設備、工藝管道尚未安裝，地面和主要裝修未完成者。(2)生產(chǎn)、科研性建設項目的主體工程已經(jīng)完成，但附屬配套工程未完成影響投產(chǎn)使用。如:主廠房已經(jīng)完成，但生活間、控制室、操作間尚未完成。車間、鍋爐房工程已經(jīng)完成，但煙囪尚未完成等。(3)非生產(chǎn)性建設項目的房屋建筑已經(jīng)竣工，但由本施工企業(yè)承擔的室外管線沒有完成，鍋爐房、變電室、冷凍機房等配套工程的設備安裝尚未完成，不具備使用條件。(4)各類工程的最后一道噴漿、表面油漆活未做。(5)房屋建筑工程已基本完成，但被施工企業(yè)臨時占用，尚未完全騰出。(6)房屋建筑工程已完成，但其周圍的環(huán)境未清掃，仍有建筑垃圾。六、竣工驗收的程序竣工驗收應由監(jiān)理工程師牽頭，項目經(jīng)理配合進行。施工單位竣工預驗是指工程項目完工后要求監(jiān)理工程師驗收前由施工單位自行組織的內(nèi)部模擬驗收，內(nèi)部預驗是順利通過正式驗收可靠保證，為了不致使驗收工作遇到麻煩，最好邀請監(jiān)理工程師參加。預驗工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進行。通常有下述三層次:(1)基層施工單位自驗?；鶎邮┕挝?，由施工隊長組織施工隊約有關職能人員，對擬報竣工工程的情況和條件，根據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗收標準，進行檢查驗收。主要包括竣工項目是否符合有關規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合質(zhì)量檢驗評定標準，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。若有不足之處，及時組織力量，限期修理完成。(2)項目經(jīng)理組織自驗。項目經(jīng)理部根據(jù)施工隊的報告，由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術、質(zhì)量、預算等部門進行自檢，自檢內(nèi)容及要求參照前條。經(jīng)嚴格檢驗并確認符合施工圖設計要求，達到竣工標準后，可填報竣工驗收通知單。(3)公司級預驗。根據(jù)項目經(jīng)理部的申請，竣工工程可視其重要程度和性質(zhì)，由公司組織檢查驗收，也可分部門(生產(chǎn)、技術、質(zhì)量)分別檢查預驗，并進行評價。對不符合要求的項目，提出修補措施，由施工隊定期完成，再進行檢查，以決定是否提請正式驗收。施工單位決定正式提請驗收后應向監(jiān)理單位送交驗收申請報告，監(jiān)理工程師收到驗收申請報告后應參照工程合同的要求、驗收標準等進行仔細的審查。監(jiān)理工程師審查完驗收申請報告后，若認為可以進行驗收，則應由監(jiān)理人員組成驗收班子對竣工的工程項目進行初驗，在初驗申發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應及時以書面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位，并令其按有關的質(zhì)量要求進行修理甚至返工。，組織業(yè)主、設計單位、施工單位等參加正式驗收在監(jiān)理工程師初驗合格的基礎上，便可由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設計單位、施工單位等參加，“在規(guī)定時司內(nèi)進行正式驗收?？⒐を炇找话惴譃閮蓚€階段進行:(1)單項工程驗收。是指在一個總體建設項目中，一個單項工程或一個車間已按設計要求建設完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，且施工單位已預驗，監(jiān)理工程師已初驗通過，在此條件下進行的正式驗收。由幾個建筑安裝企業(yè)負責施工的單項工程，當其中某一個企業(yè)所負責的部分已按設計完成，也可組織正式驗收，辦理交工手續(xù)，交工時應請總包施工單位參加，以免相互耽誤時司。例如:自來水廠的進水口工程，其中鋼筋混凝土沉箱和水下頂管是基礎公司承擔施工的，泵房土建則由建筑公司承擔，建筑公司是總包單位，基礎公司是分包單位，基礎公司負責的單體施工完畢后，即可辦理竣工驗收交接手續(xù)，請總包單位(建筑公司)參加。對于建成的住宅可分幢進行正式驗收。例如:一個住宅基地一部分住宅己按設計要求內(nèi)容全部建成，另一部分還未建成，可將建成具備居住條件的住宅進行正式驗收，以便及早交付使用，提高投資效益。(2)全部驗收。是指整個建設項目己按設計要求全部建設完成，并已符合竣工驗收標準，施工單位預驗通過，監(jiān)理工程師初驗認可，由監(jiān)理工程師組織以建設單位為主，有設計、施工等單位參加的正式驗收。在整個項目進行全部驗收時，對已驗收過的單項工程，可以不再進行正式驗收和辦理驗收手續(xù)，但應將單項工程驗收單作為全部工程驗收的附件而加以說明。1)項目經(jīng)理介紹工程施工情況、自檢情況以及竣工情況，出示竣工資料(竣工圖和各項原始資料及記錄)。2)監(jiān)理工程師通報工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容，發(fā)表竣工驗收的意見。3)業(yè)主根據(jù)在竣工項目目測中發(fā)現(xiàn)的問題，按照合同規(guī)定對施工單位提出限期處理的意見。4)暫時休會，由質(zhì)檢部門會同業(yè)主及監(jiān)理工程師討論工程正式驗收是否合格。5)復會，由監(jiān)理工程師宣布驗收結(jié)果，質(zhì)監(jiān)蛄人員宣布工程項目質(zhì)量等級。(3)辦理竣工驗收簽證書竣工驗收簽證書必須有三方的簽字方生效。工程資料的驗收工程資料是工程項目竣工驗收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一，施工單位應按合同要求提供全套竣工驗收所必需的工程資料。經(jīng)監(jiān)理工程師審核，確認無誤后，方能同意竣工驗收。一、工程項目竣工驗收資料的內(nèi)容工程項目竣工驗收的資料主要有:(1)工程項目開工報告。(2)工程項目竣工報告。(3)分項、分部工程和單位工程技術人員名單。(4)圖紙會審和設計交底記錄。(5)設計變更通知單。(6)技術變更核實單。(7)工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料。(8)水準點位置、定位測量記錄、沉降及位移觀測記錄。(9)材料、設備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料。(10)試驗、檢驗報告。(11)隱蔽驗收記錄及施工日志。(12)竣工圖。(13)質(zhì)量檢驗評定資料。(14)工程竣工驗收及資料。二、工程項目竣工驗收資料的宙核由監(jiān)理工程師進行以下幾方面的審核: 、設備構(gòu)件的質(zhì)量合格證明材料這些證明材料必須如實地反映實際情況，不得擅自修改、偽造和事后補作。對有些重要材料，應附有關資質(zhì)證明材料、質(zhì)量及性能的復印件。例如焊條，必須有經(jīng)廠方檢驗合格的合格證。各種材料的試驗檢驗資料，必須根據(jù)規(guī)范要求制作試件或取樣，進行規(guī)定數(shù)量的試驗，若施工單位對某種材料的檢驗缺乏相應的設備，可送具有權威性、法定性的有關機構(gòu)檢驗。試驗檢驗的結(jié)論只有符合設計要求后才能用于工程施工。 建設項目竣工圖是真實地記錄各種地下、地上建筑物等詳細情況的拔術文件，是對工程進行交工驗收、維護、擴建、改建的依據(jù)，也是使用單位長期保存的技術資料。(1)監(jiān)理工程師必須根據(jù)國家有關規(guī)定對竣工圖繪制基本要求進行審核，以考查施工單位提交竣工圖是否符合要求，一般規(guī)定如下:1)凡按圖施工沒有變動的，則由施工單位(包括總包和分包施工單位)在原施工圖上加蓋”竣工圖“標志后即作為竣工圖。2)凡在施工中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制。由施工單位負責在原施工圖(必須是新藍圖)上注明修改部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋”竣工圖“標志后，即作為竣工圖。3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改補充者，應重新繪制改變后的竣工圖。由于設計原因造成，由設計單位負貢重新繪圖。由于施工原因造成的，由施工單位負貢重新繪圖。由于其他原因造成的:由建設單位自行繪圖或委托設計單位繪圖，施工單位負責在新圖上加蓋”竣工圖標志附以有關記錄和說明，作為竣工圖。4)備項基本建設工程，特別是基礎、地下建筑物、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位都要繪制竣工圖。(2)審查施工單位提交的竣工圖是否與實際情況相符。若有疑問，及時向施工單位提出質(zhì)詢。(3)竣工圖圖面是否整潔，字跡是否清楚，是否用圓珠筆和其他易于褪色的墨水繪制，若不整潔，字跡不清，使用圓珠筆繪制等，必須讓施工單位按要求重新繪制。(4)審查中發(fā)現(xiàn)施工圖不準確或短缺時，要及時讓施工單位采取措施修改和補充。三、工程項目竣工驗收資料的簽證由監(jiān)理工程師審查完承包單位提交的竣工資料之后，認為符合工程合同及有關規(guī)定，且準確、完整、真實，便可簽證同意竣工驗收的意見。